购房协议书能卖房

购房协议书能卖房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过本次购房交易实现资产优化配置，并满足甲方对优质房产的投资需求。根据甲方的战略规划，乙方所持有的房产符合甲方投资标准，双方在平等、自愿、公平的基础上达成购房意向，特此签订本协议。

在本次交易中，甲方作为买方，将向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业用途，具体产权状况由乙方保证合法、清晰、无权利瑕疵。甲方购买该房产的主要目的是将其作为公司自用办公场所/出租投资/个人居住使用，基于对房产市场前景的判断及甲方自身业务发展的需求，甲方决定通过本次交易完成房产收购。

甲方的资金实力雄厚，具备完整的支付能力，并将按照本协议约定的价格及支付条件按时足额支付购房款项。同时，甲方有权对房产进行必要的查验，包括但不限于产权、实地勘验等，以确保房产符合甲方预期。在交易过程中，甲方将严格遵守相关法律法规及本协议约定，与乙方共同推进交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人/个体工商户/企业法人，具备完全民事行为能力/合法经营资质。乙方本次与甲方合作，旨在通过出售/租赁/委托管理其名下房产实现资产变现/稳定租金收入/专业服务输出。乙方所持有的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，该房产系乙方合法拥有/合法租赁/合法管理，产权清晰，无任何法律纠纷。基于对市场环境及自身需求的考量，乙方同意与甲方达成本次合作意向，双方在平等、自愿、公平的基础上签订本协议。

乙方的房产具备良好的市场价值，周边配套设施完善，交通便利，符合甲方对房产的定位要求。在本次交易中，乙方作为卖方/出租方/服务提供方，将按照本协议约定向甲方交付房产/提供租赁服务/履行委托管理义务。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的处置权/租赁权/管理权，并承诺在交易过程中提供真实、准确、完整的资料，配合甲方完成相关手续办理。

乙方的交易目的明确，希望通过本次合作获得合理收益/长期稳定的现金流/专业化的资产管理服务。乙方将严格按照本协议约定履行义务，确保房产顺利交付/租赁服务到位/管理目标实现。同时，乙方有权要求甲方按时支付购房款项/租金/服务费用，并有权对甲方的履约行为进行监督。在交易过程中，乙方将积极协助甲方办理相关手续，共同维护双方的合法权益。

双方基于对彼此的信任及对合作前景的认同，特此明确当事人信息及协议简介，作为后续条款的基础。本部分内容与协议整体具有紧密关联性，为后续条款的制定提供了必要的前提条件，确保协议的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易（或租赁/委托管理）过程中相互的权利与义务，确保交易过程合法、高效、顺利进行。具体范围包括但不限于：房产的购买（或租赁/委托管理）、价格确定、支付条件、交付（或使用）条件、双方责任划分、违约处理以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供清晰的操作指引，保障各自合法权益，促进合作目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅/商业用房，具体产权状况以最终产权登记为准。

（2）"购房款/租金/服务费"：指甲方根据本协议约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

（3）"交付/交付使用"：指乙方按照本协议约定将房产及相关文件移交给甲方，甲方具备使用条件。

（4）"产权过户/手续办理"：指完成房产所有权（或使用权）转移所需办理的登记及其他法律手续。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权要求乙方提供房产的完整产权证明文件，并有权对房产进行查验，确认其状况符合本协议约定。

②甲方有权按照本协议约定的时间和方式支付购房款/租金/服务费，并要求乙方提供合法的收款凭证。

③甲方有权要求乙方配合办理房产交付/交付使用及后续的产权过户/手续办理等相关事宜。

④在符合本协议约定条件下，甲方有权获得并使用该房产。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款/租金/服务费。

②甲方应积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。

③甲方应妥善使用房产，不得擅自改变房产结构或用途，除非获得乙方书面同意。

④甲方应遵守国家及地方相关法律法规，依法行使房产权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

②乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成房产交付/交付使用及产权过户/手续办理等事宜。

③乙方有权监督甲方对房产的使用情况，确保其符合本协议约定及国家法律法规。

④乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的法律措施维护自身权益。

（2）义务：

（1）乙方应保证其对房产拥有合法、完整的处置权/租赁权/管理权，并保证该房产无任何权利瑕疵或法律纠纷。

（2）乙方应按照本协议约定的时间及条件，将房产交付/交付使用给甲方，并保证房产状况符合约定。

（3）乙方应积极配合甲方办理房产交付/交付使用及产权过户/手续办理等相关事宜，提供必要的文件及协助。

（4）乙方应保证甲方能够依法使用该房产，并对房产的使用情况承担相应的责任。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法行使房产权利，并确保其行为不侵犯甲方的合法权益。

