入伙协议书未经过同意签字

入伙协议书未经过同意签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的市场经验。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目用地，并已按照国家相关规定完成项目的前期规划、设计和报批工作。该项目的建筑面积约为XX平方米，规划用途为商业住宅综合体，目前项目已进入建设阶段，部分建筑主体结构已完成。为完善项目配套设施并提升市场竞争力，甲方计划引入新的合作伙伴，共同推进项目的后续开发与运营。

根据甲方的战略规划，乙方具备专业的商业运营能力和丰富的市场资源，双方在前期通过多次沟通协商，就甲方拟开发XX项目中的部分商业物业达成合作意向。甲方现拟通过本次入伙合作，引入乙方作为项目商业运营的重要合作伙伴，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障合作项目的顺利推进，并促进双方的长期共赢发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于XX年，注册资本XX万元人民币，拥有国家认证的商业管理资质和丰富的行业经验。乙方业务范围涵盖商业地产的策划、招商、运营、物业管理等多个环节，曾成功运营多个大型商业综合体项目，积累了丰富的市场资源和运营管理经验。乙方的核心团队由多位资深商业地产专家组成，具备专业的市场分析能力、项目策划能力和风险控制能力。

乙方在前期与甲方接触过程中，充分了解XX项目的开发情况和市场定位，认为双方的合作具有良好的互补性和发展潜力。乙方愿意依托自身的专业能力和市场资源，协助甲方提升项目的商业运营效率，实现项目的价值最大化。根据双方的合作意向，乙方现正式申请加入XX项目商业运营团队，并希望通过本次入伙合作，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功落地。

基于上述背景，甲乙双方本着互利共赢的原则，经充分协商，决定签订本入伙协议，明确双方在项目合作中的权利义务，确保合作项目的顺利实施。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方均应严格履行协议约定，共同维护合作项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX项目商业运营合作中的权利与义务，确立双方作为合作伙伴的法律关系，并规范合作的具体内容与流程。通过本次合作，甲方旨在借助乙方的专业商业运营能力，提升XX项目商业部分的品质与市场竞争力，实现项目的商业价值最大化；乙方则希望通过合作，获得项目运营的参与权与管理权，利用自身资源为项目创造收益，并提升企业品牌影响力。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：项目商业部分的运营管理方案制定与执行、招商与客户关系维护、营销推广活动、运营数据监控与分析、财务管理与成本控制、以及双方在合作过程中应履行的其他相关职责。协议范围涵盖从合作启动至项目商业部分正式运营并达到稳定盈利阶段的全部合作事务，具体合作细节以本协议及相关附件为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司开发的商业住宅综合体项目。

“商业部分”指项目规划中用于商业运营的物业区域，包括但不限于商场、写字楼、餐饮娱乐区等。

“运营管理”指对商业部分进行的策划、招商、营销、物业管理、客户服务等全方位经营活动。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效时间，自本协议生效之日起至项目商业部分正式运营满XX年之日止。

“管理费”指乙方因履行本协议约定而向甲方支付的服务费用，具体标准与支付方式依据本协议第六条约定执行。

“招商率”指商业部分租赁面积占总可租赁面积的百分比。

“净利润”指商业部分运营收入扣除运营成本后的余额。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权监督乙方履行本协议约定的运营管理职责，并要求乙方提供相关运营报告和数据。

甲方有权根据市场变化和项目发展需要，对商业部分的规划与功能进行调整，但应提前XX日书面通知乙方，并配合乙方进行相关运营方案的调整。

甲方应保证乙方在合作期限内享有项目商业部分相应的经营权和管理权，并提供必要的场地、设施及行政支持。

甲方有权参与项目重大营销活动的决策，并对运营预算进行审核。

甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付管理费及其他应付款项。

甲方应协助乙方处理项目运营中涉及政府审批、证照办理等事宜。

甲方应保证商业部分的建筑质量符合国家相关标准，并承担因建筑质量问题导致的运营中断损失。

甲方应提供项目相关的完整资料，包括但不限于建筑纸、消防验收报告、环评报告等。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，全面负责项目商业部分的运营管理工作，包括但不限于招商、营销、物业管理、客户服务、财务监控等。

乙方有权制定并执行商业部分的运营管理方案，包括但不限于租金定价策略、招商标准、营销推广计划、物业管理规范等，并定期向甲方汇报运营情况。

乙方应设立专业的运营管理团队，配备足够的人员和资源，确保商业部分的正常运营和高效管理。

乙方应努力提升商业部分的招商率和出租率，并积极拓展品牌商户，提升项目商业价值。

乙方应负责商业部分的日常营销推广工作，包括但不限于策划促销活动、维护品牌形象、拓展线上线下渠道等。

乙方应建立完善的财务管理制度，对商业部分的运营收入和支出进行严格监控，确保资金安全与合理使用，并定期向甲方提供财务报表。

乙方应妥善处理客户投诉与纠纷，维护良好的客户关系，提升客户满意度。

乙方应定期对商业部分的运营数据进行分析，并向甲方提交运营分析报告，为甲方决策提供依据。

乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保商业部分的运营符合相关要求。

乙方在合作期间，应维护甲方的利益，不得从事损害甲方利益的行为。

乙方应配合甲方完成项目相关的审计工作，并按要求提供真实、完整的财务和运营资料。

乙方应承担因自身运营管理不当导致的运营损失，并承担相应的赔偿责任。

乙方应确保商业部分的运营符合安全标准，并承担安全管理责任。

乙方应在本协议终止后，配合甲方完成商业部分的交接工作，并确保运营工作的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付管理费作为乙方提供本协议约定的运营管理服务的对价。管理费采用以下方式计算与支付：

