房产协议书合同

房产协议书合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产一处（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况及标的物描述1.房产地址：[详细地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米（以产权登记面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电设备、厨卫设施等）、附属车库/车位（如有）、花园（如有）等。具体附属设施清单见本协议附件一。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处置该房产的瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋周边环境及规划信息等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至房产交付前，负责妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋附属设施。如因甲方保管不善导致房屋或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关附属设施，并协助办理过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该房产进行合理查验。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房产交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，无权要求返还定金；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.支付账户：甲方收款账户信息：开户银行：账号：户名：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因将款项支付至其他账户导致甲方未能及时收到款项，责任由乙方自行承担。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款到账）后的[X]个工作日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件：房产应保持现状，房屋主体结构及附属设施应完好无损，能够正常使用。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产交付的时间、现状等情况。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内修复或整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法按时使用该房产，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日仍未修复或整改完毕，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将该房产再次出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费及诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该房产，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，且未按照本协议约定补足购房款差额，每逾期一日，应按照未补足金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法