农村留用地签约协议书

农村留用地签约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为响应国家关于农村土地制度改革及乡村振兴战略的政策号召，甲方拟通过合法合规的方式获取并利用农村留用地，用于XX项目的建设与运营。乙方作为XX村的集体土地使用权人，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，愿意将合法拥有的农村留用地出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就农村留用地出租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在土地租赁过程中的权利义务，确保土地租赁行为的合法性与规范性，同时为甲方项目落地提供土地资源保障。甲方通过租赁乙方的农村留用地，将依据协议约定进行合理开发与利用，并按时足额支付租金；乙方则依法将土地使用权出租给甲方，并配合甲方办理相关手续。双方约定以本协议为依据，共同推进土地租赁工作的顺利进行，为农村集体经济发展与乡村振兴贡献力量。

本协议的签订，亦符合国家关于农村土地“三权分置”的政策导向，通过市场化方式盘活农村土地资源，实现土地价值的有效利用。甲方将严格按照协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途或进行非法建设；乙方亦需保证其出租土地的合法性，并配合甲方办理土地使用审批等相关手续。双方将共同遵守国家法律法规，确保土地租赁行为的合规性，共同维护农村社会稳定与经济发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方承租乙方合法拥有的农村留用地（以下简称“租赁土地”）的使用权，为甲方开展特定项目（以下简称“项目”）提供土地资源支持。租赁土地的具体范围包括乙方位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的XX地块，该地块的权属证明号为XXXXXXXX，土地面积为XXXX平方米，土地用途为耕地/林地/其他（根据实际情况填写）。甲方承租该地块旨在进行XX用途的开发建设（例如：建设现代农业基地、乡村旅游设施、农村电商物流中心等），并承诺依照国家法律法规及本协议约定使用土地，实现土地资源的有效利用与可持续发展。本协议范围涵盖租赁土地的四至界限、租赁期限、租金支付方式、土地使用限制、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等核心内容，是双方处理租赁土地相关事宜的根本依据。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

1.“农村留用地”指依据国家土地管理政策，农村集体经济依法享有的可用于非农建设的土地，包括宅基地以外的集体建设用地、四荒地等，其使用权可依法流转。

2.“租赁期限”指甲方承租乙方农村留用地的时间长度，自本协议生效之日起计算，至约定日期止。

3.“租金”指甲方因使用乙方农村留用地而应向乙方支付的费用，按照本协议约定的标准、支付方式和时间履行。

4.“项目”指甲方在租赁土地上实施的具体开发建设活动，包括但不限于规划设计、工程建设、运营管理等。

5.“土地使用限制”指本协议约定的甲方在使用租赁土地时必须遵守的条款，例如不得改变土地原用途、不得进行违法建设等。

6.“合法手续”指依据国家法律法规，甲方为使用租赁土地所需办理的审批、登记等程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.在租赁期限内，依法享有租赁土地的使用权，并依据本协议约定进行项目开发建设。

b.要求乙方按照协议约定提供土地，并保证土地的权属清晰、无争议。

c.在符合本协议约定的前提下，自主规划和管理项目，但需遵守国家法律法规及地方政策。

d.依法享有租赁土地产生的相关收益，但需按照本协议约定支付租金及其他费用。

1.2义务：

a.按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

b.严格按照本协议约定的土地用途使用租赁土地，未经乙方书面同意，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

c.负责项目的设计、建设、运营等全部事宜，并确保项目符合国家安全生产、环境保护等法律法规要求。

d.配合乙方及相关部门办理土地使用审批、登记等手续，并承担相关费用。

e.不得将租赁土地进行转租、转让或抵押，除非获得乙方书面同意。

f.在租赁期限届满后，按照本协议约定或国家政策要求，及时清理项目现场，恢复土地原状或进行补偿。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.按照本协议约定，按时足额收取甲方支付的租金及其他费用。

b.要求甲方依照本协议约定使用租赁土地，并对甲方的违法行为进行制止。

c.配合甲方办理土地使用审批、登记等手续，但甲方需承担相关费用。

d.在租赁期限届满后，有权要求甲方返还租赁土地，并按照本协议约定或国家政策要求获得补偿。

2.2义务：

2.2.1保证租赁土地的合法性，并提供相关权属证明文件供甲方核查。如因乙方原因导致土地权属争议，由乙方承担全部责任。

2.2.2按照本协议约定，将租赁土地交付给甲方使用，并保证土地的使用条件符合项目开发建设的要求。

2.2.3在甲方合法使用租赁土地的情况下，不得随意收回土地或干涉甲方的正常经营活动。如需提前收回土地，应给予甲方合理的补偿，并提前XX个月书面通知甲方。

2.2.4配合甲方办理土地使用审批、登记等手续，并提供必要的协助，但甲方需承担相关费用。

2.2.5保证租赁土地的使用不受第三方合法权益的侵害，如因乙方原因导致甲方遭受损失，由乙方承担赔偿责任。

2.2.6在租赁期限届满后，有权要求甲方按照本协议约定或国家政策要求返还租赁土地，并清理项目现场，恢复土地原状或进行补偿。如甲方未按要求返还土地，乙方有权依法采取措施，甲方应承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

