安置门市协议书需要备案

安置门市协议书需要备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和项目开发经验。甲方拟通过本次协议，将位于XX市XX区XX商业街的门市项目（以下简称“该项目”）进行出售/出租/委托管理。该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由XX建筑设计院设计，符合国家相关建筑规范及城市规划要求。甲方已取得该项目所需的全部政府审批文件，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保项目的合法性和可交易性。

甲方在本次交易中，作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过本次协议，完成对该项目的收购/租赁/委托管理，并确保交易过程的合规性及后续权益的实现。甲方承诺其具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利和义务，并已充分了解协议内容及潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的商业运营管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及管理，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。乙方拟通过本次协议，与甲方就上述门市项目达成出售/租赁/委托管理合作。乙方在商业地产运营领域具备良好的信誉和业绩，曾成功运营多个知名商业项目，包括XX购物中心、XX商业广场等，具备较强的市场影响力和资源整合能力。

乙方在本次交易中，作为卖方/承租方/服务提供方，其主要目的是通过本次协议，实现对该项目的出售/租赁/委托，并确保交易过程的顺利进行及自身权益的保障。乙方承诺其具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利和义务，并已充分了解协议内容及潜在风险。

协议简介：

本次协议的背景基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及市场机遇。甲方通过前期调研，认为XX市XX区XX商业街的门市项目具备较高的市场价值和发展潜力，拟通过本次交易实现资产配置优化。乙方作为专业的商业运营管理企业，具备对该项目进行有效管理和运营的能力，能够为甲方带来稳定的投资回报。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的核心内容涉及该项目的交易模式（出售/租赁/委托管理）、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任等关键条款。甲方作为买方/出租方/委托方，将按照协议约定支付相应款项/履行租赁义务/支付管理费用；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将按照协议约定交付项目/提供租赁服务/履行管理职责。双方权利与义务的明确，将确保交易过程的合法合规及双方利益的充分保障。

本次协议的达成，不仅基于双方在商业地产领域的专业能力，更基于对市场趋势的共同认知。XX市XX区XX商业街作为该市重点商业区域，近年来商业氛围日益浓厚，人流量持续增长，为项目的后续发展提供了良好的基础。双方均希望通过本次合作，实现资源共享、优势互补，共同推动项目的价值提升。

协议的签订，标志着双方合作的正式开始。在协议履行过程中，双方将严格遵守相关法律法规及协议约定，确保交易顺利完成。甲方将按照协议约定履行付款义务/租赁义务/委托管理费用支付，乙方将按照协议约定交付项目/提供租赁服务/履行管理职责。双方将共同维护协议的严肃性，如有争议，将通过友好协商或法律途径解决。

本次协议的背景及简介，为后续协议条款的制定提供了基础框架。双方均明确各自的角色定位及合作目标，这将有助于协议条款的精准设计及后续履行的顺利推进。在协议的后续章节中，双方将就具体权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等进行详细约定，以确保协议的完整性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街门市项目（以下简称“该项目”）进行的出售/租赁/委托管理合作事宜，确保双方权利义务清晰，交易流程规范，最终实现项目的顺利交接/使用/运营。协议范围包括但不限于该项目的交易模式（出售/租赁/委托管理）、交易价格/租金/管理费用、支付条件/支付方式/支付期限、履行期限/关键节点、违约责任、不可抗力、争议解决及其他相关事项。具体内容将依据双方协商结果在协议后续章节中详细约定。本协议旨在为双方提供一个具有法律约束力的框架，以保障交易的安全性和有效性，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

该项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的门市项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及权利义务。

出售/租赁/委托管理：根据协议约定，甲方购买该项目/乙方向甲方出租该项目/甲方委托乙方管理该项目。

交易价格/租金/管理费用：根据协议约定，甲方支付给乙方的款项总额/定期支付的费用/甲方支付给乙方的委托管理费用。

支付条件/支付方式/支付期限：指协议约定的款项支付的具体要求、方式及时间节点。

履行期限/关键节点：指协议约定的各项义务的完成时间及重要的时间节点。

违约责任：指一方违反协议约定时应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

争议解决：指协议约定的争议处理方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权按照协议约定要求乙方交付项目/提供租赁服务/履行管理职责。

