房产工程档案操作指南

房产工程档案整理操作指南

1范围

本指南规范了工程档案的整理操作要求。

本指南适用于绿城中国总部、各子公司本部及其下属所有由绿城管控的公司，非绿

城管控的参股公司（下统称“各公司”）。

2定义

工程档案

指在工程的项目立项、设计、施工、监理、竣工验收的过程中直接形成的有保存价

值的各种形式的文件材料。

3职责

各公司产品管理部门负责工程档案的收集、整理、归档。

4档案分类

按表1执行。

表1工程档案分类及代号设置

一级类目二级类目三级类目

单位工程准备阶段文件

（代号：FCN•A）

单位工程管理文件

（代号：FCN•G）

单位工程监理文件

工程档案第N个分期工程档案

（代号：FCN•B）

（代号：FC）（代号：FCN）

单位工程施工文件

（代号：FCN•C）

单位工程竣工图

（代号:FCN•D）

单位工程竣工验收文件

（代号：FCN•E）

注L：N用自然数表示。示例：“FC2-A”表示“第2个分期工程准备阶段文件”。

5归档范围

按表2归档范围执行。

表2工程档案整理表

分类排列

大归档范围按卷整理备注

类属类

A类文件少时（厚度

在4公分以内，下

同），全部文件组一

卷，卷内按属类排

列。

A工程准备阶段文件（A类）题名：XXX项目工程

准备阶段文件

A类文件多时（厚度

超出4公分，下同），

按以下属类一类组

一卷或多卷。

A1立项文件

A1类文件少时，全

项目建议书批复文件及项

1部文件组一卷，卷

目建议书

内按属类排列：文

可行性研究报告批复文件

2件多时，属类一类

及可行性研究报告

组一卷或多卷。

专家论证意见、项目评估

3题名：XXX项目立项

文件文件材料

有关立项的会议纪要、领

4

导批示

A2建设用地、拆迁文件

选址申请及选址规划意见

1

通知书A2类文件少时，全

部文件组一卷，卷

2建设月地批准书

内按属类排列。

拆迁安置意见、协议、方

3题名：XXX项目建设

案等

用地、拆迁文件

建设用地规划许可证及其

4A2类文件多时，按

附件

以下属类一类组一

土地使用证明文件及其附

5卷或多卷。

件

6建设月地钉桩通知单

7五通一平报批材料

2

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

A3勘察、设计文件

1工程地质勘察报告

2水文地质勘察报告A3类文件少时，全

部文件组一卷，卷

3初步设计文件（说明书）

内按属类排列。

4设计方案审查意见

题名：XXX项目勘

人防、环保、消防等有关察、设计文件

5主管部门（对设计方案）A3类文件多时，按

审查意见以下属类一类组一

6设计计算书卷或多卷。

7施工图设计文件审查意见

8节能设计备案文件

A4招投标文件

1勘察、设计招投标文件A4类文件少时，全

部文件组一卷，卷

2勘察、设计合同

内按属类排列。

3施工招投标文件

题名：XXX项目XXX

4施工合同招投标文件

5工程监理招投标文件A4类文件多时，按

6监理合同以下属类一类组一

7其他二程相关招投标文件卷或多卷。

8其他二程相关合同

A5开工亩批文件A5类文件少时，全

建设工程规划许可证及其部文件组一卷，卷

1

附件内按属类排列。

题名：XXX项目XXX

开工审批文件

2建设二程施工许可证A5类文件多时,按

以下属类一类组一

卷或多卷。

A6工程造价文件A6类文件少时,全

1工程投资估算材料部文件组一卷，卷

内按属类排列。

2工程设计概算材料

题名：XXX项目XXX

3招标控制价格文件

工程造价文件

4合同价格文件A6类文件多时，按

以下属类一类组一

5结算价格文件

卷或多卷。

A7工程建设基本信息A7类文件少时，全

1工程概况信息表部文件组一卷，卷

3

分类排列

归档范围按卷整理备注

属类

建设单位工程项目负责人内按属类排列。

2

及现场管理人员名册题名:XXX项目XXX

监理单位工程项目总监及工程建设基本信息

3

监理人员名册A7类文件多时，按

以卜属类一类组一

施工单位工程项目经理及

4卷或多卷。

质量管理人员名册（下同）

G工程管理文件

工程建设管理有关规章制电子文

1

度、办法件存档

2开工通知单

重要协调会议与有关专业

3

会议叉件及相关材料

4工程建设大事记

