武汉市拆迁协议书范本

武汉市拆迁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市XX房地产开发有限公司，

甲方地址：湖北省武汉市江汉区解放大道123号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市XX商业管理有限公司，

乙方地址：湖北省武汉市武昌区中山路45号XX写字楼8层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在武汉市签订，基于甲方拟通过征收拆迁获得土地使用权及地上附着物，并委托乙方提供拆迁补偿安置相关服务而达成。甲方因城市规划调整需对位于武汉市江汉区XX地块的既有建筑物实施拆迁，为高效、合规地完成拆迁补偿安置工作，甲方特委托乙方作为专业服务机构，负责拆迁补偿方案制定、被拆迁人沟通协调、补偿款项支付及后续安置事宜。乙方承诺依据国家及武汉市相关法律法规，结合项目实际情况，为甲方提供全面、专业的拆迁服务，确保拆迁工作依法有序进行。双方经友好协商，在平等自愿基础上达成本协议，以资共同遵守。本协议的履行将直接关系到甲方拆迁项目的顺利推进及被拆迁人的合法权益保障，是双方合作的基础框架，所有后续条款均围绕此背景展开，包括但不限于权利义务划分、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等，均需以保障拆迁工作合规、高效、公平为根本目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供武汉市江汉区XX地块拆迁补偿安置服务的具体事宜，确保拆迁工作依法合规、高效有序地进行。乙方依据本协议约定，为甲方提供包括但不限于拆迁补偿方案制定、被拆迁人沟通协商、补偿标准评估、补偿款项支付监督、安置房选择协调、拆迁安置协议签订及后续跟踪服务等在内的全面拆迁服务。本协议的范围涵盖拆迁服务的主要内容、双方权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等，是双方就拆迁服务合作事宜达成的完整约定。

第二条定义

1.拆迁补偿安置：指依据国家及武汉市相关法律法规，对被征收房屋所有权人及使用权人进行的货币补偿、产权置换、搬迁补助、临时安置补助等各项补偿措施的总称。

2.被拆迁人：指因甲方拆迁项目而失去房屋所有权或使用权的自然人、法人或其他。

3.拆迁服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的拆迁补偿安置相关咨询、方案设计、沟通协调、执行监督等综合性服务。

4.补偿安置协议：指甲方与被拆迁人就拆迁补偿方式、补偿金额、安置方案等达成的书面协议。

5.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁服务，并对乙方的服务内容、进度和质量进行监督和检查。

（2）甲方有权根据拆迁工作实际需要，对乙方提供的服务方案进行调整或补充，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供与拆迁项目相关的真实、完整资料，包括但不限于项目规划文件、土地使用权证明、被拆迁人信息等，并保证资料合法有效。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付拆迁服务费用，并配合乙方完成相关款项的支付工作。

（5）甲方应依法保障被拆迁人的合法权益，对乙方在拆迁服务过程中提供的被拆迁人信息予以保密，不得泄露或滥用。

（6）甲方应积极配合乙方处理拆迁过程中的突发事件，共同维护拆迁秩序，确保拆迁工作顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的拆迁服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以便乙方顺利履行拆迁服务义务。

（3）乙方应组建专业的拆迁服务团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，为甲方提供全面、专业的拆迁服务。

（4）乙方应根据国家及武汉市相关法律法规，结合项目实际情况，制定科学合理的拆迁补偿方案，并报甲方审核。

（5）乙方应负责与被拆迁人进行充分沟通和协商，解释拆迁政策，解答被拆迁人疑问，并积极协调解决拆迁补偿安置过程中的各类问题。

（6）乙方应负责对拆迁补偿款项进行评估和监督，确保补偿款项按照协议约定及时、足额支付给被拆迁人。

（7）乙方应负责协调被拆迁人进行安置房选择、签订拆迁安置协议等工作，并跟踪协议履行情况，确保安置工作顺利进行。

（8）乙方应建立完善的拆迁服务档案，妥善保管相关资料，并按照甲方要求提供相关报告和资料。

（9）乙方应遵守国家及武汉市相关法律法规，依法合规开展拆迁服务，并承担因自身过错导致的相关法律责任。

（10）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何与甲方项目相关的敏感信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆迁服务费用总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条约定的全部拆迁服务内容所发生的一切费用，具体包括但不限于拆迁补偿方案设计费、被拆迁人沟通协调费、补偿款项支付监督费、安置房选择协调费、拆迁安置协议签订费及后续跟踪服务费等。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付拆迁服务费用：

