深化设计合作协议书

深化设计合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家以房地产开发、租赁及物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。近年来，甲方积极拓展业务范围，在深化设计领域与多家知名设计机构建立了合作关系，以满足旗下多个商业及住宅项目的精细化设计需求。为进一步提升项目品质，甲方决定委托乙方提供深化设计服务，确保设计方案符合国家相关标准及甲方的设计理念。

在过去的合作中，甲方已与多家设计机构有过合作经验，但对深化设计的专业性要求较高。为此，甲方经过多方考察与评估，最终选择乙方作为深化设计合作伙伴。乙方在建筑设计、室内设计及景观设计方面具备丰富的经验，其团队由多位资深设计师组成，能够提供高质量的深化设计服务。甲方的选择基于乙方的专业能力、项目案例及市场口碑，双方合作将有助于甲方项目的顺利推进和品质提升。

甲方本次委托的深化设计项目涉及XX商业综合体项目，该项目位于上海市浦东新区，总建筑面积约15万平方米，包含商业街区、写字楼及酒店式公寓等业态。甲方希望通过乙方的专业服务，完善项目的设计细节，确保施工纸的准确性和可实施性，同时优化空间布局，提升项目的商业价值和用户体验。基于此，甲方与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，确保深化设计工作的高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计咨询有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于建筑设计、室内设计及景观设计的专业咨询公司，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳等地设有分支机构。公司拥有一支由注册建筑师、高级设计师及工程师组成的专业团队，具备丰富的项目经验和技术实力。乙方在深化设计领域积累了大量成功案例，涵盖商业综合体、住宅项目、公共建筑等多个类型，其设计成果多次获得行业奖项认可。

乙方的核心竞争力在于其对设计细节的极致追求和对施工工艺的深刻理解。在深化设计过程中，乙方注重与施工方、监理方的沟通协调，确保设计方案能够顺利落地。此外，乙方还提供BIM技术支持，通过三维建模和虚拟现实技术，帮助甲方直观展示设计效果，优化设计细节。乙方的服务模式灵活多样，能够根据甲方的需求提供定制化解决方案，满足不同项目的个性化要求。

近年来，乙方在市场上建立了良好的口碑，与多家知名房地产企业、设计院及施工单位建立了长期合作关系。甲方在考察乙方时，对其专业能力、服务态度及项目成果印象深刻。乙方的团队不仅具备扎实的专业技能，还拥有丰富的项目管理经验，能够有效应对深化设计过程中出现的各种问题。基于此，甲方选择乙方作为深化设计合作伙伴，双方合作将有助于提升项目的整体设计水平。

乙方本次承接的深化设计项目为XX商业综合体项目，该项目位于上海市浦东新区，总建筑面积约15万平方米，包含商业街区、写字楼及酒店式公寓等业态。乙方将根据甲方提供的设计方案，完成施工纸的绘制、细节优化及技术交底等工作，确保设计方案符合国家相关标准及甲方的具体要求。乙方的专业服务将有助于甲方项目的顺利推进，提升项目的商业价值和用户体验。

在合作过程中，乙方将严格遵守本协议的约定，按时、保质完成深化设计任务。同时，乙方将积极配合甲方的需求调整，提供专业的技术支持，确保项目设计方案的完美实现。双方的合作基础是互信互利，共同推动项目的成功落地。基于此，甲方与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，确保深化设计工作的高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目深化设计工作中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求，提供高质量的深化设计服务，完成项目所需的施工纸及相关技术文件，并确保设计方案符合国家法律法规、行业标准和甲方的预期目标。本协议涉及的深化设计范围包括但不限于项目所有建筑单体、公共区域及特定功能区域的室内设计、景观设计、机电系统深化设计等。具体内容包括：根据甲方提供的设计概念方案或初步设计方案，完成施工绘制，包括平面、立面、剖面、节点详等；进行设计细节优化，确保设计方案的可行性和经济性；提供BIM模型及相关技术文件；配合甲方进行设计方案的评审及施工过程中的技术交底；完成甲方要求的其他与深化设计相关的工作。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业综合体项目的顺利实施，提升项目的整体品质和市场竞争力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“深化设计”：指在初步设计的基础上，对设计方案进行细化、完善，形成可直接用于施工的纸和技术文件的设计工作。

