【《A工程及其全过程造价咨询的现状案例分析》6100字（论文）】

A工程及其全过程造价咨询的现状案例分析目录TOC\o"1-3"\h\u26311A工程及其全过程造价咨询的现状案例分析 1219891.1A工程项目概况 1288581.1.1前期情况 1188451.1.2项目概况 1238081.1.3资金情况 3148791.2建设相关公司情况介绍 4185901.3A工程特点及难点 4103681.1.1交通管制，运输受限 4122641.1.2场地紧凑，开挖受限 522951.1.3垃圾土方，置换风险 5170671.1.4道路曲折，承重受限 6201861.1.5要求较高，工艺严苛 798801.4A工程全过程造价咨询的现状 8291641.4.1决策阶段全过程造价咨询的现状 84991.4.2设计阶段全过程造价咨询的现状 8324511.4.3招投标阶段全过程造价咨询的现状 8145531.4.4施工阶段全过程造价咨询的现状 91.1A工程项目概况1.1.1前期情况为优化教育资源，满足当地住宅配套服务的需要，上海市嘉定区国有资产经营有限公司于2012年筹建了A工程，学校为上海市嘉定区民办小学。工程位于上海市嘉定区，南至范家岗、东至陈家山路，北至树屏路的地块，建设周期500天。工程项目采用当时上海使用不多的空心楼盖设计方案，由于方案上海使用较少，但考虑具有较多使用优点，最终被确认使用。使用新的施工工艺，对工程质量、进度、造价的控制带来了新的挑战。1.1.2项目概况规划土地用途为教育用地，总建设用地面积24221.6平方米，总建筑面积约15464万平方米，建筑占地面积7712平方米，建筑密度23%，地块容积率0.53，绿地面积8502平方米，绿地率35.1%，集中绿地率24%，机动车停车数46辆，非机动车停车数90辆。拟建小学部规模25个班，拟招收学生1000人。工程主要有新建教学楼及辅助办公用房等。本工程还包括建筑、装饰、水电安装和室外附属等工程。工程结构抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别为乙类。IV类场地设计。表1.1A工程建设工程一览表Table1.1AlistoftheconstructionprojectsfortherelocationofTLYprimaryschoolinjiadingdistrict,Shanghai.单体名称：面积：（m2）高度：（m）结构类型：备注：（基础类型、墙体保温材料等）1#教学楼182711.9框架三层PHC管桩、墙体60厚泡沫玻璃保温层，屋面100厚泡沫玻璃保温层2#教学楼182211.9框架三层PHC管桩、墙体60厚泡沫玻璃保温层，屋面100厚泡沫玻璃保温层3#教学楼182211.9框架三层PHC管桩、墙体60厚泡沫玻璃保温层，屋面100厚泡沫玻璃保温层4#教学楼181711.9框架三层PHC管桩、墙体60厚泡沫玻璃保温层，屋面100厚泡沫玻璃保温层5#教学楼182011.9框架三层PHC管桩、墙体60厚泡沫玻璃保温层，屋面100厚泡沫玻璃保温层6#综合楼290211.05框架三层PHC管桩、墙体60厚泡沫玻璃保温层，屋面100厚泡沫玻璃保温层7#风雨操场、食堂、地下停车184614.10框架三层PHC管桩、墙体60厚泡沫玻璃保温层，屋面100厚泡沫玻璃保温层外廊13981.84钢结构门房间674.08框架结构变电房1184.08框架结构垃圾房251.30框架结构总计15464图1.1.A工程现场图（一）Fig.1.1SitemapoftherelocationprojectofTLYprimaryschoolinjiadingdistrict,Shanghai(1)图1.2A工程现场图（二）Fig.1.2SitemapoftherelocationprojectofTLYprimaryschoolinjiadingdistrict,Shanghai(2)1.1.3资金情况A工程概算总投资为9,771.03万元，其中，建安工程费为5,658.29万元，工程建设其他费用1,275.51万元，预备费341.21万元，土地费2,494.02万元。在协议当中写道施工周期是360天，从2021年3月1号号开始，到2022年的2月23号结束。然而从现实状况而言一直延续到2022年的4月30号才结束，整个施工周期多用了66天。现在这个工程的所有核算工作已经完毕。1.2建设相关公司情况介绍A工程通过公开招标的方式确定了设计、勘察、施工、监理单位。建设单位本着低造价、高质量、短工期的建设要求，虽然具有一定的挑战，但各相关单位一定会以各自的职能角度出发，各司其职，全力完成建设单位的建设要求，力求达到良好的建设效果，以此与建设单位建立良好、长久的合作关系，作为开拓市场的重要手段，谋求各自企业最大的社会效益。