维修房顶安全协议书

维修房顶安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资和开发经验。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业用房进行租赁管理，该部分商业用房存在房顶漏水、结构安全隐患等问题，影响正常经营使用。为保障商业用房的安全性和正常运营，甲方经考察评估，决定委托乙方提供专业的房顶维修服务，消除安全隐患，提升房屋使用价值。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

乙方是一家依法注册的专业建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质，拥有专业的建筑维修团队和丰富的房顶修缮经验。乙方在承接各类房屋结构维修、防水工程方面具有显著的技术优势，曾成功完成多个商业综合体、写字楼、住宅小区的房顶防水及结构加固项目。甲方通过市场调研及资质审查，认为乙方具备承接本协议项下维修工作的能力，且报价合理、信誉良好。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议双方基于上述背景条件，确认本次房顶维修工作涉及的商业用房位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，具体维修范围包括但不限于房顶防水补漏、屋面结构加固、排水系统优化等，旨在通过专业维修消除安全隐患，保障房屋正常使用功能。双方均同意以本协议为依据，明确各自的权利义务，确保维修工作顺利履行。后续协议内容将围绕当事人信息、服务范围、费用结算、违约责任等核心条款展开，以实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房顶维修工作中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成房顶的维修、加固及防水处理工作，消除XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内相关商业用房的房顶安全隐患，恢复其正常使用功能。具体维修范围包括但不限于：对商业用房屋面进行全面检查，识别并修复所有漏水点及防水薄弱区域；采用符合国家标准的防水材料进行重新铺设，确保防水层厚度及性能达标；对存在结构变形或损坏的屋顶梁、板进行加固处理；清理并优化屋顶排水系统，包括清理排水沟、更换或修复破损排水管等，以保障排水畅通。通过本次维修，甲方旨在提升商业用房的整体安全性，避免因房顶问题导致的经营中断或财产损失，并为后续的商业租赁或自营活动提供基础保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房顶”指XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内甲方委托乙方维修的商业用房屋面及附属结构，包括屋顶、檐口、女儿墙、天沟等组成部分；“维修”指为恢复房顶正常使用功能而进行的检查、修复、加固及防水处理等全部工作；“防水层”指铺设在屋面基层上，用于防止雨水渗透的构造层；“结构加固”指对房顶梁、板等承重构件进行加强处理，以提升其承载能力或稳定性；“排水系统”指屋顶用于收集和排放雨水的设施，包括排水沟、排水管、落水管等；“协议附件”指本协议中列明，作为本协议不可分割组成部分的详细维修项目清单、技术规范、报价单等文件；“国家强制性标准”指中国境内房屋建筑工程建设必须遵守的现行有效的国家标准、行业标准及地方标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件所列的项目、技术标准和进度要求完成房顶维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供维修所需的场地及必要的工作条件，包括但不限于提供临时材料堆放区、施工用水用电接口等，并确保相关区域的安全；

（3）甲方应在协议约定的付款节点前，按照约定向乙方支付维修款项，如有需要，甲方有权根据实际完成工作量审核乙方提交的进度款申请；

（4）甲方应确保乙方维修人员及设备进入维修现场时，获得所有必要的许可或批准，如涉及市政管线的维修，甲方应协调相关单位配合；

（5）甲方应对乙方维修人员的人身安全及施工过程中的财产安全承担管理责任，并应乙方要求提供必要的安全防护措施支持；

（6）甲方应保证提供给乙方的维修前房屋资料真实、完整，如因资料错误导致维修方案偏差或返工，由此产生的费用由甲方承担；

（7）维修完成后，甲方有权相关方对维修质量进行验收，验收合格后，甲方应签署验收文件，如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取维修服务费用，并有权要求甲方提供履行协议所需的必要条件和支持；

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备符合要求的施工人员、机械设备及合格的材料，确保维修工作符合国家强制性标准及协议附件的技术规范；

