个人房产贷款合作协议书

个人房产贷款合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话]

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方获取个人房产贷款，以实现房产购置、租赁或委托管理之目的，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下合作协议。甲方作为借款人，拟向乙方申请个人房产贷款，用于[具体贷款用途，如购置房产、支付租金、投资管理等]，乙方作为贷款提供方，同意根据本协议约定向甲方提供贷款服务。双方基于对房产市场、贷款政策及各自权利义务的充分了解，特此明确合作背景及前提条件：甲方提供的房产作为本次贷款的抵押物（或担保物），乙方依据甲方提供的贷款申请材料、房产评估报告及双方约定的贷款条件，向甲方发放贷款。双方确认，本协议的签订及履行，以双方真实意思表示为基础，且符合国家相关法律法规及金融监管政策要求。双方均知悉并同意遵守本协议项下的各项条款，共同保障贷款交易的合法性与安全性。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有贷款相关事宜均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在个人房产贷款交易中的权利与义务，确保贷款的合法、合规与高效履行。具体范围包括但不限于：甲方依据本协议约定向乙方申请个人房产贷款；乙方依据本协议约定对甲方进行资信、贷款审批，并向符合条件的甲方发放贷款；双方就贷款金额、利率、期限、还款方式、担保方式、违约责任等事宜达成一致；甲方按照本协议约定使用贷款并按时还款；乙方按照本协议约定监督贷款使用、管理抵押物（或担保物）并执行相关权利。本协议涵盖从贷款申请、审批、发放、使用、还款到担保解除等全流程合作内容，是双方处理相关贷款事务的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“个人房产贷款”指乙方根据本协议约定，向甲方发放的用于特定用途（以甲方提供的贷款用途为准），并由甲方以自有房产作为抵押（或提供其他担保方式）的贷款。

“贷款金额”指乙方同意向甲方发放的贷款本金数额。

“贷款利率”指乙方就贷款本金向甲方收取的利息率，按[年/月/日]计算。

“贷款期限”指从贷款发放之日起至甲方还清全部贷款本息之日止的期限。

“抵押物”指甲方用以向乙方提供担保的房产，其权属清晰、符合抵押条件。

“还款方式”指甲方偿还贷款本息的具体方法，如[等额本息/等额本金/一次性还本付息等]。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方的权力：

（1）有权依据本协议约定申请个人房产贷款，并要求乙方在合理期限内完成贷款审批。

（2）有权按照本协议约定选择贷款利率、期限及还款方式。

（3）有权要求乙方提供贷款合同、还款计划等相关文件。

（4）在贷款使用符合本协议约定且按时还款的前提下，有权支配贷款资金。

3.1.2甲方的义务：

（1）必须向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明及贷款用途说明等申请材料。

（2）保证提供的所有信息无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，否则应承担由此引发的一切法律责任。

（3）按照本协议约定的贷款用途使用贷款资金，不得擅自改变用途或挪作他用。

（4）按照本协议约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，不得逾期。

（5）保证抵押物（或担保物）的权属清晰、无权利负担，并配合乙方进行评估、登记及管理。

（6）在本协议有效期内，如甲方名称、地址、联系方式等发生变更，应在[3]个工作日内书面通知乙方，并协助乙方完成相关变更手续。

（7）若出现可能影响乙方贷款债权实现的情况，应立即通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。

（8）承担因违反本协议约定而产生的所有罚息、违约金、诉讼费、律师费等费用。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方的权力：

（1）有权对甲方的资信状况、还款能力、贷款用途等进行核实。

（2）有权依据甲方提供的资料及风险评估结果，决定是否发放贷款及贷款的具体条件。

（3）有权要求甲方补充相关资料或修改贷款申请条件。

（4）在甲方违反本协议约定时，有权采取包括但不限于催收、冻结贷款、处置抵押物（或担保物）等措施维护自身权益。

（5）有权按照本协议约定收取贷款本金及利息、罚息、违约金等。

3.2.2乙方的义务：

（1）应在收到甲方完整的贷款申请材料后[10]个工作日内完成审核，并书面通知甲方审核结果。

（2）如决定发放贷款，应在审核通过后[5]个工作日内按照约定将贷款发放至甲方指定的账户。

（3）应按照本协议约定的利率和期限向甲方收取贷款利息。

（4）应妥善保管甲方提供的所有资料，并对其保密，但法律法规另有规定的除外。

（5）在贷款存续期间，应定期或不定期对抵押物（或担保物）的价值、状况进行监督，确保其符合担保要求。

（6）应向甲方提供清晰的贷款合同、还款计划及相关金融监管要求的通知文件。

（7）如因乙方原因导致贷款发放延迟或手续错误，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）在处置抵押物（或担保物）时，应遵守相关法律法规，保障甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

4.1贷款金额：乙方同意向甲方发放的贷款本金总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

4.2贷款利率：本协议项下的贷款利率采用[固定利率/浮动利率]方式确定，具体利率为[年利率百分比]%。如采用浮动利率，利率调整依据为[具体调整基准和调整机制]。

4.3利息计算与支付：贷款利息自贷款发放之日起计算，按[年/月]计算，甲方应在每个[季/半]度结束后的[5]个工作日内支付当期应计利息至乙方指定账户。最后一期还款时，应结清全部本金及累计未付利息。

