兄弟合作建房协议书生效

兄弟合作建房协议书生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有丰富的项目开发经验和市场资源。为响应市场需求，甲方拟投资建设XX项目住宅小区，并计划通过合作建房模式引入战略合作伙伴，共同推进项目落地。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目建设所需的基本资源，包括土地使用权限、前期规划设计、建设资金投入等，并按照协议约定享有项目建设成果的处置权或收益权。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研，发现XX区域存在较大的住宅需求缺口，而自身资金及开发能力有限，故拟通过合作建房模式，与具备资金实力或专业能力的乙方共同开发该项目。甲方承诺在本协议框架内，将充分发挥自身在土地资源、政策协调及市场推广方面的优势，确保项目顺利推进。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家综合性投资控股企业，注册资金XX亿元人民币，业务范围涵盖房地产投资、资产管理、金融信贷等多个领域，具备雄厚的资金实力和丰富的项目运作经验。为拓展业务布局，乙方计划通过合作建房模式参与XX项目住宅小区的建设，并利用自身资金及资源优势，与甲方形成互补合作。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供项目建设所需的资金支持、建筑材料采购、工程管理服务等关键要素，并按照协议约定享有项目建设成果的处置权或收益权。

在合作背景方面，乙方通过市场分析，认为XX项目具有显著的盈利潜力，且甲方具备可靠的开发能力和资源基础。乙方承诺在本协议框架内，将充分发挥自身在资金投入、供应链管理及风险控制方面的优势，确保项目按计划完成建设。同时，乙方将积极协调各方资源，为项目提供全方位支持，保障合作双方的合法权益。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在XX项目住宅小区建设方面的共同意愿和资源优势，旨在通过合作建房模式，明确双方在项目建设、资源投入、利益分配等方面的权利义务关系。合作背景如下：XX项目位于XX省XX市XX区，占地面积XX亩，规划总建筑面积XX万平方米，计划分X期开发，主要建设XX户型住宅及配套商业设施。该项目符合当地政府规划政策，市场需求旺盛，具备良好的投资价值。

甲乙双方基于平等互利、协商一致的原则，决定以合作建房模式共同推进XX项目。甲方主要负责提供项目建设所需的土地使用权限、前期规划设计及部分基础设施建设，乙方主要负责提供项目建设所需的资金支持、建筑材料采购及工程管理服务。双方将共同成立项目联合管理委员会，负责项目的整体规划、建设进度监督及资金使用监管，确保项目按计划推进。

在本协议生效后，甲乙双方将按照约定履行各自的权利义务，共同推动XX项目顺利完成建设。项目的具体开发方案、利益分配机制、风险控制措施等将在后续附件中详细约定。双方将严格遵守本协议各项条款，以实现合作共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目住宅小区建设中的合作目标、权利义务及风险分担机制，通过合作建房模式共同实现项目的投资回报。协议范围涵盖项目从前期规划设计、土地获取、工程建设、资金筹措、市场营销到最终交付使用的全过程管理。具体内容包括但不限于：双方在项目开发中的角色分工、资源投入方式、利益分配方案、项目决策机制、风险控制措施以及争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保项目按照既定目标顺利推进。

第二条定义

1."项目"指XX省XX市XX区XX项目住宅小区建设项目，包括规划范围内的所有住宅、商业及其他配套设施。

2."土地使用权限"指甲方为项目建设提供的合法土地使用权，包括但不限于土地使用权出让合同及相关审批文件。

3."前期规划设计"指项目的基础设计方案、建筑纸、景观规划等，由甲方主导或双方共同完成。

4."建设资金"指为项目开发投入的各类资金，包括甲方的基础投入及乙方提供的融资支持。

5."工程管理服务"指乙方向项目提供的施工监督、材料采购、进度控制等管理服务。

6."联合管理委员会"指由甲乙双方代表组成的决策机构，负责项目的重大事项决策。

7."利益分配"指根据本协议约定，双方对项目收益进行的分割或分成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，主导项目的整体开发方向和规划设计，并监督项目是否符合当地政府规划政策。

