复合天使离婚协议书视频

复合天使离婚协议书视频1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身商业发展需求，拟通过购买乙方的XX商业地产项目用于出租或开发；乙方持有位于XX市XX区XX路的XX商业地产项目，具备合法的土地使用权和房屋所有权，并愿意将该项目出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商业地产项目的买卖事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订与履行，将基于双方共同遵守的法律法规及本协议约定的各项条款，旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的签订，是双方后续合同谈判及履行的前提和基础，任何一方均应严格按照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业地产项目（以下简称“标的物”）的买卖意向及后续合作框架，确保交易过程的合法合规与高效进行。协议范围涵盖标的物的基本情况、交易条件、双方权利义务、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范双方在标的物尽职、价格协商、合同签订、过户登记、款项支付、物业交接等环节的行为，为最终完成标的物所有权转移奠定基础，并明确双方在合作过程中应承担的责任与享有的权利，保障交易安全，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业地产项目，包括但不限于该地块的土地使用权及地上建筑物、构筑物及附属设施。

2.“土地使用权”指甲方根据法律规定取得的、在约定期限内对该地块进行开发、利用、经营的权利。

3.“房屋所有权”指乙方对标的物建筑物、构筑物及附属设施依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

4.“商业用途”指标的物依照规划及法律规定可用于经营性活动的用途。

5.“协议价款”指本协议约定的甲方应向乙方支付的购买标的物的总金额。

6.“过户登记”指根据法律规定，将标的物的土地使用权和房屋所有权登记在甲方名下的行政程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件、土地使用权证明、规划批准文件及其他与交易相关的资料，并有权对标的物进行必要的尽职。在尽职及协商过程中，甲方有权根据实际情况调整购买意向或提出修改建议。在满足协议约定条件的前提下，甲方有权要求乙方按照约定价格和方式出售标的物，并有权在过户登记完成后取得标的物的所有权。甲方有权要求乙方配合完成标的物的交付手续，确保交付后的标的物状态符合约定。

1.2义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付协议价款。甲方应确保其具备购买标的物的合法资质和资金能力。甲方应在签订本协议后按照约定时间向乙方支付首付款，并在过户登记完成后支付剩余款项。甲方应积极配合乙方完成过户登记所需的手续，提供必要的身份证明文件。甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性。甲方应按照本协议约定接收标的物，并承担接收后标的物的相关风险（自交付之日起）。甲方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议价款。乙方有权要求甲方在协议约定的时间内完成首付款的支付及剩余款项的支付。乙方有权要求甲方配合完成标的物的过户登记手续。乙方有权在甲方未按约定支付款项或违反其他协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方有权在协议约定的范围内对标的物进行占有和使用，直至正式转移给甲方。乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成过户登记。

2.2义务：乙方应按照本协议约定，在甲方支付首付款并满足其他前提条件后，将标的物的土地使用权和房屋所有权完整转移给甲方。乙方应保证其作为标的物的所有权人和土地使用权人的合法身份，保证标的物的权属清晰、无权利负担或争议（除非双方另有书面约定）。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物权属证明文件及其他相关资料，并保证这些文件的合法有效性。乙方应配合甲方进行标的物的尽职，并根据甲方要求提供必要的解释和说明。乙方应按照本协议约定的时间节点和方式配合完成标的物的交付手续，交付时应保证标的物处于可正常使用状态，并完成必要的交接清单确认。乙方应确保标的物在交付前已结清所有应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等），或与甲方明确约定费用承担方式。乙方应配合甲方或相关登记机构完成过户登记手续，提供所有必需的文件和协助。乙方应保证标的物符合国家及地方的规划和使用要求，不得存在非法搭建或违规使用等情况。乙方应保证其履行本协议的行为不侵犯任何第三方的合法权益。如发生影响标的物权属或使用的重大事项（如诉讼、查封等），乙方应及时通知甲方。乙方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。

第四条价格与支付条件

4.1协议价款：经双方协商一致，甲方同意购买乙方持有的标的物，协议总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX元）。该价格已包含标的物自身的价值、土地及房屋所有权转移的相关税费（根据政府最新规定由甲方承担的部分除外），以及乙方为完成标的物出售而支出的合理费用（如：因本协议交易产生的评估费、贷款相关费用等，具体由双方另行书面确认）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项。所有支付均应转入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间与金额：

4.3.1首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方向乙方支付协议总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX元）。

4.3.2剩余款项：甲方应在标的物完成过户登记，并将房屋所有权证及土地使用权证等产权证明文件正式移交甲方名下之日起XX日内，支付协议总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX元）。

