屋顶买卖协议书

屋顶买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]房屋的屋顶所有权，乙方有意购买该屋顶，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.屋顶位置：本协议所涉及的屋顶为位于[房屋具体地址]房屋的顶部屋面部分，东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.屋顶面积：经双方测量及确认，该屋顶的建筑面积约为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。3.屋顶现状：屋顶目前状况为[详细描述屋顶现有状况，如是否有防水处理、有无损坏等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付屋顶购买款项。对乙方使用屋顶的行为进行监督，但不得干涉乙方的正常合理使用。2.义务保证对所出售的屋顶拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理与屋顶相关的手续（如有需要），包括但不限于提供必要的文件、证明等。在本协议签订后[X]日内，将屋顶交付给乙方使用。交付时应确保屋顶的现状符合本协议约定，且不存在质量问题影响乙方正常使用。向乙方如实告知屋顶的历史使用情况、是否存在潜在风险等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和时间使用屋顶。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对屋顶进行合理的开发利用（如安装太阳能设备等）。2.义务按照本协议约定向甲方支付屋顶购买款项。按照法律法规及本协议约定的用途使用屋顶，不得擅自改变屋顶的结构和用途，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。在使用屋顶过程中，承担因自身使用行为产生的相关费用，包括但不限于维护保养费用、安全责任费用等。在本协议履行期间，妥善保管屋顶，如因乙方原因造成屋顶损坏或其他损失，应承担相应的赔偿责任。三、价款及支付方式1.屋顶购买价款：双方经协商一致，确定乙方购买该屋顶的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方将屋顶交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在本协议签订之日起[X]个月内支付完毕。四、交付与验收1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将屋顶交付给乙方使用。交付时应向乙方提供屋顶的相关资料，包括但不限于产权证明、现状说明等。2.交付地点：交付地点为屋顶所在地，即[房屋具体地址]。3.验收标准：乙方应在收到屋顶后[X]日内进行验收。验收标准为本协议约定的屋顶位置、面积、现状等内容。若乙方发现屋顶存在不符合本协议约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至符合本协议约定。整改完成后，乙方应再次进行验收，验收合格视为交付完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付屋顶，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的屋顶不符合本协议约定，甲方应负责整改直至符合约定。若因甲方原因导致乙方无法正常使用屋顶，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务（如保证屋顶无产权纠纷等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变屋顶的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还屋顶，乙方已支付的款项不予退还且应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等