行政协议书无效的期限

行政协议书无效的期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。自成立以来，甲方专注于高端住宅和商业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。甲方拥有多个正在开发或已投入运营的项目，其中包括本协议项下的XX项目。为拓展市场并满足市场需求，甲方通过本协议与乙方建立合作关系，旨在实现房地产项目的租赁、销售或委托管理，从而提升项目价值并获取经济效益。

在本协议签订前，甲方已对XX项目进行了充分的可行性研究和市场分析，并已获得相关政府部门颁发的项目开发许可证。甲方希望通过与乙方的合作，利用乙方的专业能力和市场资源，共同推动项目的顺利实施。乙方作为在相关领域具有丰富经验的专业机构，其提供的租赁、销售或服务支持将有助于甲方实现项目目标。基于双方的共同利益和合作基础，甲方与乙方达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

甲方在合作过程中将提供必要的项目资源和支持，包括但不限于项目场地、基础设施、资金支持等，并负责与政府部门的协调沟通，确保项目符合相关法律法规的要求。同时，甲方将按照本协议约定，享有合作项目产生的收益，并承担相应的项目风险。

乙方在合作过程中将充分发挥其专业优势，提供市场分析、客户服务、租赁管理、销售推广等服务，确保项目能够高效运营并实现预期目标。乙方将根据本协议约定，获得相应的服务费用，并承担履行协议过程中应尽的责任和义务。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的成功实施。本协议的签订，不仅是双方合作的开端，也是实现共同目标的重要保障。甲方和乙方将严格遵守本协议的约定，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁、销售及运营管理的企业，具备丰富的市场经验和专业的服务能力。自成立以来，乙方已成功运营多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼、酒店等业态，在业内建立了良好的品牌形象。乙方通过本协议与甲方建立合作关系，旨在为甲方的XX项目提供专业的租赁、销售或委托管理服务，帮助甲方提升项目价值并实现市场目标。

在本协议签订前，乙方已对XX项目进行了深入的市场调研和客户分析，并具备成熟的商业运营模式和管理体系。乙方通过与甲方的合作，将利用其专业的市场推广能力、客户资源和服务网络，帮助甲方快速实现项目的租赁和销售目标。甲方的XX项目地理位置优越，市场潜力巨大，与乙方的专业服务相结合，将形成强大的市场竞争力。基于双方的共同利益和合作基础，甲方与乙方达成本协议，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

乙方在合作过程中将提供全面的商业运营服务，包括市场定位、客户招募、租赁谈判、销售推广、物业管理等，确保项目能够高效运营并实现预期收益。乙方将根据本协议约定，获得相应的服务费用，并承担履行协议过程中应尽的责任和义务。同时，乙方将利用其专业能力，帮助甲方优化项目运营策略，提升客户满意度和市场口碑。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的成功实施。本协议的签订，不仅是双方合作的开端，也是实现共同目标的重要保障。甲方和乙方将严格遵守本协议的约定，确保合作项目的顺利推进。

甲方和乙方将共同努力，确保合作项目的顺利进行。甲方将提供必要的项目资源和支持，乙方将发挥其专业优势，双方将密切配合，实现合作项目的预期目标。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，也是双方共同迈向成功的重要一步。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目合作中的权利与义务，通过双方的共同努力，实现项目的租赁、销售或委托管理目标，提升项目价值并获取经济效益。本协议涉及的具体内容包括但不限于以下方面：

1.项目合作的具体形式，包括租赁、销售或委托管理；

2.双方在合作过程中的权利与义务，包括资源投入、风险承担、收益分配等；

3.乙方的服务内容与标准，包括市场分析、客户服务、租赁管理、销售推广等；

4.合作期限及终止条件，确保合作项目的顺利进行；

5.违约责任与争议解决机制，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“项目”指由甲方投资开发或拥有的XX项目，包括但不限于项目场地、基础设施、建筑物等；

2.“租赁”指甲方将项目部分或全部场地、设施等租赁给乙方进行商业运营；

3.“销售”指甲方通过乙方进行项目的销售推广和销售活动；

4.“委托管理”指甲方将项目的租赁、销售或运营管理委托给乙方执行；

5.“服务费用”指乙方根据本协议约定提供的服务所获得的报酬；

6.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业的租赁、销售或委托管理服务，并对乙方的服务进行监督和评估；