1.3A工程特点及难点交通管制，交通管制，运输受限场地紧凑，开挖受限垃圾土方，置换风险道路曲折，承重受限要求较高，工艺严苛图1.3A工程特点及难点分析图Fig.1.3AnalysisofthecharacteristicsanddifficultiesoftherelocationprojectofTLYprimaryschoolinjiadingdistrict,Shanghai.1.1.1交通管制，运输受限A工程位于位于上海市嘉定区，南至范家岗、东至陈家山路，北至树屏路的地块。该范围内是没有办法在白天的时候使用大型车辆，很多的原材料的物流工作为由在晚间9点到次日凌晨5点开展。所以大量的项目都是在晚上进行工程实施，工程周期能够变动的机会不大。1.1.2场地紧凑，开挖受限经勘察，本项目所在地的四周存在暗浜。基础土方开挖时候，需采取必要的支护措施，避免出现坍塌。图1.4现场土方开挖暗浜图Fig.1.4AnalysisofthecharacteristicsanddifficultiesoftherelocationprojectofTLYprimaryschoolinjiadingdistrict,Shanghai.1.1.3垃圾土方，置换风险工程场地原址为上海市嘉定区某牲畜饲养场，土方开挖后存在原厂垃圾填埋的风险，若存在上述情况，须置换垃圾土方，保证场地地基承载力，需增加工期及投入资金。图1.5现场土方开挖垃圾土方图Fig.1.5Earthworkexcavationofgarbageearthwork.1.1.4道路曲折，承重受限本工程处于地块内部较城市主干道较远，由城区到达工程实施的区域通行的暂时性的路途蜿蜒且很窄小，和附近的施工地是一起使用的，大量不同类型的工程实施需要的设备车辆都会从这里进出，因此存在很大的效率低下的问题。临时道路跨越城市支流上方，由垃圾土方堆置并用混凝土浇筑而成，承重能力有限，临时道路下方敷设排水管道，大规模的车辆在较长的时间里面不停的行驶在同一个道路上很容易导致道路的损坏，同时使得其管理出现问题，必须进行合适的处理。图1.6临时道路图（一）Fig.1.6Temporaryroadmap(1).图1.7临时道路图（二）Fig.1.7Temporaryroadmap(2)1.1.5要求较高，工艺严苛尽管规划水平没有达到标准，然而该项目在工程实施协议签署的时候清楚的提到确保达到“市白玉兰奖及区优质结构”。因此工程施工质量是按照创优工程来设定的。1.4A工程全过程造价咨询的现状1.4.1决策阶段全过程造价咨询的现状A工程最初的决策时间为2010年，上海市嘉定区国有资产经营有限公司根据以往类似工程价格及经验对工程进行了建设前期项目构思策划、建设期间管理策划和项目建成后的运营策划，通过技术方案比选、经济效益比选后的工程项目经济评价、工程项目财务评价、工程项目经济分析，将建设计划报上海市嘉定区发展和改革委员会并审批通过。经比选，工程项目建设方案最终采用当时上海使用不多的空心楼盖设计方案，由于方案上海使用较少，但考虑其可适用于大跨度、大荷载、大开间的多层建筑、节约材料、提高净空、使用功能多变、缩短工期等优点，学校中的阶梯教室等较为适用，并能达到较好的楼层隔音效果，避免楼层上下的杂音相互打扰（音乐课、午间休息等），最终被确认使用。1.4.2设计阶段全过程造价咨询的现状在A工程通过审批后，上海市嘉定区国有资产经营有限公司通过公开招标方式开展规划招标。最后确定通过相关规划机构来进行相关方案的规划。其按照方案制定的需求以及标准开展方案的执行、大致规划的确定以及图纸的规划。相关方案必须完全符合实际工程的需求，同时具备较高的质量和水平，同时对于原料的选择也有着非常严格的眼球，尤其是在安装层面而言更是如此，通过反复的规划以及修订，制定出最合适的工程实施方案。A工程总设计时间为60天。设计人根据上海市嘉定区建设管理委员会及上海市嘉定区发展和改革委员会关于该建设工程项目的初步设计的批复，在规定的时间内向发包人提供试桩图纸、施工图纸以及电子版施工图纸。1.4.3招投标阶段全过程造价咨询的现状根据《中华人民共和国招标投标法》规定，项目总投资额在3000万元人民币以上使用国有资金项目的工程建设项目必须招标。本项目建设投资为9，771.03万元，故本项目施工、监理必须进行公开招标。A工程招标过程：1、开标前的准备情况由于上海市嘉定区国有资产经营有限公司没有开展成本预估以及招标的资格，因此必须聘请第三方工作代为执行相关工作，开展工程实施以及监督管理的时候也可以通过这种方式进行，招标方式为公开招标。2、招标文件中控制工程造价的要求本项目投标文件按照相关的规定、工程综合费用费率参照沪建市管（2010）29号文、规费标准执行《关于贯彻实施〈建设工程工程量清单计价规范〉有关事项的通知》（GB50500-2008）（沪建市管【2009】79号）及沪建市管[2012]74号文等相匹配的资料招标文案的编写。