买房协议书交定金能退

买房协议书交定金能退1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购房事宜签订。甲方拟购买标的物业，乙方同意出售标的物业。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及后续履行，以双方真实意思表示为基础，并严格遵循相关法律法规及市场惯例。本协议的签订，标志着双方购房交易的初步达成，甲方支付定金作为购房诚意及交易保障，双方后续将依据本协议约定，逐步完成房屋的交接、过户及款项支付等事宜。本协议的履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进购房交易的顺利完成。定金的性质为诚意金，双方需严格依照协议约定履行，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的签订，不构成双方最终购房交易的绝对承诺，双方仍需按照协议约定，履行后续各项手续，直至房屋正式交付使用。在此过程中，双方应相互配合，确保交易各环节的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业购房事宜的权利与义务，确保购房交易的顺利进行。协议范围包括但不限于标的物业的确认、定金的支付与退还、房屋查验、合同签订、过户手续办理、款项支付、房屋交付以及违约责任等。具体内容涉及双方在购房交易过程中的各项安排，如甲方按时支付定金、乙方提供真实有效的房屋信息、双方共同办理过户手续、房屋交付标准等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，以保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋本身及其附属设施。

2.定金：指甲方为表达购房诚意向乙方支付的一定金额，用于担保甲方的购房意愿及履行本协议。

3.过户手续：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定手续，包括但不限于提交相关证明文件、缴纳税费等。

4.房屋交付：指乙方将符合约定标准的房屋交付给甲方使用，并完成相关手续。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、完整、有效的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面等。

（2）甲方有权对标的物业进行查验，确保房屋状况符合约定标准。

（3）甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并在约定时间内完成款项支付。

（4）甲方应按时足额支付定金，并按照本协议约定履行购房义务。

（5）甲方应提供真实、有效的身份证明文件，并配合乙方完成相关手续。

（6）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前通知乙方，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付定金，并按照本协议约定履行购房义务。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、有效的购房资格证明，确保甲方具备购房资格。

（3）乙方应向甲方提供标的物业的真实、完整、有效的相关证明文件，并保证文件的真实性。

（4）乙方应配合甲方进行房屋查验，并确保房屋状况符合约定标准。

（5）乙方应按时配合甲方办理过户手续，并在甲方完成款项支付后，将房屋正式交付给甲方使用。

（6）乙方应保证标的物业没有产权纠纷或其他法律限制，如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前通知甲方，并承担相应责任。

（8）乙方应确保房屋交付时符合本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

（9）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后，签署相关文件，完成房屋交付手续。

（10）乙方应提供必要的协助，确保甲方顺利办理过户手续，并在过户完成后，将房屋钥匙及相关文件交付给甲方。

第四条价格与支付条件

标的物业总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元。该价格包含标的物业本身及附属设施（具体范围以双方书面确认为准）。

甲方同意在本协议签订之日起X日内向乙方支付定金人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元，该定金在甲方最终支付购房款时抵作部分房款。

甲方应在本协议签订后X日内，将剩余购房款人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXX.XX元支付至乙方指定银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方支付的全部购房款后，按照法律规定及双方约定，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。定金的具体退还条件，详见本协议“违约责任”章节及“不可抗力”章节的约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X年。双方应在协议有效期内，按照本协议约定履行各自义务。

甲方应在协议签订后X日内支付定金；乙方应在收到定金后X日内向甲方提供标的物业的全部相关证明文件，并配合甲方进行房屋查验。

双方应在本协议签订后X日内，共同向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如需分阶段支付购房款，具体支付时间和比例由双方另行协商并签订补充协议。

房屋正式交付给甲方使用的时间，应在本协议约定的过户手续办理完毕后X日内，具体交付时间和条件以双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方在支付全部购房款后，无正当理由拒绝或拖延办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按未办理部分房款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，且甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）若因甲方原因导致其不具备购房资格，或因甲方违反国家相关政策规定无法完成过户手续，甲方应承担由此产生的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定收取定金或购房款，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议约定提供标的物业的真实、完整、有效的相关证明文件，或提供的文件存在虚假信息，导致甲方无法办理过户手续或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定退还甲方已支付的全部款项，且支付给甲方的定金不予退还，视为乙方违约金。

（3）若乙方未按照本协议约定的时间、地点交付符合约定标准的标的物业，每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的X%支付违约金，且还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方交付的标的物业存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利，导致甲方无法正常使用或办理过户手续，乙方应承担全部责任，并按本协议约定退还甲方已支付的全部款项，且支付给甲方的定金不予退还，视为乙方违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（5）若乙方在收到甲方支付的全部购房款后，无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按未办理部分房款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，且按总价款的X%支付违约金，且还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.定金责任：

本协议中的定金具有担保性质。除本协议另有约定或法律规定外，若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方无权要求退还定金；若因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应双倍返还定金。定金的数额不超过本协议总价款的X%。定金的退还或适用以实际发生的违约情况为基础，由双方协商或依据法律规定处理。

4.不可抗力：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

5.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、差价损失等）。

6.争议解决优先适用本协议约定，若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若未能及时通知，可能导致对方承担责任或权利受损的，因此造成的损失由未能及时通知方承担。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和不可抗力证明文件进行认定。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件的具体情况和影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方仍未能达成一致意见，且继续履行本协议对一方明显不合理的，受影响方有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力证明。

6.损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失，由各方自行承担。因不可抗力事件间接造成的损失，除非双方另有约定，否则不承担责任。任何一方因不可抗力事件所付出的合理费用，有权要求对方在可能的情况下予以补偿。

7.不可抗力灭失：本协议中关于不可抗力的条款，不影响本协议其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍需履行通知义务，并根据不可抗力事件的影响，调整履行计划或解除协议。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在协商期内未能达成一致，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方在调解期内未达成调解协议的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：本协议双方均同意，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，若协商和调解不成立，应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。当事人可以选择其中一种争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决由双方分担。

5.证据：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，经查证属实的，其主张可能不被支持，并可能承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，非经双方书面同意，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确、具体，并足以引起收件人的注意。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方完成定金支付为开始履行主要义务的前提。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方履行完毕本协议约定的全部义务；

(b)双方协商一致解除本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法履行；

(d)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

协议终止后，双方仍需履行本协议中关于保密、违约责任、争议解决等不受影响条款的约定。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照本协议“争议解决”条款的约定处理。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.未履行或履行不全：若一方未履行或未