（6）在租赁/委托管理情况下，乙方应按照约定提供租赁服务/管理服务，并保证服务质量符合甲方要求。

（7）在租赁/委托管理情况下，乙方应按时收取租金/服务费，并开具合法的收款凭证。

第四条价格与支付条件

房产总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含房产本身及附属设施（如有）的全部权益，具体税费承担方式由双方另行约定或依照法律规定执行（如约定由甲方承担，则乙方应协助甲方办理相关税费抵扣手续）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付房产总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：账号XX，开户行XX，户名XX。

（2）尾款：剩余尾款即房产总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应于房产正式交付使用之日起XX日内支付完毕。尾款支付条件为：①房产所有权转移登记手续办理完毕；②乙方已向甲方提供所有相关权属文件。

甲方支付款项应通过银行转账等方式进行，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有协议义务履行完毕之日止。

履行关键时间节点如下：

（1）签订本协议：双方于XX年XX月XX日签署。

（2）支付首付款：甲方应于XX年XX月XX日前支付。

（3）实地查验与评估：甲方应在支付首付款后XX日内完成对房产的查验，如有异议应在此时限内提出。

（4）办理产权过户：自本协议生效之日起XX日内，双方应共同委托房产交易机构开始办理产权过户手续，最迟应在XX年XX月XX日前完成过户登记。

（5）正式交付/交付使用：产权过户手续完成后XX日内，乙方应将房产交付给甲方使用，并配合甲方办理相关入住手续。

（6）支付尾款：甲方应于房产正式交付使用之日起XX日内支付。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇不可抗力或经双方协商一致需延期履行的，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担因其违约给乙方造成的一切损失。甲方逾期支付首付款超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）改变用途/损害房产：若甲方在取得房产使用权后擅自改变房产结构、用途或造成房产损坏，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权按月收取相当于租金标准的XX%的违约金，直至甲方纠正为止。

（3）资金问题：若因甲方资金链断裂等原因无法支付尾款，视为根本违约，甲方应承担全部已付款项的XX%违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，乙方有权收回房产并要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未按本协议第五条第（4）或（5）款约定按时交付房产，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（2）产权瑕疵：若乙方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得或使用房产，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方通知后XX日内解决该问题或退还全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若问题无法在约定时间内解决，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

（3）不配合手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理产权过户等手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方办理相关手续，费用由乙方承担，并有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力导致的协议解除，双方应互相返还已收付款项（扣除已履行部分价值及必要的费用）。

4.赔偿限制：任何一方因对方违约所遭受的损失，应以实际损失为限，包括直接损失和合理预期利益损失，但累计赔偿总额原则上不超过协议总价款的XX%。任何一方未经对方书面同意，不得向第三方转嫁违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含可证明不可抗力事件存在的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.协商与减损：收到通知后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力导致的一方延误履约，不得援引不可抗力条款进行抗辩。任何一方均有义务采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方或双方未能履行或完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应承担因其采取的减损措施而产生的必要费用。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议，已履行的部分不再调整。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致协议目的无法实现或协议标的存在根本性风险，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收付款项（扣除已履行部分对应价值及必要的、合理的费用），并按约定处理财产。因不可抗力解除协议，双方均不承担赔偿责任，但应诚信履行返还义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解程序：若协商未能在收到争议通知后XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会（或指定调解人）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会（或指定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且未能就调解达成协议，任何一方均有权向房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，履行本协议中非争议事项相关的义务，以减少争议对合作可能造成的不利影响。选择诉讼的，双方均应遵守法院的判决或裁定。

5.专属管辖与法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。无论争议通过何种方式解决，均以本协议签订地为合同履行地，除非双方另有明确书面约定。任何争议的解决，均应按照本协议约定的争议解决方式进行处理，任何一方单方面采取的法律行动（如向非约定管辖机构申请仲裁或提起诉讼）均被视为无效，除非获得对方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确主题，并包含发送方身份信息。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续适用。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或主张权利。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议所有条款。

6.协议终止：本