父母房屋遗嘱协议书范本

父母房屋遗嘱协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1980年05月20日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现因个人财产继承及后续处分事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以资共同遵守。

甲方作为本协议项下的主要当事人，基于以下事实与乙方达成合作：甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室（以下简称“标的房屋”）系其祖父张建国先生于2010年12月30日通过合法继承取得，张建国先生于2022年06月15日去世，留下该房屋作为遗产由甲方继承。根据《中华人民共和国继承法》及相关司法解释，甲方已取得标的房屋的合法所有权。现甲方拟通过本协议与乙方就标的房屋的后续处置（包括但不限于出售、出租或委托管理）事宜进行协商并达成一致。

甲方在本协议项下的主要诉求包括：

（1）确保标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制；

（2）通过合法途径实现标的房屋的变现或租赁收益，保障自身合法权益；

（3）在合作过程中获得乙方专业法律及业务支持，确保协议履行顺利。

为达成上述目的，甲方充分了解并确认乙方具备相应的业务资质及专业能力，能够提供符合市场惯例及法律要求的合作服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务及合作细节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四律师事务所，统一社会信用代码：91110105MA01ABC1234，住所地：北京市西城区金融大街15号院1号楼1001室，联系电话乙方系依法设立并有效存续的律师事务所，具备提供法律咨询、交易代理等服务的专业资质，法定代表人：王五律师，性别：男，出生日期：1975年08月15日，联系电话

乙方作为本协议项下的主要当事人，基于以下事实与甲方达成合作：乙方作为专业法律服务机构，长期从事房地产交易、租赁管理及遗产处置相关业务，拥有丰富的行业经验及法律资源。现乙方应甲方请求，就标的房屋的后续处置事宜提供专业服务，包括但不限于：协助甲方办理房屋权属变更手续、提供交易方案及法律意见、代理租赁或出售谈判、处理相关税费及法律文件等。

乙方在本协议项下的主要职责包括：

（1）根据甲方的具体需求，制定标的房屋的处置方案（出售或出租），并确保方案符合法律法规及市场惯例；

（2）全面核查标的房屋的权属状况，排除潜在法律风险，保障甲方交易安全；

（3）在交易或租赁过程中，代理甲方与第三方进行谈判，维护甲方最大利益；

（4）提供全程法律支持，包括但不限于合同审核、风险提示、纠纷调解等。

为履行上述职责，乙方承诺将投入具备专业能力及责任心的工作人员，确保服务质量。同时，乙方将严格遵守职业道德及行业规范，保护甲方商业秘密及个人信息安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务及合作细节。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方作为标的房屋的合法继承人，需通过市场化方式处置该房产以实现财产保值或变现。鉴于甲方缺乏相关经验或资源，且交易过程涉及复杂法律及商业问题，甲方经多方比较后选择乙方作为合作方，希望借助乙方的专业能力完成交易或租赁目标。乙方亦基于自身业务范围及服务能力，同意承接甲方的委托，双方通过本协议建立合作关系。

本协议的签订旨在明确以下核心内容：

（1）标的房屋的基本情况及权属状态；

（2）双方在交易或租赁过程中的权利义务分工；

（3）合作流程及时间安排；

（4）费用结算及支付方式；

（5）违约责任及争议解决机制。

双方均确认已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿遵守协议约定。本协议的履行将直接影响标的房屋的处置结果及双方的经济利益，因此双方将严格履行协议内容，确保合作顺利进行。本章节作为协议的起始部分，为后续条款的展开提供基础依据，与协议整体内容具有紧密关联性，符合实际操作需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为标的房屋的合法继承人，与乙方作为专业法律服务机构之间在标的房屋后续处置（包括但不限于出售、出租或委托管理）事宜中的权利义务关系，确保交易或租赁过程合法合规、高效有序进行。具体范围包括：

1.标的房屋的基本情况确认及权属核查；

2.制定并执行标的房屋的处置方案（出售或出租）；

3.代理甲方进行交易谈判或租赁管理；

4.办理相关法律手续及税费结算；

5.提供全程法律咨询及风险控制服务。

本协议旨在通过双方协作，实现标的房屋的市场价值最大化，同时保障甲方的合法权益不受侵害。协议内容涉及房屋交易、租赁管理、法律服务等具体事项，所有条款均基于平等自愿原则签订，具有法律约束力。

