职工合伙建房协议书范本

职工合伙建房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据市场需求及商业规划，拟与乙方合作进行职工合伙建房项目。甲方作为项目的主要投资方及建设管理方，负责项目整体开发、建设及后续运营管理，并委托乙方提供必要的协助与服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合伙建房合作意向，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的专业建筑咨询服务企业，拥有丰富的项目管理及施工协调经验，具备相应的行业资质及专业能力。乙方根据甲方需求，承诺为合伙建房项目提供包括但不限于工程咨询、施工管理、成本控制、合同履约等专业化服务，并确保服务质量符合国家及行业相关标准。双方基于专业互补、风险共担的合作理念，经协商一致，同意就合伙建房项目合作事宜达成如下协议，共同推进项目顺利进行。

协议简介：

本协议基于甲方作为房地产开发主体的投资及管理需求，结合乙方在建筑咨询领域的专业优势，明确双方在职工合伙建房项目中的权利义务及合作模式。项目背景为甲方计划开发建设职工保障性住房，以满足企业员工住房需求，并希望通过合伙模式引入专业服务以提升项目效率与质量。甲方负责提供项目建设资金、土地使用权及整体规划，乙方负责提供项目管理、技术支持及运营协调等服务。双方通过本协议建立长期合作关系，共同保障项目按计划完成，实现经济效益与社会效益的双赢。协议内容涵盖当事人信息、合作范围、权利义务、费用结算、违约责任等核心条款，旨在为合伙建房项目的顺利实施提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方在职工合伙建房项目中的合作目标、权利义务及实施范围，确保项目按照预定计划高效、合规地完成。具体合作范围包括：甲方负责提供合伙建房项目的土地使用权、项目建设所需资金及整体开发规划，并负责与政府部门的协调沟通；乙方负责提供从项目设计优化、工程招标、施工管理、质量监督、成本控制到竣工验收等全流程的专业咨询服务。双方将通过紧密协作，共同完成职工合伙建房项目的开发建设，实现房屋按时交付并满足职工居住需求的目标，同时保障合作双方的合法权益。

第二条定义

1.**合伙建房项目**：指由甲方主导投资、乙方提供专业咨询服务，共同开发建设的用于满足企业职工住房需求的房产项目。

2.**土地使用权**：指甲方提供的用于合伙建房项目的国有或集体土地使用权，相关权利义务均依据《中华人民共和国土地管理法》及当地政策执行。

3.**专业咨询服务**：指乙方为合伙建房项目提供的包括但不限于工程咨询、施工管理、成本控制、合同履约、质量监督等服务。

4.**项目进度**：指合伙建房项目从启动到竣工验收的整体时间节点及完成情况。

5.**费用结算**：指双方根据协议约定对乙方提供的服务费用进行核算与支付的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对合伙建房项目的整体规划、资金使用、建设进度及工程质量进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规及协议约定。

（2）甲方负责办理合伙建房项目所需的一切政府审批手续，并承担相关审批费用。

（3）甲方按协议约定向乙方支付专业咨询服务费用，并确保资金及时到位。

（4）甲方有权要求乙方提供项目实施过程中的阶段性报告及最终验收报告，并确保报告内容的真实性和完整性。

（5）甲方应积极配合乙方开展工程咨询、施工管理等工作，提供必要的协助与支持。

（6）甲方应承担合伙建房项目建设的风险，包括但不限于政策风险、市场风险及建设风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定收取专业咨询服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照国家及行业相关标准，为合伙建房项目提供全面、专业的咨询服务，包括但不限于工程方案设计、施工招标、施工管理、质量监督、成本控制等。

