未签补偿安置协议书

未签补偿安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，依法享有房地产开发、租赁及委托服务的权利，并承担相应义务。甲方通过合法途径取得涉案不动产（以下简称“标的物”）的合法权利，并拟就标的物的补偿安置事宜与乙方进行协商，达成一致意见。

甲方在本次补偿安置协议中，作为标的物的买方/出租方/委托方，基于以下事实和背景与乙方达成协议：标的物原为甲方所有，因政府规划调整或城市建设需要，甲方需对标的物进行补偿安置。根据相关法律法规及政策要求，甲方需与乙方就标的物的补偿安置方案进行协商，并达成补偿安置协议。甲方基于自身业务发展需要，以及履行法定义务的考虑，愿意与乙方就标的物的补偿安置事宜进行友好协商，并在平等自愿的基础上达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1202室，法定代表人为李明本人，联系电话乙方系一名完全民事行为能力的自然人，依法享有处分其名下标的物的权利，并承担相应义务。乙方通过合法途径取得涉案不动产（以下简称“标的物”）的合法权利，并拟就标的物的补偿安置事宜与甲方进行协商，达成一致意见。

乙方在本次补偿安置协议中，作为标的物的卖方/承租方/服务提供方，基于以下事实和背景与甲方达成协议：标的物为乙方个人合法所有，因政府规划调整或城市建设需要，乙方需配合甲方进行补偿安置。根据相关法律法规及政策要求，乙方需与甲方就标的物的补偿安置方案进行协商，并达成补偿安置协议。乙方基于自身合法权益保护的需要，以及履行法定义务的考虑，愿意与甲方就标的物的补偿安置事宜进行友好协商，并在平等自愿的基础上达成本协议。

协议背景及前提条件：

标的物位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，属于甲方/乙方合法持有。根据XX市XX区人民政府发布的《关于XX区域城市更新项目的通知》（文号：XX政发〔20XX〕XX号）及相关补偿安置政策，标的物因城市更新项目需要被纳入补偿安置范围。甲方作为标的物的买方/出租方/委托方，需按照相关法律法规及政策要求，对标的物进行补偿安置。乙方作为标的物的卖方/承租方/服务提供方，需积极配合甲方完成补偿安置工作。

双方基于上述事实及背景，经充分协商，确认双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物的补偿安置事宜达成一致意见，并签订本协议。本协议的签订，旨在明确双方在补偿安置过程中的权利义务，确保补偿安置工作依法、有序进行。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意遵守本协议约定，共同完成标的物的补偿安置工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物补偿安置过程中的权利与义务，确保补偿安置工作依法、有序、高效地进行。本协议涉及的补偿安置内容具体包括但不限于：标的物的价值评估、补偿方式与标准、补偿款的支付、安置房/安置方案的提供、过渡期间的临时安置措施、以及因补偿安置产生的相关税费承担等。双方将通过本协议的签订与履行，就标的物的补偿安置事宜达成一致，并共同推动补偿安置工作的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”是指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，该房产为甲方/乙方合法所有。

（二）“补偿安置方案”是指双方经协商一致确定的，关于标的物的补偿方式、补偿标准、安置方式、安置方案等内容的计划。

（三）“补偿款”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的货币补偿金额。

（四）“安置房”是指甲方为乙方提供的用于替代原标的物的房产，该房产应满足相关法律法规及政策要求。

（五）“过渡期间”是指自标的物解除占用之日起至乙方实际获得安置房或补偿款之日止的期间。

（六）“相关税费”是指因补偿安置过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物的相关权属证明文件，并有权对标的物进行价值评估。

（二）甲方有权根据本协议约定的补偿方式和标准，确定补偿方案，并有权要求乙方配合补偿方案的制定。

（三）甲方有义务按照本协议约定的补偿标准，及时足额向乙方支付补偿款。

（四）甲方有义务为乙方提供符合约定的安置房或安置方案，并确保安置房的质量和交付时间符合相关法律法规及政策要求。

（五）甲方有义务在过渡期间为乙方提供必要的临时安置措施，包括但不限于提供临时住房或补偿临时住宿费用。

（六）甲方有义务承担本协议约定的相关税费，除非另有约定。

（七）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，并有权要求乙方纠正违约行为。

（八）甲方有权在本协议约定的期限内，根据实际情况对补偿安置方案进行调整，但需征得乙方同意。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对标的物进行价值评估，并有权对评估结果提出异议。

（二）乙方有权根据本协议约定的补偿方式和标准，要求甲方支付补偿款，并有权监督补偿款的支付情况。

（三）乙方有义务配合甲方进行标的物的价值评估，并提供真实、准确、完整的权属证明文件。

（四）乙方有义务按照本协议约定的补偿方案，接受补偿或安置，并配合甲方完成补偿安置手续的办理。

（五）乙方有权要求甲方在过渡期间提供必要的临时安置措施，并有权监督临时安置措施的实施情况。

（六）乙方有义务承担本协议约定的与自身相关的税费，除非另有约定。

（七）乙方有权在本协议约定的期限内，根据实际情况对补偿安置方案提出建议，并有权要求甲方进行协商调整。

（八）乙方有权要求甲方在补偿安置过程中，保护其合法权益不受侵害，并有权要求甲方承担因违约行为造成的损失。

（九）乙方有义务遵守本协议的约定，配合甲方完成补偿安置工作，并不得提出与本协议约定不符的要求。

（十）乙方有义务在补偿安置完成后，及时办理标的物的权属变更手续，并将标的物交付给甲方或其指定的第三方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该补偿金额已包含因补偿安置产生的所有费用，具体补偿方式及构成如下：