（2）甲方负责提供项目建设所需的土地使用权，确保土地使用权限的合法性和完整性，并承担相关土地费用。

（3）甲方有权参与项目的前期规划设计，并提出建设方案及预算，经乙方确认后执行。

（4）甲方负责办理项目开发所需的基础设施建设审批手续，包括道路、水电、燃气等配套工程。

（5）甲方有权监督工程建设的质量及进度，确保项目符合国家相关建筑标准。

（6）甲方承担项目开发过程中产生的政策咨询、政府协调等费用。

（7）甲方有权按照本协议约定，参与项目收益的分配。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，对项目的资金投入、建设进度及市场推广提出建议，并参与联合管理委员会的决策。

（2）乙方负责提供项目建设所需的全部资金支持，包括但不限于工程款、材料款、营销费用等，确保资金及时到位。

（3）乙方有权参与项目建设的材料采购，并监督材料质量及价格，确保符合工程标准。

（4）乙方负责提供专业的工程管理服务，包括施工监督、进度控制、质量检查等，确保项目按计划完成。

（5）乙方有权监督甲方履行土地使用权限及相关审批手续的义务，确保项目合法合规。

（6）乙方承担项目开发过程中产生的融资成本、工程管理费用及市场推广费用。

（7）乙方有权按照本协议约定，参与项目收益的分配。

（8）乙方应建立完善的风险控制机制，对项目建设过程中可能出现的风险进行识别、评估和处置，并及时通知甲方。

（9）乙方应确保项目建设符合国家及地方的建筑安全标准，并承担因工程质量问题产生的相关责任。

（10）乙方应积极配合甲方进行市场推广和销售工作，共同完成项目销售目标。

（11）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供资金使用情况报告，并接受甲方的监督。

（12）乙方应在本协议框架内，维护项目的整体利益，避免因个人行为损害合作双方的权益。

（13）乙方应在本协议终止后，配合甲方完成项目的交接手续，包括但不限于工程资料、财务资料等。

（14）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，确保项目开发的合法合规性。

（15）乙方应在本协议框架内，与甲方共同承担项目开发过程中的风险，并按照约定分担损失。

（16）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作中出现的问题。

（17）乙方应在本协议框架内，维护项目的市场形象，避免因个人行为损害合作双方的声誉。

（18）乙方应在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，履行保密义务，不泄露合作双方的商业秘密。

（19）乙方应在本协议框架内，配合甲方完成项目的竣工验收及交付使用工作。

（20）乙方应在本协议履行过程中，遵守环境保护法规，确保项目建设符合环保要求。

第四条价格与支付条件

双方同意，XX项目的总投资额暂定为人民币XX亿元（大写：XX元整），具体投资额以项目实际发生并经双方确认的账目为准。该投资额涵盖项目从土地获取、前期规划、工程建设、配套设施、营销推广直至竣工验收交付使用的全部费用。

乙方的资金投入方式及支付条件如下：

（1）首期资金投入：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付首期建设资金人民币XX亿元（大写：XX元整），用于项目土地使用权的相关费用及前期规划设计。该款项应汇入甲方指定的银行账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。

（2）中期资金投入：在项目基础工程完成XX%后，乙方应在收到甲方提供的工程进度报告及资金需求计划后XX日内，向甲方支付中期建设资金人民币XX亿元（大写：XX元整）。

（3）尾期资金投入：在项目主体工程完工并通过初步验收后，乙方应在收到甲方提供的工程进度报告及资金需求计划后XX日内，向甲方支付尾期建设资金人民币XX亿元（大写：XX元整）。

甲方应按照本协议约定的资金使用计划，将乙方投入的资金专项用于项目建设，并定期向乙方提供资金使用情况报告。所有资金支付均以人民币结算，支付时间以双方实际确认的收款凭证为准。

双方应在项目关键节点（如土地获取完成、主体工程开工、竣工验收等）共同进行阶段性验收，并依据验收结果调整后续的资金投入计划。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

