2026年房地产经纪人考试题及答案

2026年房地产经纪人考试题及答案一、单选题（共10题，每题2分，共20分）1.根据《城市房地产管理法》，以下哪项不属于商品房销售的条件？A.房地产开发项目已取得土地使用权证书B.房屋已竣工并通过竣工验收C.房屋已办理抵押登记D.房屋已取得商品房销售许可证2.某城市规定，二手房交易中，中介机构需在合同签订后3日内完成房屋信息核验。该要求依据的是？A.《房地产经纪管理办法》B.《城市房地产抵押管理办法》C.《商品房屋租赁管理办法》D.《城市商品房预售管理办法》3.在房屋租赁合同中，若出租人未按时维修房屋导致承租人财产损失，责任承担方式为？A.承租人自行承担B.出租人承担全部责任C.双方按比例分担D.承租人可要求赔偿但无需修复4.某经纪人促成甲乙双方签订房屋买卖合同，甲支付了10%定金后，乙反悔并拒绝履约。根据合同法，乙应返还？A.10%定金及利息B.10%定金或双倍定金罚则C.全部房款D.定金的一半5.在存量房交易中，若委托人隐瞒房屋共有权人信息导致交易无效，中介机构需承担？A.无责任B.部分赔偿责任C.全部赔偿责任D.与委托人共同承担6.某城市实行“先税后证”政策，即二手房交易需先缴纳税款后办理过户。该政策主要目的是？A.减少交易纠纷B.提高政府税收效率C.保障中介机构利益D.降低购房成本7.房屋租赁中，若房屋因质量问题导致承租人无法正常使用，承租人可要求？A.降低租金B.解除合同并要求赔偿C.继续履行合同D.要求中介机构赔偿8.某经纪人向客户推荐“满五唯一”房源，该表述指的是？A.房屋已使用满5年且为业主第一套房产B.房屋面积超过50平方米C.房屋单价低于市场价D.房屋为商业用途9.在房屋抵押贷款中，若借款人未按时还款，银行可采取的措施是？A.直接收回房屋B.罚息并要求限期还款C.强制拍卖房屋D.委托中介机构代为处置10.某城市规定，新建商品房交付使用后，开发商需在多少日内办理房屋初始登记？A.30日B.60日C.90日D.180日二、多选题（共5题，每题3分，共15分）1.房屋租赁合同中，出租人应保证房屋具备以下哪些基本条件？A.通风、采光、排水正常B.符合消防安全标准C.有合法的产权证明D.装修风格符合承租人喜好E.无权属纠纷2.二手房交易中，中介机构需核实委托人身份的材料包括？A.身份证原件及复印件B.房产证原件及复印件C.收入证明D.委托书原件E.税费缴纳凭证3.房屋租赁合同中，关于押金的约定应符合哪些要求？A.押金金额不得超过月租金3倍B.押金应在合同签订后3日内退还C.押金需提供书面收据D.因承租人违约导致的维修费用可从押金中扣除E.押金可提前扣除部分租金4.在房屋买卖合同中，以下哪些条款属于必备条款？A.房屋基本信息（面积、地址等）B.交易价格及支付方式C.过户时间及费用承担D.违约责任及争议解决方式E.宠物饲养约定5.房屋租赁市场中的“长租公寓”模式，通常具有以下特点？A.统一装修和管理B.提供配套服务（保洁、维修等）C.租期较长（通常1年以上）D.价格高于同地段普通租赁房源E.主要面向企业员工或长期流动人口三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.房屋租赁合同中，若房屋因不可抗力导致无法使用，承租人可解除合同且无需赔偿。（√/×）2.二手房交易中，中介机构只需核实委托人身份，无需核实房屋权属情况。（√/×）3.新建商品房交付使用后，开发商需在60日内办理房屋初始登记。（√/×）4.房屋租赁中，若出租人未按时提供维修资金，承租人可拒绝支付租金。（√/×）5.“满五唯一”房源在交易时可能享受个税减免政策。（√/×）6.房屋抵押贷款中，若借款人未按时还款，银行可直接收回房屋。（√/×）7.房屋租赁合同中，押金金额无上限限制。（√/×）8.在存量房交易中，若委托人隐瞒共有权人信息，中介机构可免除责任。（√/×）9.房屋买卖合同中，定金与押金具有同等法律效力。（√/×）10.“先税后证”政策意味着交易税费需在过户前全部缴清。（√/×）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述房地产经纪人促成交易的主要流程。2.在房屋租赁中，若承租人发现房屋存在质量问题，应如何维权？3.简述“满五唯一”房源在交易中的优势。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例背景：小王委托某中介机构出售一套二手房，中介承诺3个月内完成交易并给予2%佣金。交易过程中，中介隐瞒房屋曾发生过漏水问题，导致买方收房后要求退房。小王已支付中介2万元佣金。问题：（1）中介机构是否应退还佣金？（2）若买方要求赔偿，小王需承担哪些责任？2.案例背景：张女士租赁某公寓，合同约定押金2000元，租期1年。租期届满后，房东以张女士未及时打扫卫生为由扣留1000元押金。张女士认为房屋已正常清洁，拒绝赔偿。问题：（1）张女士是否可要求返还全部押金？（2）若房东起诉，法院如何判决？六、论述题（共1题，15分）结合当前房地产市场政策，论述房地产经纪人在促进“租购并举”中的角色与作用。答案及解析一、单选题答案1.C2.A3.B4.B5.C6.B7.B8.A9.B10.C解析：1.C项错误，抵押登记是贷款条件，非销售条件。3.出租人未及时维修导致损失，需承担全部责任。4.根据《民法典》，不履行合同可适用定金罚则（双倍或没收）。6.“先税后证”政策旨在保障税收征管。8.“满五唯一”指满5年且为首套，享受税费优惠。二、多选题答案1.A,B,C,E2.A,B,D3.A,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,E解析：1.出租人需保证房屋安全、合规、无纠纷。3.押金上限、书面收据、违约扣除需合法。5.长租公寓特点是标准化、服务化、长租期。三、判断题答案1.√2.×3.×（应为60日）4.√5.√6.×（需诉讼程序）7.×（一般不超过3倍月租金）8.×（中介需承担补充责任）9.×（定金具有担保性，押金属担保物）10.√解析：3.新建商品房初始登记时限因地区而异，部分城市为90日。6.拍卖需法院或仲裁裁决。四、简答题答案1.房地产经纪人促成交易流程：-客户接待与需求分析→信息发布与匹配→看房与议价→合同签订→过户与交房→跟进服务。2.承租人维权方式：-书面通知房东维修→保留证据（照片、录像）→要求房东限期修复→拒绝支付相应租金→必要时诉讼。3.“满五唯一”优势：-个税减免（免征或减半）→价格竞争力强→流转税费低→交易风险小。五、案例分析题答案1.（1）中介应退还佣金。-中介隐瞒重大瑕疵，违反诚信原则。（2）小王责任有限。-若中介无过错，佣金不可退；但本案中需承担补充赔偿责任。2.（1）张女士可要求返还全部押金。-房东需举证清洁不当，否则无权扣除。（2）法院可能判决返还押金。-若房东无法证明，需