弟兄住房分户协议书

甲方（兄长）：

姓名：[兄长姓名]

性别：[兄长性别]

身份证号：[兄长身份证号]

联系地址：[兄长联系地址]

联系电话：[兄长联系电话]乙方（弟弟）：

姓名：[弟弟姓名]

性别：[弟弟性别]

身份证号：[弟弟身份证号]

联系地址：[弟弟联系地址]

联系电话：[弟弟联系电话]鉴于：

甲乙双方系亲兄弟关系，现因各自生活需要，为明确双方对现有住房的权益和责任，经平等、自愿、充分协商，就住房分户事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、住房基本情况1.住房位置该住房位于[具体地址]，包括房屋及附属设施。房屋具体为[详细描述房屋特征，如几室几厅、楼层等]，附属设施包含[列举附属设施，如车库、储物间等]。2.产权情况该住房目前产权登记在[产权登记人姓名]名下，产权性质为[如私有、共有等]。二、住房分割方案1.实物分割（1）甲方分得住房的[具体房间及附属设施描述，如主卧、主卫及对应的阳台，车库编号为[X]的车库等]。

（2）乙方分得住房的[具体房间及附属设施描述，如次卧、次卫及对应的小阳台，储物间编号为[X]的储物间等]。2.共用部分（1）住房的客厅、厨房、公共卫生间等公共区域为双方共同使用部分，双方应共同维护其整洁和正常使用。

（2）对于共用部分的设施设备，如水电线路、燃气管道等，双方应共同承担维护和维修责任。三、权益与义务1.甲方权益与义务（1）甲方对其分得的房间及附属设施享有独立的使用权和管理权，有权自主决定其使用方式，但不得影响乙方的正常生活和对住房的合理使用。

（2）甲方应按照相关规定和协议约定，承担其分得部分的水电费、物业费等费用。

（3）甲方在对其分得部分进行装修或改造时，应提前通知乙方，并不得破坏住房的整体结构和乙方的权益。2.乙方权益与义务（1）乙方对其分得的房间及附属设施享有独立的使用权和管理权，有权自主决定其使用方式，但不得影响甲方的正常生活和对住房的合理使用。

（2）乙方应按照相关规定和协议约定，承担其分得部分的水电费、物业费等费用。

（3）乙方在对其分得部分进行装修或改造时，应提前通知甲方，并不得破坏住房的整体结构和甲方的权益。3.共用部分权益与义务（1）双方对共用部分享有平等的使用权利，任何一方不得独占或不合理占用共用部分。

（2）双方应共同承担共用部分的水电费、物业费等费用，按照[具体分摊方式，如平均分摊等]进行分摊。

（3）对于共用部分的设施设备维修，双方应共同协商维修方案，并按照各自的受益程度承担维修费用。四、费用承担1.日常费用（1）水电费：按照双方各自的使用量进行计量，由双方分别承担。水电表的安装和维护费用由双方共同承担。

（2）物业费：按照住房总面积计算，双方按照各自分得部分的面积占比承担相应的物业费。2.维修费用（1）各自分得部分的设施设备维修费用由各自承担。

（2）共用部分的设施设备维修费用，如因自然损耗导致的维修，由双方共同承担；如因一方过错导致的维修，由过错方承担全部维修费用。3.其他费用如涉及住房的税费、保险费等其他费用，按照国家相关规定和双方的受益情况进行分摊。五、产权变更1.变更条件在符合国家法律法规和相关政策的前提下，双方应积极配合办理住房产权的变更登记手续，将各自分得部分的产权登记到各自名下。2.变更手续（1）双方应共同委托专业的房产中介或律师事务所办理产权变更手续，相关费用由双方共同承担。

（2）在办理产权变更手续过程中，双方应提供必要的协助和资料，如身份证、户口本、产权证书等。3.变更时间双方应在本协议签订后的[具体时间，如30个工作日内]开始办理产权变更手续，并在[具体时间，如90个工作日内]完成产权变更登记。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自占用共用部分等，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]。

（2）若甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改造住房结构等，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]。

（2）若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。3.不可抗力若因不可抗力因素导致双方无法履行本协议的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议生效与变更1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更本协议的任何变更或补充均需双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。九、其他条款1.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方隐私和商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，因未通知