房子入股协议书

房子入股协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房屋”），乙方基于对甲方房产的认可及合作意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以该房屋入股乙方公司事宜，达成如下协议：一、入股房产基本情况1.房屋位置：[房屋详细地址]2.房屋面积：建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房屋用途：[具体用途，如住宅、商业、办公等]4.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。5.房屋产权情况：甲方保证对该房屋拥有完全合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制处分的情形。该房屋产权清晰，可依法进行入股转让。二、入股方式及股权比例1.甲方以该房屋作价人民币[X]元入股乙方公司，占乙方公司增资后注册资本的[X]%股权。2.双方同意，在本协议签订后[X]个工作日内，共同委托具有资质的评估机构对该房屋进行评估，评估价值作为确定入股价格及股权比例的参考依据。若评估价值与本协议约定的作价不一致，双方应根据评估结果协商调整作价及股权比例。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有作为乙方公司股东按照持股比例所应享有的各项股东权利，包括但不限于参与公司决策、利润分配、查阅公司财务账目等。有权要求乙方按照本协议约定办理房屋入股的相关手续，保障其合法权益。2.义务保证所提供的关于该房屋的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在入股后，遵守乙方公司的章程及各项规章制度，不得从事损害乙方公司利益的行为。按照本协议约定将该房屋交付给乙方公司使用，交付标准为现状交付（如有特殊要求，双方另行约定）。协助乙方公司处理与该房屋相关的任何纠纷或潜在纠纷，确保乙方公司的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，确保房屋入股手续的顺利办理及房屋的交付使用。对甲方提供的房屋信息进行审核，如发现甲方存在虚假陈述或隐瞒重要信息的情况，有权要求甲方承担相应的法律责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付入股款项（如有）。负责办理与房屋入股相关的工商变更登记手续，将甲方登记为乙方公司的股东，并承担因办理工商变更登记产生的相关费用。在房屋入股后，按照法律规定及公司章程保障甲方作为股东的合法权益，不得歧视或损害甲方的股东权利。合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行有损房屋价值的行为。承担房屋入股后的物业管理费用、水电费等相关费用（法律法规另有规定的除外）。四、房屋交付与使用1.甲方应在本协议生效后[X]个工作日内将该房屋交付给乙方公司。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.乙方公司有权按照本协议约定及公司经营需要使用该房屋，使用期间应遵守法律法规及相关规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规活动。3.若乙方公司因经营需要对该房屋进行装修、改造或扩建，应提前通知甲方，并按照相关法律法规办理必要的审批手续。装修、改造或扩建方案不得损害房屋的安全结构及甲方的合法权益，费用由乙方公司自行承担。五、股权变更与登记1.双方同意，在本协议签订后[X]个工作日内，启动乙方公司的股权变更程序。乙方应负责准备相关材料，向工商行政管理部门申请办理股权变更登记手续，将甲方登记为乙方公司的股东。2.办理股权变更登记所需的文件包括但不限于本协议、股东会决议、公司章程修正案、股东身份证明等。甲方应积极配合乙方提供所需资料，并确保资料的真实性和完整性。3.若因任何原因导致股权变更登记手续未能在约定时间内完成，双方应协商解决。如因一方原因造成延误，该方应承担因此给对方造成的损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实提供房屋信息、未按时办理房屋产权过户手续或未按时交付房屋等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方的违约行为导致本协议无法履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋作价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付入股款项、未按时办理工商变更登记手续或擅自改变房屋用途等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋（若已办理过户，乙方应协助甲方办理恢复原状的手续），同时乙方应按照房屋作价的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，