夫妻离婚房屋转让协议书

夫妻离婚房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号15层1501室，联系电话

协议简介：

甲乙双方于2023年1月1日在北京市海淀区民政局登记结婚，婚后共同购置位于北京市海淀区西二旗大街10号院3号楼1单元101室的房产，房产证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。现因双方感情破裂，经友好协商，一致同意解除婚姻关系，并就上述房产的转让事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方离婚协议的生效为前提条件，双方确认已充分了解并自愿遵守本协议各项条款，确保房产转让过程的合法性与完整性。双方同意，本协议的履行将作为双方离婚协议履行的重要组成部分，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议旨在明确双方在房产转让过程中的权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷，为双方的离婚事宜提供法律保障。双方确认，本协议的签订不构成对婚姻关系解除的任何异议，亦不影响双方按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规办理离婚登记手续。双方同意，本协议项下的房产转让事宜应严格遵守国家法律法规，任何违反本协议的行为均可能导致相应的法律责任。双方承诺，在本协议履行过程中，将积极配合办理相关手续，包括但不限于房产过户、户口迁移等，并承担各自应尽的义务。双方同意，本协议的签订及履行，不涉及任何第三方利益，亦不影响双方按照离婚协议的约定处理其他财产分割事宜。双方确认，已就本协议项下的房产转让事宜进行充分协商，并达成一致意见，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方同意，本协议自双方签字盖章之日起生效，但以双方办理完毕离婚登记手续且房产过户手续完成之日为实际履行日。双方确认，本协议的签订及履行，将有助于双方顺利解除婚姻关系，并就相关事宜达成和解，避免后续可能产生的法律纠纷。双方同意，在本协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方承诺，将严格遵守本协议的各项条款，确保协议的顺利履行，为双方的离婚事宜提供妥善的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在解除婚姻关系的前提下，就共同拥有的位于北京市海淀区西二旗大街10号院3号楼1单元101室的房产（以下简称“涉案房产”）进行转让的各项事宜，确保房产转让过程的合法、有序、高效完成。本协议的范围包括但不限于：涉案房产的过户手续办理、转让价格的确定与支付、户口迁移事宜、税费承担、双方权利义务的划分以及违约责任的承担等。双方同意，本协议旨在通过明确约定，避免因房产转让引发的后继行政或法律纠纷，保障双方的合法权益，为双方的离婚事宜提供实质性的解决方案。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区西二旗大街10号院3号楼1单元101室，房产证号为京房权证海字第XXXXXXXX号的房产。

（二）“离婚协议”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《离婚协议书》，该协议已或即将在北京市XX区民政局办理离婚登记手续。

（三）“过户”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，将涉案房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下，并完成不动产登记手续的法律行为。

（四）“转让价款”指乙方购买涉案房产的金额，具体数额以双方在本协议中最终确定的金额为准。

（五）“户口迁移”指根据甲乙双方的实际需求，办理涉案房产内户口的迁出或迁入手续。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

甲乙双方权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付涉案房产的转让价款，并有权要求乙方配合办理涉案房产的过户手续。

（二）甲方有权要求乙方在约定的时间内将涉案房产内的个人物品搬离，确保房屋处于可过户状态。

（三）甲方有权要求乙方承担涉案房产过户所产生的税费，具体税种及比例以国家及北京市当时的税收政策为准。

（四）甲方有义务向乙方提供涉案房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并保证所提供文件的真实性、合法性。

（五）甲方有义务在约定的时间内将涉案房产内的户口迁出，或根据本协议的约定处理户口迁移事宜。

（六）甲方有义务配合乙方办理涉案房产的过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的身份证明等。

（七）甲方有义务保证涉案房产在协议履行期间不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等，如有上述情况，甲方应负责解决并承担由此产生的一切责任。

（八）甲方有权要求乙方按照本协议的约定取得涉案房产的所有权，并有权监督乙方是否按照本协议的约定履行义务。

（九）甲方在履行本协议过程中，如因乙方原因导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权利在于，在按照本协议约定支付转让价款并履行其他义务后，依法取得涉案房产的所有权。

