内部承包协议书新闻稿

内部承包协议书新闻稿1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”），系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方在房地产投资、开发及运营领域拥有丰富的经验，具备相应的资质和资金实力，现拟通过内部承包方式委托乙方承担XX项目部分工程或服务的建设与实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码：91110108MA02XXXX6。乙方法定代表人为李四，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，联系电话乙方在建筑工程施工、项目管理及技术服务领域具备专业资质和行业经验，具备履行本协议约定的能力与条件，现愿意接受甲方委托，按照本协议约定承接XX项目部分工程或服务。

**协议简介：**

本协议基于甲方对XX项目（以下简称“项目”）的整体规划与实施需求，以及乙方在建筑工程或相关服务领域的专业能力，双方经友好协商达成一致，就项目部分工程或服务的内部承包事宜签订本协议。项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，涉及XX工程建设或XX服务内容。甲方授权乙方按照本协议约定的范围、标准和要求，独立完成项目指定部分的承包工作，并承担相应的责任与义务。乙方承诺在协议框架内高效、合规地履行职责，确保项目顺利推进。双方合作旨在通过专业化分工与资源优化配置，提升项目整体效益，实现互利共赢。本协议的签订与履行，是双方基于平等、自愿、公平原则，结合项目实际情况所做出的具体安排，所有条款均与项目执行密切相关，构成双方权利义务的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目指定部分（以下简称“承包范围”）进行内部承包施工或服务的权利义务关系，确保承包范围工作按照甲方要求的标准、进度和质量完成。承包范围具体包括但不限于：XX项目第X标段的土建工程施工、XX区域的设备安装调试、XX专项技术的研发与应用服务、或XX物业管理服务等。甲方通过内部承包方式，旨在利用乙方的专业能力和资源，提高项目执行效率，降低管理成本，并最终实现项目的整体建设目标。本协议范围涵盖承包范围的全部工作内容、质量要求、进度安排、安全责任、成本控制以及双方协作等所有相关事宜，是双方履行合作的基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指XX房地产开发集团有限公司投资的XX项目，具体位置及规模如第一条所述。

2.“承包范围”指本协议附件一《承包范围明细》中详细列明的工程或服务内容。

3.“合同价款”指甲方根据承包范围约定向乙方支付的总费用，具体金额及支付方式依据第五条约定。

4.“进度计划”指经甲方批准的承包范围施工或服务的时间表，包括关键节点和完成期限。

5.“技术标准”指国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方提供的具体技术规范和质量要求。

6.“变更”指在承包范围实施过程中，任何一方提出的对原工作内容的修改或增减。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对承包范围的实施过程进行监督、检查和管理，确保工作符合协议约定。甲方有权根据项目整体需求，在合理范围内对承包范围提出变更指令，并要求乙方相应调整工作内容。甲方有权根据乙方履约情况，对承包范围的质量、进度及安全进行考核，并依据协议约定行使奖惩权。对于乙方违反协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改、暂停支付款项或解除协议。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供与承包范围相关的必要背景资料、技术文件和施工条件，包括但不限于项目设计纸、地质勘察报告、场地移交等，并保证其真实性和合法性。甲方应按照协议第五条约定，按时足额向乙方支付合同价款，不得无故拖欠或克扣。甲方应配合乙方解决承包范围实施过程中遇到的非乙方原因造成的外部协调问题，如与政府部门的沟通、与其他承包商的界面管理等。甲方应提供必要的安全管理指导和资源支持，协助乙方建立符合规范的安全保障体系。甲方应就承包范围的变更、中止或解除等重大事项，提前与乙方协商并达成书面一致。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照协议约定及内部管理规范，人员、调配设备、采购材料，独立完成承包范围的施工或服务工作。乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于技术指导、资料移交、场地准入等，如甲方未能履行相应义务导致工期延误或成本增加，乙方有权提出索赔。乙方在承包范围实施过程中，如发现设计或现场条件存在重大问题，有权暂停工作并立即向甲方报告，要求确认或提出解决方案。乙方有权获得协议约定的报酬，并按照税法规定自行承担应缴纳的税费。乙方有权要求甲方就承包范围的变更部分，另行协商确认价格并支付相应款项。