5重大事件、事故声像材料

6其他要求存档的相关材料

B监理文件（B类）

Bl监理管理文件

1监理规划

2监理实施细则

3监理月报☆

4监理会议纪要

5工作联系单

6监理二程师通知

7监理二程师通知回复单

8工程暂停令

B2质量控制文件

1质量与故报告及处理资料

2旁站监理记录☆

见证取样和送检人员备案

3

表

4见证记录

B3工期管理文件

1工期延期巾请表

2工期延期审批表

B4监理验收文件

1竣工移交证书

2监理资料移交书

C施工文件（C类）

4

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

C1施工管理文件

1工程概况表

企业资质证书及相关专业☆

2

人员岗位证书

3分包些位资质报审表

建设单位质量事故勘察记

4

录

5建设工程质量事故报告书

6施工检测计划☆

7见证试验检测汇总表

C2施工技术文件

1工程技术文件报审表☆

2施工组织设计及施工方案

危险性较大分部分项工程

3

施工方案

4技术交底记录

5图纸会审记录

6设计变更通知单

工程洽商记录（技术核定

7

单）

C3进度造价文件

1工程开工报告

2工程复工报告

3工程廷期申请表

4工程款支付申请

5工程变更签证单

6费用索赔申请

施工物资出厂质量证明

C4

及进场检测文件

出厂质量证明文件及检测

C41

报告

砂、石、砖、水泥、钢筋、

隔热、保温、防腐材料、

1

轻骨料出厂证明文件及检

测报自

其他物资出厂合格证、质

2量保证书、检测报告和报

关单或商检证等

5

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

材料、设备的相关检验报

3告、型式检测报告、3C强

制认证合格证书或3c标志

主要设备、器具的安装使

4

用说明书

进口的主要材料设备的商

5

检证明文件

涉及消防、安全、卫生、

环保、节能的材料、设备

6

的检测报告或法定机构出

具的有效证明文件

其他施工物资产品合格证、

7

出厂检验报告

C42进场检验通用表格

1外加剂试验报告☆

2防水涂料试验报告

3防水卷材试验报告

4砖（砌块）试验报告

5预应刀筋复试报告

预应力锚具、夹具和连接

6

器复试报告

7装饰装修用门窗复试报告

装饰装修用人造木板复试

8

报告

装饰装修用花岗石复试报

9小

口

装饰装修用安全玻璃复试

10

报告

装饰装修用外墙面砖复试

11

报告

12钢结构用钢材复试报告

钢结构用防火涂料复试报

13

告

钢结构用焊接材料复试报

14

告

钢结构用高强度大六角头

15

螺栓连接副复试报告

钢结构用扭剪型高强螺栓

16

连接副复试报告

6

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

幕墙用铝塑板、石材、玻

17

璃、结构胶复试报告

散热器、供暖系统保温材

料、通风与空调工程绝热

18材料、风机盘管机组、低

压配电系统电缆的见证取

样复试报告

19节能二程材料复试报告

20其他物资进场复试报告

C5施工记录文件

1隐蔽二程验收记录

2工程定位测量记录

3基槽验线记录

建筑物垂直度、标高观测

4

记录

5沉降观测记录

6地基验槽记录

7地基钎探记录

8大型构件吊装记录

地下工程防水效果检查记

9

录

10防水二程试水检查记录

通风（烟）道、垃圾道检

11

查记袤

12预应刀筋张拉记录

有粘结预应力结构灌浆记

13

录

14钢结构施工记录

15网架（索膜）施工记录

16木结构施工记录

17幕墙注胶检查记录

自动扶梯、自动人行道的

18

相邻区域检查记录

电梯电气装置安装检查记

19

录

7

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

自动扶梯、自动人行道电气

20

装置检查记录

自动扶梯、自动人行道整

21

机安装质量检查记录

22其他施工记录文件

C6施工试验记录及检测文件

C61建筑与结构工程

1锚杆试验报告

2地基承载力检验报告

3桩基检测报告

4土工已实试验报告

5回填二试验报告（应附图）

6钢筋机械连接试验报告

