起诉执行离婚协议书时效

起诉执行离婚协议书时效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX国际贸易集团有限公司就XX项目土地使用权转让事宜签订。甲方作为项目开发主体，拥有合法的土地使用权及项目开发资质，乙方作为国内外知名的贸易企业，具备雄厚的资金实力和丰富的市场运营经验。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX项目土地使用权转让及相关权益的交接达成一致，特制定本协议。协议内容涉及土地使用权的变更登记、项目开发权的转移、相关费用的承担、违约责任的界定等条款，旨在明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。本协议的签订基于双方对市场前景的共同判断，以及对项目未来发展的长远规划，双方承诺严格遵守协议约定，共同推动项目顺利实施，实现互利共赢。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规，确保所有操作合法合规，同时保障双方的合法权益不受侵害。双方同意，本协议的签订及后续履行将作为后续合作的基础，任何一方不得随意变更或解除协议内容，如确需变更，需经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目土地使用权转让过程中的权利与义务，确保土地使用权的合法、平稳转移，并推动XX项目进入开发实施阶段。协议范围包括但不限于土地使用权转让的价款支付、相关税费承担、土地使用权变更登记手续的办理、项目开发权的转移、项目资料及文件的交接、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及双方在协议签订后至土地使用权变更登记完成前期间的各项协作事项，包括但不限于甲方提供土地使用权相关证明文件、乙方支付转让价款、双方配合办理变更登记等。本协议旨在为XX项目的后续开发运营奠定坚实基础，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.土地使用权：指国家依法授予土地使用者使用土地的权利，使用者依此享有土地的占有、使用、收益和处分权能。

2.转让价款：指甲方将XX项目土地使用权转让给乙方所需支付的对价，具体金额以双方协议书附件为准。

3.变更登记：指在本协议履行过程中，甲方配合乙方办理土地使用权变更登记手续的法律行为。

4.项目开发权：指土地使用权转移后，乙方依法享有的对XX项目进行开发、建设、经营的权利。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地使用权转让价款，并有权监督乙方的支付行为。

（2）甲方义务提供XX项目土地使用权的相关证明文件，包括但不限于土地出让合同、土地使用权证、项目规划许可证等，并确保文件真实有效。

（3）甲方应配合乙方办理土地使用权变更登记手续，并在收到乙方相关申请材料后10个工作日内完成文件提交，不得无故拖延。

（4）甲方应保证所转让的土地使用权不存在权利瑕疵或纠纷，如因甲方原因导致乙方无法顺利办理变更登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用土地，并监督乙方是否遵守国家相关法律法规及项目规划要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地使用权相关证明文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核查。

（2）乙方义务在本协议签订后30个工作日内向甲方支付全部土地使用权转让价款，具体支付方式以双方附件约定为准。逾期支付需向甲方支付每日万分之五的违约金。

（3）乙方有权要求甲方配合办理土地使用权变更登记手续，并有权监督变更登记的进度，如甲方未按约定配合，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付价款并赔偿损失。

（4）乙方义务在使用土地过程中遵守国家相关法律法规及项目规划要求，不得擅自改变土地用途或进行违法建设，如因乙方原因导致法律纠纷，由乙方自行承担全部责任。

（5）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的相关资料及文件，包括但不限于项目设计纸、工程预算、施工方案等，甲方应在收到乙方书面请求后5个工作日内提供完整资料。

（6）乙方应保证土地使用权转让后，其享有完整的开发经营权，并有权依法对项目进行后续开发、建设、经营等活动。如因甲方原因导致乙方开发权受限，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（7）乙方应妥善保管土地使用权相关证明文件及项目资料，如因乙方保管不当导致文件遗失或损坏，由乙方自行承担责任。

（8）乙方在项目开发过程中，应遵守本协议约定及相关法律法规，如因乙方违反约定导致协议无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将XX项目土地使用权转让给乙方，转让总价款为人民币壹拾伍仟万元整（¥150,000,000.00），大写：壹亿伍仟万元整。该价格已包含甲方因转让土地使用权而获得的所有收益及相关税费（除乙方应承担的税费外）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部转让价款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后10个工作日内，乙方应支付转让总价款的30%，即人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00）。甲方收到首付款后，应向乙方提供完整的土地使用权证明文件及项目资料。

（2）中期款：土地使用权变更登记手续办理完毕后10个工作日内，乙方应支付剩余转让价款中50%，即人民币柒仟伍佰万元整（¥75,000,000.00）。

（3）尾款：项目开发建设工程竣工验收合格后10个工作日内，乙方应支付剩余转让价款20%，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。

4.逾期支付：若乙方未按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分每日万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并需向甲方支付转让总价款10%的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权变更登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：2023年12月31日。

（2）首付款支付：2024年1月31日前。

（3）土地使用权变更登记申请：首付款支付后15个工作日内。

（4）变更登记完成：2024年3月31日前。

（5）中期款支付：变更登记完成后10个工作日内。

（6）项目竣工验收：2025年12月31日前。

（7）尾款支付：竣工验收合格后10个工作日内。

3.延期处理：如因不可抗力或双方书面协商一致，可延期履行本协议相关期限，但延期时间不得超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）文件瑕疵：若甲方提供土地使用权证明文件存在虚假、不完整或权利瑕疵，导致乙方无法办理变更登记，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费等。同时，甲方需向乙方支付转让总价款20%的违约金。

（2）配合迟延：若甲方未按本协议约定时间配合办理变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款每日万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需退还乙方已支付款项并支付转让总价款10%的违约金。

（3）权利纠纷：若因甲方原因导致第三方对土地使用权主张权利，甲方应负责解决纠纷并承担全部责任，若因此给乙方造成损失，甲方应全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：若乙方未按本协议约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分每日万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并需向甲方支付转让总价款10%的违约金。同时，甲方有权要求乙方在30日内补足全部款项，否则可依法申请强制执行。

（2）擅自开发：若乙方在获得土地使用权后擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方停止行为并恢复原状，乙方需承担全部费用。若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。

（3）单方解除：若乙方单方面解除协议，需向甲方支付转让总价款15%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过转让总价款的30%，若实际损失超过违约金，违约方还应补足差额部分。

4.责任承担：本协议约定的违约责任独立适用，非累加计算。任何一方违约导致协议无法履行时，守约方有权要求违约方承担相应责任，并有权解除协议。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

3.责任免除：若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.通知义务：若不可抗力消除，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定方式处理。

2.调解程序：协商不成的，可向中国国际贸易促进委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法起诉或申请仲裁。

3.仲裁选择：若调解不成，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择仲裁，则不得向人民法院提起诉讼；若未约定仲裁，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不生效。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）土地使用权变更登记手续办理完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议无法履行，守约方解除协议；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应结清款项、返还财产并完成资料交接。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面约定、谅解。

6.可分割性：本协议任何条款无效或不可执行，不影响其他条款效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于土地使用权证明文件清单、项目资料清单、银行账户信息确认函等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.法律适用与解释：