2.“施工纸”：指包括平面、立面、剖面、节点详、材料表等技术内容的纸文件，是工程施工的依据。

3.“BIM模型”：指建筑信息模型，是以三维数字技术为基础，集成建筑工程全生命周期信息模型。

4.“项目”：指XX商业综合体项目，位于上海市浦东新区，总建筑面积约15万平方米，包含商业街区、写字楼及酒店式公寓等业态。

5.“设计成果”：指乙方根据本协议约定完成的深化设计文件，包括施工纸、BIM模型及其他技术文件。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准完成深化设计工作，并对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的设计成果进行审核，并提出修改意见。乙方应根据甲方的合理意见进行修改，直至甲方满意为止。

（3）甲方应向乙方提供必要的项目资料和设计基础文件，包括但不限于项目总体规划方案、初步设计方案、相关法律法规及行业标准等。

（4）甲方应按时支付乙方设计费用，按照本协议约定的支付条件和金额进行支付。

（5）甲方应配合乙方进行设计方案的评审和施工过程中的技术交底，提供必要的协助和支持。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得将设计成果用于本协议以外的项目。

（7）甲方应遵守国家法律法规和行业规范，确保项目设计的合法性和合规性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供必要的项目资料和设计基础文件，如甲方未能按时提供，乙方有权相应顺延工作时间。

（2）乙方有权按照本协议约定的范围和标准完成深化设计工作，并确保设计成果的质量和可行性。

（3）乙方应按时提交设计成果，并配合甲方进行设计方案的评审和修改。乙方应根据甲方的合理意见进行修改，直至甲方满意为止。

（4）乙方应保证设计成果的原创性，不得侵犯任何第三方的知识产权。如因乙方原因导致侵权纠纷，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方进行施工过程中的技术交底，提供必要的技术支持和培训，确保设计方案顺利实施。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目信息泄露给任何第三方。

（7）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保设计成果的合法性和合规性。乙方应配备专业的项目团队，确保深化设计工作的专业性和高效性。

（8）乙方应按时提交BIM模型及相关技术文件，并确保模型的准确性和完整性。乙方应配合甲方进行BIM模型的运用和管理，提供必要的技术支持。

（9）乙方应建立完善的质量管理体系，对设计成果进行严格的质量控制，确保设计成果符合国家相关标准和甲方的要求。

（10）乙方应配合甲方进行设计方案的优化和成本控制，提供专业的建议和解决方案，提升项目的整体效益。

（11）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对甲方的项目信息进行严格保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（12）乙方应按时完成本协议约定的深化设计工作，并确保工作进度和质量。如因乙方原因导致项目延期，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应积极配合甲方进行设计方案的推广和宣传，提供必要的技术支持和配合，提升项目的市场影响力。

（14）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，提供专业的技术支持和售后服务，确保甲方满意。

（15）乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，确保设计成果的原创性和合法性，并保护甲方的知识产权不受侵犯。

第四条价格与支付条件

本协议项下的深化设计服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的深化设计工作所发生的一切费用，包括但不限于设计人员成本、设计软件使用费、模型制作费、差旅费等。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为乙方工作启动的预付款；

（2）乙方完成项目主体施工纸绘制并经甲方初步确认后7日内，甲方支付总费用的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）；

（3）乙方提交全部深化设计成果并通过甲方最终验收后7日内，甲方支付剩余的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。若甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至乙方完成全部深化设计成果并经甲方验收合格之日止，预计总工期为180日历天。具体进度安排如下：