(2)**义务**：乙方应严格按照协议附件一《承包范围明细》及附件二《技术标准规范》的要求，在约定的进度计划内完成承包范围的工作，确保质量达到国家及行业验收标准。乙方应组建与承包范围规模和复杂程度相适应的项目团队，明确岗位职责，并确保人员、设备、材料等资源的及时到位和有效管理。乙方应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制，严格遵守相关法律法规和甲方现场管理规定，确保承包范围实施过程中的安全生产和环境保护。乙方应妥善保管甲方提供的资料和设备，并在协议终止或解除后按甲方要求返还。乙方应接受甲方的监督和检查，如实汇报工作进展、存在的问题及解决方案，并按要求提交进度报告、质量检测报告等文件。乙方应自行承担承包范围实施过程中产生的所有成本，除协议另有约定外，不得以任何理由向甲方索赔。乙方应确保其提供的所有工作成果不存在知识产权纠纷，如因此给甲方造成损失，应全额赔偿。乙方应遵守商业保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密责任，协议终止后该义务持续有效。乙方应保证其具备履行协议所需的资质、能力和信誉，如因乙方原因导致协议无法履行或给甲方造成损失，应承担相应责任。乙方应在发生不可抗力事件时，立即通知甲方并采取措施减少损失，同时在事件结束后尽快恢复工作。

第四条价格与支付条件

本协议项下的承包范围总价款（以下简称“合同价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体金额及支付节点详见本协议附件三《价格明细及支付计划表》。该价格已包含乙方为完成承包范围所需的一切成本、费用、利润及税金（除甲方另行承担的部分外）。

甲方应按照附件三的约定，在各自节点按时支付款项。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项前向甲方提供等额、合法的发票。任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方并经对方确认。若支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的10%。乙方应确保其收款银行账户信息准确无误，因乙方原因导致的支付错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至乙方完成承包范围全部工作并通过最终验收之日止，预计总工期为XX天，具体起止日期以双方签署的进度计划为准。

乙方应严格按照经甲方批准的进度计划执行工作，并确保在约定的关键节点（如有）前完成相应工作内容。甲方应在收到乙方符合要求的节点报告后XX日内验收。若遇不可抗力或甲方同意的变更，工期可相应顺延。乙方应在承包范围完成并自检验收合格之日起XX日内，向甲方提交完整的竣工资料及验收申请。甲方应在收到验收申请后XX日内最终验收。整个协议的履行期限不受法律诉讼、仲裁等程序的影响，各方应在此期间内继续履行各自义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**未按时支付款项：**若甲方无正当理由未按照本协议第四条或附件三约定支付任何一期合同价款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作，并要求甲方在XX日内支付全部逾期款项及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于利润损失、已投入成本等。

(2)**提供资料或条件延误：**若甲方未能按时提供乙方完成承包范围所必需的设计纸、技术文件、施工许可或场地移交等，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同价款总额的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同价款的5%。乙方因此产生的额外成本（如窝工费、赶工费），经甲方确认后由甲方承担。

(3)**不当变更：**若甲方提出的变更未经乙方书面同意或变更内容导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担由此增加的成本，并按增加部分的15%向乙方支付补偿金。若变更导致乙方无法继续履行，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的相应报酬并赔偿乙方损失。

(4)**验收无正当理由拖延：**若甲方无正当理由未在约定时间内对节点验收或最终验收，每逾期一日，甲方应按合同价款总额的万分之五向乙方支付延误赔偿金。逾期超过XX日，乙方有权视为验收合格，并要求甲方支付相应款项，同时甲方仍需承担可能存在的质量问题责任。

**2.乙方违约责任：**

(1)**质量不合格：**若乙方完成的承包范围工作质量不符合本协议附件二《技术标准规范》或国家/行业验收标准的，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内进行无偿修复或重做，直至合格。若修复或重做仍不合格，甲方有权委托第三方处理，所需费用（包括但不限于检测费、第三方费用、修复费）由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或解除协议。对于严重影响项目整体或多次出现质量问题，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(2)**工期延误：**若乙方无正当理由（包括但不限于不可抗力、甲方同意的变更）未能按进度计划完成承包范围工作，导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同价款总额的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应按已完成工作的比例结算报酬，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如工期延误导致的其他承包商费用增加等）。无论何种原因导致的工期延误，乙方均应采取有效措施加速进度，并承担由此产生的额外费用。

