折价还款协议书

折价还款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，就乙方以折价方式向甲方偿还债务事宜，达成如下协议：一、债务详情乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，本息合计人民币[X]元。具体债务形成原因及相关凭证如下：[详细说明债务形成的背景情况，例如借款合同、交易记录等相关凭证的编号及内容摘要]二、折价还款标的物或服务具体描述乙方以其所有的位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）折价偿还所欠甲方债务。该房产的具体情况如下：1.产权情况：该房产产权清晰，乙方拥有完全处分权，不存在任何抵押、查封、扣押等权利受限情形。产权证书编号为：[房产证编号]。2.房屋现状：该房产为[住宅/商业/办公]用途，目前处于[已装修/毛坯]状态，内部设施设备[列举主要设施设备情况，如是否配备家具家电等]。3.周边配套：该房产周边交通便利，临近[公交站点名称或地铁站名称]，周边有[学校名称]、[医院名称]、[商场名称]等配套设施。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额交付折价还款标的物，并协助办理相关产权变更手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务在收到乙方交付的折价还款标的物后，应按照本协议约定进行验收。协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和配合。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。对折价还款标的物的质量、权属等情况享有知情权，有权要求甲方如实告知相关信息。2.义务应确保折价还款标的物符合本协议约定的条件，不存在任何质量问题和权利瑕疵。按照本协议约定的时间、方式和要求，向甲方交付折价还款标的物，并协助甲方办理相关产权变更手续。承担因交付折价还款标的物及办理产权变更手续所产生的一切税费及其他相关费用。四、折价还款方式及时间1.双方协商确定，该房产的折价价格为人民币[X]元，此价格作为乙方偿还甲方债务的最终金额。乙方所欠甲方债务本息合计人民币[X]元与房产折价价格的差额部分，甲方同意乙方无需再偿还。2.乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，将该房产的相关资料（包括但不限于房产证、土地证、身份证等）交付给甲方，并协助甲方办理房产过户的初步手续，如提交过户申请等。3.自乙方交付房产相关资料并协助办理初步手续之日起[X]个工作日内，甲方应完成对房产的验收。如验收合格，双方应共同向房产管理部门申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需时间以房产管理部门实际办理进度为准，但双方应积极配合，确保在合理时间内完成过户。五、产权变更手续办理1.办理产权过户手续过程中，双方应按照房产管理部门的要求，各自提供真实、有效的文件和资料，并配合对方完成相关手续。2.因办理产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于房产交易手续费、个人所得税、土地增值税等；甲方应承担印花税等相关税费。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。3.在产权过户手续办理过程中，如遇房产管理部门要求补充材料或进行现场勘查等情况，双方应及时配合完成相关工作，不得拖延。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式和要求交付折价还款标的物或协助办理产权变更手续，每逾期一日，应按照未履行债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的折价还款标的物（如有），同时乙方应按照本协议约定债务本息合计金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的折价款项（如有）应予以扣除，不足部分乙方应继续补足。2.若甲方未按照本协议约定的时间、方式和要求验收折价还款标的物或协助办理产权变更手续，每逾期一日，应按照未履行债务金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方逾期导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方交付的折价还款标的物存在质量问题或权利瑕疵，导致甲方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，乙方应负责解决问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在甲方提出异议之日起[X]个工作日内采取有效措施解决问题，如逾期未解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的折价还款标的物（如有），同时乙方应按照本协议约定债务本息合计金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的折价款项（如有）应予以扣除，不足部分乙方应继续补足。4.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双