（3）乙方应组建专业的服务团队，确保服务质量符合甲方需求，并按时完成各项服务任务。

（4）乙方有权对合伙建房项目的建设进度、工程质量及成本控制提出建议和意见，并监督甲方的执行情况。

（5）乙方应定期向甲方汇报项目实施情况，并提供必要的阶段性报告及最终验收报告。

（6）乙方应保守合伙建房项目的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露项目相关信息。

（7）乙方应积极配合甲方开展政府审批工作，并提供必要的专业支持。

（8）乙方应承担因自身服务失误导致的相应责任，并确保项目实施过程中的合规性。

（9）乙方有权要求甲方提供项目实施所需的相关资料和信息，并确保资料的准确性和完整性。

（10）乙方应积极配合甲方进行项目竣工验收工作，并确保验收结果符合相关标准。

第四条价格与支付条件

1.乙方的专业咨询服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用已包含乙方为合伙建房项目提供的全部服务所产生的成本及利润。

2.费用支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费用。支付方式具体为：在协议签订后十日内，甲方向乙方支付费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；在项目主体工程完工并通过相关部门初步验收后十日内，甲方向乙方支付费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；在项目通过最终竣工验收并完成房屋交付后十日内，甲方向乙方支付剩余费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户银行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑咨询服务有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应确保按上述时间和金额要求足额支付费用，任何延迟支付均构成违约。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额合规发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至合伙建房项目最终竣工验收合格并完成房屋交付之日止。

2.协议履行关键时间节点：

（1）项目启动阶段：自协议生效之日起30日内，甲乙双方完成项目初步规划方案的确认。

（2）招标阶段：自协议生效之日起60日内，乙方完成施工招标文件的编制，并协助甲方完成招标工作。

（3）施工阶段：自中标施工单位确定之日起，项目主体工程应在12个月内完成，具体进度需符合国家及行业标准。

（4）验收阶段：主体工程完工后，乙方应配合甲方在30日内完成初步验收；最终竣工验收应在项目全部建设内容完成后60日内完成。

（5）支付节点：严格按照第四条约定的时间节点执行。

6.如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的时间和金额向乙方支付咨询服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付费用及相当于未付费用20%的违约金。

（2）若因甲方原因导致项目土地使用权手续不全或政府审批延误，责任由甲方承担，乙方已完成的服务费用不予减免，并有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）若甲方未按时提供项目实施所需的关键资料或协助，导致乙方服务进度延误，每逾期一日，甲方应按延误期间乙方应付费用总额的千分之五向乙方支付违约金，同时乙方服务期限相应顺延。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按协议约定提供专业咨询服务，或服务质量不符合行业标准，导致项目进度延误或出现质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应服务费用。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用，并支付相当于已支付费用10%的违约金。

（2）乙方在提供服务过程中泄露合伙建房项目的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）若乙方因自身过失导致项目出现重大质量事故或法律风险，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于整改费用、行政处罚罚款、第三方索赔等。甲方有权要求乙方承担不低于已支付费用50%的违约责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计承担的违约金总额不应超过协议总费用（¥1,000,000.00）的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿损失。

4.解除协议后果：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本条约定的一切违约责任。解除协议后，已产生的费用结算按实际完成工作量及服务内容另行协商，但乙方已产生的合理成本应由甲方承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的5日内）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即协商，根据实际情况调整协议履行条款，并尽快恢复协议的履行。协商不成的，可参照本协议争议解决条款处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应积极收集并保存相关证据，如政府公告、新闻报道、损失清单等，并在协商或争议解决时提交。未能提供有效证明的，可能需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在友好氛围下达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为争议方所在地有管辖权的人民仲裁委员会。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商调解均失败，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保不影响合伙建房项目的正常推进，尽量减少因争议带来的额外成本和延误。所有争议解决方式均应遵循公平、公正、高效的原则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方在提供咨询服务过程中，如需委托第三方提供部分专业性服务（如专项设计、监理等），应事先征得甲方书面同意，并对第三方的行为及其后果承担连带责任。乙方不得将本协议项下的核心服务内容整体转包给第三方。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目方案等一切未公开信息承担保密义务。保密期限不因协议的终止而解除。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应在十日内完成费用结算、资料返还、工作交接等善后事宜。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

第十