(3)**安全生产责任事故：**若在承包范围实施过程中发生生产安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款、承担处理事故的一切费用（如救援费、医疗费、赔偿金、罚款等）。由此给甲方项目造成停工、声誉受损等间接损失，乙方也应承担赔偿责任。发生事故后，乙方须立即通知甲方并上报相关部门，否则将加重违约责任。

(4)**未按时提交资料或竣工：**若乙方未能按本协议第五条约定提交竣工资料或通过最终验收，每逾期一日，乙方应按合同价款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方默认放弃承包范围，并单方面解除协议，乙方无权要求支付任何报酬，且已发生的一切费用由乙方承担。

(5)**知识产权侵权：**若乙方在承包范围工作中侵犯任何第三方知识产权，导致甲方承担赔偿责任或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿费用、律师费、诉讼费等，并应立即停止侵权行为。甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款的50%作为违约金。

(6)**泄露商业秘密：**若乙方违反本协议第二条定义中关于保密的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，损失赔偿额不低于甲方因该泄露所遭受的实际损失，且甲方有权解除协议。对于故意泄密行为，甲方有权追究乙方的法律责任。

(7)**擅自分包或转包：**若乙方未经甲方书面同意，将承包范围擅自分包或转包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。乙方已收取的款项应全额返还给甲方，并承担由此产生的所有责任。

(8)**其他违约：**乙方违反本协议其他约定，如未按时提交进度报告、质量检测报告等，经甲方书面通知后仍未纠正的，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付合同价款总额1%至5%的违约金，或解除协议并要求赔偿损失。

**违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任，但违约金总额不应超过实际损失额（如有约定上限，则按约定上限执行）。任何一方不得因对方违约而拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰冻、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力影响应持续一定时间，足以妨碍一方或双方根据本协议履行其全部或部分义务。

(2)**通知与证明：**任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不应晚于事件发生后XX日）书面通知对方，说明事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的细节，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。若一方未在规定期限内通知，可能导致对方无法及时了解情况并采取措施，由此产生的损失由未通知方承担（但不可抗力本身造成的损失除外）。

(3)**后果与责任：**若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件对各自义务的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。协议解除的，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格部分对应报酬。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。

(4)**不可免除的责任：**尽管有本条约定，任何一方因不可抗力而免责，不免除其就不可抗力发生前已存在或已发生部分的违约责任。双方仍应履行通知、减损等基于不可抗力条款产生的义务。

(5)**不可抗力终止：**发生不可抗力的一方应在情况好转后立即通知对方，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致协议标的物灭失，视为履行不能，协议可协商解除。

第八条争议解决

(1)**协商与调解：**凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

(2)**选择方式：**若协商或调解无法解决争议，双方应选择以下第XX种方式解决：

(a)提交仲裁：将争议提交至【选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(b)诉讼：向【选择具体的法院名称，例如：XX省XX市XX区人民法院】提起诉讼，该法院对本案具有管辖权。诉讼应使用中文作为诉讼语言。

(3)**管辖优先原则：**双方在签订本协议时已明确选择上述争议解决方式及管辖机构。任何一方不得单方面未经对方书面同意更改仲裁规则、仲裁地点或选择诉讼法院。若一方违反此约定提请其他仲裁或诉讼程序，该程序视为无效，对方有权要求法院或仲裁机构驳回其请求，并要求违约方承担因此产生的对方合理费用。

(4)**期间计算：**本协议中提到的“日”指自然日，期间开始的日不计算在内，期间届满的日为节假日或休息日的，以节假日或休息日的下一个工作日为期间届满日。仲裁或诉讼时效根据相关法律规定计算。

(5)**适用法律：**争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功日视为送达日（若发送时已超过合理工作时间，则视为下一个工作日送达）。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充、修改均需以书面形式作出并经双方授权代表签字后方能生效。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意。

(4)**保密：**除法律规定或本协议另有约定外，双方应对本协议内容、承包范围的技术信息、商业数据等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而终止。

(5)**独立履行：**本协议各条款是相互独立的。若一方未能完全履行某条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

(6)**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代转让方地位，