区域负责人合伙协议书

区域负责人合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX区域发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事区域商业地产开发、租赁及运营管理业务。基于甲方在XX区域拥有丰富的商业地产资源及市场运营经验，为拓展业务范围、提升区域商业价值，甲方拟与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发、运营XX区域的商业项目。甲方希望通过本协议与乙方形成紧密的战略联盟，借助乙方的专业能力和资源优势，实现双方在商业地产领域的互利共赢。

在合作过程中，甲方将作为项目的主要投资方和运营主体，负责提供项目所需的资金支持、政策协调及市场推广资源；乙方则根据本协议约定，负责XX区域商业项目的具体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、客户服务等工作。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业法人，拥有丰富的行业经验、专业的管理团队及完善的服务体系。乙方在商业地产领域具备较强的市场拓展能力、资源整合能力和运营管理能力，曾成功运营多个大型商业综合体项目，积累了丰富的实战经验。为提升自身业务规模及市场竞争力，乙方希望与甲方建立长期稳定的合作关系，共同开发、运营XX区域的商业项目。

在本协议框架下，乙方将作为XX区域商业项目的运营管理方，根据甲方的投资规划及市场策略，负责项目的具体实施工作。乙方将充分发挥自身在招商、租赁、物业管理、客户服务等方面的专业优势，为甲方提供高质量的运营服务，确保项目实现预期收益。双方的合作将基于互信互利、共同发展的原则，通过本协议明确合作范围、责任分工及利益分配机制，以保障合作项目的长期稳定发展。

甲方与乙方的合作背景源于双方在商业地产领域的互补优势。甲方拥有丰富的项目资源和资金实力，但缺乏专业的运营管理能力；而乙方具备专业的运营团队和市场经验，但需要资金及资源支持。基于此，双方通过本协议建立战略合作伙伴关系，甲方提供资金及项目资源，乙方提供运营管理服务，共同推动XX区域商业项目的开发与运营。本协议的签订，标志着双方正式开启合作序幕，双方将依据协议约定，共同推进合作项目的落地实施，实现资源共享、优势互补、互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX区域商业项目开发与运营中的合作目标、权利义务及实施路径，构建长期稳定的战略合作伙伴关系，实现互利共赢。合作范围具体包括但不限于XX区域商业项目的市场调研、商业规划、招商租赁、物业管理、客户服务、品牌推广及财务监管等环节。甲方负责提供项目所需的基础设施建设资金、政策支持及整体战略指导；乙方负责根据甲方要求，全面负责项目的具体运营管理工作，包括但不限于组建运营团队、制定运营方案、执行招商策略、维护客户关系、管理物业设施及进行财务核算等。双方将共同推动项目的稳步发展，确保项目在预定时间内实现预期的经济效益和社会效益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“商业项目”指位于XX区域的商业综合体，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等。

“运营管理”指对商业项目的日常运营活动进行规划、、指导和控制的过程，包括但不限于招商租赁、物业管理、客户服务、品牌推广等。

“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至协议终止之日止。

“利益分配”指根据本协议约定，双方对商业项目经营收益进行分配的方式和比例。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议中约定的争议处理方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督和指导，确保项目运营符合甲方的发展战略和预期目标。

（2）甲方有权参与项目的重大决策，包括但不限于商业规划调整、招商策略制定、财务预算审批等。

（3）甲方有权根据项目运营情况，对乙方进行绩效考核，并根据考核结果调整运营费用或奖励。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付运营管理费用，确保乙方的正常运营。

（2）甲方应提供项目所需的基础设施建设资金、政策支持及整体战略指导，为项目的顺利实施提供保障。

（3）甲方应配合乙方进行市场调研、商业规划、招商租赁等工作，提供必要的信息和资源支持。

（4）甲方应尊重乙方的专业意见，共同推动项目的创新发展，实现双方的共同利益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责项目的具体运营管理工作，包括但不限于招商租赁、物业管理、客户服务、品牌推广等。