（1）协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；

（2）乙方完成拆迁补偿方案制定并经甲方审核通过后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）；

（3）乙方完成全部拆迁服务内容，甲方与大部分被拆迁人签订拆迁安置协议，并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）；

（4）剩余百分之十（10%）的服务费用，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00），作为乙方服务的质保金，自甲方最终确认乙方服务完毕且所有相关款项已全部支付完毕之日起六个月后支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行武汉市江汉支行

户名：武汉市XX商业管理有限公司

账号：6222020100123456789

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时收到约定款项，乙方有权暂停相关拆迁服务，直至甲方支付相应款项。因此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月，即至2025年10月26日止。如协议有效期内拆迁工作未能完成，经双方协商一致，可签订补充协议延长协议期限，但延长期限不得超过六个月。

2.乙方应在协议生效之日起三十日内完成拆迁补偿方案的初步设计，并提交甲方审核。

3.甲方应在收到乙方提交的拆迁补偿方案后十五日内完成审核，并给予书面反馈。如需修改，乙方应在收到反馈后十日内完成修改并重新提交。

4.乙方应在完成拆迁补偿方案并获得甲方审核通过后六十日内，完成主要被拆迁人的沟通协商工作，并推动签订补偿安置协议。

5.甲方应在收到乙方提交的拆迁安置协议草案后二十日内完成审核，并给予书面反馈。乙方应在收到反馈后十五日内完成修改并重新提交。

6.拆迁补偿款项的支付应在相应的补偿安置协议签订后十日内完成，乙方负责监督并确保款项按时足额支付给被拆迁人。

7.乙方应在本协议有效期届满前一个月内向甲方提交服务总结报告，并配合甲方完成拆迁项目的最终验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付乙方服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供拆迁服务，并要求甲方支付已完成服务的相应费用。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部服务费用及违约金。因甲方违约导致的乙方损失（包括但不限于误工费、机会损失费等），甲方应予以赔偿。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要协助或反馈的，每逾期一日，应按影响金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权要求甲方加快处理，并有权就延误造成的损失要求赔偿。

（3）甲方违反本协议第九条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或项目信息，应向乙方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成拆迁服务，导致项目进度严重迟延的，每逾期一日，应按本协议项下未完成服务金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金。因乙方违约导致的甲方损失（包括但不限于政府罚款、被拆迁人索赔等），乙方应予以赔偿。

（2）乙方在拆迁服务过程中提供虚假信息、伪造资料或违反相关法律法规，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方直接经济损失、间接经济损失以及因违法行为导致的行政处罚等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议项下全部服务费用的两倍作为违约金。

（3）乙方未按本协议第四条约定的标准提供发票或财务凭证，影响甲方税务处理的，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

（4）乙方违反本协议第九条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和合理的间接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。赔偿金额应以实际损失为限。

5.解除协议：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将甲方提供的资料及文件返还给甲方，并停止一切与本项目相关的工作。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收决定等）、瘟疫疫情及其政府应对措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并退还已收取的款项（如有）。

5.不可抗力通知：双方在不可抗力发生后，应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决。协商不成的，应按照本条约定解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责处理争议。经联系人协商，可邀请第三方进行调解。调解达成一致的，应签订调解协议书，作为本协议的有效组成部分。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至武汉市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：如选择仲裁未能解决争议，或双方在本协议中明确约定诉讼解决方式，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应向武汉市江汉区人民法院提起。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。

5.争议前置：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，在提交仲裁或诉讼前，双方均有义务将争议事项提交给本协议签订地（武汉市江汉区）的有关部门进行行政调解，调解不成的方可进入仲裁或诉讼程序。

6.专属管辖：双方同意，与本协议履行相关的任何争议，均适用中华人民共和国法律。双方应尽量通过本协议约定的争议解决方式解决争议，避免不必要的法律程序和费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过快递方式发送的，于签收当日视为送达。本协议项下的所有通知均应使用中文。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约、不可抗力等原因导致协议提前终止，守约方有权要求违约方承担违约责任。协议终止后，双方应根据约定返还财产、结清款项。保密