（二）乙方的权利在于，要求甲方按照本协议约定提供涉案房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

（三）乙方的权利在于，要求甲方配合办理涉案房产的过户手续，并在甲方配合的前提下，依法办理涉案房产的过户登记。

（四）乙方的权利在于，要求甲方在约定的时间内将涉案房产内的户口迁出，或根据本协议的约定处理户口迁移事宜。

（五）乙方的权利在于，要求甲方保证涉案房产在协议履行期间不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等，如有上述情况，甲方应负责解决并承担由此产生的一切责任。

（六）乙方的义务在于，按照本协议约定的金额及支付方式，及时足额支付涉案房产的转让价款。

（七）乙方的义务在于，在支付转让价款后，积极配合甲方办理涉案房产的过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的身份证明等。

（八）乙方的义务在于，在约定的时间内将涉案房产内的个人物品搬离，确保房屋处于可过户状态。

（九）乙方的义务在于，承担涉案房产过户所产生的税费，具体税种及比例以国家及北京市当时的税收政策为准。

（十）乙方的义务在于，在办理涉案房产过户手续后，按照本协议的约定办理户口迁移事宜，包括但不限于将个人户口迁入涉案房产或根据实际情况处理户口迁移问题。

（十一）乙方的义务在于，保证按照本协议的约定履行所有义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十二）乙方的义务在于，在履行本协议过程中，如因自身原因导致甲方权益受损，乙方应负责赔偿相应的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定涉案房产的转让价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该价款已包含但不限于涉案房产本身的价值、物业费、供暖费（以实际结算金额为准）以及双方协商一致由乙方承担的税费等所有相关费用。

乙方同意在本协议生效后XX日内，一次性通过银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区XX支行

户名：张三

账号：622202************1234

甲方应在收到全部转让价款后，配合乙方办理涉案房产的过户手续。如因政府政策调整导致税费发生变化，增加部分由乙方承担，减少部分由甲方享有。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，但以双方办理完毕离婚登记手续且涉案房产过户手续完成之日为实际履行日。

甲乙双方应在本协议生效后XX日内完成涉案房产的过户手续办理。如需办理户口迁移事宜，应在房产过户完成后XX日内完成，具体时间以相关部门办理进度为准。

如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付转让价款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方未按本协议约定的时间配合办理涉案房产过户手续，每逾期一日，甲方应按本协议转让价款的千分之一向乙方支付违约金，直至完成过户手续为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他购房对象产生的费用、时间成本等。

3.若甲方保证的涉案房产权利瑕疵（如抵押、查封等）在过户前实际存在，导致乙方无法顺利完成过户或无法取得房产所有权，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于损失款项、律师费、诉讼费等。甲方并应在合理期限内消除该权利瑕疵，或协助乙方通过法律途径解决，由此产生的费用由甲方承担。

4.若甲方未按本协议约定迁出涉案房产内的户口，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如需乙方采取法律手段解决，甲方还应承担乙方的律师费、诉讼费等全部费用。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额向甲方支付转让价款，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.若乙方未按本协议约定的时间配合办理涉案房产过户手续，每逾期一日，乙方应按本协议转让价款的千分之一向甲方支付违约金，直至完成过户手续为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他购房对象产生的费用、时间成本等。

3.若乙方未按本协议约定搬离涉案房产内的个人物品，或拒不配合甲方迁出户口，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

4.乙方支付转让价款后，如因乙方自身原因导致无法办理涉案房产过户手续，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

（四）关于其他违约情形：

任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任由违约方承担，并赔偿非违约方因此遭受的损失。

违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起至其影响消除之日止，视为影响协议履行。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，则本协议可以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并相互补偿因协议履行所遭受的损失（若损失小于履行协议所能避免的损失，则不补偿）。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应将因不可抗力事件所获得的任何补偿或保险金，优先用于弥补其因履行协议所遭受的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极提供相关证据材料，并配合法院的审理工作。法院作出的判决具有终局效力，双方应自觉履行。若一方拒不履行判决，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，以维护协议的整体效力。

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并自愿接受本协议争议解决条款的约束，并保证通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段维权。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则由此造成的不利后果由变更方承担。

（二）协议变更：除本协议另有约定外，对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的修改均不发生法律效力。

（三）协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不以任何一方办理离婚登记手续为前提，但以双方办理完毕离婚登