（一）货币补偿：人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于补偿标的物的价值损失及相关费用；

（二）安置房补偿：甲方负责提供位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的安置房一套，该安置房产权归乙方所有，甲方负责办理相关权属变更手续。

甲方应按照以下方式向乙方支付补偿款：

（一）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账；

（二）尾款：标的物解除占用之日起XX日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。

乙方应配合甲方完成补偿款的收款手续，并提供相应的收款证明文件。如乙方未按本协议约定提供收款证明文件，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供完整有效的收款证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在以下时间节点内履行各自义务：

（一）本协议签订之日起XX日内，双方应共同完成标的物的价值评估，并签署评估报告；

（二）本协议签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付首付款；

（三）标的物解除占用之日起XX日内，甲方应向乙方支付尾款；

（四）标的物解除占用之日起XX日内，甲方应向乙方提供安置房，并协助乙方办理相关权属变更手续；

（五）安置房交付之日起XX日内，乙方应完成标的物的权属变更手续，并将标的物交付给甲方。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方均有权在本协议约定的期限内，根据实际情况对时间节点进行调整，但需征得对方同意，并书面确认调整后的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）如甲方未能按本协议第五条约定提供安置房，每逾期一日，应向乙方支付安置房总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（三）如甲方提供的安置房不符合本协议约定，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间甲方应承担乙方的临时安置费用。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（四）如甲方未能按本协议约定协助乙方办理标的物的权属变更手续，每逾期一日，应向乙方支付千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按本协议第四条约定提供标的物的相关权属证明文件，导致补偿款支付延迟的，每逾期一日，应向甲方支付补偿总金额千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）如乙方未能按本协议第五条约定配合甲方进行标的物的价值评估，甲方有权委托第三方进行评估，评估费用由乙方承担。如乙方拒绝配合甲方完成补偿安置工作，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（三）如乙方未能按本协议约定办理标的物的权属变更手续，每逾期一日，应向甲方支付千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（四）如乙方在补偿安置过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.双方违约责任：

（一）如双方任何一方未能按本协议约定履行义务，导致本协议无法继续履行的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。

（二）如双方未能按本协议约定解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

（三）如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿责任不得超过违约方在本协议中应获得的补偿金额。

（四）如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但双方另有约定的除外。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×千分之X×逾期天数。逾期天数自应履行义务之日起计算至实际履行义务之日止。

5.赔偿责任的承担：

如任何一方违约，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。赔偿金额不得超过违约方在本协议中应获得的补偿金额。

6.解除协议的后果：

如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结清相关费用。

7.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的违约，双方不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

1.如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。

2.双方应在不可抗力事件发生后，采取合理措施防止或减少损失，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结清相关费用。

4.因不可抗力导致的补偿安置方案调整，应依据实际情况协商确定。如不可抗力导致补偿安置费用发生变化，双方应依据相关法律法规及政策要求，协商确定调整方案。

5.如不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方有权要求延期履行该部分义务，但无需承担延期履行期间的违约责任。

6.双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，但双方另有约定的除外。

7.如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应依据实际履行情况，返还已取得的财产，并结清相关费用。

第八条争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。

2.如双方在协商过程中达成一致意见，应签署书面协议，作为本协议的补充部分。书面协议与本协议具有同等法律效力。

3.如双方无法通过协商解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但双方另有约定的除外。

4.诉讼地点为标的物所在地有管辖权的人民法院。双方应向该法院提起诉讼，并接受法院的管辖。

5.双方在诉讼过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的诉讼规则。如一方提供虚假证据或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。

6.诉讼费用由败诉方承担。双方另有约定的除外。

7.如一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，应承担相应的保全费用。如保全申请被法院驳回，申请方应承担被申请人因保全措施造成的损失。

8.诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。如双方在诉讼过程中达成和解协议，应签署书面协议，并依此履行。

9.双方在诉讼过程中，应尊重法院的审判权威，并积极配合法院的审判工作。如一方干扰法院审判工作，应承担相应的法律责任。

10.本协议争议解决条款的变更，需经双方书面同意。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式，均为本协议项下的有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。如一方通过本协议载明的联系方式发送通知，视为已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（一）本协议约定的补偿安置工作全部完成；

（二）双方协商一致解除本协议；

（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（四）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.争议优先：如双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决，具体方式依据本协议第八条约定。

9.通知送达：所有根据本协议发出的通知、请求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：

（一）专人递送：当日送达；

（二）挂号信：寄出后第五日送达；

（三）传真或电子邮件：发送成功时视为送达，但发送失败应重新发送或采用其他方式送达。

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