委托出租出售协议书

委托出租出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及销售业务。基于甲方拟通过合法途径购买、出租或委托乙方提供相关服务以实现资产保值增值的目的，甲乙双方经友好协商，就委托出租出售事宜达成一致，特制定本协议。甲方希望通过乙方的专业服务，高效、合规地完成相关交易流程，确保交易安全与权益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，专注于高端商业地产的租赁、销售及委托代理服务。乙方凭借其在房地产市场领域的专业经验、广泛的资源网络及合规的操作流程，可为甲方提供全面的出租出售服务。基于乙方的专业能力及甲方的委托需求，双方经平等协商，就委托出租出售事宜达成合作意向，特制定本协议。乙方承诺以诚信、高效的原则，协助甲方完成相关交易，保障甲方合法权益。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方持有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场的临街商铺，建筑面积约500平方米，产权清晰，具备合法出租或出售条件。为优化资产配置，甲方拟通过市场交易方式，将上述商铺出租给符合资质的承租方或出售给符合条件的买方。鉴于甲方缺乏专业房地产交易经验或时间精力，且需借助外部资源以提升交易效率及安全性，经市场调研与评估，甲方选择委托乙方作为独家服务提供方，负责商铺的出租或出售事宜。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供专业服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等。双方基于自愿、平等、诚信的原则，结合各自优势，确立合作关系，以实现资产价值最大化。

本协议的签订，既是甲方实现资产处置目标的法律保障，也是乙方拓展业务范围、提升市场竞争力的重要举措。双方将严格遵循法律法规及行业规范，共同推动委托出租出售事项的顺利实施。协议简介部分明确了合作的基础与目标，为后续条款的制定提供了框架性指引，确保协议内容与双方真实意相一致，并为争议解决提供依据。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就委托出租出售XX市XX区XX路XX号XX商业广场临街商铺事宜的合作目标与内容范围。具体而言，甲方委托乙方作为其商铺的独家出租或出售服务提供方，由乙方负责运用专业能力，通过市场推广、客户筛选、交易撮合、合同谈判及手续办理等服务，协助甲方以公平合理的市场价格，成功实现商铺出租或出售。本协议范围涵盖但不限于商铺信息核实、委托发布、潜在客户接洽、交易条件协商、合同签订支持、相关手续代理以及费用结算等全部或部分委托服务内容，具体服务项目及方式以本协议附件或双方另行确认的补充协议为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"商铺"：指甲方合法拥有的、位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的临街商铺，建筑面积约500平方米，具体范围以甲方提供的产权证明及实测纸为准。

（2）"委托出租"：指甲方委托乙方以出租方式处置商铺，由乙方负责寻找承租方并促成租赁合同签订。

（3）"委托出售"：指甲方委托乙方以出售方式处置商铺，由乙方负责寻找买方并促成买卖合同签订。

（4）"独家服务"：指在协议约定的服务期限内，乙方为甲方提供本协议项下的全部或部分委托服务，甲方不得自行或委托第三方从事相同服务，除非本协议另有约定或经乙方书面同意。

（5）"服务费用"：指乙方根据本协议约定完成服务后，甲方应向乙方支付的服务报酬。

（6）"市场推广费"：指乙方为推广商铺所发生的合理费用，具体承担方式依本协议约定执行。

（7）"交易完成"：指委托出租或出售事项对应的租赁合同或买卖合同依法签订，且相关交易款项已按约定支付或落实。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，勤勉尽责地提供专业服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权就服务内容、方式及进度提出合理建议。

c.甲方有权根据市场变化及自身需求，在征得乙方书面同意的前提下，变更委托出租或出售的具体条件（如租金、售价等），但该变更不得违反法律法规强制性规定。

d.甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，并有权根据实际情况解除本协议。

e.对于乙方提供的服务成果，如符合本协议约定，甲方有权确认并支付相应服务费用。

（2）义务：

a.甲方应确保其对商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证提供的所有资料真实、准确、完整、有效。如因甲方提供的资料虚假或隐瞒事实导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方应及时、全面地向乙方披露商铺的真实状况、权属情况、租赁或抵押等权利负担及其他可能影响交易的重大信息，并配合乙方进行必要的实地查验、资料准备等工作。

c.甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用。如需乙方垫付市场推广费等合理费用，甲方应在收到乙方相关账单后[具体天数，如15]个工作日内支付。