租赁土地的租金总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含所有与土地租赁相关的费用，但不含税费（如需甲方承担的税费，应另行注明）。租金支付方式为分期支付，具体方式如下：

a.首期租金为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），于本协议生效之日起XX日内支付至乙方指定账户；

b.以后各期租金支付安排：自租赁期限开始后的每XX年（或按季度/半年）支付一次，每次支付人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付时间分别为每年（或季度/半年）的第X个月X日前；

c.最后一期租金应在租赁期限届满前XX日内支付完毕。

甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方以下指定账户：

账户名称：XX农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付租金时，应向乙方提供相应的付款凭证。如遇政府调整税费政策或土地评估价值显著变动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得低于/高于XX%。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。租赁期限届满后，如需续租，双方应提前XX个月协商签订续租协议。在租赁期限内，关键时间节点包括：

a.本协议生效日：双方完成协议签署及必要备案手续的当日。

b.租金支付日：按照第四条约定的时间节点执行。

c.土地交付日：乙方应在本协议生效之日起XX日内，完成租赁土地的交付手续，并确保土地具备甲方项目开发建设的初始条件。

d.项目竣工验收日：甲方应于租赁期限届满前XX个月完成项目建设，并依法竣工验收。竣工验收合格后，甲方方可办理土地使用权的转移或返还手续。

e.土地返还日：租赁期限届满或协议提前终止时，甲方应按照本协议约定或国家政策要求，及时清理项目现场，恢复土地原状或进行补偿，并办理土地返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付租金：

a.每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

b.逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.若因甲方原因导致乙方无法按期收回土地，甲方除支付违约金外，还应按租金总额的XX%向乙方支付赔偿金。

1.2擅自改变土地用途或进行非法建设：

a.乙方有权立即书面通知甲方停止违法行为，甲方应在收到通知后XX日内纠正。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方拆除非法建筑物、恢复土地原状，甲方应承担全部拆除费用及修复费用。

b.甲方还应按租金总额的XX%向乙方支付赔偿金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

c.如甲方行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。

1.3未按约定进行项目开发建设或造成土地损害：

a.甲方应按项目投资总额的XX%向乙方支付违约金，并承担土地修复费用。

b.如土地损害无法修复，甲方应按受损土地价值的XX%向乙方支付赔偿金。

c.乙方有权要求甲方承担全部修复或赔偿责任。

1.4转租、转让或抵押租赁土地：

a.甲方未经乙方书面同意，擅自进行转租、转让或抵押的，乙有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金按租金总额的XX%计算。

b.甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代土地的损失、谈判费用等。

2.乙方违约责任：

2.1未按时交付土地：

a.每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。

b.逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并按租金总额的XX%支付赔偿金。

c.如因乙方原因导致甲方项目无法按时启动，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

2.2违反土地使用限制：

a.如乙方擅自收回土地或设置不合理限制，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并按租金总额的XX%支付赔偿金。

b.如乙方行为构成违法，甲方有权要求乙方承担全部法律责任及赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

a.如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

b.如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.违约金的计算与支付：

a.违约金应以书面形式确认，并在违约行为发生后XX日内支付。

b.如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决期间的违约责任：

a.在争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分条款，任何一方不得擅自停止履行。

b.如一方擅自停止履行，应按违约处理，并承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或可能导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在该事件可能持续XX日以上的情况下，应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已产生的费用和损失进行结算，并按照本协议约定返还财产或进行补偿。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，否则对方有权拒绝其免责请求。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。

6.政府行为影响：如因政府法律法规变更、政策调整等政府行为导致本协议无法履行或需要修改的，双方应友好协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议，并互相理解与配合。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、高效便捷的原则进行，并尝试在协议签订地或争议发生地达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方通过协商无法解决争议，应在协商失败后XX日内，选择以下第X种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁机构收取的仲裁费由败诉方承担。

b.依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应为本协议签订地XX市XX区人民法院。

3.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断履行或拒绝履行，但有权采取必要的保全措施。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除协议另有约定或仲裁/法院判决另有规定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

5.专属管辖：双方确认，本协议中的争议解决条款具有独立性，可单独适用，且不影响任何一方根据本协议或其他协议约定寻求其他救济途径。但任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应首先尝试通过协商解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，如未续签协议，本协议自动终止。协议终止后，双方应根据约定办理土地返还、费用结算等手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、技术资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、