离婚协议书内容能改变

离婚协议书内容能改变1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）基于双方在房地产交易及物业管理领域的长期合作基础，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购买乙方持有的XX商业广场部分物业及后续物业管理合作事宜达成一致，特订立本协议。协议背景为甲方需拓展商业地产投资版，乙方作为该物业的合法持有方及专业物业管理服务商，双方基于各自需求与优势，同意通过本协议明确双方权利义务，确保交易及后续服务顺利进行。协议内容涉及物业交易条款、价格支付、物业交接、物业服务标准及违约责任等核心条款，旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定法律基础。本协议的签订及履行，将直接影响双方后续的商业合作模式及法律权益，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场部分物业交易及后续物业管理合作事宜中的权利与义务，确保物业交易顺利进行并建立稳定、高效的物业服务关系。具体内容涵盖：1.甲乙双方就XX商业广场指定区域物业（具体范围详见附件一）的买卖事宜达成一致，并明确交易价格、支付方式及交割流程；2.双方约定在物业交易完成后，乙方将继续为该物业提供物业管理服务，并明确服务范围、服务标准、费用收取及双方在服务关系中的权利与义务；3.本协议旨在为双方未来的长期合作奠定法律基础，通过明确约定减少潜在争议，保障双方合法权益。本协议的履行将直接影响双方在商业地产投资及物业管理领域的合作效果，双方应本着严谨、合作的态度共同遵守。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“XX商业广场”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号由乙方实际运营管理的商业综合体项目；

2.“指定区域物业”指XX商业广场内由甲方根据本协议约定购买的部分商业用房及配套附属设施，具体范围以附件一为准；

3.“物业交易”指甲方购买、乙方出售指定区域物业的行为及所有相关法律程序；

4.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定为指定区域物业提供的包括但不限于安保、保洁、维修、绿化养护等全方位服务；

5.“服务标准”指双方在附件二中明确约定的物业管理服务质量要求及考核标准；

6.“物业交接”指本协议项下指定区域物业的所有权及占有使用权的转移过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一所示范围交付指定区域物业，并确保该物业符合约定的品质及使用条件；甲方有权监督乙方提供的物业管理服务是否达到附件二约定的标准，并有权基于服务质量对乙方提出合理意见；甲方有权按照本协议约定收取物业管理服务费，并有权在乙方的服务未达标准时要求其限期整改。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付指定区域物业的购买价款，并按时足额缴纳物业管理服务费；甲方应配合乙方完成物业交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、协助办理产权转移登记等；甲方应合理使用指定区域物业，不得擅自改变物业用途或结构，如需进行改造应事先征得乙方同意并符合相关法律法规要求；甲方应承担物业交易过程中产生的自身相关税费，并确保其提供的购买资金来源合法合规。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付指定区域物业的购买价款及物业管理服务费；乙方有权根据本协议及附件二的标准提供物业管理服务，并对服务质量负责；乙方有权在甲方违反本协议约定（如拖欠物业费）时，依据协议条款采取相应措施（如按照法律规定申请优先受偿或暂停服务）；乙方有权要求甲方配合物业交接及后续维护工作，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权采取必要措施确保物业正常使用。

(2)义务：乙方应确保其出售的指定区域物业权属清晰、无权利负担或争议，并按照本协议约定完成物业交付，提供完整的物业资料及使用说明；乙方应组建专业的物业管理团队，严格按照附件二约定的服务标准提供持续、有效的物业管理服务，包括但不限于：每日巡逻检查、公共区域保洁、设施设备维修保养、绿化养护、客户服务响应等；乙方应建立完善的服务记录及应急预案，定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方及相关部门的监督；乙方应保障物业区域内人员及财产的安全，落实消防安全、治安防范等措施，如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方应承担相应责任；乙方应配合甲方完成物业交接手续，提供必要的协助以保障甲方顺利接收并使用物业；乙方应保持与甲方的良好沟通，对于甲方提出的合理意见应及时研究并予以改进，确有困难时应书面说明理由并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买乙方持有的XX商业广场指定区域物业，总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格已包含乙方就该物业应缴纳的税费（具体税种及比例以最终税务部门核定为准，如需甲方承担部分，则由甲方在支付物业款时一并支付给乙方），但不包含本协议约定的物业管理服务费。

2.支付方式：本协议项下指定区域物业的购买价款，采用分期支付方式。首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），大写：伍佰万元整，于本协议经双方授权代表签署之日起三十日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币壹佰壹拾陆万元整（¥1,060,000.00），大写：壹佰壹拾陆万元整，于甲方实际接收指定区域物业并完成产权转移登记手续之日起九十日内支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234567890

4.甲方应按照本协议约定按时足额支付购买价款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部责任，包括但不限于支付已付价款的利息、赔偿乙方因此遭受的损失等。