d.甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通与协调，确保信息传递顺畅。

e.甲方不得在乙方服务期限内，自行或通过第三方就本协议项下的商铺出租或出售事项进行宣传、洽谈或签订合同，否则视为违约。

f.如委托出售，甲方应保证其具备商铺出售的合法条件，并配合办理房屋所有权的转移登记手续。如委托出租，甲方应保证其具备出租商铺的合法条件，并配合签订租赁合同及办理相关备案手续。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，并有权根据委托出租或出售的目标，提出专业建议。

b.乙方有权根据本协议约定收取服务费用。如需垫付市场推广费，乙方有权要求甲方按约定支付。

c.乙方有权在服务过程中，将商铺信息委托给其合作网络中的其他经纪机构或客户，但须事先告知甲方并征得其同意（若本协议约定为独家服务）。

d.对于甲方违反本协议约定，特别是未支付应付款项或擅自自行交易的行为，乙方有权暂停服务、解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

e.乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方进行部分或全部的谈判、签约等工作，但重大事项决策权仍归甲方所有（除非本协议另有授权）。

（2）义务：

a.乙方应恪守职业道德，遵循行业规范，以专业、审慎的态度提供本协议约定的服务。

b.乙方应组建具备相应资质和经验的服务团队负责本协议项下的工作，确保服务质量。

c.乙方应按照本协议约定的范围和方式，开展市场推广活动，包括但不限于网络发布、媒体宣传、客户带看、信息匹配等，并定期向甲方汇报进展。

d.乙方应负责筛选、推荐符合甲方要求的潜在承租方或买方，并安排实地看房、资信等相关工作。

e.乙方应在获得甲方授权及确认相关条件后，代表甲方进行租赁合同或买卖合同的谈判，努力促成交易达成。谈判过程中应注意维护甲方利益，重大条款需提交甲方决定。

f.乙方应负责办理与委托出租或出售相关的手续代理，包括但不限于合同文本拟定、协助报批、证件办理等，确保手续合规。所有代理文件在提交前应交甲方审阅确认。

g.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。

h.乙方应建立服务档案，完整保存与甲方委托出租或出售事项相关的所有文件、记录，以备查验。

i.如因乙方原因（包括但不限于违反保密义务、泄露重要信息、代理行为不当等）给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

j.乙方应定期向甲方报告工作情况，包括潜在客户信息、市场行情分析、谈判进展等，保持信息透明。

（重点详细说明）：在委托出租或出售的具体执行中，乙方作为专业服务提供方，其义务具有以下特点：

-**专业性与效率性**：乙方需投入足够资源，运用专业知识和市场经验，在合理期限内为甲方寻找到合适的交易对象。例如，在委托出租中，应匹配符合商铺定位、支付能力及信誉良好的承租方；在委托出售中，应寻找符合资质、出价合理的买方。乙方应设定明确的服务目标（如预期租金/售价范围、时间节点），并为之不懈努力。

-**信息对称与风险提示**：乙方有义务向甲方全面披露市场动态、类似物业的交易情况等信息，帮助甲方做出决策。同时，乙方应充分商铺潜在风险（如租赁违约、产权瑕疵、市场下行等），并及时告知甲方。

-**过程管理与沟通协调**：乙方需建立有效的服务流程，对看房、谈判、签约等关键环节进行精细化管理。同时，应作为甲方与潜在交易方之间的桥梁，负责高效沟通，化解矛盾，推动交易进程。

-**合规操作与责任承担**：乙方所有服务行为必须符合《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，不得进行虚假宣传、违规操作。若因乙方违反操作规范导致合同无效、手续失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

-**授权与决策**：虽然乙方承担大量执行工作，但重大决策（如最终成交价格、合同核心条款、是否接受特定交易方等）仍需甲方决定。乙方应在获得明确授权后方可代为签署相关文件。对于甲方授权范围内的行为，若出现失误，乙方需承担相应责任。

甲乙双方均应本着诚实信用的原则履行各自的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为[选择：独家委托/非独家委托]服务费，包含乙方在本协议项下提供的所有委托出租或出售服务。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产经纪有限公司

账号：[具体账号]

（3）支付时间：

a.合同签订后[具体天数，如3]个工作日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比，如50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为定金。

b.委托出租或出售事项成功完成，即租赁合同或买卖合同依法签订，且相关交易款项按约定支付或落实后[具体天数，如5]个工作日内，甲方应支付剩余服务费用总额的[百分比，如50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（4）垫付费用：如乙方为完成本协议项下服务而垫付了合理的、经甲方事先书面同意的市场推广费（如广告制作费、带看交通费等），甲方应在收到乙方提供的合规发票或明细后[具体天数，如30]个工作日内支付该等垫付款项。