（2）乙方有权根据市场情况，制定运营方案和招商策略，并报甲方审批。

（3）乙方有权根据项目运营情况，提出合理的运营费用预算和奖励方案，经甲方批准后执行。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，认真履行运营管理职责，确保项目运营符合市场规律和甲方的要求。

（2）乙方应组建专业的运营团队，配备必要的管理人员和工作人员，确保项目的日常运营工作顺利进行。

（3）乙方应制定详细的运营方案和招商策略，并报甲方审批，经甲方批准后严格执行。

（4）乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括但不限于招商进度、租金收入、物业费用、客户满意度等，确保甲方对项目运营情况的全面了解。

（5）乙方应妥善保管项目相关资料和客户信息，确保项目的商业机密和客户隐私不被泄露。

（6）乙方应积极配合甲方进行市场调研、商业规划、品牌推广等工作，提供必要的信息和资源支持。

（7）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保项目运营的合法合规，维护甲方的合法权益。

（8）乙方应积极应对市场变化和风险挑战，采取有效措施防范和化解运营风险，确保项目的稳健运营。

（9）乙方应与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动项目的创新发展，实现双方的共同利益。

（10）乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付运营费用和奖励，确保甲方的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付运营管理费用，具体标准为商业项目年度总营业额的XX%。若商业项目无营业额或营业额不足以支付运营管理费用，甲方应按照不低于人民币XX万元的年度固定金额向乙方支付运营管理费用。

2.运营管理费用计算周期为自然年，自本协议生效之日起计算。每年XX月XX日前，乙方应向甲方提供上一年度的财务报表和运营报告，经甲方审核确认后，双方应在XX月XX日内完成年度运营管理费用的结算与支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将运营管理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XX

4.除运营管理费用外，乙方因履行本协议而产生的其他合理支出，如员工薪酬、办公费用、市场营销费用等，应事先获得甲方的书面批准，并在批准后据实向甲方申请报销，甲方应在收到报销申请及有效凭证后XX个工作日内完成审核与支付。

5.乙方有权根据市场行情和行业标准，于每年XX月XX日前向甲方提出调整运营管理费率的建议，经甲方书面同意后，双方可对本协议中的运营管理费率进行相应调整。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期协议的条款和条件由双方另行约定。

3.在合作期限内，双方应按照本协议约定，全面履行各自的义务。若发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行，本协议可提前终止，具体终止时间和责任划分由双方协商确定。

4.协议履行期间的关键时间节点包括：

（1）项目奠基仪式：协议生效后XX个月内完成。

（2）项目招商启动：协议生效后XX个月内启动。

（3）项目开业运营：协议生效后XX个月内实现。

（4）年度运营报告提交：每年XX月XX日前提交。

（5）年度运营管理费用支付：每年XX月XX日前支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付运营管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成项目相关工作，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的项目资源或政策支持不符合本协议约定，导致乙方无法正常履行运营管理职责，甲方应负责纠正并承担由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的标准履行运营管理职责，导致项目运营指标（如招商率、租金收入等）未达到本协议约定的目标，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：每低于约定指标XX%，则按低于指标部分的XX%向甲方支付违约金。

（2）乙方未按本协议第四条约定的期限和方式支付运营管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在运营管理过程中，因管理不善或重大过失，导致项目发生重大安全责任事故、客户重大投诉或商业秘密泄露等事件，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或擅自与第三方合作经营本协议项下的商业项目，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方违反国家法律法规或行业规范，导致项目被政府查处或处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算方式：

违约金以实际违约金额为基数，按照XX%的日利率计算。违约金总额不超过本协议总金额的XX%。

4.赔偿责任的范围：

违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接经济损失以及为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按照约定进行财产清算和利益分配。

6.不可抗力导致的违约：

因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或终止协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议。若协商不成，本协议可提前终止，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及财产清算进行协商处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应妥善保管相关证明文件，并在协商或争议解决过程中提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商：双方应指定专门人员负责协商，通过书面或口头形式进行沟通，尝试达成一致的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。

3.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应根据中华人民共和国相关法律法规进行。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

7.专属管辖：双方同意，本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订地之外提起诉讼或仲裁的，均视为承认协议签订地的管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议终止：（1）本协议有效期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（