房地产销售合同范本下载

房地产销售合同范本下载一、房地产销售合同的核心构成要素（必备条款解析）1.当事人基本信息合同需明确买卖双方的姓名（或法人名称）、有效联系方式、住所地（自然人需与身份证地址一致，法人需与营业执照注册地址一致）。若涉及共有产权人，需全部列入合同并明确产权份额（无特殊约定时默认按份共有或共同共有）。2.房屋基本情况说明标的信息：需注明房屋具体坐落地址（含楼栋、单元、房号）、规划用途（住宅/商业/办公等）、建筑面积（含套内面积、公摊面积），并附房屋平面图或测绘报告编号（可通过不动产登记中心查询）。权属状态：明确房屋是否为“期房”或“现房”，期房需标注预售许可证号，现房需提供不动产权证号（或大产权证号），避免交易受限房产（如抵押、查封、限售房屋）。3.价款与支付条款计价方式：可选择“按建筑面积计价”“按套内面积计价”或“总价包干”，需明确单价/总价及币种（人民币为默认，涉外交易需注明汇率约定）。付款节点：常见方式包括：一次性付款：约定付款时间（如“合同签订后合理周期内支付全款”）；按揭贷款：明确首付款比例（需符合当地房贷政策）、贷款银行指定账户（优先选择预售资金监管账户，规避资金挪用风险），并约定贷款未获批时的处理方式（如换银行、补足全款或解除合同）。4.产权转移与交付义务过户时间：期房需约定“交房后合理周期内配合办理过户”，现房需约定“合同签订后合理周期内过户”，时间节点需结合当地不动产登记办理周期（如一线城市通常30-60个工作日）。交房标准：明确房屋交付时的状态（毛坯/精装）、附属设施（电梯、车位、公共区域装修）、验收文件（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等），并约定逾期交房的免责情形（如不可抗力、政府规划调整）。5.违约责任与争议解决违约情形：需双向约定，如买方逾期付款（按日支付违约金，比例不超过LPR的4倍）、卖方逾期交房/过户（同比例违约金），以及“根本违约”的解除条件（如逾期超90日可解除合同并索赔）。争议解决：优先选择“向房屋所在地人民法院起诉”（仲裁需双方一致选择且明确仲裁机构），避免约定模糊的“提交第三方调解”（无强制执行力）。1.官方权威渠道地方住建部门官网：如“XX市住房和城乡建设局”官网的“政务服务-合同范本”栏目，提供当地备案的《商品房买卖合同（预售/现售）示范文本》，条款符合地方政策（如限购、限售、资金监管要求）。2.专业法律服务平台全国律协推荐的法律数据库：如“中国法律服务网”（____.）的“文书范本”板块，提供经律师审核的房地产合同模板，可根据交易类型（新房/二手房、住宅/商业）筛选。3.开发商/中介的示范文本（需谨慎核对）新房交易中，开发商提供的《商品房买卖合同》通常基于官方范本修订，需重点核对“补充协议”（如装修标准、学区约定、退房条款）是否存在“霸王条款”（如“开发商单方变更规划无需通知买方”“违约金不对等”）；二手房交易中，中介提供的合同需补充“房屋瑕疵披露”“户口迁出”等条款，避免遗漏。1.基础信息核验核对买卖双方姓名、证件类型（身份证/营业执照）、联系方式是否与有效证件一致，避免“同音不同字”或“地址错误”导致合同无效。房屋地址需精确至门牌号，建筑面积、套内面积需与《不动产权证》或《商品房预售合同》一致，若为期房，需确认预售证涵盖该楼栋。2.付款条款合规性若为预售房，需要求开发商提供预售资金监管账户信息（通常为银行账号+开户行），并在合同中明确“房款仅支付至监管账户，否则视为未付款”，规避资金被挪用导致烂尾风险。按揭贷款条款需明确“贷款审批未通过的处理方式”，如“买方需在合理周期内补足全款，否则按逾期付款处理”，避免开发商单方解除合同。3.违约责任平衡性对比买卖双方的违约成本：若开发商逾期交房违约金为“每日万分之0.5”，而买方逾期付款违约金为“每日万分之3”，需协商调整至对等（参考LPR的1-2倍）。明确“根本违约”的认定标准，如“开发商逾期交房超180日，买方有权解除合同并要求返还房款+利息+已付房款10%的违约金”。4.补充条款的合法性若交易包含“车位、储藏室”，需单独约定权属（产权/使用权）、价格、交付时间，避免“买