土地备案转让补充协议书

土地备案转让补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、土地投资及城市商业项目开发业务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方依法享有完整的民事权利能力与民事行为能力，具备签署并履行本协议的完全主体资格。甲方在本次协议中作为土地备案转让的买方，通过前期尽职及与乙方的初步协商，确认乙方合法拥有本协议项下所述土地的转让/出租/委托权利，并符合国家及地方关于土地使用及转让的相关政策要求。甲方基于对土地价值的认可及未来开发规划的需要，同意按照本协议约定购买/租赁/委托乙方拥有的土地权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“远景土地投资有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号远洋大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的股份有限公司，主营业务涵盖土地一级开发、存量土地整理及土地信息咨询服务，拥有丰富的土地资源储备及项目运作经验。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，乙方依法享有完整的民事权利能力与民事行为能力，具备签署并履行本协议的完全主体资格。乙方在本次协议中作为土地备案转让的卖方/承租方/服务提供方，确认其合法拥有本协议项下所述土地的完整权利，且土地权属清晰、无任何权利负担或争议。乙方基于对市场行情的判断及自身土地资源的优化配置需求，同意按照本协议约定将土地权利转让/出租/委托给甲方。

协议简介：

本协议的签署基于甲乙双方前期就土地备案转让事宜所达成的共识。甲方通过尽职确认，乙方合法拥有位于中国广东省深圳市南山区科技园片区一块面积为约30000平方米的国有建设用地使用权，该地块用途为商业及居住混合用地，规划建筑面积上限为80000平方米。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及深圳市地方性法规，乙方已依法办理该地块的土地使用权变更登记手续，并取得《国有土地使用证》（证书编号：深国用〔2023〕第XXXX号）。甲方基于对该地块未来开发价值的认可，以及自身商业地产开发战略的布局需求，同意购买/租赁/委托该地块的土地使用权。乙方则基于对甲方资金实力及开发能力的信任，同意按照本协议约定的条款将该地块土地使用权转让/出租/委托给甲方。双方均确认，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产转让管理规定》及相关政策要求，确保土地权利的合法、合规转移。协议的达成，标志着双方在土地资源整合与商业开发领域建立了长期合作的基础，后续甲乙双方可根据本协议约定进一步开展项目合作，实现资源共享与价值共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定地块的土地使用权转让/出租/委托事宜的补充约定，进一步明确双方在本协议项下各自的权利与义务，确保土地权利转移/使用过程的合法、合规与顺畅。本协议涉及的具体内容包括但不限于：对原协议相关条款的确认与补充、土地权利转移/使用条件的细化、价款支付/租金支付/委托费用的支付安排、违约责任的具体约定、以及不可抗力事件的处理方式等。通过本协议的签署，双方旨在进一步明确合作细节，防范潜在风险，保障各自合法权益，促进土地资源的有效利用与项目的顺利推进。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

（1）"土地"：指位于中国广东省深圳市南山区科技园片区，具体位置以土地使用权证标注为准，面积约为30000平方米的国有建设用地使用权。

（2）"土地使用权证"：指由深圳市规划和自然资源局颁发的，证明乙方合法拥有本协议项下土地权利的法定凭证，证书编号为深国用〔2023〕第XXXX号。

（3）"转让/出租/委托"：根据本协议选择适用的法律术语，分别指甲方购买、租赁或委托乙方使用土地的权利转移行为。

（4）"价款/租金/委托费用"：根据本协议选择适用的支付金额，分别为土地使用权转让款、土地租赁款或土地委托服务费。

（5）"原协议"：指甲乙双方就本协议标的物达成的先前协议，为本协议的补充与完善。

（6）"生效日"：指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

（7）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与土地相关的全部权属证明文件，并保证其真实性、合法性与完整性；甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守相关法律法规及地方政策的情况；甲方有权按照本协议约定收取土地使用权/使用权的转让款/租金/委托服务费，并要求乙方在违约时承担相应责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付价款/租金/委托费用；甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力及开发资质，并按照本协议约定或相关规划要求使用土地；甲方应配合乙方完成土地权利转移/使用的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、协助办理过户登记等；甲方应遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、安全生产等方面的法律法规，其土地使用行为不得损害乙方及其他相关方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/委托费用，并有权在甲方违约时追究其违约责任；乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，例如提供项目开发所需的部分政府批文或许可等；乙方有权在本协议约定的范围内，继续享有或处分其在本协议转让/出租/委托前已投入土地的相关权益（如地上附着物、已发生费用等，具体以双方另行约定为准）。

（2）义务：乙方应保证其在本协议签署时合法拥有标的土地的完整权利，并保证该权利的转让/出租/委托不侵犯任何第三方的合法权益；乙方应按照本协议约定，及时将土地使用权证及相关权属文件交付给甲方或配合甲方办理过户登记手续；乙方应向甲方提供土地现状的详细说明，包括但不限于土地面积、宗地、现有地上附着物情况、是否存在抵押、查封等限制性权利负担等，并保证信息的真实性；乙方应配合甲方办理土地使用权的变更登记、初始登记等手续，并承担因乙方原因导致的登记障碍所产生的费用；乙方应保证其土地使用权的转让/出租/委托行为符合国家及地方关于土地使用规划、产业政策的要求，并应甲方合理要求提供必要的文件证明；乙方应确保其在本协议履行过程中遵守相关法律法规，其行为不得对土地的完整性及后续使用造成损害。对于本协议生效后，因乙方原因导致的土地被查封、冻结或发生其他权利争议的，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认本协议项下土地转让/出租/委托的总价款/租金/委托费用为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）（以下简称“价款/租金/费用”）。价款/租金/费用的构成及支付方式如下：

