办公室车库买卖协议书

办公室车库买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有土地使用权和地上建筑物所有权。甲方因业务发展需要，拟购置乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX大厦地下二层的一处办公室车库，用于公司员工停车及储物使用。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方名下办公室车库事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系上述办公室车库的合法所有权人，根据自身经营需要，拟将名下位于XX市XX区XX路XX号XX大厦地下二层的办公室车库出售给甲方。乙方保证其提供的车库产权清晰、无抵押、无查封、无权利负担，符合国家相关法律法规及地方政策要求。双方基于合法自愿的原则，按照市场公平交易规则，就办公室车库买卖事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

协议背景及前提条件：

甲乙双方均系具有完全民事行为能力的合法主体，具备签订本协议的相应资格。甲方购买乙方办公室车库的行为系基于合法的商业需求，乙方出售车库的行为系基于合法的财产处置目的。双方在充分了解车库现状、权属状况及交易流程的基础上，本着互利共赢的原则，达成如下协议。本协议的订立基于双方真实意思表示，不受任何胁迫、欺诈等情形影响，车库的交付、验收及资金支付均需严格遵守本协议约定。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家及地方关于房地产交易、税收、登记等相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。

本协议的签订，标志着甲方正式取得购买乙方办公室车库的意向，乙方亦正式同意将车库出售给甲方。双方后续将按照本协议约定的条款，逐步完成车库的交接、款项支付、权属变更等流程。双方均应本着严肃、诚信的态度履行本协议项下的义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的订立及履行，将作为双方后续所有交易行为的法律依据，具有法律约束力。双方确认，已仔细阅读并完全理解本协议各条款内容，并自愿据此达成一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就办公室车库买卖事宜的权利与义务，确保车库交易合法、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：车库的基本信息（位置、面积、结构、权属等）、交易价格及支付方式、交付条件及时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议的签订与履行，甲方将合法取得车库的ownership，乙方将合法转让车库的所有权，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，保障交易的完整性与有效性。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

1.“办公室车库”指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦地下二层的，由乙方合法拥有的，用于停放车辆及储物的固定空间，建筑面积XX平方米。

2.“交易价格”指甲方购买乙方办公室车库应支付的总价款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.“交付”指乙方将办公室车库的实际占有权及所有权转移给甲方，并完成相关手续的过程。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于款项支付时间、车库交付时间等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付办公室车库，并保证车库的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权对办公室车库进行验收，并按照本协议约定的标准进行验收。

（3）甲方应按照本协议约定的交易价格及支付方式，及时足额支付款项。

（4）甲方应遵守车库的使用规定，不得擅自改变车库的结构及用途，不得损坏车库设施。

（5）甲方应配合乙方完成车库的权属变更手续，并提供必要的文件及信息。

（6）甲方应承担车库交付后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）甲方应保证其资金来源合法，并按照国家及地方相关法律法规缴纳税款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并取得车库的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定的时间及条件交付办公室车库，并保证车库的完好无损。

（3）乙方应提供车库的权属证明文件，并配合甲方完成车库的权属变更手续。

（4）乙方应保证其提供的车库信息真实、准确，并无任何权利负担。

（5）乙方应配合甲方进行车库的验收，并解决验收过程中出现的问题。

（6）乙方应保证甲方在车库内的合法权益，不得侵犯甲方的使用权。

（7）乙方应承担车库交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得进行任何违法违规行为。

特别强调乙方的义务：

（1）乙方应保证其是办公室车库的合法所有权人，并有权进行出售。

（2）乙方应提供车库的产权证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

（3）乙方应配合甲方进行车库的验收，并在验收合格后交付车库。

（4）乙方应保证车库的设施完好，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方完成车库的权属变更手续，并提供必要的协助。

（6）乙方应保证甲方在车库内的合法权益，不得进行任何侵犯行为。

（7）乙方应遵守车库的使用规定，不得擅自改变车库的结构及用途。

（8）乙方应承担车库交付前的所有费用，并确保车库在交付时符合使用条件。

甲乙双方应严格遵守本协议约定的权利与义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则，相互配合，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认办公室车库的交易价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格已包含车库的全部权益，并已考虑车库的当前状况及市场因素。