（1）投标人不得以低于成本价或高于概算总价（概算总价为人民币5658.30万元）的报价竞标，否则按废标处理。（2）分部分项工程量清单部分报价的定义就是相关参与者按照该资料给予该项目的一些流程清单以及报价。投标放不用其核对是不是科学和准确，必须完全依据相关材料来制定方案，根据本单位拟定的施工组织设计，考虑市场竞争因素，实事求是地编制工程预算，实行综合单价报价。一旦中标，除清单工程数量（包括措施项目清单中的模板）和缺项按实际图纸调整外，投标人所报的有关工程取费费率、优惠率、子目单价以及本招标文件所要求自报的各价格等均予以包干，不予调整。1.4.4施工阶段全过程造价咨询的现状本项目开工日期为2021年3月1日，合同计划竣工日期为2022年2月23日。期间总承包单位不断优化进度计划及施工组织设计，进行施工，但最终由于设计等多方原因，实际竣工日期为2022年4月30日，实际工期为426天。建设项目开工后，投资监理参与到项目的投资控制管理中，协助建设单位加强建设项目全过程造价咨询。1. 建筑基础施工阶段工程场地原址为上海市嘉定区某牲畜饲养场，土方开挖后存在局部牲畜粪土填埋现象，为保证场地地基承载力，须置换土方，需增加工期及投入资金。施工场地内存在原有堆置土方，需外运处置后方可进行项目工程实施。2. 建筑主体施工阶段在施工开始以后，所有阶段的实际进程都相较于规划要晚一点。根据施工合同要求，每月按已完工工程量的70%进行付款。每月根据投资监理的审核支付如下：表1.2投资监理2021年4月支付审核计价表Table1.2TheinvestmentsupervisorpaidtheauditvaluationforminApril2021.计量汇总表上海市嘉定区桃李园实验学校小学部迁建工程2021年4月第一期单位：元序号名称合同价第一期计量累计备注2021年4月开工累计金额累计完成%一桃李园小学部1#楼单项工程（1+2）5345907.91269394.24269394.245.04%二桃李园小学部2#楼单项工程（1+2）5130258.91290390.24290390.245.66%三桃李园小学部3#楼单项工程（1+2）5241491.82260960.97260960.974.98%四桃李园小学部4#楼单项工程（1+2）5343287.05265127.81265127.814.96%五桃李园小学部5#楼单项工程（1+2）5479120.12273561.07273561.074.99%六桃李园小学部6#楼单项工程（1+2）8307431.83498149.64498149.646.00%七桃李园小学部7#楼单项工程（1+2）7118514.93471137.57471137.576.62%八桃李园小学部外廊单项工程（1）499812.090.000.000.00%九桃李园小学部室外总体单项工程（1）2527425.740.000.000.00%十整体工程费用（1+2+3+4）11473907.12755137.18755137.186.58%1总体措施费1659000.00725000.002其他项目9418750.000.002.1暂列金额250000.000.002.1.1不可预见费250000.002.2专业工程暂估价9050000.000.002.2.1暂定金额4300000.000.00室外道路（广场、道路、庭院、围墙、大门）1350000.00室外照明系统800000.00运动场、篮球场、排球场等1800000.00二次装修350000.002.2.2指定金额4750000.000.00弱电设备1700000.00室外标识系统150000.00绿化1000000.00景观1900000.002.3计日工2.4总承包服务费118750.003整体部分规费10291.223276.494整体部分税金385861.9026860.69合同总金额56467160十一验工计价总计3083858.723083858.72十二预留金30%-925157.62十三抵扣预付款一次-1411679.00-1411679.0025.00%十四扣竣工资料保证金（合同总价的1%）-564671.60-564671.601.00%十五扣安全生产抵押金（工程中标价的2％）-1129341.19-1129341.192.00%十六实际支付工程进度款-946992.69-946992.69-1.68%根据上表所示，2021年4月第一期施工单位共完成工程量308.3859万元、扣除预留金30%，即92.5158万元、抵扣第一次预付款141.1679万元、扣除竣工资料保证金1%，即56.4672万元、扣除安全生产抵押金2%，即112.9342万元，本期实际支付工程款为-94.6993万元，由于达不到支付条件，于下月工程款同期累积支付。表1.3投资监理2021年7月支付审核计价表Table1.3InJuly2021,theinvestmentsupervisorpaidtheauditpricelist..