（5）税费承担：本协议约定的服务费用[选择：包含/不包含]乙方应缴纳的税费。若不包含，则乙方应缴纳的税费由乙方承担，甲方无需另行支付。

上述价格与支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体月数或天数，如12个月]。协议期满前[具体月数，如1]个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展[具体月数，如12个月]，续展次数不限/有限制[具体次数]次。

（2）服务期限：乙方提供本协议约定的服务期限为[具体月数或天数，如12个月]，自本协议生效之日起计算。该期限可根据本协议第四条的约定分段支付来划分不同的服务阶段。

（3）关键时间节点：

a.信息披露与推广启动：乙方应在本协议生效后[具体天数，如5]个工作日内开始进行商铺信息的整理与市场推广工作。

b.首次进展报告：乙方应于本协议生效后[具体天数，如15]个工作日内向甲方提交首次服务进展报告。

c.成交确认：如达成交易，双方应在交易款项支付或权属转移手续办理前[具体天数，如10]个工作日内签署确认书或类似文件。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）未能按时足额支付服务费用的：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务，并解除本协议，甲方仍需支付全部服务费用及违约金。

（2）未能提供真实、准确、完整资料或配合工作的：如因此导致乙方无法继续服务或给乙方造成损失（包括但不限于成本、时间成本、声誉损失等），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（3）在乙方服务期限内，擅自自行或委托第三方就本协议项下的商铺出租或出售事项进行宣传、洽谈或签订合同，给乙方造成损失的：甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期可得利益、为促成该交易已投入的成本等，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。乙方同时有权解除本协议。

（4）逾期支付垫付费用的：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

**2.乙方违约责任：**

（1）未能勤勉尽责提供服务的：如因乙方重大过失（如泄露商业秘密、提供虚假信息、违反操作规范等）导致甲方未能按预期实现委托出租或出售目标，或给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付服务费用的[倍数，如2倍]，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（2）在服务期限内，未经甲方书面同意，将商铺信息泄露给甲方竞争对手或用于与甲方委托事项无关的目的，给甲方造成损失的：乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。甲方同时有权解除本协议。

（3）未经甲方明确授权，擅自代表甲方做出对甲方不利的决策或签署对甲方不利的合同条款，给甲方造成损失的：乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。甲方同时有权解除本协议。

（4）未能按约定时间提交服务进展报告或完成关键服务环节（如合同谈判、手续办理等），且无正当理由的：每逾期一日，乙方应按当期应付甲方服务费用（若未支付）或合同总额的[百分比，如千分之零点五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权解除本协议。

（5）擅自接受甲方竞争对手的委托或利益，从事与甲方委托事项相同或类似的服务，给甲方造成损失的：乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。甲方同时有权解除本协议。

**3.违约金的适用：**

a.本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或赔偿损失的责任，但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

b.若一方违约行为构成根本违约，即严重影响协议目的实现，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

c.双方均可根据实际损失情况，要求对方支付超出违约金部分的赔偿费用。

**4.解除协议后的责任：**

a.任何一方依据本协议约定解除本协议的，已收取但未提供相应服务的费用应予退还；已提供服务的费用，根据服务履行程度及造成的损失情况，由责任方承担相应调整。

b.因一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期可得利益损失（以实际发生或可证明的损失为限）。

双方应严格履行本协议各项义务，任何违约行为均可能导致严重的法律后果，违约方应预见到此风险并妥善履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]个工作日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议目的无法实现或一方遭受损失的，双方虽可免除因其不能履行义务而产生的违约责任，但受损方仍需承担因其自身原因应承担的责任，且双方均需采取措施减少不可抗力造成的损失。任何一方因不可抗力减轻或免除的义务，不视为其放弃行使本协议项下的其他权利。

5.协商处理：双方应本着互谅互让的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商，以尽量减少事件带来的不利后果。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在[具体地点，如协议签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同委托[具体调解机构名称，如XX市商务仲裁委员会或双方认可的第三方调解]进行调解。调解应遵守调解规则，调解结果若能达成一致，可签订调解书并具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如“北京仲裁委员会”或“上海国际经济贸易仲裁中心”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如北京/上海]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外申请承认与执行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，双方约定：[明确约定管辖法院，例如“由被告住所地人民法院管辖”或“由合同履行地人民法院管辖”，或约定“被告住所地/合同履行地/协议签订地人民法院”均有管辖权]。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守法律法规及行业公序良俗。无论采取何种争议解决方式，双方均应尽力维护合作关系，避免因争议解决不当而进一步损害彼此利益。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3]个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.分割性：