房地产开发商招商合作协议范本

房地产开发商招商合作协议范本为规范房地产项目招商合作行为，明确甲乙双方权利义务，保障项目招商工作有序推进，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，甲、乙双方经平等协商，达成如下合作协议：一、合作主体与项目概况（一）合作主体1.甲方：____________________（全称），统一社会信用代码：________，法定代表人：________，地址：________________，联系方式：________。2.乙方：____________________（全称），统一社会信用代码：________，法定代表人：________，地址：________________，联系方式：________。（二）项目概况1.项目名称：________________（如XX商业广场、XX产业园区）。2.项目位置：________________（详细地址）。3.项目概况：项目总建筑面积约________，规划业态为________（如商业零售、餐饮、办公、产业孵化等），当前开发进度为________（如主体完工、装修阶段、待招商等）。二、合作内容与方式（一）招商范围乙方负责为甲方项目招商，招商对象为符合项目定位的________（如品牌商家、企业客户、投资者等），具体业态/行业要求为________（可结合项目定位细化，如“餐饮品牌需具备连锁经营资质”“企业客户需符合园区‘数字经济’产业导向”等）。（二）合作方式双方约定采用________（如“独家招商代理”“联合招商”“阶段性招商服务”等）方式开展合作：若为独家招商代理：协议期内，甲方不得委托其他第三方开展同类招商服务，乙方需组建专项团队服务本项目。若为联合招商：甲乙双方各自整合资源推进招商，乙方负责________（如“客户拓展、谈判协助”），甲方负责________（如“项目展示、政策对接”），招商成果由双方共享。（三）服务内容乙方需完成以下招商服务工作：1.市场调研：对项目所在区域商业/产业市场调研，出具《招商市场分析报告》，明确目标客群、租金水平、竞争项目情况等。2.客户拓展：通过________（如“行业资源、线上平台、线下活动”）拓展潜在客户，建立客户档案并及时向甲方反馈。3.招商谈判：协助甲方与意向客户商务谈判，提供策略建议、参与合同条款拟定（最终签约权归甲方）。4.签约协助：客户确定意向后，协助甲方完成租赁合同/合作协议签署、备案等手续，跟进入驻前准备工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：监督、检查乙方招商工作，提出合理改进建议。审核乙方提交的招商方案、客户资料，决定是否签约。要求乙方对重大事项（如重大客户谈判、特殊政策申请）专项汇报。2.义务：提供项目合法资料（如批文、产权证明、规划图册等），确保真实有效。配合乙方开展招商活动，提供场地、物料支持（如样板间、宣传册等）。按约定支付招商服务费，不得无故拖欠。对乙方商业秘密（如招商策略、租金底价）履行保密义务。（二）乙方权利义务1.权利：按约定收取服务费，要求甲方提供必要资料和支持。自主开展招商工作，在合规前提下制定招商计划和客户筛选标准。2.义务：组建不少于____人的招商团队，成员需具备________（如“商业招商经验”“产业资源整合能力”），并报备团队名单。遵守法律法规和商业道德，不得虚假宣传、恶意竞争，不得承诺甲方未授权的优惠条件。每____（如“周/月”）提交《招商工作进展报告》，内容包括客户拜访量、谈判进度、问题及解决方案等。对甲方商业秘密、项目及客户资料保密，协议终止后仍保密____年。协议期内完成招商任务指标：________（如“签约面积达____㎡”“签约客户不少于____家”等）。四、费用与收益分配（一）招商服务费用1.计算方式（三选一或组合，需明确适用场景）：按签约面积：乙方促成签约，甲方按____元/㎡支付佣金（以租赁合同约定面积为准）。按租金比例：甲方按首年租金的____%支付佣金（免租期租金不计入基数）。按签约客户数量：每签约一家符合要求的客户，甲方支付____元/家佣金。2.支付时间：客户签署正式合同、甲方收到首期款项（如押金、首期租金）后____个工作日内，支付佣金的____%（如80%）；客户正式入驻（以开业/投产等约定条件为准）后____个工作日内，支付剩余____%佣金。（二）其他费用乙方因招商产生的必要费用（如招待费、差旅费），若约定由甲方承担，需提前报预算并经甲方书面确认后实报实销（单次超____元需单独申请）。（三）收益分配（如涉及联营/分成模式）若甲方与客户采用联营、分成合作模式，双方约定收益分配为：________（如“甲方按实际收益的____%向乙方支付服务费”“双方按____比例分成”等）。五、违约责任（一）甲方违约1.逾期支付服务费的，每逾期一日按应付金额的____‰支付违约金；逾期超____日，乙方有权暂停服务，且不承担招商延期责任。2.独家代理模式下，甲方擅自委托第三方招商或泄露乙方商业秘密的，乙方有权要求赔偿损失（按____计算，如“已签约客户年租金总额的____%”）。（二）乙方违约1.未按约定组建团队、提交报告或团队成员不合格的，甲方有权要求____日内整改；整改后仍不合格的，扣减当期佣金的____%（如10%）。2.违规招商（如虚假宣传、承诺无效优惠）导致甲方与客户纠纷、赔偿的，乙方承担全部赔偿责任，并支付违约金____元（或按纠纷金额的____%计算）。3.协议期内未完成招商任务的，每低于指标____%，扣减当期佣金的____%；完成率低于____%（如60%）的，甲方有权提前终止协议，仅支付已完成部分佣金。（三）免责条款因不可抗力（如自然灾害、政策调整、疫情防控等）导致无法履约的，双方互不担责，但应及时通知并提供证明，协商调整协议内容或期限。六、争议解决双方协商不成的，可选择以下方式之一解决：1.提交________仲裁委员会仲裁（终局裁决）；2.向________人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日；任务未完成的，可协商续签。2.协议期内，双方书面协商一致可变更或补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。（二）通知与送达双方确认协议首页地址为有效送达地址，通知以邮寄（EMS/挂号信）、电子邮件送达即视为有效；地址变更需提前____日书面通知，否则自行承担后果。（三）保密与竞业限制1.双方对协议内容、项目及客户资料严格保密，未经书面同意不得向第三方披露（法律法规要求除外）。2.协议期内及终止后____年内，乙方不得为竞争项目提供招商服务，不得挖角甲方客户资源。（四）协议终止1.协议期满未续签的，自动终止。2.一方严重违约且催告后____日内未整改的，守约方有权书面通知终止协议，违约方承担责任。3.协议终止后，双方____日内完成工作交接（如客户资料移交、费用清算等），乙方停止使用甲方资料和品牌标识。（五）附则1.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。提示：本协议范本仅供参考，实际使用需结合项目实际、法律法规及双方协商调整，建议由专业律师审核