和影院共建协议书

和影院共建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的文化企业，主营业务包括电影院线投资、影院管理、影视项目策划及市场营销等。为拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方计划在全国范围内布局多家高端电影院线，并寻求与具备专业运营能力、资源优势的乙方合作，共同打造具有市场竞争力的院线品牌。基于此，甲方与乙方经过友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就共建影院事宜达成如下协议。

甲方在合作中主要承担投资建设、品牌管理、市场推广等责任，并负责影院的整体运营策略制定。同时，甲方有权对乙方的服务内容、服务质量进行监督与管理，确保影院运营符合行业标准和甲方预期。此外，甲方还需提供必要的资金支持和技术指导，协助乙方完成影院的日常运营及项目拓展工作。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX影院管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于影院投资与运营的专业管理公司，拥有丰富的行业经验、完整的供应链体系及成熟的运营模式。自成立以来，乙方已成功运营多家影院，积累了较高的市场知名度和客户认可度。为进一步扩大业务规模，提升服务质量，乙方希望与甲方建立长期合作关系，共同开发新建影院项目，实现资源共享与优势互补。基于此，乙方与甲方经过友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就共建影院事宜达成如下协议。

乙方在合作中主要承担影院的日常运营管理、设备维护、客户服务等工作，并负责按照甲方制定的运营策略执行具体业务。同时，乙方有权要求甲方提供必要的资金支持、政策协调及技术指导，确保影院运营的顺利进行。此外，乙方还需定期向甲方汇报运营数据、市场动态及项目进展，接受甲方的监督与管理。

协议简介：

双方合作的背景与前提条件如下：

1.**市场需求与行业趋势**：随着中国电影市场的持续增长，高端电影院线需求日益旺盛。甲方凭借雄厚的资金实力与品牌资源，计划在全国范围内布局多家新建影院；乙方凭借专业的运营管理经验与丰富的行业资源，具备承接影院建设与运营的能力。双方合作符合行业发展趋势，具有广阔的市场前景。

2.**资源互补与优势整合**：甲方拥有较强的资本运作能力与品牌影响力，可为影院建设提供资金支持；乙方具备专业的运营管理团队、成熟的管理体系及广泛的客户资源，可为影院运营提供有力保障。双方合作可实现资源互补、优势整合，共同打造高品质的电影院线。

3.**合作模式与目标设定**：双方约定以共建模式合作，甲方负责影院的投资建设，乙方负责影院的运营管理。合作目标是通过资源共享、优势互补，将新建影院打造成为具有市场竞争力的品牌院线，实现双方的互利共赢。

4.**协议框架与法律依据**：本协议基于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电影产业促进法》等相关法律法规，结合双方实际需求制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障合作顺利进行。

双方基于上述背景与前提条件，经充分协商一致，达成本协议，共同推进共建影院项目的落地实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在共建影院项目中的权利义务，确保双方合作顺利进行，最终实现将新建影院打造成为具有市场竞争力的品牌院线的共同目标。协议范围涵盖影院的投资建设、品牌管理、运营策略制定、日常管理、市场推广、设备维护、客户服务等多个方面。具体内容包括但不限于：甲方负责提供影院建设的资金支持，并负责品牌管理及整体运营策略的制定；乙方负责影院的日常运营管理，包括但不限于设备维护、客户服务、市场推广等；双方共同协商影院的运营模式、票价策略、排片计划等，确保影院运营符合行业标准和市场预期。通过本协议的签订，双方将共同努力，推动共建影院项目的顺利实施，实现资源共享、优势互补，共同提升品牌影响力，实现互利共赢。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中下列词语具有以下含义：

1.**共建影院**：指甲方与乙方共同投资建设的电影院，包括但不限于影院的选址、设计、建设、装修、设备采购等。

2.**品牌管理**：指甲方对影院品牌的整体规划、推广和管理，包括品牌形象设计、品牌宣传、品牌维护等。

3.**运营管理**：指乙方对影院的日常运营管理，包括但不限于设备维护、客户服务、市场推广、人员管理等。

4.**运营策略**：指甲方制定的影院整体运营计划，包括票价策略、排片计划、市场推广策略等。

5.**设备维护**：指对影院设备的定期检查、维修和保养，确保设备的正常运行。

6.**客户服务**：指为影院顾客提供的服务，包括但不限于售票服务、观影引导、客户咨询、投诉处理等。

7.**市场推广**：指为提升影院知名度和吸引顾客而进行的各种宣传活动，包括但不限于线上推广、线下活动、合作推广等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对共建影院的投资建设进行全程监督，确保项目建设符合设计标准、行业规范及甲方预期。