支付方式约定如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付交易总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李华

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

2.尾款：甲方应于车库正式交付之日（即本协议约定的交付日期）起XX日内，支付剩余的交易价款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），支付方式同首付款。

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。所有款项支付均应通过银行转账等可追溯方式完成，以确保资金安全及交易透明。

如甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至车库所有权正式转移给甲方之日止。

关键时间节点约定如下：

1.签订协议：甲乙双方应于XXXX年XX月XX日在本协议首部载明的地点正式签署本协议。

2.首付款支付：甲方应于本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

3.车库验收：首付款支付完成后XX日内，甲乙双方应共同对车库进行验收。甲方应在验收合格后XX日内签署验收确认书。

4.车库交付：验收合格后XX日内，乙方应将车库正式交付给甲方使用。乙方应确保交付时车库处于可正常使用状态，并配合甲方办理相关交接手续。

5.尾款支付：车库正式交付之日起XX日内，甲方应支付剩余的尾款。

6.权属变更登记：尾款支付完成后XX日内，乙方应配合甲方办理车库所有权的变更登记手续，甲方应提供必要的协助并承担相关税费。

7.协议终止：权属变更登记完成，车库所有权正式转移给甲方后，本协议即履行完毕，自动终止。

任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。如因不可抗力或双方另有约定导致时间节点延误，则延误时间不予计算在履行期限内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等。

(2)验收拒绝：若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，乙方交付的车库状态视为符合约定。甲方仍需支付全部款项并承担违约金。

(3)改变用途：如甲方擅自改变车库的结构或用途，导致车库损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿乙方损失，并支付违约金人民币XXXX元。乙方有权要求甲方恢复原状。

(4)登记配合不力：甲方未按约定配合乙方办理权属变更登记，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，甲方应承担全部责任。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：如乙方未按本协议第五条第4项约定按时交付车库，每逾期一日，应按交易总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)产权瑕疵：乙方交付的车库存在权属瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致甲方无法正常取得所有权，乙方应负责解决所有权属问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。若乙方无法在XX日内解决，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并支付违约金人民币XXXX元。

(3)状态不符：乙方交付的车库现状与约定不符（如存在未修复的损坏、设施缺失等），应负责在XX日内完成修复或更换，逾期未完成的，甲方有权要求降低价格或解除协议，并要求乙方赔偿相应损失。

(4)登记配合不力：乙方未按约定配合甲方办理权属变更登记，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均设定有上限，任何一方实际损失超过违约金上限的，有权就超出部分另行主张赔偿。

4.多方违约：如本协议履行过程中出现甲乙双方共同违约的情形，双方应按责任比例承担违约责任，并相互追偿。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、可得利益损失、实际支出费用（如评估费、担保费等），以及对方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.减损义务：发生违约情形时，非违约方有义务采取合理措施防止损失扩大，若损失因未采取合理措施而扩大，扩大的部分由非违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已收取的款项及利息，互不承担违约责任。解除协议的，双方应协商处理已产生费用及损失的承担问题。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求核实不可抗力证明的真实性。如一方无法提供有效证明，可能需要承担相应的违约责任。

6.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力协商处理，以减少损失，并寻求替代履行或变更履行方式的可能性。本协议的不可抗力条款不影响双方根据本协议其他条款享有的权利和应履行的义务，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定联系人或授权代表进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，明确将本协议项下的所有或特定争议提交指定仲裁委员会仲裁。如已签订仲裁协议，任何一方应严格按照仲裁协议的约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效，或双方均未约定争议解决方式，任何一方均有权向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的部分义务，但争议标的涉及的权利义务关系除外。法院的判决具有最终法律效力。

5.争议管辖选择：为避免争议解决的不确定性，甲乙双方同意，除前款约定外，优先选择仲裁方式解决本协议项下的所有争议。若选择诉讼，则一致同意由XX市XX区人民法院管辖。任何一方提起诉讼或申请仲裁，均视为已充分、适当行使在本协议中约定的争议解决优先权。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于披露的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方，导致送达延迟的，不承担责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方无正当理由单方终止本协议，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。双方协商一致或因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议可终止，双方应根据实际履行情况处理后续事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议