公寓复式装修出租协议书

公寓复式装修出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路200号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就公寓复式装修及出租事宜签订，旨在明确双方权利与义务，确保装修工程及后续出租行为的顺利进行。甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的复式公寓一套，计划进行室内装修后出租给符合条件的承租人。为提升公寓的出租价值及居住体验，甲方委托乙方提供专业的室内设计、施工及配套服务，包括但不限于空间规划、材料选购、施工管理及出租前的市场推广等。乙方根据甲方的需求及市场标准，提供全方位的装修及出租服务，确保项目按时、按质完成。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方实现合作的基础，任何一方均应严格按照协议约定履行各自责任，保障项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定公寓复式空间进行专业装修设计及后续出租服务的合作事宜。具体范围包括：乙方根据甲方需求提供从方案设计、预算编制、材料选购、施工管理至工程竣工验收的全流程装修服务；装修完成后，乙方负责公寓的出租市场推广、租客筛选、租赁谈判及签约，并协助甲方进行日常租赁管理直至合同期满或甲方另行安排。本协议旨在通过双方的协作，确保公寓装修质量符合出租标准，并高效实现出租目标，最终提升甲方的投资回报率。

第二条定义

1.“复式公寓”指甲方提供的具有上下层结构的居住空间，包含但不限于客厅、卧室、书房、餐厅、厨房及卫生间等区域。

2.“装修设计”包括空间功能规划、风格确定、效果绘制、施工纸制作及软装搭配建议等。

3.“出租服务”涵盖市场调研、房源发布、租客资格审核、租赁合同签订、押金收取与保管、以及租赁期内的基础维护协调。

4.“工程竣工验收”指装修工程按协议约定完成，经甲方及专业机构验收合格后确认的最终状态。

5.“租赁管理”包括租客入住前的准备、入住后的日常问题处理及合同续签或终止后的交接工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准提供装修及出租服务，并对服务过程及结果进行监督和验收。

（2）甲方有权根据实际需求调整装修方案及预算范围，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

（3）甲方应向乙方提供公寓的原始结构纸及必要的权属证明文件，并保证所提供资料的真实有效性。

（4）甲方有义务按时支付协议约定的装修款项及出租服务费，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行施工现场的协调工作，包括但不限于水电接入、物业报备等，确保施工顺利进行。

（6）甲方有义务妥善保管装修期间产生的所有设计文件及施工记录，并在租赁服务完成后移交乙方相关资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取装修款项及出租服务费，并有权要求甲方提供必要的协助以推进项目进度。

（2）乙方应组建专业的设计及施工团队，严格按照设计方案及国家规范进行施工，确保装修质量达到协议标准。

（3）乙方有权在装修过程中对材料进行选择，但需提前向甲方提供样品及报价明细，经甲方确认后方可采购。

（4）乙方应负责施工现场的安全管理及垃圾清运，并配合甲方处理与物业、邻里相关的协调事宜。

（5）乙方有权在装修完成后进行自检，并向甲方提交完整的竣工验收报告及相关证明文件。

（6）乙方应利用专业资源开展出租服务，包括但不限于线上平台推广、线下渠道拓展及租客匹配，确保出租效率。

（7）乙方应提供规范的租赁合同文本，并协助甲方完成租客背景及押金管理，确保租赁权益。

（8）乙方应建立租赁期应急响应机制，及时处理租客反馈的问题，并定期向甲方汇报出租情况。

（9）乙方对装修工程及出租服务的专业性负责，若因乙方原因导致项目延期或产生纠纷，应承担相应责任。

（10）乙方应保护甲方隐私及商业信息，未经甲方许可不得向第三方泄露任何相关资料。

第四条价格与支付条件

1.装修总价：甲方同意支付乙方公寓复式装修及配套服务的总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费及税金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付装修款项。首付款为合同签订后三日内支付总价的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）；工程进度款分三阶段支付，分别为中期验收合格后支付总价的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），竣工验收合格后支付总价的20%，即人民币柒拾万元（¥700,000.00）；尾款（含质保金10%）于租赁合同生效后十日内支付，即人民币叁佰叁拾万元（¥3,300,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX室内设计有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.付款条件：甲方支付款项的前提是乙方提供相应的发票或收据，并完成约定的工作内容。任何未按约定支付的行为均构成违约，甲方需按日向乙方支付应付未付款项万分之五的滞纳金。

5.调价机制：若因材料价格波动或设计变更导致费用增加，双方应在现场确认后十日内协商调整价格，并签订补充协议。任何一方不得擅自单方面调整价格。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至公寓租赁合同最后一次续签或甲方书面通知终止服务之日止。