（2）甲方负责提供影院建设的全部资金支持，包括但不限于土地购置、设计费用、建设费用、装修费用、设备采购费用等。

（3）甲方负责共建影院的品牌管理，包括品牌形象设计、品牌宣传、品牌维护等，确保影院品牌符合行业标准和市场预期。

（4）甲方负责制定共建影院的整体运营策略，包括票价策略、排片计划、市场推广策略等，并监督乙方的执行情况。

（5）甲方有权对乙方的运营管理进行监督，确保影院运营符合甲方制定的运营策略及行业标准。

（6）甲方负责协调共建影院的政府审批、政策支持等事宜，确保影院运营符合国家法律法规及政策要求。

（7）甲方需定期向乙方提供运营所需的资金支持，确保影院日常运营的顺利进行。

（8）甲方有权获取共建影院的运营数据、财务报表等信息，以便对影院运营情况进行评估和调整。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与共建影院的投资建设，并对项目建设提出专业意见和建议。

（2）乙方负责共建影院的日常运营管理，包括但不限于设备维护、客户服务、市场推广、人员管理等，确保影院运营符合甲方制定的运营策略及行业标准。

（3）乙方需按照甲方制定的运营策略执行具体业务，包括票价管理、排片计划、市场推广等，并定期向甲方汇报运营情况。

（4）乙方负责共建影院设备的定期检查、维修和保养，确保设备的正常运行，并及时向甲方报告设备故障及维修情况。

（5）乙方负责共建影院的客户服务，包括售票服务、观影引导、客户咨询、投诉处理等，确保顾客满意度。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的资金支持和技术指导，确保影院运营的顺利进行。

（7）乙方需定期向甲方提供影院的运营数据、财务报表等信息，并接受甲方的监督与管理。

（8）乙方有权参与共建影院的市场推广活动，并按照甲方制定的推广策略执行具体业务。

（9）乙方需建立健全的运营管理制度，确保影院运营的规范性和高效性。

（10）乙方需配备专业的运营管理团队，确保影院运营的专业性和服务质量。

（11）乙方需定期对员工进行培训，提升员工的服务意识和专业技能，确保顾客满意度。

（12）乙方需与供应商建立良好的合作关系，确保影院运营所需物资的及时供应。

（13）乙方需建立健全的安全生产管理制度，确保影院运营的安全性和稳定性。

（14）乙方需定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患，确保顾客和员工的安全。

（15）乙方需积极配合甲方的品牌管理，确保影院品牌形象的一致性和规范性。

（16）乙方需定期向甲方汇报影院的市场动态和竞争情况，并提出改进建议。

（17）乙方需与甲方共同协商影院的运营模式、票价策略、排片计划等，确保影院运营符合市场预期。

（18）乙方需建立健全的财务管理制度，确保影院财务的透明性和规范性。

（19）乙方需定期进行财务审计，确保财务数据的真实性和准确性。

（20）乙方需与甲方共同制定影院的应急预案，确保在突发事件发生时能够及时应对和处理。

第四条价格与支付条件

1.**投资建设费用**：甲方负责提供共建影院项目的全部投资建设资金，包括但不限于土地购置费、设计费、建设费、装修费、设备采购费等。具体费用明细由双方根据项目实际情况协商确定，并作为本协议附件一。

2.**运营管理费用**：共建影院的日常运营管理费用由乙方承担，包括但不限于员工工资、设备维护费、市场推广费、水电费等。甲方需根据乙方的实际需求，每月提供运营管理费用支持，具体金额由双方协商确定。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式向乙方支付投资建设费用和运营管理费用。乙方需提供相应的发票或收据，甲方凭有效凭证进行支付。