第二条定义

1.**标的房屋**：指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室，建筑面积120平方米，已取得不动产权证书（证书编号：京房权证朝字第XX12345号）的住宅房屋。

2.**继承权**：指甲方依据《中华人民共和国民法典》及祖父母张建国先生留下的合法遗嘱（遗嘱编号：京司遗字第2022第06789号）取得的标的房屋所有权。

3.**处置方案**：指乙方根据甲方需求及市场情况提出的标的房屋出售或出租的具体计划，包括定价策略、推广方式、合同条款等。

4.**法律文件**：指与本协议履行相关的各类文件，包括但不限于不动产权证书、买卖合同、租赁合同、税费缴纳凭证等。

5.**服务费**：指甲方按协议约定向乙方支付的专业服务报酬，包括但不限于咨询费、代理费、交易成功佣金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的全面权属核查报告，并确保无抵押、查封等权利限制。若核查发现权属瑕疵，甲方有权终止协议并要求乙方退还已支付费用。

（2）甲方有权对乙方的处置方案（出售或出租）提出修改意见，但需在协议约定的期限内提出，并配合乙方完成方案调整。若甲方无正当理由拒绝乙方合理建议，导致合作延误，需承担相应责任。

（3）甲方应向乙方提供标的房屋的完整资料，包括但不限于不动产权证书、原购房合同、继承相关法律文书等，并保证资料真实性。若因资料虚假导致乙方承担法律责任，甲方需承担全部赔偿责任。

（4）在交易或租赁过程中，甲方有权对最终合同条款进行审核，并保留修改或否决权。但若甲方未在约定时间内确认合同，视为同意乙方方案。

（5）甲方应按协议约定及时支付乙方服务费，逾期支付的需按日加收千分之五滞纳金。若因甲方原因导致交易或租赁失败，已支付费用不予退还。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的标的房屋资料，并有权对资料完整性及合规性进行审核。若甲方提供的资料不符合要求，乙方有权暂停服务直至问题解决。

（2）乙方有权根据市场情况制定处置方案，并有权在协议框架内自主开展谈判、签约等工作。但需定期向甲方汇报进展，并接受甲方监督。若乙方违反职业道德或泄露商业秘密，甲方有权解除协议并索赔。

（3）乙方应配备至少两名执业律师负责本协议项下的服务，确保工作质量。在交易或租赁过程中，乙方需全程提供法律支持，包括但不限于合同拟定、风险提示、纠纷调解等。

（4）乙方有权按协议约定收取服务费，并需向甲方提供正规发票及服务明细清单。若因乙方原因导致甲方经济损失，乙方需在合理范围内承担赔偿责任。

（5）在标的房屋处置过程中，乙方有权优先推荐甲方委托的其他业务资源（如贷款机构、装修公司等），并从中获取合理佣金，但需事先告知甲方。若甲方对佣金比例有异议，双方可协商调整。

（6）乙方需妥善保管甲方提供的所有资料，并在合作结束后按约定销毁或返还。若因乙方保管不当导致资料泄露，需承担全部法律责任。

（7）乙方有权在协议履行前要求甲方支付部分预付款（不超过服务费总额的30%），用于启动尽职及市场评估。预付款未使用部分应在协议终止时退还甲方。

（8）乙方应遵守《律师法》《房地产管理条例》等法律法规，确保所有服务行为合法合规。若因政策调整或不可抗力导致合作中断，乙方需及时通知甲方并退还已收费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费总额为人民币捌万元整（¥80,000.00），包含但不限于标的房屋权属核查费、交易代理费、合同拟定费、税费计算咨询费等全部服务内容。服务费最终结算标准可根据实际工作量及市场行情由双方协商调整，但调整幅度不得超过20%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费，账户信息如下：

开户名称：李四律师事务所

开户银行：中国工商银行北京市西城区支行

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）预付款：协议签订后3个工作日内，甲方支付服务费总额的30%（即人民币24,000.00元），用于启动尽职及方案设计；

