孵化器空间服务协议书

孵化器空间服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技孵化器有限公司

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创新创业有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX园区X号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方作为专业的科技孵化器运营机构，致力于为创新创业企业提供全链条的孵化服务，包括但不限于办公空间租赁、创业辅导、资源对接、投融资服务等内容。乙方作为一家致力于科技创新的初创企业，为拓展业务、优化研发条件及提升团队协作效率，有需求在甲方运营的科技孵化器内租赁办公空间并享受相关配套服务。基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，甲方同意为乙方提供孵化器空间及相关服务，乙方同意按照本协议约定支付租金及其他费用。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着乙方正式成为甲方孵化器空间的服务对象，双方将通过本协议明确权利义务，确保孵化器空间租赁及配套服务的顺利履行。协议的执行将有助于乙方快速融入创新创业生态圈，充分利用甲方提供的资源优势，促进企业快速发展。同时，甲方也将通过提供专业化的孵化服务，进一步巩固其在科技创新领域的服务能力，实现双方共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为科技孵化器运营方与乙方作为入驻企业之间的权利与义务，确保乙方能够顺利租赁并使用甲方提供的孵化器空间及相关配套服务，同时保障甲方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：孵化器空间的租赁使用、租金及费用的支付、物业管理服务、创业辅导与资源对接、知识产权保护、保密条款、争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方将建立稳定的合作关系，共同推动乙方企业的创新发展，并促进甲方孵化器品牌的提升。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“孵化器空间”指由甲方提供，供乙方用于办公、研发、会议等活动的物理场所，包括但不限于办公室、实验室、会议室、公共休息区等。

2.“配套服务”指甲方为入驻企业提供的服务，包括但不限于物业管理、创业辅导、资源对接、投融资服务、法律咨询、市场推广等。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁孵化器空间的对价。

4.“物业管理费”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于覆盖孵化器空间的日常维护、清洁、安保等管理服务。

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未公开的，具有商业价值的信息，包括但不限于技术秘密、经营数据、客户信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权对乙方使用孵化器空间的行为进行监督和管理。

(2)甲方应按照本协议约定提供符合标准的孵化器空间给乙方使用，并确保空间的正常使用状态。

(3)甲方应履行物业管理服务义务，包括但不限于维持孵化器空间的清洁卫生、安全保障、设施设备的日常维护等。

(4)甲方应根据本协议约定向乙方提供配套服务，包括创业辅导、资源对接、投融资服务、法律咨询、市场推广等，并确保服务的质量和效率。

(5)甲方有权对乙方使用孵化器空间的行为进行合理管理，包括但不限于出入管理、使用规范、安全检查等，以保障孵化器空间的正常秩序和安全。

(6)甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得泄露或使用乙方的保密信息。

(7)甲方应提供必要的协助，帮助乙方解决在孵化器空间使用过程中遇到的问题和困难。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定使用孵化器空间，并享受甲方提供的配套服务。

(2)乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，并遵守支付期限。

(3)乙方应合理使用孵化器空间，不得用于任何违法或有害社会的活动，并确保空间的整洁和安全。

(4)乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于出入管理、使用规范、安全检查等，共同维护孵化器空间的正常秩序。

(5)乙方有权获得甲方提供的创业辅导、资源对接、投融资服务、法律咨询、市场推广等配套服务，并积极利用这些资源推动企业的发展。

(6)乙方应保护甲方的知识产权，未经甲方同意，不得泄露或使用甲方的保密信息。

(7)乙方应配合甲方进行必要的检查和监督，及时报告任何异常情况或安全隐患，共同保障孵化器空间的安全和稳定。

(8)乙方在租赁期间，如需对孵化器空间进行改造或装修，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用，并在租赁期满后恢复原状或经甲方同意后保留。

(9)乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事任何违法违规活动，并承担因违法违规行为产生的全部责任。

(10)乙方在租赁期间，如需终止本协议，应提前30日书面通知甲方，并支付至租赁期限结束的租金及其他费用，同时应配合甲方进行空间的交接和清理工作。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付孵化器空间的租金，具体金额及支付方式如下：（选择以下一种或结合使用）

（1）固定租金：乙方每月向甲方支付固定租金人民币XX元整（大写：XX元整），支付周期为每月一次，自乙方实际占有孵化器空间之日起计算。

（2）阶梯租金：首年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），自第X年起，租金递增X%，每年调整一次。

2.物业管理费：乙方每月向甲方支付物业管理费人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于清洁、安保、公共区域维护等服务费用。

3.其他费用：乙方根据实际使用情况，向甲方支付其他费用，包括但不限于水电费、网络费、会议室使用费等，具体标准和支付方式由双方另行协商确定。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及其他费用支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到款项后提供相应发票。

5.支付时间：租金及物业管理费应于每月X日前支付当月费用，其他费用应于实际发生后的X日内支付。

6.逾期支付：若乙方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，若双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若乙方未提前提出续约意向，本协议到期后自动终止。

3.乙方应于本协议生效后X日内完成孵化器空间的验收，并正式投入使用。甲方应在本协议生效后X日内提供必要的配合，确保乙方顺利入驻。

4.任何关键时间节点，包括但不限于租金支付日、物业管理费支付日、协议续签日等，均应以本协议约定为准。双方应按时履行相关义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供符合约定的孵化器空间，导致乙方无法正常使用，每延迟一日，应按乙方当月应付租金的X%向乙方支付违约金，累计违约金不超过当月租金的X倍。若延迟超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

(2)若甲方提供的物业管理服务不符合约定标准，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改。若整改后仍不符合要求，每发现一次，甲方应按乙方当月应付物业管理费的X%向乙方支付违约金，累计违约金不超过当月物业管理费的X倍。

(3)若甲方违反保密条款，泄露乙方保密信息，应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，累计违约金不超过当月租金及物业管理费总额的X倍。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

(2)若乙方未经甲方同意，擅自改变孵化器空间的结构或用途，或对空间造成损坏，应负责修复或赔偿，并支付修复或赔偿费用人民币XX元整（大写：XX元整）。

(3)若乙方违反保密条款，泄露甲方保密信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并承担由此给甲方造成的全部损失。

(4)若乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方过错导致孵化器空间发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金及物业管理费总额的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(6)若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际应付金额为基数，按照每日X%的比例计算，但累计违约金不得超过当月应付金额的X倍。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失范围。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的义务，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、网络攻击、系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。若不可抗力持续时间超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议解除，双方应就协议履行情况及损失进行结算，互不追究违约责任。

5.协议继续履行：若不可抗力影响较小，双方应尽力克服困难，继续履行协议。若不可抗力影响较大，双方应协商调整协议内容，以适应实际情况。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料，并在需要时提供给对方。若一方无法提供证明材料，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商和调解也无法解决争议，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循相关法律规定，法院将依法作出判决。

5.争议管辖：本协议约定争议解决方式时，应以书面形式明确约定。若双方未明确约定，则视为双方均接受协商、调解、仲裁和诉讼四种争议解决方式。

6.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应积极配合，并在约定或法定的期限内解决争议。若一方拖延，应承担相应的法律责任。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

(1)协议期限届满，双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；

(4)因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并按照本协议首页所示地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议主