房子抵顶协议书

房子抵顶协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房子抵顶协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特制定本协议。一、标的物详细说明乙方用以抵顶债务的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[现房/期房]，目前房屋状态为[已装修/毛坯等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。房屋土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房屋抵顶相关手续，确保甲方顺利取得房屋所有权。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究乙方违约责任。2.义务按照本协议约定接受乙方抵顶的房屋，并配合乙方办理相关手续。承担办理房屋过户登记等手续所需缴纳的应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助乙方完成房屋抵顶事宜。在甲方违约时，有权依据法律规定和本协议约定维护自身合法权益。2.义务保证所提供抵顶房屋的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。负责办理房屋抵顶所需的一切手续，包括但不限于通知房屋相关管理部门、提供必要文件资料等，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在本协议签订后，不得擅自对房屋进行处分，如出售、抵押、赠与等。协助甲方办理房屋过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。三、抵顶价格及债务清偿经双方协商一致，确定以乙方名下上述房屋抵顶乙方所欠甲方债务，抵顶价格为人民币[X]元。此价格为双方认可的公平合理价格，不因市场价格波动等因素而调整。乙方所欠甲方债务总额为人民币[X]元，以房屋抵顶后，双方债务即视为清偿完毕。双方应就债务清偿事宜签署相关确认文件。四、房屋交付1.本协议签订后[X]日内，乙方应将房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋及附属设施完好无损，保持交付时的现状。2.乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料及文件，并协助甲方办理房屋交接手续。3.甲方在接收房屋后，应签署房屋交接确认书，确认已实际接收房屋。五、过户登记手续办理1.乙方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续，将房屋所有权转移至甲方名下。办理过户登记手续所需的一切文件资料由乙方负责准备并提交。2.甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。3.如因政策调整、登记机构原因等导致过户登记手续延迟办理，双方应相互协商解决，采取积极措施推进手续办理，不得因此相互推诿责任。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时办理房屋抵顶相关手续、交付房屋或协助甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照抵顶房屋价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵顶房屋价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。2.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续或支付应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按照抵顶房屋价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋（如有），同时甲方应按照抵顶房屋价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。3.若乙方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还甲方已支付的款项（如有）、赔偿甲方因此遭受的经济损失、按照抵顶房屋价格的[X%]向甲方支付违约金等。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照抵顶房屋价格的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力