（1）协议签订后15日内，乙方完成深化设计方案的初步制定，并向甲方提交初步方案供审核；

（2）甲方确认初步方案后30日内，乙方完成主体施工纸的绘制工作，并向甲方提交供初步审核；

（3）甲方确认初步纸后45日内，乙方完成所有深化设计成果的最终绘制及BIM模型的制作，并向甲方提交最终成果供验收；

（4）甲方在收到最终成果后15日内完成验收工作。如甲方需要乙方进行设计优化或修改，应在15日内提出具体意见，乙方应在收到意见后10日内完成修改并重新提交，期间不计入工期延误。

若因甲方原因（如未能及时提供设计基础资料、未按时确认设计成果等）导致工期延误，经乙方书面催告后30日内甲方仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按合同总价的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但乙方的总工期最多可延长30日。因不可抗力因素导致的工期延误，双方应协商顺延工期，并免除相关延误责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何一期设计费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的90%费用及违约金。甲方支付违约金后，仍应支付全部合同款项。

（2）甲方提供的项目资料有重大错误或遗漏，导致乙方设计工作需重大返工或无法进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于额外设计费用、误工损失等，并按合同总价的20%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因其提供的错误信息导致的第三方索赔。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格的设计成果，每逾期一日，应按合同总价万分之一向乙方支付保管费或违约金，但最长不超过合同总价的5%。逾期超过60日，乙方有权视为甲方默认验收，并要求甲方支付全部剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议约定的进度和质量完成深化设计工作的，每逾期一日，应按合同总价已发生金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的50%及违约金。因乙方原因导致项目延期交付，甲方有权要求乙方赔偿因其延期导致的直接经济损失。

（2）乙方提交的设计成果存在重大设计缺陷、错误或违反国家强制性标准的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内修正，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝修正或修正后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项及按合同总价30%支付违约金。因乙方设计缺陷导致的工程事故或第三方索赔，全部责任由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方将设计成果用于本协议约定项目以外的其他项目，或泄露甲方商业秘密给第三方造成损失的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。甲方有权要求乙方支付合同总价50%的违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

（4）乙方在深化设计过程中违反知识产权法律规定，侵犯第三方著作权、专利权等，导致甲方承担侵权责任的，乙方应承担甲方的全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，并按合同总价50%向甲方支付违约金。

（5）乙方未能按时提交BIM模型及相关技术文件，或提交的文件不符合约定标准的，每逾期一日，应按相关文件价值万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的60%及违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金上限：

本协议项下的所有违约金累计总额不超过合同总价的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

5.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。解除协议后，乙方应返还甲方所有设计资料及成果，并承担因其违约行为给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的技术事故或社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商，确认是否需要调整协议内容或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行协议义务，并应采取措施减少损失。双方应就不可抗力事件造成的损失进行协商，合理分担损失，但协议另有约定的除外。

4.协议解除：若不可抗力导致协议标的基本灭失或履行成为不可能，且该状态在合理期限内无法消除的，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，双方应合理分担，但协议另有约定的除外。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的服务中断、设计修改延迟、费用增加等，双方均不承担责任，但应积极配合，减少不可抗力带来的负面影响。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在30日内达成书面和解协议。若协商解决不成，双方应积极寻求其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解协议未达成，视为调解失败，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权要求当事人提供证据，并进行必要的取证。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院，即上海市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的传唤和判决。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则进行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或撤销协议。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，不得将争议内容泄露给无关第三方。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决均以中文进行。如涉及外文文件，应以中文译本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后3日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后10日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下任何部分的工作分包给任何第三方。如需分包，乙方应向甲方提供分包方的资质证明文件，并保证分包方履行其义务不会影响设计成果的质量和进度。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.独立合同关系：本协议的签订不影响双方可能存在的其他合作或协议关系，但本协议项下的权利义务应优先适用。除非本协议另有明确约定，任何一方均无权代表另一方或干预另一方的其他业务活动。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条