场地招租寻求合作协议书

场地招租寻求合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区XX街XX号XX广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方持有位于中国XX市XX区XX路XX号的商业地块，该地块占地面积约XX平方米，现状为待开发或已建成待出租的物业。甲方为提升该地块的资产价值及市场竞争力，拟通过租赁方式将该地块的部分区域出租给乙方用于商业经营。乙方具备专业的商业运营管理能力和丰富的市场资源，拟租赁该地块的部分区域用于开设XX类型（如零售、餐饮、娱乐等）的商业项目，以实现双方的互利共赢。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就场地租赁事宜达成如下合作共识，并签订本协议。本协议的签订及履行将依据中华人民共和国相关法律法规，确保双方权利义务清晰、责任明确，为后续的合作奠定坚实基础。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于对本协议所有条款的充分理解与完全接受，任何一方不得以未充分理解或接受为由要求变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在场地租赁合作中的权利与义务，确保甲方持有的XX市XX区XX路XX号的商业地块部分区域能够按照乙方的商业运营计划顺利出租并投入使用。协议范围包括但不限于租赁区域的地理位置与面积界定、租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、运营管理责任划分、维修保养义务、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及租赁合同的签订、场地勘验与确认、租赁款项的支付与结算、物业管理与安全保障、广告位设置与费用分摊、以及合同解除与退出机制等关键事项，旨在构建一个规范、高效、互利的合作框架，促进双方商业目标的实现。

第二条定义

1."租赁区域"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的特定地块区域，具体位置、面积及四至范围以本协议附件一《场地平面》及附件二《租赁区域明细表》为准。

2."租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁租赁区域的时间跨度，自本协议生效之日起计算至租赁期满之日止。

3."租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的场地使用费用，包括基本租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

4."保证金"：指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币保证金，租赁期满或合同解除后按约定条件返还。

5."运营管理"：指乙方在租赁区域内进行的商业规划、招商、运营、维护等所有与商业经营相关的活动。

6."维修保养"：指租赁期间租赁区域的设施设备因正常使用或不可抗力导致的损坏而进行的修复与保养工作。

7."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用；有权监督乙方在租赁区域内的运营活动是否合规，并要求乙方遵守甲方制定的相关管理规约；有权在乙方违反本协议约定时，根据协议条款采取违约处理措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时交付租赁区域，并保证交付时的场地状态符合约定标准；甲方有义务提供必要的场地使用权证明文件，并协助乙方办理相关经营许可或资质审批手续（如涉及）；甲方应承担租赁区域主体结构及基础设施的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外；甲方应确保租赁区域的水、电等基础设施具备正常使用条件，并配合乙方完成必要的接驳工作；甲方有义务维护租赁区域周边的治安环境，保障乙方的经营安全；甲方需对租赁区域进行统一管理，并制定合理的物业管理规约，提前告知乙方并征得乙方合理意见。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁区域，并在不影响甲方权益的前提下进行合理的商业布局与装修；乙方有权要求甲方按照约定履行交付义务，如交付的场地不符合约定标准，有权要求甲方进行整改或赔偿损失；乙方在租赁期限内享有租赁区域的优先续租权，但需在本协议期满前X个月书面通知甲方并提出续租请求，双方另行协商确定续租条件；乙方有权根据商业运营需要，在租赁区域内设置符合甲方管理规约的广告位，具体位置与形式需事先征得甲方同意。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付需承担违约责任；乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变建筑结构或用途，如需装修或改造，必须事先获得甲方书面批准，并承担相关费用；乙方应自行负责租赁区域内的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、商品采购、安全管理、清洁维护等，确保运营活动符合法律法规及甲方的管理要求；乙方应承担租赁区域内部设施设备的日常维护责任，如因乙方管理不善导致损坏，需负责修复或赔偿；乙方应配备符合要求的消防、安防设施，并确保运营过程中的安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任；乙方应遵守甲方制定的管理规约，包括但不限于作息时间、环境卫生、噪音控制等方面的规定，不得从事违法违规或扰民经营；乙方应按时向甲方提交运营报告，包括但不限于月度销售额、人员变动、市场反馈等，接受甲方的合理监督；乙方应在租赁期满或合同解除后，按约定时间撤离租赁区域内的全部物品及设备，并将场地清理干净，恢复至交付时的状态或甲方约定的其他状态，经甲方验收合格后方可办理退场手续；乙方有义务配合甲方进行租赁区域的统一营销活动，并根据协议约定分摊相关费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的场地租赁价格及支付条件如下：