（3）乙方应制定详细的施工方案，明确施工流程、安全措施及质量控制点，并在施工前向甲方提交书面方案供审核，方案未经甲方书面同意不得擅自变更；

（4）乙方应合理施工，确保维修工作按期完成，如遇不可抗力或需甲方协调事项导致延期，应提前通知甲方并协商调整工期；

（5）乙方应严格落实现场安全管理，配备必要的安全防护用品，施工人员必须佩戴安全帽等防护用具，并对施工区域采取隔离措施，防止无关人员进入；

（6）乙方应妥善保管维修过程中使用的甲方材料及现场物品，如因乙方管理不善造成损失，应承担赔偿责任；

（7）维修过程中产生的建筑垃圾应由乙方负责及时清运出场，并按甲方要求或当地规定进行处置，不得在施工现场堆积影响环境或后续施工；

（8）乙方应负责维修质量的终身负责制（指主要结构及防水工程在正常使用条件下的最低保修期限），如维修部分在保修期内出现质量问题，乙方应无条件返修，相关费用由乙方承担；

（9）乙方应向甲方提供维修完成后的竣工纸及技术说明，并配合甲方完成竣工验收手续，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担全部整改责任及费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下房顶维修服务的总费用为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于维修方案设计、材料费、设备费、人工费、运输费、税费以及协议约定的其他相关费用。该价格为固定总价，在维修范围及技术标准不变的前提下，乙方不得以任何理由要求增加费用。

支付方式如下：

（1）协议签订生效后X日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为乙方的预付款；

（2）乙方完成协议附件所列全部维修工作的XX%后，甲方验收合格后X日内，支付总费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（3）剩余XX%作为质量保证金，即人民币XX元整（大写：XX元整），自竣工验收合格之日起XX个月后，如无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议中载明的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格之日止。具体维修工作应在协议生效后X日内开始，预计总工期为XX天，即应于X年X月X日前完成。如遇法定节假日或连续X天以上不可抗力事件，工期相应顺延，乙方应提前X日书面通知甲方并附相关证明。协议履行期间，如需调整维修范围或延长工期，双方应另行签订补充协议。乙方应按施工方案分阶段提交进度报告，甲方应在收到报告后X日内提出意见或确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及预期利润损失；

（2）甲方未提供必要施工条件或协调配合不力的，导致工期延误或乙方人员设备受损的，甲方应承担相应赔偿责任，延误时间超过X天的，乙方有权索赔额外费用；

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，质量保证金应在验收日次日全额支付，否则每逾期一日，甲方应按保证金的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定或附件技术标准完成维修工作的，甲方有权要求乙方在X日内整改，整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并按总费用的XX%支付违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（2）维修质量不符合国家强制性标准或协议约定的，在正常使用条件下出现返修的，乙方应无条件返修，且返修费用由乙方承担，甲方有权要求乙方支付相当于返修费用XX倍的惩罚性赔偿；

（3）工期延误的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%，逾期超过X天的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（4）施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚费用，且甲方有权解除协议并扣留全部未付款项；

（5）乙方擅自更换协议约定的材料或降低技术标准，经甲方书面指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于总费用XX%的违约金，由此产生的额外费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算。任何一方恶意隐瞒不可抗力情况导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务变得不可能或不切实际。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过X日，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件使协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，多支付的款项应予退还。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方未采取合理措施防止损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。本协议不可抗力条款不免除因一方过错导致的违约责任，也不影响因不可抗力产生的索赔权利。

5.协商处理：双方应本着诚信合作原则，就不可抗力事件的处理进行友好协商，达成一致意见。若协商不成，应提交至争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在X日内书面记录协商结果。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同委托双方认可的第三方进行调解。调解机构可由行业协会、专业调解委员会或双方指定的调解员组成。调解应遵循自愿、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后X日内将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方事先约定的其他仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为争议标的物所在地或双方约定的地点。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且调解未达成协议，任何一方均可在争议发生后X日内向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，非争议部分的履行不应因诉讼而中断。法院判决后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

5.法律适用与语言：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议所有文件及争议解决过程均使用中文书面语言。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法院或仲裁机构送达的法律文书视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后X年。

4.独立合同关系：本协议是双方之间关于房顶维修服务的独立合同，不受双方其他协议或安排的影响。任何一方违反本协议，不影响其依据其他协议或法律规定享有的权利。

5.法律适用与管辖：除争议解决条款另有约定外，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与之相关的任何