4.4贷款发放：乙方应在甲方完成所有必要手续且本协议生效后[5]个工作日内，将贷款本金通过银行转账方式一次性发放至甲方指定的如下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方银行账号]

4.5按期还款：甲方应严格按照本协议附件《还款计划表》约定的还款日和还款金额，将款项支付至乙方指定账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

4.6逾期处理：如甲方未按约定还款，每逾期一日，应按逾期本息总额的[万分之几]%向乙方支付逾期罚息，直至款项还清为止。

4.7其他费用：除利息外，甲方还可能需要承担本协议项下的评估费、登记费、保险费等第三方费用，具体承担方式和金额按[约定或法律规定]执行。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方结清全部贷款本息之日终止。

5.2贷款期限：本协议项下的贷款期限为[年]个月，自贷款发放之日起计算。具体起止日期以贷款发放凭证和还款计划表为准。

5.3还款期限：甲方应按照本协议附件《还款计划表》约定的期限履行还款义务，该计划表作为本协议不可分割的一部分。

5.4审批期限：乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料后[10]个工作日内完成审批并书面通知甲方结果。

5.5发放期限：乙方应在审批通过后[5]个工作日内完成贷款发放。

5.6协议展期：如需展期，甲乙双方应另行协商并签订补充协议。展期期间，贷款利率等条款按双方约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1提供虚假信息：如甲方在申请贷款过程中提供虚假、隐瞒或误导性信息，导致乙方作出错误判断并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于贷款本金、利息、罚息及乙方为核实所支出的费用，并构成根本违约，乙方有权立即解除本协议、收回已发放贷款并要求甲方支付违约金[贷款金额一定百分比]。

6.1.2挪用贷款：如甲方将贷款用于本协议约定之外的用途，乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息及罚息，并支付违约金[贷款金额一定百分比]。

6.1.3拖欠还款：

(1)逾期还款：甲方未按还款计划表约定的时间足额支付贷款本息的，每逾期一日，应按当期应付未付本息总额的[万分之几]%向乙方支付逾期罚息，直至清偿完毕。逾期超过[15]个工作日的，乙方除收取逾期罚息外，还有权采取以下措施：要求甲方在[10]日内补足全部欠款；宣布贷款全部提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息；行使抵押权（或担保权），包括但不限于查封、评估、拍卖、变卖抵押物（或担保物），所得价款优先受偿，不足部分甲方仍需承担清偿责任。

(2)连续逾期：如甲方连续[3]期以上未能按约定还款，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本息、罚息及违约金，同时保留追究甲方法律责任的权利。

6.1.4丧失还款能力：如甲方因发生重大疾病、失业、破产等原因丧失还款能力，未能及时通知乙方并采取有效措施的，视为违约，乙方有权采取上述类似措施。

6.1.5抵押物（或担保物）权益受损：如甲方擅自处置、损毁或使抵押物（或担保物）价值明显减少，危及乙方债权实现的，甲方应立即恢复抵押物（或担保物）的价值或提供新的担保，否则乙方有权要求提前还款或采取其他补救措施。

6.1.6违约金：除本协议另有约定外，甲方发生任何违约行为，均应向乙方支付违约金，违约金计算方式为[具体计算方法，如按逾期金额的一定比例或固定金额]。

6.1.7赔偿损失：甲方违约给乙方造成其他损失的（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），应予赔偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1审批延误：乙方未能在本协议约定的期限内完成贷款审批，给甲方造成直接损失的，应承担相应赔偿责任，但该赔偿责任不应超过[具体限额或比例]。

6.2.2发放延迟：因乙方原因导致贷款发放延迟，给甲方造成损失的，应按延迟金额和天数向甲方支付违约金[具体计算方式，如每日万分之几]。

6.2.3单方面解除协议：如乙方无正当理由单方面解除本协议，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期可得利益损失，但该赔偿责任不应超过[具体限额或比例]。

6.2.4侵犯甲方权益：如乙方在贷款管理过程中侵犯甲方的合法权益，应承担相应法律责任并赔偿损失。

6.3不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决方案或部分免除责任。

6.4法律责任：双方任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

7.3通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[7]个工作日内，书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

7.5不可抗力持续：如不可抗力状态持续超过[30]日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际发生情况结算，未履行的义务不再履行。

7.6不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的证明负有责任，应提供权威机构出具的证明文件。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成：如协商不成，双方同意选择以下第[一]种方式解决争议：

（1）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为[中文]。

（2）依法向[贷款发放地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，并本着公平合理的原则处理争议。

8.4专属管辖：双方确认，就本协议项下的任何争议，[选择诉讼或仲裁的管辖地]具有优先管辖权。选择仲裁的，仲裁条款应被视为独立存在，合同的无效不影响仲裁条款的效力。选择诉讼的，任何一方均有权向[约定法院]提起诉讼，法院应根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖。

8.5保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必须的范围内外，应对争议内容及相关信息予以保密。仲裁解决方式下的仲裁庭应遵守保密义务。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达。一方变更联系方式，应提前[3]个工作日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.5完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.6可分割性