房产地基协议书

房产地基协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产地基（以下简称“标的物”），乙方有意购买该房产地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该房产地基位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地界描述]，南至[相邻地界描述]，西至[相邻地界描述]，北至[相邻地界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该房产地基面积为[X]平方米（具体面积以实际测量为准，若实际测量面积与本协议约定面积存在差异，以实际测量面积为准，并相应调整地基价格）。3.现状：目前该地基上无建筑物，处于自然状态，地势较为平坦，无明显地质缺陷（若存在潜在地质问题，甲方应在签订本协议前如实告知乙方）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的地基购买款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产地基拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未将该地基抵押、转让给第三方或设置其他权利限制。向乙方提供与该房产地基相关的一切真实、有效的证明文件，包括但不限于土地出让合同、产权证书、规划许可文件等，确保乙方能够顺利办理后续相关手续。在本协议签订后，协助乙方办理该房产地基的过户登记手续（如有），提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。负责处理该地基在交付前的一切纠纷和债务，确保乙方接收的地基不存在任何法律纠纷或潜在风险。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的房产地基。在甲方履行本协议义务后，有权要求甲方协助办理相关过户登记手续（如有）。在发现甲方存在违反本协议约定的行为时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地基购买款项。在接收该房产地基后，应按照相关法律法规及当地规划要求合理使用该地基，不得从事违法违规行为。积极配合甲方办理与该地基相关的手续，提供必要的文件和资料，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、地基购买款项及支付方式1.地基总价：乙方购买该房产地基的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议全部义务后，可抵作地基购买款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成本协议约定的交付义务且乙方验收合格后，乙方应在[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完该房产地基过户登记手续（如有）后[X]日内支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房产地基交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行验收，甲方应向乙方提供该房产地基的相关资料，并确保该地基符合本协议约定的条件。验收合格后，双方签署地基交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房产地基，每逾期一日，应按照地基总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照地基总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该房产地基存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理相关手续，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照地基总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付地基购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照地基总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照地基总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具