2.装修期限：乙方应在收到首付款后三十日内进场施工，预计总工期为180日，具体节点包括：设计方案提交（签订后15日内）、初步设计确认（30日内）、施工完成（60日内）、主体工程完工（120日内）、竣工验收（150日内）。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

3.出租服务期限：装修工程竣工验收合格后，乙方应立即启动出租服务，目标在协议生效后120日内完成首次出租。租赁合同有效期内，乙方持续提供租赁管理服务，直至甲方另行委托。

4.关键时间节点：甲方应于协议签订后5日内提供公寓原始纸；乙方应于收到首付款后7日内提交详细预算方案；工程变更确认后30日内完成费用调整；租赁合同签订后5日内将押金交至甲方指定账户。

5.逾期处理：任何一方未能按期履行义务，应提前书面说明理由并协商解决方案。逾期超过30日且未提供合理理由的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方每逾期支付一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%费用作为违约补偿，若损失超过该金额，乙方有权进一步索赔。

（2）提供虚假资料：如甲方提供的公寓权属或环境资料存在虚假，导致乙方产生损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔），甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与合理的维权费用。

（3）无正当理由变更设计：甲方单方面要求重大设计变更且非乙方责任引起，需承担由此增加的费用50%作为补偿，并赔偿乙方因调整产生的额外时间成本，每日按贰万元计算上限不超过10万元。

2.乙方违约责任：

（1）装修质量不合格：乙方施工的工程不符合国家验收标准或双方约定设计，甲方有权要求乙方返工至合格，并赔偿因此造成的逾期损失，每日按壹万元计算上限不超过50万元。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还80%已付款项。

（2）出租服务未达标：乙方未能按期完成首次出租，每延迟一日，应向甲方支付总出租服务费的千分之一作为违约金，延迟超过60日，甲方有权解除出租服务条款并要求乙方退还已支付的服务费50%。若因乙方疏忽导致租赁合同无法履行，乙方应承担租客损失与甲方空置期的80%租金作为赔偿。

（3）泄露商业信息：乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方公寓信息或租赁策略，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元，并承担由此产生的全部经济损失。若涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过本协议总价款的30%，若实际损失超过该上限，违约方应补足差额。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应支付对方相当于协议总价款10%的赔偿金。

4.紧急救济：当一方违约行为可能危及协议根本目的时（如装修存在严重安全隐患），守约方有权要求违约方立即纠正，并暂停支付相应款项直至问题解决，期间产生的合理费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致的违约，违约方可部分或全部免除责任，但需在事件发生后15日内提供证明，并尽快恢复履行义务。不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、瘟疫、火灾、罢工等，且该等事件导致或严重影响协议任何一方的履约能力。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间。通知应包含有效的事故证明文件（如官方公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除协议。若不可抗力在协议有效期内持续超过六十日，任何一方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际贡献比例返还。

4.情势变更：若不可抗力仅暂时影响履行，受影响方在采取合理措施后仍无法恢复履约的，可请求对方同意延期履行，延期时间不超过不可抗力持续时间。双方应基于公平原则调整相关条款。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，一方仍需履行通知、减损、提供证明等附属义务。若不可抗力系因一方过错造成（如乙方未购买工程保险），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式就争议事项进行友好协商，尝试达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后十五日内共同选择一家中立的第三方调解机构（如XX国际商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁优先：调解无法解决争议的，或双方在协议签订时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签署地。仲裁费用由败诉方承担，除非协议另有约定。

4.诉讼途径：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，适用中华人民共和国法律，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院。若一方起诉，视为已放弃仲裁协议，仲裁条款失效。

5.证据效力：双方提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求在合理期限内提供。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，其主张将不被采纳，并可能承担不利后果。

6.专属争议：本协议争议仅限于本协议内容，不得涉及第三方或与协议无关的事项。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。地址变更应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，应视为双方意删除该条款，并按剩余条款重新解释协议。

4.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计纸、客户信息、价格策略、技术数据等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议签订地法律为依据。

6.不可分性：本协议各条款构成一个整体，任何一方不得以部分条款未履行为由拒绝履行其他条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人需遵守本协议所有条款。

8.协议终止后果：协议终止后，双方应结清所有未付款项，乙方应向甲方移交所有工程资料及未消耗的材料清单。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《装修设计概念方案》、《预算明细表》、《施工进度计划表》、《租赁服务细则》）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突的，以附件为准，但若附件内容明显违反法律强制性规定的，以法律为准。

2.技术标准：装修工程除符合国家及地方现行建筑、消防、环保等强制性标准外，均应符合附件中约定或乙方提交的设计方案及施工纸要求。

3.保险购买：乙方应自行