管理费=基础管理费+绩效管理费。

基础管理费按月支付，自本协议生效之日起计算，每月XX日前，甲方应向乙方支付上一个月的基础管理费。基础管理费标准为每月人民币XX万元。

绩效管理费根据项目商业部分的招商率、运营收入、客户满意度等指标达成情况按季度支付。每个季度结束后XX日内，双方根据约定的考核标准核算绩效管理费，经甲方确认后，甲方应在次月XX日前向乙方支付该季度的绩效管理费。

甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔管理费后，向甲方提供等额的增值税发票。如甲方因故未能按时支付管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付管理费的XX%。

除管理费外，乙方因履行本协议而产生的其他合理费用，如员工薪酬、市场推广费用等，应由乙方自行承担，除非本协议另有约定或双方另有书面协议。甲方应配合乙方就相关费用的报销事宜提供必要的支持与协助。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

协议履行期间，关键时间节点如下：

1.本协议生效后XX日内，双方应完成合作启动会议，明确合作细节。

2.自本协议生效之日起XX日内，乙方应组建项目运营团队，并开始进行市场调研和运营方案制定工作。

3.自本协议生效之日起XX个月内，乙方应完成项目商业部分的初步招商工作，招商率应达到XX%。

4.自本协议生效之日起XX个月内，乙方应制定并提交详细的营销推广计划，经甲方审核通过后执行。

5.每个季度结束后XX日内，双方应召开运营评估会议，总结合作进展，解决存在问题。

6.本协议期满前XX个月，双方应开始准备协议终止或续期的相关事宜。

如遇本协议约定的续期情形，续期协议的履行期限由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日已产生但未支付的管理费及违约金。甲方逾期支付管理费累计超过XX个月，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担项目前期投入的XX%作为赔偿。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的场地、设施或行政支持的，应立即纠正，并承担因此给乙方造成的直接损失。如因甲方原因导致乙方无法正常履行运营管理职责，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XX万元。

（3）甲方擅自变更本协议约定或干预乙方正常运营管理的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复原状，或解除本协议并要求赔偿。

（4）甲方提供虚假项目资料或隐瞒重要信息的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行运营管理职责，导致项目商业部分的招商率、运营收入、客户满意度等关键指标未达标准的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每项指标未达标准的，应按未达标准部分的XX%向甲方支付违约金。

（2）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。

（3）乙方因运营管理不当导致项目商业部分发生安全事故、重大投诉或造成其他损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或从事损害甲方利益行为的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。

（5）乙方未按本协议约定提供运营报告、财务报表或其他资料的，每逾期一日，应按应提供资料价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币XX万元。

3.违约金与赔偿的适用：

本协议约定的违约金与赔偿金可以同时适用。如一方违约行为同时构成多项违约，违约方应承担全部违约责任。

任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力情况协商调整协议履行期限或解除协议。

5.违约责任的承担方式：

违约方应通过书面形式向守约方承认违约行为，并提出解决方案。如违约方在收到守约方要求后XX日内未能纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求赔偿损失等。

如违约方未能按本协议约定支付违约金或赔偿金，守约方有权采取法律手段追讨，并要求违约方承担相应的诉讼费、律师费等费用。

6.协议解除后的违约责任：

本协议解除后，双方应在XX日内完成工作交接，并结算所有款项。违约方应承担协议解除前的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不应超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取一切合理措施减少不可抗力造成的损失。双方互不承担因不可抗力事件直接或间接引起的任何责任或损害赔偿。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件在合理期限内（不应超过XX个月）无法消除，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应就未履行或未完全履行的部分进行结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件提供的证明文件应包括但不限于：政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等。任何一方对不可抗力事件的存在或影响有争议时，应提交第三方专业机构进行鉴定，鉴定费用由提出争议的一方承担，如鉴定结果对双方均有利，则费用由双方平均承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应本着诚实信用和公平合理的原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在XX日内完成，如协商未果，双方应同意采取本条约定的其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或双方另行约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解委员会应指定调解员调解，调解期限自调解员接受调解委托之日起不应超过XX日。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的或双方在XX日内未达成调解协议的，调解委员会应出具调解终结书。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的修改均无效。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，如一方未能履行某项条款，不影响其他条款的效力。守约方仍可要求违约方履行相关义务，并追究其违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、