房屋租赁意向协议书范本

房屋租赁意向协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权出租位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，具备合法的房屋权属证明，且甲方有意将该房产出租给乙方使用；

鉴于乙方为具备完全民事行为能力的自然人/企业法人，有稳定的经济收入和良好的信用记录，并有意承租甲方的上述房产用于XX用途（例如：居住/办公/商业经营等）；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲乙双方本着公平、合理的原则，达成如下房屋租赁意向，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，为后续正式签订《房屋租赁合同》奠定基础，并为租赁关系的建立提供必要的法律保障。双方确认，本协议仅作为租赁意向的表达，不构成最终的合同约束，正式租赁关系的成立以双方另行签订的《房屋租赁合同》为准。本协议的条款内容与后续正式合同的条款内容存在关联性，乙方在签署本协议时已充分了解并确认其权利义务，并同意在后续合同谈判中结合本协议内容进行协商。双方同意，本协议的签订不产生任何预付款性质的费用，双方在正式签订《房屋租赁合同》前均享有单方面解除协议的权利，但需承担相应的通知义务和可能的违约责任（如适用）。本协议的履行将作为后续合同谈判的重要参考依据，双方应本着严肃、认真的态度对待本协议的各项条款，确保其内容符合双方的共同利益和法律规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋租赁事宜的意向，确立双方在租赁关系建立前的基本权利义务框架，为后续正式签订《房屋租赁合同》提供依据和参考。本协议涉及的特定内容包括但不限于：租赁房屋的具体位置、面积、权属状况、拟定的租赁用途、租赁期限的初步意向、租金价格的协商范围、支付方式的大致原则、房屋交付时状态的要求、以及双方在租赁准备阶段需要履行的通知、查验、协商等具体程序。通过本协议的签订，双方旨在就上述内容达成初步共识，为正式合同的谈判和签订奠定基础，确保租赁行为的合法性与有效性，并最大程度地减少后续可能出现的争议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方同意出租、乙方有意承租的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体以房屋所有权证/不动产权证编号[在此处插入具体证号]所载信息为准。

（2）"《房屋租赁合同》"：指本协议生效后，甲乙双方正式签订的，用于明确双方租赁关系的完整、具有法律约束力的书面合同。

（3）"租赁期限"：指甲方将租赁房屋交付乙方使用起至乙方返还该房屋止的期间。

（4）"租金"：指乙方根据《房屋租赁合同》的约定，定期向甲方支付的对价，用于补偿房屋在租赁期间的使用权。

（5）"押金"：指乙方为担保履行《房屋租赁合同》项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（6）"房屋交付状态"：指租赁房屋在交付给乙方使用时的具体状况，包括但不限于装修、设施设备、现有瑕疵等，应通过书面文件（如房屋查验报告）予以确认。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议及后续《房屋租赁合同》的约定，按时足额支付租金和押金；甲方有权在租赁房屋交付前进行必要的准备工作；甲方有权在租赁期限内，依据《房屋租赁合同》的约定，对租赁房屋进行必要的维修和维护，相关费用由合同约定承担方承担；甲方有权依据《房屋租赁合同》的约定，在租赁期满或因乙方违约等原因需要收回房屋时，要求乙方按时腾退房屋；甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保其符合租赁用途及法律法规的规定。

（2）**义务：**

a.**权属证明与交付：**甲方应保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并应乙方要求或在签订《房屋租赁合同》后约定时间内，向乙方提供完整的房屋权属证明文件供查验。甲方应按照《房屋租赁合同》约定的日期和状态，将符合约定用途的租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的结构安全及附属设施、设备的正常使用（除非瑕疵已提前书面告知）。

b.**房屋状态确认：**甲方应配合乙方在房屋交付前进行查验，共同签署《房屋查验报告》，明确记录房屋及附属设施、设备的现状，作为交付时的依据。

c.**维修义务：**甲方负责租赁房屋主体结构及原有附属设施、设备的维修保养，确保其处于安全可用的状态。若因甲方原因导致房屋或设施损坏，影响乙方正常使用，甲方应及时修复，相关费用由甲方承担。

d.**配合与协助：**甲方应在租赁准备阶段及租赁期间，根据《房屋租赁合同》的约定，配合乙方办理相关手续（如涉及），并应乙方合理要求提供必要的协助，但甲方不承担超出合同约定的义务。