（1）构成：价款/租金/费用具体包括土地转让/出租/委托本身的对价，以及双方同意由一方承担的与土地权利转移/使用相关的税费（具体税种及承担方式以双方另行书面确认为准，如无特别约定，则按国家及地方现行税收政策由各自承担）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将价款/租金/费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：远景土地投资有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行

银行账号：468776543210000

（3）支付时间：

a.若为本土地转让协议，甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将首期款项人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）支付至乙方指定账户；剩余价款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元）应在甲方完成对土地的初步尽职并确认无重大瑕疵后三十（30）个工作日内支付完毕。

b.若为本土地租赁协议，甲方应在本协议生效之日起五（5）个工作日内，将首期租金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）支付至乙方指定账户；后续租金应按照本协议第五条的约定，在每个支付周期届满前按时支付。

c.若为本土地委托协议，甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将首期委托费用人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定账户；剩余委托费用人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元）应在甲方根据委托内容完成阶段性工作后，经双方确认验收合格后三十（30）个工作日内支付完毕。

d.乙方应在收到每一笔价款/租金/费用后，向甲方出具等额合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下全部义务履行完毕之日止。

（2）土地权利转移/使用的具体时间安排如下：

a.若为本土地转让协议，乙方应在收到甲方首期价款/费用后十（10）个工作日内，配合甲方办理土地使用权证变更登记手续，并将变更后的土地使用权证交付甲方。甲方应在收到土地使用权证后三十（30）个工作日内，根据本协议约定支付剩余价款/费用。

b.若为本土地租赁协议，租赁期限自本协议生效之日起计算，共计伍拾年（50年），具体起止日期以本协议附件一《租赁期限起止日期确认书》为准。甲方应按照本协议第四条约定的支付时间节点及金额，按时足额支付租金。

c.若为本土地委托协议，委托期限自本协议生效之日起计算，为期贰年（2年），具体起止日期以本协议附件一《委托期限起止日期确认书》为准。乙方应在委托期限届满或双方协商一致提前终止时，向甲方提交委托工作成果报告及相关资料。

（3）关键时间节点：

*本协议签署日：______年______月______日。

*价款/租金/费用首期支付日：______年______月______日。

*价款/租金/费用尾期支付日：______年______月______日（或根据具体完成节点确定）。

*土地使用权证交付日：______年______月______日（或根据支付节点确定）。

*委托工作成果提交日：______年______月______日（或根据委托期限确定）。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方的违约责任

1.付款延迟：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付价款/租金/费用，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（或当期应付未付租金/费用）的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项及本项下全部违约金。违约金总额不超过总价款/租金/费用总额的百分之五十（50%）。

2.付款方式或账户错误：若甲方因支付方式不当或银行账户信息错误导致乙方未能及时收到款项，甲方应负责纠正并承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于手续费、律师费等。同时，每延误一日，按本项第1目约定支付违约金。

3.提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假身份证明或财务信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方的违约责任

1.交付延迟：若乙方未按照本协议约定的时间交付土地使用权证、相关权属文件或未配合完成土地权利转移/使用手续，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额（或总价款/租金/费用）的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付金额及本项下全部违约金。违约金总额不超过总价款/租金/费用总额的百分之五十（50%）。

2.权利瑕疵：若乙方未能保证其在本协议项下拥有完整的、无权利负担的土地使用权，导致甲方无法顺利使用或处分该土地，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为消除瑕疵支出的费用、第三方索赔赔偿款等。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部价款/租金/费用，并支付同等的违约金。

3.配合义务不履行：乙方未能按照本协议约定配合甲方办理相关手续或提供必要协助，导致甲方无法按计划履行义务的，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，若乙方拒不配合或措施无效，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款/租金/费用百分之十（10%）的违约金。

4.违反保密义务：乙方违反本协议项下对甲方商业秘密或信息的保密义务，泄露给任何第三方，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接损失。

（三）不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）关于违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（五）协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后三十（30）日内纠正违约行为。若违约方未能在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，已履行的部分根据履行情况和损失后果，由双方协商处理或请求人民法院判决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、瘟疫以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对其履行本协议影响的程度。通知中应附有不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：若不可抗力事件影响本协议的履行期限，双方应就延期履行达成书面协议。若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应在不可抗力消除后协商解除本协议或重新协商履行条件。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会深圳分会（或其他双方认可的调解机构）对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3项或第4项约定解决争议。

3.仲裁：凡本协议中未约定争议解决方式的，或约定不明导致争议的，任何一方均有权将争议提交深圳仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据裁决由双方分担。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为土地所在地（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）。在诉讼期间，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后第五（5）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议依据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内做好善后工作，并应根据约定返还财产、结算费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.保密：除非法律规定或本协议另有约定，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但为履行本协议或法律规定之目的，或在获得对方书面同意的情况下，除外。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个不可分割的整体。对某一条款的违反应被视为对整个协议的违反。

9.适用范围：本协议适用于与本协议标的相关的所有事项，包括但不限于权利义务的履行、违约责任的承担以及争议的解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后第五（5）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议依据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内做好善后工作，并应根据约定返还财产、结算费用。