4.**支付时间**：甲方需按照以下时间节点向乙方支付费用：

-土地购置费：在土地购置合同签订后10个工作日内支付50%，剩余50%在土地使用权证办理完成后10个工作日内支付。

-设计费：在设计方案确定后10个工作日内支付50%，剩余50%在施工设计完成后再10个工作日内支付。

-建设费：按照工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间节点由双方协商确定。

-装修费：在装修工程开工后10个工作日内支付30%，中期验收合格后支付30%，竣工验收合格后支付剩余40%。

-设备采购费：在设备采购合同签订后10个工作日内支付50%，剩余50%在设备到货验收合格后再10个工作日内支付。

-运营管理费用：每月在乙方提交上个月运营报表后10个工作日内支付。

5.**税费承担**：共建影院项目相关的税费由双方根据国家税法规定各自承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议有效期为自双方签字盖章之日起至共建影院项目运营满五年的日期止。

2.**项目建设期限**：共建影院项目建设期限为自本协议签订之日起18个月，具体时间节点包括：

-土地购置：自协议签订之日起3个月内完成。

-设计方案确定：自土地购置完成之日起6个月内完成。

-施工设计完成：自设计方案确定之日起3个月内完成。

-建设工程开工：自施工设计完成之日起2个月内完成。

-装修工程开工：自建设工程开工之日起4个月内完成。

-设备采购：自装修工程开工之日起6个月内完成。

-验收合格：自设备采购完成之日起3个月内完成。

3.**运营管理期限**：共建影院项目运营期限为自竣工验收合格之日起五年，具体时间节点包括：

-预运营期：自竣工验收合格之日起1个月。

-正式运营：自预运营期结束之日起。

4.**关键时间节点**：双方需严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致逾期，双方可协商调整时间节点。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付投资建设费用或运营管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定的时间节点提供资金支持或政策协调，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方提供的资金支持不符合约定标准，导致项目无法按期完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成项目建设或运营管理，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议第三条约定履行运营管理义务，导致影院运营出现重大问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

（3）乙方提供的运营管理服务不符合约定标准，导致顾客满意度下降，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的损失。

（4）乙方未按本协议第四条约定提供发票或收据，导致甲方无法及时支付费用，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.**违约金的计算方式**：违约金的计算方式为逾期支付金额乘以千分之一乘以逾期天数。

4.**赔偿责任的承担**：任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.**解除协议的条件**：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

6.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.**违约责任的限制**：本协议约定的违约责任条款不影响任何一方依法享有的权利，也不构成对任何一方违约行为的豁免。

8.**违约责任的适用**：本协议约定的违约责任条款适用于本协议的所有条款，任何一方违反本协议任何条款，均应承担相应的违约责任。

9.**违约责任的协商解决**：双方在履行本协议过程中发生违约行为，应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如疫情、罢工等）以及其他类似事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议约定的义务。

3.**通知**：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并提供相关证明材料。对方接到通知后应进行核实，并在合理时间内予以回复。

4.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应根据不可抗力的影响，协商调整本协议的履行期限或解除本协议。

5.**不可抗力的认定**：不可抗力的认定由双方协商确定。如协商不成，可请求有管辖权的人民法院或仲裁机构进行认定。

6.**后果**：因不可抗力导致本协议解除的，双方应互相返还已取得的财产，并互相补偿因不可抗力造成的损失。

7.**不可抗力的持续**：如不可抗力持续超过30日，双方有权解除本协议，并互相返还已取得的财产，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.**调解**：如协商不成，双方可请求第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依协议约定履行。

3.**仲裁**：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：如双方在本协议中另有约定或无法达成仲裁协议，任何一方均有权向共建影院项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.**证据**：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。证据材料包括但不限于合同、协议、通知、函件、邮件、录音、录像、照片、证人证言等。

6.**适用法律**：争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，维护法律尊严。

7.**管辖**：本协议的管辖法院或仲裁机构由双方协商确定。如协商不成，争议应提交至共建影院项目所在地有管辖权的人民法院或仲裁机构。

8.**保密**：双方在争议解决过程中应注意保密，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

9.**费用**：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应通过书面形式进行，包括但不限于书面信函、传真、电子邮件等。通知送达后，即视为送达。书面通知应送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面约定的地址。

2.**协议变更**：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.**终止条件**：本协议的终止条件包