b.有权对乙方提供的项目资料/租赁条件/管理方案进行审核，并提出合理意见。

c.有权在协议履行过程中，监督乙方的行为是否符合协议约定及法律法规要求。

d.有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任，并采取相应的补救措施。

（2）甲方的义务：

a.应按照协议约定支付交易价格/租金/管理费用，并确保款项支付的真实性和合法性。

b.应按照协议约定的时间节点完成相关手续的办理，如产权转移/租赁登记/委托授权等。

c.应配合乙方进行项目交接/租赁确认/管理协调等工作，提供必要的协助和便利。

d.应遵守协议约定及法律法规要求，不得擅自变更协议内容或损害乙方合法权益。

e.应在协议履行过程中，及时向乙方提供真实、准确、完整的个人信息，并承担相应责任。

f.应在协议约定的范围内，对项目进行合理的使用和维护，并承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权按照协议约定要求甲方支付交易价格/租金/管理费用，并确保款项及时到账。

b.有权对甲方提供的支付信息/租赁需求/管理要求进行审核，并提出合理意见。

c.有权在协议履行过程中，监督甲方的行为是否符合协议约定及法律法规要求。

d.有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。

e.有权在协议约定的范围内，对项目进行合理的运营和管理，并享有相应的收益。

（2）乙方的义务：

a.应按照协议约定交付项目/提供租赁服务/履行管理职责，并确保项目符合约定标准。

b.应按照协议约定的时间节点完成相关手续的办理，如产权证照交付/租赁合同签订/管理报告提交等。

c.应配合甲方进行项目交接/租赁确认/管理协调等工作，提供必要的协助和便利。

d.应遵守协议约定及法律法规要求，不得擅自变更协议内容或损害甲方合法权益。

e.应在协议履行过程中，及时向甲方提供真实、准确、完整的项目信息，并承担相应责任。

f.应在协议约定的范围内，对项目进行合理的运营和管理，并确保项目的安全和稳定。

g.应在项目运营过程中，遵守相关行业规范和标准，确保服务质量，并承担相应的责任。

h.应在协议约定的范围内，对项目进行风险管理和控制，并及时向甲方报告重大风险事件。

i.应在协议履行过程中，维护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为。

j.应在协议约定的范围内，对项目进行创新和提升，并努力提高项目的价值和效益。

k.应在协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动项目的顺利进行。

l.应在协议约定的范围内，对项目进行可持续发展的规划和管理，并承担相应的责任。

m.应在协议履行过程中，遵守环境保护和安全生产的法律法规，确保项目的环保和安全生产。

n.应在协议约定的范围内，对项目进行品牌建设和市场推广，并提升项目的知名度和影响力。

o.应在协议履行过程中，建立完善的客户服务体系，并提高客户满意度和忠诚度。

p.应在协议约定的范围内，对项目进行财务管理和风险控制，并确保项目的财务安全和稳定。

q.应在协议履行过程中，遵守商业道德和职业道德，维护双方的声誉和形象。

r.应在协议约定的范围内，对项目进行持续的改进和优化，并提高项目的运营效率和效益。

s.应在协议履行过程中，与甲方共同制定项目的长期发展计划，并推动计划的实施。

t.应在协议约定的范围内，对项目进行跨文化的管理和沟通，并促进团队的合作和融合。

u.应在协议履行过程中，遵守国际商业惯例和标准，提升项目的国际竞争力。

v.应在协议约定的范围内，对项目进行持续的监测和评估，并确保项目的合规性和有效性。

w.应在协议履行过程中，与甲方共同探索新的商业模式和发展机会，并推动项目的创新和变革。

x.应在协议约定的范围内，对项目进行知识管理和经验总结，并提升团队的专业能力和素质。

y.应在协议履行过程中，与甲方共同建立良好的合作关系，并实现双方的互利共赢。

z.应在协议约定的范围内，对项目进行持续的投入和关注，并确保项目的长期发展和成功。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该项目达成如下价格与支付条件：

（一）交易价格/租金/管理费用：该项目总交易价格/总租金/总管理费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格/租金/费用已包含所有相关税费/已包含所有应缴租金/已包含乙方提供的管理服务费及税费。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（三）支付条件：甲方支付款项的前提条件是乙方满足协议约定的交付/租赁/管理要求，且甲方已对项目进行初步验收合格/甲方已收到租赁确认文件/甲方已确认管理服务报告。

（四）支付时间：

1.若为出售：甲方应于协议签订之日起XX日内支付总交易价格的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的交易价格，即人民币XX元，应于项目产权转移手续办理完毕之日起XX日内支付。

