房产转移协议书

房产转移协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就该房产的转移事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房屋位置：该房产位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[X]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.附属设施：该房产附带[详细说明附属设施，如车库、储藏室等]，以及室内装修、固定设施（包括但不限于水电线路、门窗、厨卫设备等）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定任何抵押、质押或其他担保权益，亦未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在质量问题、是否存在相邻关系纠纷等。协助乙方办理房产转移登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照登记机关要求配合办理相关手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在房产转移登记手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。自本协议签订之日起至房产转移登记手续办理完毕期间，未经乙方书面同意，不得将该房产另行转让、抵押或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产转移登记手续等义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。在房产转移登记手续办理完毕后，依法取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产转移登记手续，提供办理登记所需的资料，并按照登记机关要求缴纳相关税费。在办理房产转移登记手续过程中，承担因自身原因导致的手续延误或无法办理的责任。自本协议签订之日起，承担该房产的物业管理费、水电费等相关费用（如有约定自协议签订之日前的费用由甲方承担，则按照约定执行）。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款金额：双方经协商一致，确定该房产的转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作房产转让款。若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理房产转移预告登记手续完成之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房产转移登记手续办理完毕，乙方取得新的房产证之日起[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确保其符合本协议约定的状态。2.交付内容：甲方交付的房产应包括房屋本身、附属设施以及与房产相关的全部资料，如房产证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为房产转让款的[X]%。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产转移登记手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房产另行转让给第三方或设定其他权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日（因乙方原因导致的除外），应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产转移登记手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续而支出的费用、因房产未能及时转让而产生的经济损失等。若乙方擅自改变房产现状或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额按照损失的实际价值确定。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方