7钢筋焊接连接试验报告

8砂浆抗压强度试验报告

砌筑砂浆试块强度统计、

9

评定记录

混凝土配合比申请书、通

10

知单

11混凝;抗压强度试验报告

混凝土试块强度统计、评

12

定记录

13混凝土抗渗试验报告

砂、石、水泥放射性指标

14

报告

15混凝土碱总量计算书

外墙饰面砖样板粘结强度

16

试验报告

17后置埋件抗拔试验报告

超声波探伤报告、探伤记

18

录

19钢构件射线探伤报告

20磁粉探伤报告

高强度螺栓抗滑移系数检

21

测报告

22网架节点承载力试验报告

8

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

钢结构防腐、防火涂料厚

23

度检测报告

24木结构胶缝试验报告

木结构构件力学性能试验

25

报告

26木结构防腐剂试验报告

幕墙双组份硅酮结构胶混

27

匀性及拉断试验报告

幕墙的抗风压性能、空气

渗透性能、雨水渗透性能

28

及平面内变形性能检测报

看

外门窗的抗风压性能、空

29气渗透性能和雨水渗透性

能检测报告

墙体节能工程保温板材与

30基层粘结强度现场拉拔试

验

外墙保温浆料同条件养护

31

试件试验报告

结构实体混凝土强度验收

32

记录

结构实休钢筋保护层厚度

33

验收记录

34围护结构现场实体检验

35室内环境检测报告

36节能性能检测报告

其他建筑与结构施工试验

37

记录与检测文件

C62给水排水及供暖工程

1灌（满）水试验记录

2强度严密性试验记录

3通水试验记录

4冲（吹）洗试验记录

5通球试验记录

6消火栓试射记录

7锅炉试运行记录

8安全阀定压合格证书

9自动喷水灭火系统联动试

9

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

验记录

其他给水排水及供暖施工

10

试验记录与检测文件

C63建筑电气工程

电气接地装置平面示意图

1

表

电气器具通电安全检查记

2

录

3电气设备空载试运行记录

建筑物照明通电试运行记

4

录

大型照明灯具承载试验记

5

录

6漏电开关模拟试验记录

大容量电气线路结点测温

7

记录

低压配电电源质量测试记

8

录

建筑物照明系统照度测试

9

记录

10接地电阻测试记录

11绝缘电阻测试记录

其他建筑电气施工试验记

12

录与检测文件

C64智能建筑工程

1综合布线测试记录

2光纤损耗测试记录

3视频系统末端测试记录

4子系统检测记录

5系统试运行记录

其他智能建筑施工试验记

6

录与检测文件

C65通风与空调工程

1风管漏光检测记录

2风管漏风检测记录

3各房间室内风量测量记录

4管网风量平衡记录

10

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

5空调系统试运转调试记录

空调水系统试运转调试记

6

录

7制冷系统气密性试验记录

8净化空调系统检测记录

防排烟系统联合试运行记

9

录

其他通风与空调施工试验

10

记录与检测文件

C66电梯工程

1轿厢三层准确度测量记录

电梯层门安全装置检测记

2

录

电梯电气安全装置检测记

3

聚

4电梯整机功能检测记录

5电梯主要功能检测记录

6电梯负荷试运行试验记录

电梯负荷运行试验曲线图

7

表

8电梯噪声测试记录☆

自动扶梯、自动人行道安

9

全装置检测记录

自动扶梯、自动人行道整

10

机性能、运行试验记录

其他电梯施工试验记录与

11检测文件

C7施工质量验收文件

1检验批质量验收记录☆

2分项工程质量验收记录

分部（子分部）工程质量

3

验收记录

建筑节能分部工程质量验

4

收记录

自动喷水系统验收缺陷项

5

目划分记录

程控电话交换系统分项工

6

程质量验收记录

11

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

会议电视系统分项工程质

7

量验收记录

卫星数字电视系统分项工

8

程质量验收记录

会议电视系统分项工程质

9

量验收记录

公共广播与紧急广播系统

10

分项二程质量验收记录

计算机网络系统分项工程

11