项目建设的具体履行期限如下：

（1）前期准备阶段：自本协议生效之日起至项目主体工程开工之日止，预计为XX个月。

（2）工程建设阶段：自项目主体工程开工之日起至项目主体工程完工之日止，预计为XX个月。

（3）配套设施建设阶段：自项目主体工程完工之日起至项目竣工验收之日止，预计为XX个月。

（4）市场营销及销售阶段：自项目竣工验收合格之日起至项目全部销售完成之日止，预计为XX个月。

任何一方如需变更协议约定的履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。因不可抗力或双方协商一致等原因导致的期限延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供土地使用权或未能完成必要的土地审批手续，导致项目无法按计划启动，应向乙方支付违约金人民币XX亿元（大写：XX元整），并承担乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部资金及利息。

（2）如甲方未能按时支付应承担的工程款或其他费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过项目总投资额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停工程进度，并要求甲方在XX日内纠正违约行为。若甲方仍未纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

（3）如甲方在项目建设过程中违反国家法律法规或规划政策，导致项目被政府责令停工或拆除，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于资金损失、声誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付约定的建设资金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过项目总投资额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停工程进度，并要求乙方在XX日内纠正违约行为。若乙方仍未纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任。

（2）如乙方提供的资金不足以支持项目正常建设，导致项目进度延误或无法继续进行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如乙方在项目资金使用过程中存在挪用、侵占等违法行为，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方未能按时完成工程管理服务或未能确保工程质量符合标准，导致项目出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在项目合作过程中因协商不一致导致项目无法继续进行，双方应各承担XX%的违约责任，并共同承担由此产生的所有损失。

（2）如双方未能按时完成项目建设的各项关键节点，应共同承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

4.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行本协议的，违约方应在支付违约金的同时，继续履行协议义务。

（3）如违约方支付违约金后，守约方解除本协议的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

5.不可抗力：

（1）如因不可抗力原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务，已发生的不可抗力后果应视为协议的一部分。

（3）如不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.争议解决：

（1）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的各项义务，但不影响争议解决的结果。

（3）仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如有拒不履行的，守约方有权申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的事故证明、新闻报道、气象部门的数据等），以便对方核实。

3.责任免除条件：

（1）遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施，尽力减少不可抗力对其履行义务的影响，并积极寻求替代方案。

（2）如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的协议解除，双方应就已完成的工作进行结算，并按照实际情况返还已支付的资金及利息。遭受不可抗力的一方有权要求返还其因不可抗力未能履行的部分义务所对应的资金投入。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力后果应视为协议的一部分，不影响协议的继续履行。

（5）双方应各自承担因不可抗力而产生的直接损失，间接损失由双方自行承担。

（6）如因不可抗力导致项目无法继续进行，双方应协商处理项目资产，并按照协议约定进行分配。协商不成的，提交给联合管理委员会决定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着诚实信用、友好协商的原则，通过书面形式进行沟通，寻求达成一致解决方案。协商应尽可能在项目所在地进行，以有利于问题的及时解决。

2.协商程序：任何一方认为发生争议时，应首先向另一方发出书面通知，明确争议事项及解决请求。另一方应在收到通知后XX日内予以书面回复，并提出协商建议。双方应在收到对方回复后，尽快安排代表进行面谈或书面沟通，力争在XX日内达成解决方案。如协商不成，应进入下一争议解决程序。

3.调解程序：如协商无法解决争议，双方同意在协商不成后的XX日内，共同委托项目所在地具有相关经验的调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下，双方进行调解，并提出调解方案。双方应在调解机构提出的调解方案基础上，签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应共同履行。

4.仲裁程序：如调解无法解决争议，或双方在调解程序开始前一致同意直接进行仲裁，应将争议提交给项目所在地具有涉外仲裁经验的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。双方应各自提交仲裁申请书及证据材料，仲裁庭应依法进行审理，并作出仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭的仲裁裁决存在无效情形的除外。

5.诉讼程序：如双方均不愿通过调解或仲裁解决争议，或仲裁裁决存在无效情形，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议未受争议影响的各项义务，以保证项目的顺利进行。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用（包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等），由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如双方通过协商或调解解决争议，相关费用可由双方协商确定承担方式。如通过仲裁或诉讼解决争议，相关费用按照仲裁规则或法院判决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按本条规定签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，或双方协商一致同意解除本协议，双方应在解除后XX日内完成