e.**保证使用权：**甲方保证在租赁期间，租赁房屋不会被查封、征用或用于其他法律不允许出租的情形，确保乙方对房屋的占有和使用不受非法干涉。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**优先租赁权（如适用）：**若本协议或后续《房屋租赁合同》对此有约定，乙方在同等条件下享有优先承租或续租的权利。

b.**使用租赁房屋：**在依法签订《房屋租赁合同》并支付押金后，乙方有权按照合同约定的租赁期限、用途和方式，占有、使用租赁房屋。

c.**提出合理修缮请求：**对于非甲方责任造成的房屋损坏或设施故障，乙方有权要求甲方进行维修，甲方应在合理期限内予以修复。

d.**要求变更或解除合同（依据《房屋租赁合同》）：**在符合《房屋租赁合同》约定的条件下，乙方有权依据合同约定或法律规定，要求变更或解除租赁合同。

e.**优先购买权（如适用）：**若房屋所有权发生变动，且法律或合同对此有约定，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（2）**义务：**

a.**资格与能力：**乙方应保证其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并符合《房屋租赁合同》对承租人的资格要求。

b.**租赁意向与诚意：**乙方应向甲方表明真实的租赁意向，并本着严肃、诚实的态度参与本协议及后续《房屋租赁合同》的谈判与签订过程。

c.**支付义务：**乙方有义务在《房屋租赁合同》签订后，按照合同约定按时足额支付租金和押金。押金在租赁期满、房屋无损害或按合同约定返还时，经甲方检验无误后应予退还（扣除应扣款项后）。

d.**合理使用与爱护房屋：**乙方应按照约定的用途合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，不得利用房屋进行非法活动。因乙方使用不当或过失造成的房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

e.**遵守规章制度：**乙方应遵守甲方制定的相关房屋管理规定（若有），以及房屋所在小区的物业管理规定，维护良好的公共秩序。

f.**保证押金用途：**乙方支付的押金仅用于担保履行《房屋租赁合同》项下的义务，不得提前抵扣租金或其他费用，除非《房屋租赁合同》另有明确约定。

g.**及时通知义务：**乙方在租赁期间，如需对房屋进行改造、装修或发生其他可能影响房屋安全或状态的重大事项，应及时通知甲方，并取得甲方的书面同意（如需）。

h.**腾退义务：**租赁期满或《房屋租赁合同》因任何原因终止时，乙方应按照合同约定，在规定期限内将房屋及其附属设施、设备（除自然损耗外）完好地返还给甲方。腾退时，应配合甲方进行查验，并结清所有应付费用。

i.**提供必要信息：**根据甲方或《房屋租赁合同》的要求，乙方应及时提供身份证明、职业证明、收入证明等必要文件，以供甲方核实（用于风险评估等目的）。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就租赁房屋的租金价格达成初步意向，具体租金标准、支付方式及支付时间等细节，将在后续正式签订的《房屋租赁合同》中详细约定。双方同意，租金金额将依据房屋的市场租赁价格、房屋的面积、装修及设施状况、租赁用途以及租赁期限等因素综合确定。支付方式可能包括但不限于银行转账、现金支付等方式，具体以《房屋租赁合同》的约定为准。租金的支付周期（如月付、季付、半年付或年付）以及每期支付的具体日期（如每月X日前支付当月租金），均将在《房屋租赁合同》中明确规定。押金的金额、支付时间以及退还的条件和程序，也将在《房屋租赁合同》中详细载明。本协议仅作为价格与支付条件的意向性表达，不作为最终承诺。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期至甲乙双方正式签订《房屋租赁合同》之日止。在本协议有效期内，双方应积极履行各自在本协议项下的义务，为《房屋租赁合同》的签订创造条件。如在本协议有效期内，任何一方明确表示不签订《房屋租赁合同》或因不可抗力等原因导致无法签订《房屋租赁合同》，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应尽到通知义务，并妥善处理已产生的相关事宜（如已支付的费用结算等）。双方同意，后续《房屋租赁合同》的签订期限应在本协议有效期内完成，具体租赁期限（起止日期）将在《房屋租赁合同》中明确约定。若《房屋租赁合同》的签订延迟，经双方协商一致，可适当延长本协议的有效期，但延长期限一般不超过[例如：三十]日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第三条第（1）款之约定，在约定时间或合理期限内交付符合约定状态的租赁房屋，导致乙方无法按时开始租赁准备或使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同约定月租金[例如：百分之零点五]的违约金。逾期超过[例如：三十]日的，乙方有权解除本协议及后续《房屋租赁合同》（如已签订），甲方除支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

