父母遗产赠与孩子协议书

父母遗产赠与孩子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：张三先生

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四女士

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）赠与乙方事宜达成一致，特制定本协议。标的物系甲方通过合法继承方式获得，甲方确认其对该标的物拥有完整的所有权，并愿意依据本协议约定将该标的物无偿赠与乙方所有。乙方接受甲方的赠与，并承诺按照本协议约定享有标的物的使用权及相关权益。双方基于对标的物的了解及对赠与行为的确认，经友好协商，达成如下协议条款。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保赠与行为的合法性与有效性，并为后续相关手续的办理提供法律依据。双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何法律效力瑕疵，双方均具有完全民事行为能力，能够独立作出并承担本协议项下的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）无偿赠与乙方所有。协议范围包括但不限于赠与标的物的具体信息、双方的权利与义务、价格与支付条件（虽然本协议为无偿赠与，但可涉及相关税费承担安排）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，旨在为该赠与行为的全过程提供全面的法律保障和操作指引。具体内容涉及标的物的权利转移、相关手续的办理、税费承担、交付条件以及双方在赠与过程中的责任划分，确保协议的顺利履行及双方权益的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方合法拥有的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋本身及其附属设施、土地使用权等所有相关权益；“赠与”指甲方自愿将其拥有的标的物无偿给予乙方所有，乙方无条件接受的行为；“权利转移”指自本协议生效且相关法律手续办理完毕之日起，标的物的所有权及相关权益由甲方完全转移至乙方；“税费”包括与标的物赠与及转移相关的所有税费，如契税、个人所得税等；“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括赠与完成时间、手续办理时间等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与，并有权监督乙方在办理相关手续过程中的行为是否符合本协议规定；甲方有权要求乙方承担标的物赠与所产生的一部分或全部税费，具体承担方式由双方另行约定并在本协议附件中明确；在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物上不存在任何权利负担或纠纷，保证其有权进行本次赠与行为；甲方有义务在本协议生效后配合乙方办理标的物的过户登记等手续，并及时提供所需的一切文件和资料；甲方应向乙方充分披露标的物的实际情况，包括但不限于房屋质量、附属设施状况、是否存在维修义务等，确保乙方在完全了解标的物情况的前提下接受赠与；甲方应保证本协议的签订及履行不侵犯任何第三方的合法权益，若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在本协议约定的条件下无条件接受甲方的赠与，并有权要求甲方配合办理标的物的过户登记等手续；乙方有权要求甲方提供与标的物相关的所有必要文件和资料，用于办理赠与手续；在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：乙方应按照本协议约定接受甲方的赠与，并有权在赠与完成后合法拥有并使用标的物；乙方应在本协议生效后积极配合甲方办理标的物的过户登记等手续，并及时签署相关文件；乙方应按照本协议约定承担标的物赠与所产生的一部分或全部税费，具体承担方式由双方另行约定并在本协议附件中明确；乙方应保证按照本协议约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，不得将标的物用于非法活动；乙方应负责标的物赠与完成后的日常维护和维修，若因乙方原因导致标的物损坏或产生债务，乙方应自行承担全部责任；乙方应保证其接受赠与的行为是其真实意愿的表达，且不会侵犯任何第三方的合法权益，若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠与系甲方对乙方的无偿行为，标的物的转让价格为人民币零元整（¥0.00）。双方确认，甲方无需向乙方支付任何对价即完成对标的物的赠与，乙方亦无需向甲方支付任何费用即获得标的物的所有权。然而，双方同意，与本次赠与相关的税费，包括但不限于甲方应缴纳的契税、个人所得税（如适用）以及乙方可能需缴纳的其他税费，由双方另行协商确定承担方式，并作为本协议的补充条款。具体的税费承担方案应在本协议签署时或办理相关手续前明确，并以书面形式作为本协议的附件。双方应各自承担因本次赠与行为而产生的自身应缴税费，任何一方不得要求另一方承担其自身应缴的税费。支付条件包括双方就税费承担方式达成一致，并完成相关税费的缴纳。支付时间应在相关税费确定后，按照税务部门规定的期限及时足额缴纳。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权完全转移至乙方并完成所有相关登记手续之日止。关键时间节点包括：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供办理标的物过户登记所需的全套文件和资料，包括但不限于房产证、身份证明等；乙方应在收到甲方提供的全部文件后XX日内，向不动产登记机构提交过户申请，并积极配合完成相关审核手续；不动产登记机构应在收到完整申请材料后依法办理过户登记，预计XX日内完成，具体时间以登记机构的通知为准；自不动产登记机构完成过户登记并颁发新的不动产权证书之日起，标的物的所有权正式转移至乙方。双方应共同努力，确保在上述期限范围内完成所有手续，如有特殊情况导致延迟，双方应协商解决，但延迟时间不应超过XX日，否则违约方应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定提供办理标的物过户登记所需的全套文件和资料，或提供的文件资料不真实、不完整，导致乙方无法按时办理过户登记，甲方应承担相应责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于因延迟过户导致的利息损失、律师费、评估费等，且延迟每超过一日，甲方应向乙方支付标的物价值万分之一（0.1%）的违约金，违约金总额不超过标的物价值的XX%。若甲方故意提供虚假文件资料，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担标的物价值XX%的违约金。

