精装房签署委托装修协议书

精装房签署委托装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX设计中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：王XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的精装房装修事宜，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。该物业由甲方以XX方式（如：购买/租赁）取得，现甲方拟对该物业进行精装修，以提升物业价值或满足使用需求。乙方作为专业室内设计装修服务提供方，具备相应的资质和能力，愿意按照本协议约定为甲方提供精装服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，特订立本协议，明确双方的权利与义务，确保装修工作的顺利开展与圆满完成。

该物业现状为毛坯房/简装房，甲方需对该物业进行全屋精装修，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、橱柜定制、门窗安装、软装搭配等。乙方将根据甲方提供的装修需求和预算，结合自身专业能力，提供设计、施工及售后服务，确保装修效果符合国家相关标准及行业规范。双方通过本协议的签署，旨在建立长期稳定的合作关系，共同打造高品质的精装房，实现物业增值与使用功能的最大化。协议的履行将严格遵循法律法规及行业惯例，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就甲方名下特定物业（即该物业）的精装装修事宜所达成的合作意向与具体安排。甲方通过本协议委托乙方提供专业的室内设计、选材、施工及配套服务，以将该物业从现有状态（毛坯/简装）改造为符合甲方使用需求及审美标准的全屋精装效果。协议范围涵盖但不限于：对该物业的现场勘测与设计方案制定；基础工程（如水电改造、防水处理等）；主材及辅材的选配、采购与管理；装饰工程（如墙面、地面、吊顶施工等）；定制家具（如橱柜、衣柜等）的设计与安装；软装配饰的搭配与布置；以及工程竣工验收与交付等全过程服务。双方将依据本协议约定，共同完成从前期策划至最终交付的全套精装工作，确保装修成果满足协议约定的质量标准与功能需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“精装房”指具备基础装修（包括水电、墙面、地面等）且部分或全部采用定制化设计、高品质材料及配套家具、软装的住宅。

“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其权属状态为甲方所有/租赁。

“设计方案”指乙方根据甲方需求完成的，包含平面布局、风格定位、材料选用、工程量清单及预算等内容的书面文件。

“施工周期”指自协议生效且首付款支付完毕之日起，至工程竣工验收合格之日止的期间。

“验收标准”指本协议约定及国家、地方现行的相关装修工程质量验收规范。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律及经济后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照协议约定及设计方案，完成该物业的精装工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督与检查，但不得妨碍乙方的正常作业。

b.甲方有权在装修过程中，根据实际需求或市场变化，就设计方案进行合理调整，但须提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用（如需）。

c.甲方有权在工程竣工验收合格后，依据协议约定接收精装房，并要求乙方配合办理相关交付手续。

d.若乙方违反协议约定，甲方有权要求其限期整改，或根据违约程度要求赔偿损失、解除协议并要求退还已支付款项。

（2）**义务**：

a.甲方须向乙方提供该物业的完整权属证明文件（如房产证/租赁合同），并确保其真实性、有效性，配合乙方办理施工所需的相关审批或备案手续（如涉及）。

b.甲方须按照协议约定，按时足额支付各项费用，包括但不限于设计费、工程款、材料费等，逾期支付应承担违约责任。甲方有权要求乙方提供正规发票。

c.甲方须保证施工现场具备基本的施工条件（如水源、电源接入点等），并承担因甲方原因导致的延误责任。

d.甲方须指定专门联系人，负责与乙方就装修事宜进行沟通协调，并及时确认设计方案、材料样品等重要文件。

e.甲方须配合乙方进行工程验收，对验收中发现的问题，应在合理期限内提出书面整改意见，并督促乙方完成修复。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

a.乙方有权依据协议约定及设计方案，全权负责该物业的精装施工工作，并要求甲方提供必要的协助与配合。

b.乙方有权按照协议约定收取设计费、工程款及材料款等报酬，并有权在甲方逾期支付款项时，要求其支付逾期利息或采取其他违约措施。

c.乙方在施工过程中，如发现原设计存在不合理或难以实现之处，有权向甲方提出书面建议，经甲方书面确认后可进行调整。

d.乙方有权要求甲方按期支付工程进度款，若甲方无故拖延支付，乙方有权暂停施工，直至款项付清。

e.乙方有权在工程竣工后，要求甲方进行验收，并依据协议约定收取质保金。

（2）**义务**：

a.乙方须组建具备相应资质的专业施工团队，严格按照国家及行业规范、设计方案及协议约定的质量标准进行施工，确保工程安全、环保、优质。

b.乙方须向甲方提供详细的设计方案及工程预算，并在施工前明确告知主要材料品牌、规格、价格等信息，接受甲方的监督。

c.乙方须合理规划施工周期，并确保在约定时间内完成全部精装工作。如遇非乙方原因导致的不可抗力或甲方原因造成的延误，乙方应及时书面告知甲方，协商调整工期。

d.乙方须负责所有约定范围内的材料采购、运输、保管及施工安装，确保材料质量符合约定标准，并承担因材料问题导致的返工责任。

e.乙方须指派项目经理作为主要联络人，全程负责施工管理，及时处理现场问题，并定期向甲方汇报工程进度。

f.乙方须在施工过程中采取有效的安全防护措施，确保施工区域及甲方财产安全，若发生意外，由乙方承担相应责任及损失。

g.乙方须在工程竣工验收前，向甲方提供完整的竣工纸、材料清单、验收报告等文件，并积极配合甲方进行分项验收及最终竣工验收。

h.乙方须对施工质量承担质量保修责任，协议约定的质保期内（通常为竣工验收后12个月），如出现非使用不当的质量问题，乙方须负责维修或更换。

i.乙方须遵守国家环保及施工相关法律法规，文明施工，保持施工现场整洁，避免对周边环境造成不良影响。

第四条价格与支付条件

本协议项下的精装房装修总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含但不限于设计方案费、材料费（主材及辅材）、施工费、管理费、税金等所有乙方为完成本协议约定的精装服务所需的一切费用。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），作为定金。该定金在甲方最终支付工程尾款后抵作工程款处理。