质量验收记录

应用软件系统分项工程质

12

量验收记录

网络安全系统分项工程质

13

量验收记录

空调与通风系统分项工程

14

质量验收记录

变配电系统分项工程质量

15

验收记录

公共照明系统分项工程质

16

量验收记录

给水排水系统分项工程质

17

量验收记录

热源和热交换系统分项工

18

程质量验收记录

冷冻和冷却系统分项工程

19

质量验收记录

电梯和自动扶梯系统分项

20

工程质量验收记录

数据通信接口分项工程质

21

量验收记录

中央管理工作站及操作分

22

站分项工程质量验收记录

系统实时性、可维护性、

23可靠性分项工程质量验收

记录

现场设备安装及检测分项

24

工程质量验收记录

火灾自动报警及消防联动

25系统分项工程质量验收记

录

12

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

综合防范功能分项工程质

26

量验收记录

视频安防监控系统分项工

27

程质量验收记录

入侵报警系统分项工程质

28

量验收记录

出入口控制（门禁）系统

29

分项二程质量验收记录

巡更管理系统分项工程质

30

量验收记录

停车场（库）管理系统分

31

项工程质量验收记录

安全防范综合管理系统分

32

项工程质量验收记录

综合布线系统安装分项工

33

程质置验收记录

综合布线系统性能检测分

34

项工程质量验收记录

系统集成网络连接分项工

35

程质量验收记录

系统数据集成分项工程质

36

量验收记录

系统集成综合管理及冗余

37功能分项工程质量验收记

录

系统集成可维护性和安全

38

性分项工程质量验收记录

电源系统分项工程质量验

39

收记录

40其他施工质量验收文件

C8施工验收文件

单位（子单位）工程竣工

1

预验收报验表

单位（子单位）工程质量

2

竣工验收记录

单位（子单位）工程质量

3

控制资料核查记录

单位（子单位）工程安全

4

和功能检验资料核查及主

13

分类排列

大

归档范围按卷整理备注

类属类

要功能抽查记录

单位（子单位）工程观感

5

质量检查记录

6施工资料移交书

7其他施工验收材料

D竣工图（D类）

1建筑竣工图

2结构竣工图

3钢结构竣工图

4幕墙竣工图

5室内装饰竣工图

建筑给水排水及供暧竣工

6

图

7建筑电气竣工图

8智能建筑竣工图

9通风与空调竣工图

10室外二程竣工图

规划红线内的室外给水、

11排水、供热、供电、照明

管线等竣工图

规划红线内的道路、园林

12

蓝化、喷灌设施等竣工图

E工程竣工验收文件（E类）

E1竣工验收与备案文件

勘察单位工程质量检查报

1

告

设计单位工程质量检查报

2

告

3施工单位工程竣工报告

监理单位工程质量评估报

4

告

5工程竣工验收报告

6工程竣工验收会议纪要

7专家组竣工验收意见

8工程竣工验收证书

9规划、消防、环保、民防、

14

分类排列

大归档范围按卷整理备注

类属类

防雷等部门出具的认可文

件或准许使用文件

10房屋建筑工程质量保修书

住宅质量保证书、住宅使

11

用说明书

12房屋建筑工程质量保修15

13建设二程档案预验收意见

14城市建设档案移交书

E2工程声像资料等

开工前原貌、施工阶段、

1

竣工新貌照片

工程建设过程的录音、录

2

像资料（重大工程）

E3其他工程文件

注：题名中“XXX项目XXX”说明

“XXX项目”表示项目名称，之后的“XXX”案卷题名必须详细描述具体的文件内容。

☆为选择性存档

6归档时间

工程类文件应在项目工程竣工验收后四个月内归档，周期长的可分阶段、单项归档。

勘察、设计单位应当在任务完成时，施工、监理单位应当在工程竣工验收前，将各自形

成的有关工程档案向建设单位归档。

7移交时间

7.1分批交付项目档案移交

a）项目分批交付的工程档案实行分批移交。

b）项目在子公司当地的，在分批交付后4个月内，完成与子公司相应批次工程档案

移交；

c）项目未在子公司当地的，在分批交付后4个月内，相应批次工程档案移交至本项

目公司资料室，待项目整体交付后4个月内移交至子公司档案室。

7.2整体交付项目档案移交

15