(2)若甲方未能按照本协议约定承担其应缴纳的税费，导致乙方无法完成过户或需承担额外税费，甲方应负责补缴该部分税费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。同时，甲方应向乙方支付该部分税费XX%的违约金。

(3)若甲方在赠与完成后，以标的物存在质量问题或其他瑕疵为由反悔或要求乙方返还，且该瑕疵在甲方提供时已存在，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的所有损失，并支付标的物价值XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定及时配合甲方提供办理过户登记所需文件，或未能按时向不动产登记机构提交过户申请，导致过户登记延迟，乙方应承担相应责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方因延迟过户可能产生的税费增加部分（若应由甲方承担但被延迟导致无法及时缴纳而产生的罚息等）。同时，乙方应向甲方支付标的物价值万分之一（0.1%）的违约金，违约金总额不超过标的物价值的XX%。若乙方无正当理由拒绝办理过户登记，乙方应向甲方支付标的物价值XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(2)若乙方未能按照本协议约定承担其应缴纳的税费，导致甲方无法完成过户或需承担额外税费，乙方应负责补缴该部分税费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，乙方应向甲方支付该部分税费XX%的违约金。

(3)若乙方在赠与完成后，以标的物存在质量问题或其他瑕疵为由反悔或要求甲方返还，且该瑕疵在甲方提供时不存在，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付标的物价值XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事由的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.4违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方认真履行本协议。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金总额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失的全部差额。双方同意，本协议项下的所有违约金总额不应超过标的物价值的XX%。

6.5违约责任的选择：本协议项下的违约责任条款是相互独立的，守约方可以根据违约方的具体违约行为，选择适用相应的违约责任条款，直至实现其全部权利。若违约方同时存在多项违约行为，守约方有权要求违约方承担多项违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、罢工、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：不可抗力发生期间，双方应采取合理措施防止或减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的协议解除，双方不要求任何补偿，但应妥善处理已完成的赠与部分，并各自承担因不可抗力带来的直接损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行本协议，并调整履行期限。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均无继续履行的义务，并视为协议自动终止。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦有权在协商、调解、仲裁途径之外，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应向标的物所在地或被告住所地人民法院提起。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，就本协议项下的争议，应选择上述一种方式解决，且一旦选择，不得随意变更，但双方事先书面一致同意的除外。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以标的物的所有权正式转移至乙方并完成所有相关登记手续之日为最终生效条件。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据该法律判断本协议的条款是否有效及如何执行。

7.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得另一方事先书面同意。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承