4.4款项确认：甲方每次付款后，应向乙方出具收款凭证。乙方应在收到款项后书面确认收到。

4.5费用承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的评估费、贷款评估费、中介服务费（如适用）、以及交易过程中产生的其他合理费用，由双方根据实际情况另行书面约定承担方。若无特别约定，应由甲方承担的税费，由甲方负责在支付相应款项时代扣代缴或另行支付。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物所有权正式转移给甲方之日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，协商解决可能出现的问题，确保交易顺利完成。

5.2核心时间节点：

5.2.1尽职期：自本协议生效之日起XX日内，甲方有权对标的物进行尽职。乙方应在此期间内提供必要的协助，保证甲方的顺利进行。

5.2.2首付款支付期限：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成首付款的支付。

5.2.3标的物交付期限：在甲方支付首付款后，双方应就标的物交付的具体时间、方式及状态达成一致，并书面确认。通常应在过户前完成实物交付。

5.2.4过户登记期限：自甲方支付首付款并完成所有必要文件准备之日起，双方应积极共同或委托第三方机构在XX日内完成标的物的过户登记手续。具体期限可根据当地不动产登记中心的工作效率调整，双方应友好协商。

5.2.5尾款支付期限：甲方应在标的物完成过户登记，并将所有相关产权证明文件合法有效转移至甲方名下之日起XX日内，支付剩余尾款。

5.3期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意的其他正当理由，导致任何时间节点无法按期履行，该时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：若违约方为甲方，则按未支付款项金额的XX%按日计算，直至甲方付清所有款项之日止；若违约方为乙方，则按甲方已支付款项金额的XX%按日计算，直至乙方完成所有应尽义务之日止。每日违约金计算上限不超过人民币XX元。逾期支付超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议总价款XX%的违约金，且违约方还应承担守约方因此遭受的所有损失。

6.2损失赔偿：任何一方的违约行为给守约方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、评估费、过户费等中介服务费用），违约方应负责赔偿。损失赔偿应以实际发生且能证明的损失为限，但违约金与损失赔偿不得同时主张，除非违约金不足以弥补实际损失，守约方可以请求增加违约金或损失赔偿，但以违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失为限。

6.3首付款违约：若甲方未按本协议第四条4.3.1款约定按时支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，且甲方应按本协议6.1款约定支付违约金。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.4乙方交付义务违约：若乙方未按约定时间或交付标的物存在严重质量问题（如权属不清、存在无法克服的瑕疵严重影响使用等），导致甲方无法按计划使用或交易目的无法实现，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间费用由乙方承担；若乙方拒不整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议6.1款约定支付违约金，甲方同时保留向乙方索赔因其违约行为造成的损失的权利。

6.5过户登记义务违约：若乙方未按本协议约定配合完成过户登记，或因乙方提供虚假文件导致过户失败或登记错误，乙方应负责纠正并承担所有相关费用，由此导致甲方无法按时支付尾款或无法获得产权，乙方应按本协议6.1款约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方逾期未完成过户登记超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应按本协议6.1款支付违约金，并退还甲方已支付的全部款项，甲方同时保留向乙方索赔因其违约行为造成的损失的权利。

6.6甲方支付尾款义务违约：若甲方未按本协议第四条4.3.2款约定按时支付剩余尾款，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并按本协议6.1款约定支付违约金。乙方同时保留收取标的物的权利，或要求甲方承担仓储、保管等相关费用。若因甲方支付尾款违约导致过户无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

6.7单方解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方在规定期限内未能纠正，守约方有权视为违约方根本违约，单方解除本协议，并按本协议约定追究违约责任。

6.8不可抗力免责：根据本协议第二条第7项定义，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.9法律责任：除本协议另有约定外，任何一方的违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权在追究违约方民事责任的同时，要求其承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、流行病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应送达至本协议约定的地址。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追究。

7.4协商处理：发生不可抗力情况时，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施减少损失，并就不可抗力的影响及后续处理方案进行协商。在不可抗力影响消除后，应及时恢复履行本协议。

7.5协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应就各自的损失进行合理分担，并按约定处理已产生的费用和款项。如无损失或损失已妥善处理，则无需补偿。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。

8.2协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

8.3仲裁/诉讼选择：双方应在选择争议解决方式时明确约定是采用诉讼还是仲裁，并指定具体的法院或仲裁机构。如未在协商不成后XX日内明确选择，则视为选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.4争议解决规则：选定诉讼的，适用中华人民共和国法律；选定仲裁的，则适用该仲裁机构届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼或仲裁过程中，任何一方不得就同一争议向对方主张权利或提起诉讼/仲裁，但基于新的事实或理由除外。

8.5诉讼/仲裁地点：如选择诉讼，由标的物所在地人民法院管辖。如选择仲裁，由约定的仲裁机构进行。相关诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。法律文件送达地址与本协议约定地址相同。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

9.3协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的各项义务履行完毕；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）双方协商一致同意终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并按照约定处理协议项下的权利义务。

9.4保密条款：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

9.5不可分割性：本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效