在项目整体交付后4个月内，项目公司应将整理、立卷完成的工程档案，由项目负

责人审定后，移交子公司档案室归档。

8整理原则

已完工项目按竣工验收要求至少整理四套，•套移交城建档案馆（室），•套移交维

护单位，一套移交物业，一套由建设单位归档保存.根据需要可另行整理相应套数。

工程档案整理

8.1组卷

按表2第4列组卷：

8.1.1单位工程准备阶段文件（A类）按建设程序、专业、形成单位等组卷。

8.1.2单位工程管理文件（G类）按问题组卷。

8.1.3单位工程监理文件（B类）按单位工程、分部工程或专业、阶段等进行组卷；

8.1.4施工文件（C类）应按单位工程、分部（分项）工程进行组卷。

8.1.5单位工程竣工图（D类）、竣工验收文件（E类）按单位工程分专业进行组卷。

8.2划分保管期限

永久。

8.3图纸折叠

大于A3图纸反面风琴式折叠成A4；A3图纸不折叠，装A3盒。

8.4编制页号、件档号

8.4.1页号编在正面右下角，反面左下角，以有效内容的页面为一页。卷内目录、卷内

备考表不编写页号。

8.4.2整卷装订的大流水编页码。

8.4.3以件为单位装订的按件编制页号，应用科技档案档号章加盖在每件文件首页上方,

其中图纸盖在折叠成A4幅面的右上角或图纸反面。已有页号的文件可不再重新编写页号。

科技档案件档号章式样：

16

单位为亳米

8.5卷内文件排列

按表2第2列排列，保持卷内文件成套性与有机联系：

8.5.1文字材料按事项、专业顺序排列。同一事项的请示与批复、同一文件的印本与定稿、

主件与附件不能分开，并按批复在前、请示在后，印本在前、定稿在后，主件在前、附件在

后的顺序排列。

8.5.2图纸按专业排列，同专业图纸按图号顺序排列。

8.5.3当案卷内既有文字材料又有图纸时，文字材料应排在前面，图纸排后在后面。

8.6案卷排列

同一分期按表2第1、2列(“A-G-B-C-D-E”)顺序排列所有案卷。

8.7拟写案卷题名

按表2第4列拟写案卷题名。

8.8案卷档号构成

全宗号-F”・A/G/B/C/D/E-001

工----------案卷号

-------------------------工程档案分类代号

-------------------------------------------绿城中国赋予全宗号代号

注：FCN•N•A/G/B/C/D/E代号及含义详见表1。

8.9总登记号构成

全宗号-FCN-001

।-------------------项目大流水号

-----------------工程档案分类代号

---------------------------------绿城中国赋予全宗号代号

注：FCN代号及含义详见表1。

8.10著录、编目

17

8.10.1著录：根据著录规则，将案卷与文件级的著录项目信息录入档案管理系统所对应

的档案类型的数据库，建立条目数据库；

8.10.2编目：打印卷内目录、案卷封面、备考表以用于装订整理，打印案卷目录以用于

编制案卷分类目录、案卷总目录。（详细式样见附录1-附录4）

8.10.3同一个期的若干个档案有机组合后统一编总目录。（详细式样见附录5）

8.11案卷装订、装盒

a）整卷装订：按案卷封面、卷内目录、卷内文件、备考表顺序排列，左齐、下齐装

订线位置上三孔一线装订、装盒，视厚薄可以一卷装一盒，也可按连续案卷号多卷装一

盒；

b）散文件、已装订文本、图纸混合卷装订：己装订文本、图纸以外的散文件按卷内

文件目录顺序排列，再配置相应案卷封面、卷内目录（采用附录9式样）后与备考表一

起线装订，已装订文本、图纸不装订置于卷末，依次一卷装一盒，不能多卷装一盒。

8.12档案盒封面

档案盒封面样见附录6、7o

8.13编制整理说明

工程项目档案整理完毕后应按项目填写整理说明，并归入全宗卷第3类“档案整理

类”。档案整理说明表式样见附录8。

9引用文件

GB/T50328-2014建设工程文件归档规范

18

附录1:工程档案案卷目录

案卷目录

序保管

档号案卷题名总页数备注

号期限

附录2：工程档案卷内目录

卷内目录

档号:

顺

文件「任者

序文件题名II期页'，;备注

编号

号

19

附录3：工程档案卷内备考表

卷内备考表

档号:

互见号:

说明:

立卷人:

年月日

检查人:

年月日

20

附录4：工程档案案卷封面（虚线内为提示项）

210

55

档号: