地产员工购房协议书

地产员工购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），统一社会信用代码住所地：北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室。

法定代表人/负责人：李四本人，性别：男，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及租赁房产的资质，现拟通过购买乙方合法拥有的房产，用于公司员工住房保障计划；乙方系合法拥有上述房产的权属人，现同意将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（建筑面积XX平方米，不动产权证号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）出售给甲方。甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方将其名下房产出售给甲方的相关事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方均具备完全民事行为能力、合法持有相关房产证明文件、符合国家及地方关于房产交易的相关法律法规为前提，任何一方违反前述前提条件，均可能导致协议无效或需承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及后续履行，将直接影响甲方员工住房的落实及乙方的财产权益实现，故双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保交易安全、合法、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就乙方名下特定房产出售给甲方所达成的合意及具体安排，确保房产交易合法、合规、顺利完成。协议范围涵盖但不限于：房产基本信息确认、交易价格及支付方式约定、产权过户手续办理、税费承担分配、违约责任约定、争议解决方式等全部与本次房产买卖相关的权利义务。具体涉及乙方将其合法拥有的位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（建筑面积XX平方米，不动产权证号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）的房产出售给甲方，并由甲方支付相应对价并完成过户登记事宜。双方确认，本协议是甲乙双方就上述房产买卖达成的完整协议，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不作为协议内容。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指代本协议项下乙方出售、甲方购买的具体房产，包括但不限于房屋主体、附属设施（如电梯、水箱等）、土地使用权（根据相关法律规定及权证记载范围）；

“购房款”指代甲方根据本协议约定向乙方支付购买上述房产的全部款项；

“过户手续”指代根据法律规定需办理的房产所有权转移登记手续；

“生效日期”指代本协议经双方签字盖章并完成相关登记（如需要）后的起始日期；

“不可抗力”指代本协议签订后发生的、非由任何一方过错造成的、无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的房产权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查；

b.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续所必需的资料，并有权在乙方未能提供符合要求的资料时，拒绝支付相应款项或要求乙方承担相应责任；

c.甲方有权在支付购房款前，对房产的实际状况（包括但不限于结构安全、权属清晰等）进行查验，并有权基于查验结果提出合理意见；

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议第四条约定的价格及支付方式，及时足额向乙方支付购房款。甲方支付款项应通过银行转账等可追溯方式完成，并保留相关凭证；

b.甲方应按时配合乙方或相关机构办理房产过户手续，并承担本协议第六条约定的由甲方承担的过户税费；

c.甲方应确保其具备购房资格，并承担因自身原因导致无法完成房产过户登记的责任；

d.在协议履行过程中，甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供身份证明文件、配合签署相关文件等；

e.甲方应保证其支付能力，若因甲方原因导致付款延迟，应按本协议第八条约定承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方未支付或未足额支付时，依据协议条款追究其违约责任；

b.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并在甲方不配合时，有权拒绝办理后续手续；

c.乙方有权要求甲方在约定时间内完成过户登记，若甲方延迟，有权要求其承担相应责任；

d.乙方有权要求甲方提供必要的购房相关证明文件，如身份证明、购房资格证明等。

（2）**义务**：

a.**提供文件与证明**：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方或其指定代理人提供以下完整、有效的文件：不动产权证书原件及复印件、身份证明文件原件及复印件、户口本（如有）、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证或单身证明）、房产证相关抵押、查封等权利限制文件（如有）以及其他甲方合理要求且与过户相关的必要文件。乙方保证所提供文件的真实性、合法性和完整性，若因文件问题导致过户延迟或产生额外费用，由乙方承担全部责任；

b.**保证权属清晰**：乙方保证其出售的房产不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权纠纷等。若日后发生与本次出售相关的权属争议，由乙方负责解决并承担全部法律责任和赔偿责任，甲方因此遭受的损失应予双倍返还；

c.**配合过户**：乙方应积极配合甲方或相关机构办理房产过户登记手续，及时签署所需文件，并承担本协议第六条约定的由乙方承担的过户税费。乙方应确保其提供的过户资料真实、准确，若因乙方原因导致过户失败或被撤销，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并承担由此产生的所有损失；

d.**物业交割**：乙方应在本协议约定的交房日期（若约定）或房产过户登记完成前，将房产及其附属设施（包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等）状况完好地交付给甲方。交割时，双方应共同检查确认，并签署《物业交割确认书》。若交割时发现房产存在损坏、缺失或未结清的费用，相关责任由乙方承担；

e.**户口迁出**：乙方应在本协议约定的交房日期（若约定）或房产过户登记完成前，将房产内的户口（如有）迁出，并承担相关责任。甲方有权要求乙方提供户口迁出证明，若逾期未迁出，甲方有权采取必要措施（如委托有资质机构办理，费用由乙方承担），直至户口迁出，由此产生的一切后果由乙方承担；

f.**告知义务**：乙方应向甲方充分、真实地告知该房产的实际情况，包括但不限于建筑结构、装修情况、邻里关系、物业管理状况、是否存在漏水、渗水、线路老化等潜在问题。若因乙方隐瞒或虚假告知导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任；

g.**配合后续事宜**：乙方应配合甲方办理房产登记、银行抵押（如需）等与购房相关的后续事宜，并保证所有信息的真实性。若因乙方不配合导致延误，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方同意将本协议第一条所述房产出售给甲方，房产成交总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。该价格已包含房产本身及其附属设施、土地使用权等全部权益，为最终、不可撤销之售价。

甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。该款项应通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。

（2）尾款：剩余尾款，即总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），甲方应在本协议约定的房产过户登记手续办理完毕，且甲方实际获得不动产权证书之日起XX日内支付完毕。该款项应通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户，账户信息同首付款。

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。所有款项支付均以人民币计价和结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有购房款项支付完毕、房产过户登记完成之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）文件提供：乙方应在本协议生效后XX日内完成相关文件的准备并提供给甲方；

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付；

（3）房产查验与交接：甲方应在收到乙方提供的房产资料后XX日内完成查验，双方应在查验无误后签署《房产查验确认书》；

（4）过户办理：自首付款支付完成之日起XX日内，双方应共同或委托中介机构启动房产过户手续，最迟应在XX日内完成过户登记；

（5）尾款支付：甲方应在完成过户登记并取得不动产权证书后XX日内支付尾款；

（6）物业交割与户口迁出：双方应在过户登记完成前（或另行约定日期）完成物业交割、费用结清及户口迁出事宜。

任何一方逾期履行义务，除本协议另有约定外，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额万分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成支付的款项及相应违约金外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。解除协议后，已支付款项不予退还。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额万分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成支付的款项及相应违约金外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。解除协议后，已支付款项不予退还。

（3）若因甲方原因（包括但不限于购房资格问题、支付能力问题、提供虚假资料等）导致房产无法完成过户登记，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款XX%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费（如有）、律师费等。本协议解除后，甲方无权要求退还已支付款项。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按本协议第二条定义或第三条第（2）款a项约定，在规定期限内提供真实、完整、有效的房产权属证明文件及其他必需文件，导致甲方无法按计划办理过户或产生额外费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款万分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部购房款及相应违约金外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。解除协议后，甲方已支付款项不予退还。

（2）若乙方提供的房产权属存在瑕疵（如隐瞒抵押、查封、共有权争议等），导致甲方在购房后或过户过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方有权要求乙方双倍返还购房款，并要求乙方赔偿由此产生的一切经济损失及维权费用。

（3）若乙方未能按本协议第三条第（2）款d项约定，在规定期限内完成物业交割、费用结清或户口迁出，每逾期一日，甲方有权向乙方收取总价款万分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及相应违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方同时有权采取必要措施（如委托第三方代为处理）以消除影响，相关费用由乙方承担。

（4）若乙方违反本协议关于保密条款（如有）的约定，泄露与甲方购房相关的商业秘密或个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出费用、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（3）若一方根据本协议约定解除协议，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收到的款项（如有）。

（4）双方同意，任何一方违约导致协议无法继续履行或解除的，均不影响本协议其他条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力事件与无法履行义务之间的因果关系。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行友好协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在事件结束后XX日内提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门证明、保险公司理赔文件等，作为不可抗力存在的证据。若无法提供，则不免除其违约责任。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现或履行义务变得不可能，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应根据实际情况，协商处理已履行义务的结算事宜，如多退少补等。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本协议或本协议内容发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至【此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁委员会所在地】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或房产所在地的人民法院具有管辖权。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方擅自变更、处分相关财产，也不得就争议问题向第三方作出任何有损对方权益的承诺或行为。

5.证据：双方应本着诚实信用的原则，提供与争议有关的全部证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被采信。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.独立性：本协议是双方就特定房产买卖事宜达成的完整协议，取代双方此前