(2)甲方有权按照本协议约定，享有合作项目产生的收益，包括但不限于租金收入、销售利润等；

(3)甲方有义务向乙方提供必要的项目资源和支持，包括项目场地、基础设施、资金支持等，确保乙方能够顺利履行协议；

(4)甲方有义务与政府部门的协调沟通，确保项目符合相关法律法规的要求，为乙方的服务提供良好的外部环境；

(5)甲方有义务按照本协议约定，及时支付乙方提供的服务费用，并承担合作过程中应由甲方承担的风险和责任；

(6)甲方有义务保守项目的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露项目信息；

(7)甲方有义务在本协议终止后，配合乙方完成项目的交接工作，确保合作的平稳过渡。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，获得甲方提供的项目资源和支持，并有权要求甲方履行相关义务；

(2)乙方有权按照本协议约定，获得相应的服务费用，并有权要求甲方及时支付；

(3)乙方有权在合作过程中，利用其专业能力，为甲方提供市场分析、客户服务、租赁管理、销售推广等服务，并有权要求甲方对服务进行监督和评估；

(4)乙方有义务按照本协议约定，提供高质量的服务，确保项目能够高效运营并实现预期目标；

(5)乙方有义务在合作过程中，遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，并承担履行协议过程中应尽的责任和义务；

(6)乙方有义务保守项目的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露项目信息；

(7)乙方有义务在本协议终止后，配合甲方完成项目的交接工作，确保合作的平稳过渡；

(8)乙方有义务在合作过程中，及时向甲方提供项目运营报告，包括市场分析、客户反馈、财务状况等，确保甲方能够及时了解项目进展；

(9)乙方有义务在合作过程中，积极拓展市场资源，提升项目的市场竞争力，并有权要求甲方提供必要的支持和配合；

(10)乙方有义务在合作过程中，妥善处理客户投诉和纠纷，维护甲方的品牌形象和市场口碑；

(11)乙方有义务在合作过程中，遵守职业道德和行业规范，确保服务的专业性和可靠性；

(12)乙方有义务在合作过程中，及时应对市场变化，调整运营策略，确保项目能够适应市场需求。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定的合作内容，明确以下价格与支付条件：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的租赁管理、销售推广或运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。具体费用标准如下：若为租赁管理服务，服务费用按项目总租赁面积的千分之X计算，每月支付一次；若为销售推广服务，服务费用按销售总额的Y%计算，销售完成后一次性支付；若为委托管理服务，服务费用按项目年度运营收入的Z%计算，每年支付一次。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在每月/每季度/每年结束后的5个工作日内，根据协议约定支付相应的服务费用。具体支付时间节点以双方签字盖章的付款通知书为准。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本协议约定履行了服务义务，并提供了相应的服务证明文件。

5.逾期支付：若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之W向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起计算，至X年X月X日止。

2.协议期满前，若双方均有意继续合作，应提前X个月协商续签事宜。续签条件由双方另行约定。

3.关键时间节点：

(1)项目启动日：本协议签订后X日内，双方完成项目交接手续，乙方开始提供服务。

(2)项目里程碑节点：根据项目进展，双方约定以下关键节点及时间要求：

-首次租赁签约完成：协议生效后X个月内完成；

-首笔销售成交：协议生效后X个月内达成；

-年度运营报告提交：每年X月X日前提交。

(3)协议终止日：协议期满或双方协商一致终止的日期。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之W向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

(2)甲方未按约定提供项目资源或支持，导致乙方服务无法正常开展的，应承担由此造成的损失，并按乙方实际损失金额的20%支付赔偿金。

(3)甲方泄露项目商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(4)甲方单方面解除协议的，应向乙方支付协议总服务费用的30%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按时提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的50%支付赔偿金。

(2)乙方在服务过程中泄露项目商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(3)乙方擅自将服务转包给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总服务费用的50%作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(4)乙方单方面解除协议的，应向甲方支付协议总服务费用的30%作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过协议总服务费用的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.因不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.违约责任的追究：守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并可根据协议约定追究其他法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应妥善处理已产生的权利义务，并结算相关费用。

5.不可抗力的认定：双方对不可抗力的认定存在争议时，应提交相关机构或权威部门进行鉴定。鉴定结果作为判断不可抗力事件是否发生以及影响程度的依据。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款。

5.仲裁程序：双方应遵守仲裁规则的规定，提供证据，并接受仲裁庭的管辖。仲裁庭有权根据事实和法律，作出对双方具有约束力的裁决。

6.诉讼排除：除非双方另有书面约定，任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。

7.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，按比例分担。双方均应承担各自的律师费及其他相关费用。

8.争议的独立性：任何一方就本协议项下的部分争议达成和解或提起仲裁/诉讼，不影响其他未解决争议的解决方式及效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止条件：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

(1)协议有效期限届满，双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

(4)一方进入破产、清算或解散