（2）中期款：标的房屋完成挂牌或租赁合同签署后5个工作日内，甲方支付剩余服务费总额的50%（即人民币40,000.00元）；

（3）尾款：交易或租赁完成并完成所有税费结算后10个工作日内，甲方支付剩余服务费总额的20%（即人民币16,000.00元）。

4.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，已收费用不予退还，并保留向甲方索赔全部损失的权益。

5.乙方在收到服务费后，应向甲方开具等额正规发票，并出具服务明细清单，详细列明各项收费项目及金额。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起12个月，自2023年10月1日至2024年9月30日。若协议期满前双方未达成终止或续约协议，本协议自动延续6个月。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：协议签订后30日内完成标的房屋权属核查及市场价值评估；

（2）方案确认期：尽职完成后15日内，双方就处置方案（出售或出租）达成一致；

（3）交易执行期：方案确认后60日内完成交易或租赁关键流程（包括但不限于合同签署、资金监管、权属转移等）；

（4）费用结算期：交易执行完成后30日内完成所有税费结算及服务费支付。

3.若因不可抗力或双方协商一致导致关键时间节点顺延，顺延期限不超过30日。任何一方需提前解除协议的，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，除按日支付千分之五违约金外，乙方还有权采取以下措施：

-单方解除协议，已收费用不予退还；

-保留向甲方索赔全部损失的权益，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等；

-若甲方以欺诈、隐瞒等手段提供虚假资料，导致乙方承担法律责任（如行政处罚、第三方索赔等），甲方需承担全部赔偿责任，且乙方有权向甲方追偿。

（2）若甲方无正当理由拒绝乙方合理建议或拖延关键流程（如逾期提供资料、拒绝签署必要文件等），每拖延一日，应按合同总金额的千分之二向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。

（3）若因甲方原因导致交易或租赁失败（如第三方反悔、权属问题未能解决等），甲方仍需支付已完成工作对应的服务费，具体比例由双方根据实际工作量协商确定，但最低不低于合同总金额的50%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定在约定时间内完成关键工作（如超过30日未完成尽职、超过60日未完成交易执行等），每逾期一日，应按未完成工作对应金额的千分之三向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的15%。

（2）若因乙方重大过失导致甲方经济损失（如泄露商业秘密、提供虚假法律意见、代理合同存在重大缺陷等），乙方应按实际损失金额的两倍向甲方支付赔偿金，但最高不超过合同总金额的100%。

（3）若乙方在收到预付款后无正当理由中止服务，应双倍返还已收预付款，并按中止时已开展工作比例支付部分服务费，具体比例不低于合同总金额的40%。

（4）乙方在提供服务过程中违反法律法规或职业道德，给甲方造成声誉损害的，应承担全部赔偿责任，并不得要求甲方支付任何费用。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

4.紧急处置：任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权采取以下措施：

-要求违约方采取补救措施恢复协议履行；

-单方解除协议，并要求违约方支付违约金；

-保留向违约方索赔全部损失的权益，包括直接损失与间接损失。

5.违约金与赔偿金选择：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，但两者不得叠加计算。若违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权追偿差额部分。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术原因。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的协议解除，双方应就已完成工作对应的服务费进行合理结算，多收或少付部分应予以退还。若不可抗力给任何一方造成直接经济损失，受损方应采取措施减少损失，并就扩大的损失自行承担责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已解除的协议可经协商后重新签订补充协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商调整协议内容或解除协议，并按实际损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.争议解决方式：

（1）向乙方所在地（北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.发生争议时，双方应提供书面证据支持自己的主张，并承担相应的举证责任。若因一方原因导致证据灭失或无法取得，责任方应承担不利后果。

5.争议解决费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担；若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，但双方均应预先支付各自应承担的部分。

6.保密条款优先：争议解决过程中，双方提供的证据材料及仲裁/法院裁决内容均属保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄次日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。单方提出的变更建议，若对方未在收到后15日内书面答复，视为不接受。

3.协议终止：本协议在以下情形下终止：

（1）协议有效期满且双方未续约；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方单方解除协议；

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现。

4.代理权限：若乙方授权第三方参与本协议项下的部分工作，应事先获得甲方书面同意，并确保第三方具备相应资质。第三方行为视为乙方行为，由此产生的权利义务由乙方承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协