商用门面租房协议书

商用门面租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的房地产开发、销售及租赁资质。甲方通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“该门面”），该门面建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑质量标准，并具备合法的产权证明。甲方为拓展其商业布局，提升品牌影响力，现拟将该门面出租给乙方使用，以实现资产保值增值。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方基于对该门面的共同需求，同意通过本协议明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性与规范性。

在协议履行过程中，甲方保证其对该门面的出租行为具有完全的合法权利，并负责处理该门面相关的权属证明、税费缴纳等事宜。乙方承诺按照协议约定支付租金，并合理使用该门面，双方将共同维护该门面的正常运营秩序。本协议的签订及后续履行，将基于双方对商业门面租赁市场的充分了解，以及对市场风险、法律风险的合理评估，确保协议内容符合双方的真实意愿及商业目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商贸企业，主营业务为XX产品销售及商业服务，具备良好的商业运营资质和市场信誉。乙方为扩大经营规模，提升市场竞争力，需租赁一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面（即该门面），用于开设XX品牌体验店。乙方通过市场调研及实地考察，认为该门面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合其经营需求，遂向甲方提出租赁申请。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。乙方作为承租方，甲方作为出租方，双方基于对该门面的共同需求，同意通过本协议明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性与规范性。

在协议履行过程中，乙方承诺按照协议约定支付租金，并合理使用该门面，遵守国家及地方相关法律法规，配合甲方进行日常维护与管理。甲方保证其对该门面的出租行为具有完全的合法权利，并负责提供必要的物业管理服务，确保乙方的正常经营不受干扰。本协议的签订及后续履行，将基于双方对商业门面租赁市场的充分了解，以及对市场风险、法律风险的合理评估，确保协议内容符合双方的真实意愿及商业目的。

双方均确认，本协议的签订及后续履行，将基于对该门面的实际需求及市场价值的合理判断，双方将本着合作共赢的原则，共同维护协议的严肃性及可履行性。本协议的签订，不涉及任何第三方利益冲突，且双方已充分了解协议条款的法律效力及违约后果，并自愿承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为出租方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“该门面”）出租给乙方作为承租方使用，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就门面租赁的相关事宜达成一致，以规范双方的权利与义务，保障租赁行为的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该门面的租赁期限、租金及支付方式、门面的交付标准、双方的维修责任、违约责任、争议解决方式等。通过本协议，甲方确保乙方能够合法、稳定地使用该门面进行商业经营活动，乙方则承诺按照协议约定支付租金并合理使用门面，双方共同维护门面的正常运营秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该门面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构；

（二）“租赁期限”指甲方将该门面出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的报酬；

（四）“交付标准”指该门面在租赁开始时的状态，包括但不限于装修、设施设备等；

（五）“维修责任”指双方根据本协议约定对该门面进行的维修养护责任；

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的责任；

（七）“争议解决”指本协议履行过程中发生争议的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对该门面的使用情况；

（二）甲方应确保其对该门面拥有合法的出租权，并负责提供该门面的权属证明及相关文件；

（三）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始时将该门面交付给乙方，并保证该门面符合交付标准；

（四）甲方应负责该门面的主体结构及公共设施的维修养护，确保门面能够正常使用；

（五）甲方应配合乙方进行正常的商业经营活动，不得无故干涉乙方的正常经营秩序；

（六）甲方应按照本协议约定履行其他义务，包括但不限于及时缴纳该门面相关的税费等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用该门面进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务；

（二）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担该门面使用过程中产生的其他费用，如水电费、物业费等；

（三）乙方应合理使用该门面，不得擅自改变门面的结构及用途，不得进行违法活动；

（四）乙方应负责该门面内部设施设备的维修养护，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担赔偿责任；

（五）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得在该门面从事危害公共安全、扰乱社会秩序的活动；

（六）乙方应配合甲方进行该门面的日常维护与管理，如遇紧急情况应及时通知甲方处理；

（七）乙方应按照本协议约定履行其他义务，包括但不限于保持该门面清洁卫生、确保消防安全等。

（八）乙方在租赁期限届满后，如需继续租赁该门面，应提前XX日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。甲方在同等条件下应优先满足乙方的续租请求。

（九）乙方在租赁期间，如需将该门面转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议。转租协议的条款不得与本协议相抵触，且乙方仍需承担该门面租赁期间的一切责任。

（十）乙方在租赁期间，如遇该门面被征收、征用或拆除等情况，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿标准按照国家相关法律法规及市场行情确定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定该门面的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按月支付。乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方支付租金时，应向甲方提供相应的付款凭证。如遇政府调整税费等政策导致租金标准发生变化，双方应根据政策调整重新协商租金事宜。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本协议生效之日起X日内将该门面交付给乙方使用。乙方在租赁期限届满前X日，应向甲方提出是否续租的书面意向。如乙方意向续租，且甲方同意续租，双方应在租赁期限届满前X日签订新的租赁协议。如乙方未提出续租意向，或甲方不同意续租，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议约定将该门面交付给乙方使用的，每逾期一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方交付的门面不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，并承担由此产生的费用。如甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）甲方在租赁期间擅自收回该门面，或擅自提高租金的，视为严重违约。乙方有权要求甲方退还已支付的全部租金，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿标准不低于该门面月租金的两倍。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）乙方未按本协议约定使用该门面，或擅自改变该门面结构及用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方在租赁期间擅自将该门面转租给第三方，或擅自将该门面用于违法活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿标准不低于该门面月租金的一年总额。

（四）乙方在租赁期间对该门面造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额按照实际损失计算，但最高不超过该门面重置价值的XX%。

（五）乙方在租赁期限届满后，未按本协议约定将该门面交还甲方的，每逾期一日，应向甲方支付该门面月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施将该门面收回，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金按照每日该门面月租金的XX%计算，计算公式为：违约金=当月租金×XX%。逾期支付的违约金不得超过三个月租金总额。

4.损失的赔偿范围：

损失包括直接损失和间接损失，直接损失指因违约行为直接造成的财产损失，间接损失指因违约行为导致的预期利益损失。损失的赔偿金额由违约方承担，但赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.争议解决中的违约责任：

如双方在履行本协议过程中发生争议，任何一方均可向本协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议的其余条款，但受争议影响的部分除外。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力后果：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，包括但不限于租金退还、财产返还等。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助，减少不可抗力事件带来的损失。

4.不可抗力通知：本协议任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知另一方，并提供相关证明材料。如一方未在规定期限内通知另一方，导致另一方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并可根据不可抗力事件的影响，请求延期履行、部分履行或解除本协议。双方应根据实际情况，协商确定新的履行方案。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。协商应记录在案，并由双方代表签字确认。如协商达成一致，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

3.诉讼管辖：如协商不成，任何一方均可向该门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议的其余条款，但受争议影响的部分除外。法院应根据本协议及相关法律法规，对争议进行公正审理，并作出判决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。双方在签订本协议时，已充分了解并同意承担相应的争议解决费用。

6.争议解决后的履行：无论争议解决方式如何，双方均应遵守法院的判决或调解协议，并按约定履行本协议的其余条款。任何一方不得以争议已解决为由，拒绝履行本协议的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日后第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满、双方协商一致解除或发生本协议约定的解除情形时终止。协议终止后，乙方应将门面恢复原状或达到双方约定的状态，并按约定支付剩余租金及其他费用，甲方