住宅建筑工程全过程监理合同

住宅建筑工程全过程监理合同甲方（建设单位）：全称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________联系人：_______________________联系电话：_____________________开户行：_______________________账号：_________________________乙方（监理单位）：全称：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________资质等级：□甲级□乙级□丙级（住宅工程监理专项资质）联系人：_______________________联系电话：_____________________开户行：_______________________账号：_________________________一、工程概况1.1工程名称：_________________________1.2工程地点：_________________________（精确至门牌号）1.3工程规模：建筑面积______㎡，结构类型□框架□剪力墙□框剪，地上____层、地下____层，建筑高度____m，工程概算投资额______万元（或施工图预算额）1.4工程工期：-勘察阶段：______年____月____日至______年____月____日-设计阶段：______年____月____日至______年____月____日-施工阶段：______年____月____日（开工日期，以施工许可证为准）至______年____月____日（竣工日期）-保修阶段：______年____月____日（竣工日）至______年____月____日（防水工程5年，地基基础/主体结构至设计使用年限）二、监理依据2.1国家及地方法律法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）等；2.2工程建设标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）等；2.3本工程勘察/设计文件（含图纸会审、设计变更）；2.4甲方与勘察/设计/施工单位签订的合同；2.5本合同及附件（监理大纲、人员配置表）。三、监理服务范围与内容3.1服务范围：全过程监理（前期策划→勘察→设计→施工准备→施工→竣工验收→保修）；3.2服务内容：-前期策划：协助编制项目建议书/可研报告，参与勘察/设计招标，审查单位资质；-勘察阶段：核查勘察方案，监督外业作业，审查勘察报告；-设计阶段：参与设计交底/图纸会审，审查设计合规性，控制设计变更；-施工准备：审查施工组织设计/专项方案（危大工程协助专家论证），核查施工单位资质/人员，协助办理施工许可证；-施工阶段：①质量控制：原材料见证取样，隐蔽工程/分项分部验收，不合格工序返工跟踪；②进度控制：对比计划与实际进度，提出调整建议；③投资控制：审核进度款/变更签证/索赔，控制投资不超概算；④安全监理：审查安全方案，巡查隐患（临边/脚手架/临时用电），拒不整改报主管部门；⑤信息管理：提交月报（每月25日前）/周报（每周五前），建立监理档案；-竣工验收：组织预验收，参加正式验收并签署意见；-保修阶段：季度回访（首年）/半年回访（后续），监督保修整改并验收。四、双方权利义务4.1甲方权利-任命项目负责人对接工作；-检查监理质量，要求更换不称职人员（书面说明理由）；-审批设计变更、进度款、索赔等；-对乙方不合理要求提出异议。4.2甲方义务-合同生效后7日内提供勘察/设计文件、施工合同、施工许可证等；-提供办公场所（含水电）或补贴______元/月，协调各方关系；-按时支付监理费，5日内回复乙方需决策事项；-承担因自身资料/条件延误导致的乙方额外费用。4.3乙方权利-组建监理机构（总监理工程师需甲方确认），配置专业监理工程师/监理员；-拒绝进场不合格原材料，要求返工不合格工序；-签发监理文件（开工令、整改通知等）；-逾期未付监理费超30天，暂停监理工作。4.4乙方义务-10日内提交监理规划/细则及人员配置表（含资质复印件）；-人员稳定：总监理工程师更换需提前15日书面申请并经甲方同意，专业监理工程师提前7日、监理员提前3日通知；-保守甲方商业秘密（投资、设计等），竣工后30日内移交3套完整监理档案；-因监理失误导致质量事故，按实际损失的______%赔偿（最高不超监理费总额）。五、监理费用及支付5.1费用计算：按建筑面积______元/㎡，总监理费______元（大写：人民币______整）；5.2支付节点：-预付款：合同生效后10日内付20%（______元）；-施工进度款：每月25日申请，甲方7日内审核后付当月监理费的______%；-竣工款：验收合格后15日内付至80%；-保修款：保修期满后15日内付剩余20%；5.3逾期支付：按日万分之五付违约金，超30天乙方有权解除合同并索赔已完成费用。六、违约责任6.1甲方违约：未提供资料/条件导致延误，承担乙方额外费用；逾期付款超30天，支付5%总监理费违约金；6.2乙方违约：-监理人员不到位（总监理工程师月在岗＜22天，专业监理工程师＜25天），每次罚500元；-未提交月报/周报，每次罚300元；-泄露商业秘密，罚10%总监理费（最高5万元），造成损失承担赔偿；6.3不可抗力：地震、洪水等免责，24小时内通知对方并减少损失。七、争议解决协商不成的，提交______市（县）仲裁委员会仲裁（或向工程所在地人民法院起诉），裁决/判决为终局。八、其他8.1附件：监理大纲、人员配置表为本合同组成部分；8.2乙方需购买监理职业责任保险（保额≥500万元），覆盖服务期限；8.3合同变更需书面补充协议，双方签字盖章生效；8.4本合同一式5份，甲方3