2.若为租赁：甲方应于协议签订之日起XX日内支付第一个季度的租金，即人民币XX元；之后每个季度的租金应在每个季度开始前XX日内支付。

3.若为委托管理：甲方应于协议签订之日起XX日内支付首期管理费用，即人民币XX元；剩余的管理费用应于每个管理周期结束后的XX日内支付。

（五）税费承担：双方应各自承担因其交易行为产生的相应税费，具体承担方式在附件中详细约定，如无附件，则按国家相关法律法规执行。

（六）付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证复印件；乙方收到款项后，应向甲方提供相应的收款凭证复印件。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

（二）关键时间节点：

1.项目交付/租赁/委托启动时间：协议签订之日起XX日内，双方应完成必要的交接手续，并正式开始项目的交付/租赁/委托工作。

2.首期款项支付时间：参照第四条支付时间约定。

3.中期节点：在项目交付/租赁/委托过程中，如设置中期节点，应明确各节点的具体时间及验收标准。例如，项目主体交付应在协议签订后XX周内完成，并经甲方初步验收合格。

4.最终验收时间：项目交付/租赁/委托完成后，甲方应在XX日内进行最终验收，并出具验收报告。如无异议，双方应签署最终验收确认书。

5.付款节点：各期款项的支付时间严格按照第四条约定的支付时间执行，任何一方不得擅自延期或变更。

6.协议终止/解除时间：如发生协议约定的终止或解除情形，应在约定或法定的时间内办理完毕相关手续，并明确后续责任承担。

双方应严格按照本条约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.付款延迟：如甲方未按照第四条约定的支付时间和金额支付交易价格/租金/管理费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约责任。

2.验收不合格：如甲方在项目交付/租赁启用后XX日内未提出书面异议，视为验收合格。如甲方无正当理由逾期提出异议，应承担由此产生的乙方额外费用，并按逾期天数支付总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约金。

3.提供虚假信息：如甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并按协议总金额的XX%支付违约金。

4.侵犯第三方权益：如甲方在使用项目过程中侵犯第三方合法权益，导致乙方承担责任的，甲方应承担全部责任，并支付乙方因此遭受的损失及合理费用。

5.协议解除：如甲方单方面解除协议，除支付已完成工作的费用外，还应支付总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）乙方违约责任：

1.交付/提供延迟：如乙方未按照本协议约定的时间交付项目/提供租赁服务/履行管理职责，每逾期一日，应向甲方支付总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约金。

2.项目不符合约定：如交付的项目/提供的租赁服务/履行管理职责不符合协议约定，经甲方书面通知后XX日内未能纠正的，甲方有权要求乙方进行补救，并按补救费用XX%支付违约金；如乙方拒绝补救或补救后仍不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约金。

3.税费承担错误：如乙方未按约定承担税费或错误向甲方收取税费，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.泄露甲方信息：如乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约金。

5.协议解除：如乙方单方面解除协议，除退还已收款项外，还应支付总交易价格/总租金/总管理费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计不超过协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

（四）损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、费、律师费等。

（五）违约处理：守约方在对方违约时，有权要求对方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金和赔偿损失。如违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

（六）不可抗力免责：如因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（七）争议解决期间的违约：如在争议解决期间，一方继续履行协议或采取补救措施，视为该方认可守约方的权利主张，并不得以此作为后续抗辩理由。

（八）违约金的计算方式：违约金以实际应付款项为基础，按日计算，每日违约金为实际应付款项的XX%。如应付款项有分期支付约定的，则按分期应付款项分别计算违约金，累计不超过总违约金上限。

（九）协议解除后的违约：即使协议被解除，违约方仍应承担协议项下的违约责任，包括已发生的损失赔偿和未发生的预期收益损失。

（十）特殊约定：双方可就特定违约情形约定更重的违约责任，本条款作为补充约定，与协议其他条款一并生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据不可抗力的实际情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并及时向对方通报情况。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行协议义务。

5.协议解除：如不可抗力持续时间超过XX日，双方均可单方面解除协议，且不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用进行结算，并妥善处理已履行部分的善后事宜。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供充分的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如仓储费、运输费、保险费等，由双方根据实际情况协商分担。如协议另有约定的，从其约定。

8.不可抗力与违约责任的关系：本协议项下的违约责任条款不因不可抗力的发生而免除，但双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据实际情况调整违约责任的具体内容。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、违约、解除等产生的争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况分担。

8.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等confidentialinformati