计量汇总表上海市嘉定区桃李园实验学校小学部迁建工程2021年7月第四期单位：元序号名称合同价第四期计量累计备注2021年7月开工累计金额累计完成%一桃李园小学部1#楼单项工程（1+2）5345907.91642805.93642805.9312.02%二桃李园小学部2#楼单项工程（1+2）5130258.91618676.07618676.0712.06%三桃李园小学部3#楼单项工程（1+2）5241491.82493641.27493641.279.42%四桃李园小学部4#楼单项工程（1+2）5343287.05112811.71112811.712.11%五桃李园小学部5#楼单项工程（1+2）5479120.12631266.58631266.5811.52%六桃李园小学部6#楼单项工程（1+2）8307431.832269230.652269230.6527.32%七桃李园小学部7#楼单项工程（1+2）7118514.931141372.981141372.9816.03%八桃李园小学部外廊单项工程（1）499812.090.000.000.00%九桃李园小学部室外总体单项工程（1）2527425.740.000.000.00%十整体工程费用（1+2+3+4）11473907.120.000.000.00%1总体措施费1659000.000.002其他项目9418750.000.002.1暂列金额250000.000.002.1.1不可预见费250000.002.2专业工程暂估价9050000.000.002.2.1暂定金额4300000.000.00室外道路（广场、道路、庭院、围墙、大门）1350000.00室外照明系统800000.00运动场、篮球场、排球场等1800000.00二次装修350000.002.2.2指定金额4750000.000.00弱电设备1700000.00室外标识系统150000.00绿化1000000.00景观1900000.002.3计日工2.4总承包服务费118750.003整体部分规费10291.220.004整体部分税金385861.900.00合同总金额56467159.52十一验工计价总计5909809.205909809.2010.47%十二预留金30%-1772942.76-1772942.76十三抵扣预付款一次-1411679.00-1411679.0025.00%第四次抵扣十四扣竣工资料保证金（合同总价的1%）0.000.00%已完成抵扣十五扣安全生产抵押金（工程中标价的2％）0.000.00%已完成抵扣十六应支付工程进度款2725187.442725187.44十七上期累计未扣完金额-2181166.80十八实际支付工程进度款544020.64544020.640.96%根据上表所示，2021年7月第四期施工单位共完成工程量590.9809万元、扣除预留金30%，即177.2943万元、抵扣第一次预付款141.1679万元、本期应支工程款272.5187万元，上期累积未扣完金额为218.1167万元，实际支付工程进度款为54.4021万元。每月根据投资监理的提交的小学动态成本分析表格如下：表1.4月小学动态成本分析表Table1.4Monthlyprimaryschooldynamiccostanalysistable..投资监理每月动态调整项目的资金使用及预估情况，建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、土地费、建设期贷款利息的节约及超支情况均在表中体现。签证、新增施工图、设计修改单、技术核定单、清单未考虑其他费用等情况，根据相关依据审核测算后也在表中反应。通过动态分析表，每月能有效反应建设项目资金的控制效果，为今后的资金安排，投资决策提供有效依据。其中新增施工图/设计修改单如下：表1.5新增施工图/设计修改单Table1.5Newconstructiondrawing/designchangesheet...新增图纸编号新增图纸内容测算金额备注结修01设计补充修改通知单结修02设计补充修改通知单结总修01设计补充修改通知单结总修02设计补充修改通知单结通知01设计补充修改通知单90245水通知02设计补充修改通知单（替换水通知01）建修-01设计修改通知（一）440195建修-02设计修改通知（二）33016建修-03设计修改通知（三）49049建修-04设计修改通知（四）0建修-05设计修改通知（五）0建修-06设计修改通知（六）243772建修-07设计修改通知（七）439293建修-08设计修改通知（八）0建修-09设计修改通知（九）-5771建修-10设计修改通知（十）0建修-11设计修改通知（十一）0建修-12设计修改通知（十二）-3487建修-13设计修改通知（十三）2538建