1.租赁区域单价为人民币XX元/平方米/月，租赁总面积为XX平方米，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

2.乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.本协议首期租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），应于本协议生效之日起X日内支付至甲方指定账户；

4.除首期租金外，其余各期租金应于每期开始前X日内支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止；

5.租赁期间，租赁区域的水、电、物业管理等费用由乙方承担，费用标准及支付方式应提前与甲方确认并另行签订补充协议，如无补充协议，则按甲方公示的标准执行；

6.乙方应向甲方支付保证金人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），该保证金应在本协议签订之日起X日内支付，租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且场地恢复原状，甲方应在X日内将保证金无息退还乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿款项，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

第七条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自本协议生效之日起计算，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止；

2.租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，并满足甲方提出的续租条件（包括但不限于租金调整、保证金要求等），双方另行协商签订续租协议；如乙方未在规定期限内提出续租或未满足续租条件，本协议到期后自动终止；

3.甲方应在本协议生效之日起X日内完成租赁区域的交付手续，并确保交付时的场地状态符合本协议附件一《场地交付标准》的约定；

4.乙方应在本协议生效之日起X日内完成租赁区域的初步勘察，并向甲方提交书面勘察意见；如乙方在收到场地后X日内未提出书面异议，视为认可甲方交付的场地状态符合约定；

5.本协议项下的各项通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址，如需变更，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第八条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议约定交付租赁区域的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失，损失金额包括但不限于乙方为准备入驻而支出的合理费用（如装修、设备购置等）及市场同期租金损失；

(2)甲方交付的租赁区域存在主体结构缺陷或严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在X日内修复或提供同等价值的替代场地，期间租金相应减免；若甲方拒绝修复或无法提供替代场地，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿双倍租金损失；

(3)甲方未按约定履行协助义务（如办理经营许可等），导致乙方无法按时投入运营的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，乙方有权根据延误程度要求甲方减免相应租金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部准备损失；

(4)甲方违反本协议关于物业管理规约的约定（如擅自提高费用、改变公共区域用途等），乙方有权要求甲方限期改正，并有权根据情节严重程度要求甲方退还部分物业费或赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足；

(2)乙方擅自改变租赁区域用途或结构，或进行危害主体结构的装修的，甲方有权立即书面制止，并要求乙方恢复原状；期间租金不予减免，且乙方应承担由此产生的全部修复费用；若行为严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，保证金不予退还；

(3)乙方未按约定履行运营管理责任，导致发生安全事故、造成第三方损失或影响甲方声誉的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金；

(4)乙方未按约定支付水电等费用的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，并要求乙方限期补缴；逾期超过X日的，甲方有权暂停供水供电，由此产生的损失由乙方承担；

(5)乙方提前退租的，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；退租时场地状态应恢复至交付时标准，否则甲方有权要求乙方承担修复费用或从保证金中抵扣；保证金在扣除相关费用后剩余部分于场地验收合格后X日内退还；

(6)乙方违反本协议关于广告位设置、管理规约等约定的，甲方有权书面要求乙方停止违约行为，并可根据情节要求乙方支付相当于X个月租金的违约金；若因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

3.违约金上限：本协议项下的各项违约金总额不得超过本协议总租金的X%，如实际损失超过违约金总额，守约方仍有权要求进一步赔偿；

4.合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任，解除后的保证金处理按约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议变更或解除：若不可抗力持续超过X日，双方均有权协商变更或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，保证金按约定处理。

5.不可预见性声明：双方确认，本协议并未穷尽所有不可抗力情形，任何一方不应以存在其他未列举的不可抗力事件为由主张免责，除非该事件具有与列举事件相当的影响程度及证明难度。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、平等的原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能在收到对方争议通知后X日内达成一致，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：诉讼应向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起。双方均不得在法院判决前单方面申请仲裁或采取诉讼以外的其他救济措施，否则应承担相应法律后果及对方因此产生的费用。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律及地方法规，所有争议均以中文为沟通语言，法律文件应以中文版本为准。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据支持自身主张，任何伪造、篡改证据或隐瞒重要事实的行为均可能导致主张不被支持。法院或仲裁机构有权根据查明的事实作出认定，不受形式证据规则的过度限制。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真发送至本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，否则转让行为无效，乙方仍需承担全部责任。甲方在合理期限内未明确拒绝的，视为同意转让。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，不影响本协议整体目标的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.合法性审查：双方确认，本协议的订立、履行