（2）主体结构工程验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（3）所有精装工程竣工验收合格，甲方接收房屋后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。

（4）上述第（2）、（3）项款项支付完毕后，乙方需向甲方开具等额正规增值税发票。甲方应按照约定节点及时足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。

付款账户信息如下：乙方指定收款账户名称：XX室内设计装修有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方收到每笔款项后，应向甲方开具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成该物业精装工程并通过甲方竣工验收之日止。

乙方的具体施工期限为自本协议生效且甲方支付首付款之日起X日内完成全部精装工程，并具备竣工验收条件。如因甲方原因（如提供资料延迟、确认方案延迟等）或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。

甲方应在乙方完成分项工程节点后及时进行验收确认，无故拖延验收超过X日的，视为验收合格。最终竣工验收应在乙方通知后X日内完成。甲方逾期验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但该违约金总额不超过合同总价款的XX%。

协议约定的各项付款节点以甲方实际付款为准。乙方应在本协议约定的各节点完成相应工作，并提交符合要求的文件（如材料报验单、进度报告等），作为甲方付款及乙方继续施工的前提条件。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期款项，乙方有权暂停施工或拒绝继续提供服务。每逾期一日，甲方除应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金外，乙方还有权要求甲方在XX日内补足全部款项及违约金，否则乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费（已采购但未运抵施工现场的材料除外）、以及乙方为追索欠款所产生的一切费用（如律师费、诉讼费等）。甲方已支付的款项（除定金外）不予退还。

（2）**提供虚假信息或资料**：若甲方提供该物业权属证明、建筑结构等关键资料不真实或存在瑕疵，导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）**无正当理由拖延验收**：若甲方无正当理由超过本协议第五条约定的验收期限X日仍未进行验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方认可工程验收合格，甲方应支付剩余尾款及相应违约金。在此期间，因工程保管或恢复原状产生的费用由甲方承担。

（4）**不当使用或损坏工程**：若甲方在工程竣工验收合格后及质保期内，因使用不当、人为损坏等原因造成装修部分出现问题，乙方仅提供维修服务（按本协议质保条款执行），由此产生的更换部件费用由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

（1）**未按约定工期完工**：若乙方非因甲方原因、不可抗力或甲方延迟确认等非乙方责任因素，未能按照本协议第五条约定的期限完成全部精装工程并通过验收，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。但该违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括定金，但乙方已产生的合理成本除外），并支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿。

（2）**工程质量不符合约定标准**：若乙方施工的精装工程经竣工验收，存在质量问题，未能达到本协议约定或国家/行业相关质量标准，乙方应在甲方提出书面整改通知后XX日内完成修复，并承担全部修复费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行检测或修复，相关费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款项中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付款项并支付合同总价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）**使用不合格材料**：若乙方在施工过程中使用非本协议约定或经甲方书面确认的材料，或材料质量不符合国家标准，一经发现，乙方应立即更换为符合要求的材料并承担全部费用。若因此导致工程返工或功能/效果受损，乙方还应按本协议“工程质量不符合约定标准”的条款承担相应责任。

（4）**泄露甲方商业秘密或信息**：若乙方及其工作人员在服务过程中，未经甲方同意，泄露甲方的商业秘密、个人隐私或其他敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

（5）**未履行告知义务或配合责任**：若乙方未按约定向甲方提供必要文件、未及时通知甲方进行验收、或未采取有效措施保护甲方财产及环境安全，导致甲方损失或产生额外费用，乙方应承担相应赔偿责任。

**三、违约金的适用**

本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约方的实际损失超过约定违约金数额，守约方有权在约定违约金之外，另行主张超出部分的经济赔偿。双方另有约定的除外。发生违约时，非违约方应首先书面通知违约方，要求其在合理期限内履行义务或采取补救措施。若违约方在收到通知后XX日内仍未纠正，非违约方有权采取进一步措施（如解除协议、委托第三方修复等），由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及因类似原因导致的供电、供水、通讯等基本服务中断，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行协议义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。免除的范围和期限以不可抗力事件的实际影响和双方书面确认的范围为准。

4.协议解除：若不可抗力事件持续达XX日以上，导致协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），乙方应退还甲方已支付的定金或支付部分款项，但双方另有约定或法律另有规定的除外。因不可抗力解除协议的，乙方不承担违约责任，但应妥善处理已完成的工程，甲方应支付其合理的工程费用。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等，以减少损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力一方仍需采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。同时，因不可抗力导致协议无法履行，若非因不可抗力方的过错，则该方不应承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。双方应承担各自在仲裁过程中的费用，但仲裁委员会依规定收取的仲裁费由败诉方承担。

（2）依法向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

选择了仲裁方式的，仲裁裁决生效后，即具有法律强制执行力，任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁；选择了诉讼方式的，应向该物业所在地有管辖权的人民法院起诉。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议事项的解决进行谈判或协商期间，不构成对该事项实体权利的放弃。双方均有义务配合争议解决机构（无论是仲裁委还是法院）的工作，提供必要的文件和证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但需接收方确认收到。送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、设计方案、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向