（2）若甲方交付的租赁房屋存在《房屋租赁合同》中约定应由甲方负责修复的严重质量问题，或存在已告知乙方但乙方不知情且严重影响使用的隐患，在乙方提出后合理期限内仍未修复，乙方有权要求降低租金、要求甲方承担维修费用或解除《房屋租赁合同》并要求甲方赔偿损失。因房屋质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）若租赁期间，因甲方原因（如擅自收回房屋、房屋被查封等）导致乙方无法继续使用租赁房屋，甲方应承担违约责任。除支付相当于剩余租赁期限租金总额[例如：百分之二十]的违约金外，还应退还乙方剩余租金及押金（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如重新租房的差价损失等）。

（4）若甲方违反本协议第三条第（1）款之义务，未能保证乙方对房屋的占有和使用不受非法干涉，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（2）款之约定，在约定时间或合理期限内支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金总额[例如：百分之零点五]的违约金。逾期超过[例如：三十]日的，甲方有权单方面解除《房屋租赁合同》，收回房屋，并要求乙方支付相当于[例如：三个月]租金的违约金。甲方有权从押金中直接扣除该违约金及甲方因此产生的催收费用、律师费等实际损失。逾期支付租金期间，甲方亦有权暂停乙方对房屋的占有和使用。

（2）若乙方未能按照《房屋租赁合同》的约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋或其附属设施、设备，或利用房屋进行非法活动，给甲方造成损失的，乙方应负责全额修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止侵害，并赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除《房屋租赁合同》并要求乙方支付违约金。

（3）若乙方在租赁期满或合同解除后，未能按照《房屋租赁合同》约定的时间和要求腾退房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋月租金[例如：二倍]的违约金。逾期超过[例如：六十]日的，甲方有权采取必要措施（如请搬家公司）收回房屋，所需费用由乙方承担。甲方有权从押金中直接扣除该违约金及甲方因此产生的实际费用。经甲方催告后，乙方仍拒不腾退的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋并支付违约金及赔偿损失。

（4）若乙方违反《房屋租赁合同》关于押金支付的约定（如未按时支付押金），甲方有权拒绝交付房屋或解除合同，并要求乙方支付违约金。

（5）若乙方违反本协议第三条第（2）款之义务，未履行及时通知甲方义务，导致甲方遭受损失（如因未能及时处理房屋问题而造成的额外损害），乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）若乙方提供虚假信息（如身份、收入证明等），导致甲方无法获得金融机构或相关机构的融资支持或产生其他不良后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**三、共同责任与赔偿：**

（1）因不可抗力导致本协议或《房屋租赁合同》无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）双方均应保证其提供的文件和信息的真实性。如因一方提供虚假信息导致对方产生损失的，虚假信息提供方应承担全部赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和合同履行后可获得的利益，以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

（4）任何一方违约，守约方在要求其承担违约责任的同时，仍有权要求其继续履行合同义务（若可能且合理）。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续《房屋租赁合同》项下全部或部分义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后[例如：十]日内通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。如果不可抗力持续超过[例如：六十]日，双方应协商是否变更或解除本协议及《房屋租赁合同》。经协商一致，可以解除合同；也可以根据不可抗力影响程度，变更合同内容（如调整租赁期限、租金等）。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本协议另有约定外，不可抗力不应成为一方主张赔偿的借口，除非该损失是由于违约行为与不可抗力共同造成的。

（5）双方应尽合理努力，采取必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失。任何一方未能采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

（1）因本协议或后续《房屋租赁合同》引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在[例如：三十]日内达成一致解决方案。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应各自承担其提起诉讼或应诉所产生的费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、诉讼费等维权费用（具体承担标准可参照《房屋租赁合同》的约定）。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及《房屋租赁合同》中未受争议影响的其他条款，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。

（4）双方确认，在诉讼解决争议期间，任何一方均不得单方面申请仲裁或采取其他强制性措施（如强制执行、查封等）影响争议解决进程，除非获得对方书面同意或法律另有规定。

（5）双方同意，仲裁或诉讼过程中所发生的证据收集、鉴定、评估等费用，由产生该费用的方先行承担，最终由责任方承担或根据裁决/判决结果分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方向对方发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后[例如：三]日视为送达。如一方变更联系方式，应提前[例如：七]日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（2）**协议变更：**本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（3）**协议生效与份数：**本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式[例如：肆]份，甲方执[例如：贰]份，乙