5.支付条件：甲方支付首付款的前提是乙方交付的指定区域物业符合本协议附件一约定的交付标准，且甲方已取得该物业的临时使用权。支付尾款的前提是甲方已正式接收物业、完成产权转移登记手续，并取得物业的完全所有权。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.物业交易履行期限：乙方应在本协议生效后六十日内完成指定区域物业的交付准备，并通知甲方进行查验；甲方应在收到通知后十五日内完成查验，如无异议，双方应在十日内完成物业交接手续。产权转移登记手续，甲方应在物业实际接收后三十日内负责办理，乙方应予以积极配合，双方应共同确保在本协议约定尾款支付完成之日起一百二十日内完成该手续。

3.物业管理服务履行期限：自甲方正式接收指定区域物业之日起至本协议终止之日止。乙方应在此期间持续、全面地提供本协议附件二约定的物业管理服务。

4.关键时间节点：首付款支付日、尾款支付日、物业交付日、物业接收日、产权转移登记完成日均为本协议履行过程中的重要节点，双方均应按期履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购买价款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付全部应付价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易、办理过户等产生的费用、机会损失等。若甲方解除协议，已支付款项不予退还。

(2)未按约定接收物业：如甲方无正当理由拒绝或延迟接收符合交付标准的物业，每延迟一日，应按应付未付物业总价款的万分之五向乙方支付违约金。因甲方原因导致物业空置或产生额外费用（如保险费用增加等），由甲方承担。

(3)未配合完成产权转移登记：如甲方未按约定履行产权转移登记义务，每逾期一日，应按应付未付物业总价款的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权代为办理并费用由甲方承担，甲方仍应支付全部款项及违约金。若因甲方原因导致乙方无法完成登记，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方承担相应责任。

(4)擅自改变物业用途或结构：如甲方违反本协议第三条第1.2款之约定，擅自改变物业原定用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，所需费用由甲方承担。若因此造成乙方或第三方损失，甲方应予以赔偿。情节严重者，乙方有权解除协议，甲方承担全部违约责任。

(5)拖欠物业管理服务费：如甲方未按本协议约定按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权暂停相关物业服务，直至费用结清。逾期超过六十日，乙方有权依据相关法律法规及本协议约定采取进一步措施（如申请法院强制执行）。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按本协议第五条第2款约定的时间交付符合交付标准的物业，每逾期一日，应按应付未付物业总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方除应返还已收取的全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方另寻物业产生的差价损失、过渡费用等。违约金总额不超过物业总价款的百分之十。

(2)交付物业不符合约定标准：如乙方交付的物业存在质量问题、权属瑕疵或不符合附件一所列范围，甲方有权要求乙方在合理期限内修复、更换或补足，并赔偿因此造成的损失。若乙方无法在合理期限内满足要求，甲方有权解除协议，乙方除返还全部价款及支付违约金外，还应赔偿甲方损失。交付的物业存在权利负担或争议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)物业管理服务不符合标准：如乙方提供的物业管理服务持续低于附件二约定标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内改进，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未改进或整改后仍不达标，甲方有权每月扣除相应比例的服务费（具体比例不超过当月应缴费用的百分之五十），并有权委托第三方提供临时服务，费用由乙方承担。若因乙方服务质量问题导致甲方或第三方人身、财产遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)拒绝或拖延配合产权转移登记：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成产权转移登记，每逾期一日，应按应付未付物业总价款的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权单方解除协议，乙方除返还全部价款及支付违约金外，还应赔偿甲方损失。

(5)泄露甲方商业秘密：乙方及其工作人员不得泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.累计违约：本协议任何一方累计发生两次或以上违约行为，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

5.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，违约方还应承担守约方为追究违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，尽量减少不可抗力带来的损失。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在协商基础上确定是否解除协议或调整协议内容。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行协议核心义务，任何一方均有权单方解除本协议，解除协议不影响双方根据本协议及法律规定享有的权利和应承担的责任。因解除协议给对方造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的一方除外。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可根据调解书或终结书的内容，按约定方式处理，或直接进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否进行开庭审理，开庭审理的，仲裁庭应当公开进行，但当事人协议不公开的除外。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据本协议签订地或履行地（即中华人民共和国上海市）的相关法律及司法解释确定管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担对方的合理律师费、保全费等因诉讼产生的费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式和地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日视为送达；通过快递发送的，以快递签收日视为送达；邮寄发送的，以挂号信寄出当日视为送达。发生争议时，书面通知应送达至本协议首部列明的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。甲方在支付全部款项前解除协议，应向乙方支付相当于合同总价款千分之五的违约金；乙方在甲方支付全部款项前解除协议