酒楼转让协议书

酒楼转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的餐饮企业，具备完全民事行为能力，从事餐饮服务及相关业务多年，在行业内拥有良好的声誉和稳定的客户群体。为拓展业务范围及提升市场竞争力，甲方经审慎评估，决定通过本次协议购买乙方所持有的酒楼及相关资产，以实现业务整合及品牌升级。甲方具备充足的资金实力和丰富的经营管理经验，能够确保协议的顺利履行及酒楼的持续经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒楼，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的餐饮企业，成立于XXXX年XX月XX日，主要从事餐饮服务及酒楼经营业务。乙方所持有的酒楼位于XX市核心商业区，地理位置优越，客流量大，具备良好的经营基础和市场潜力。乙方在酒楼经营过程中积累了丰富的管理经验，并建立了较为完善的运营体系。为优化资产配置及实现个人投资回报，乙方经审慎考虑，决定通过本次协议将酒楼及相关资产转让给甲方，并配合甲方完成后续的交接及运营工作。乙方保证所转让的酒楼及其资产权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担，能够满足甲方的经营需求。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方所持有的酒楼及相关资产事宜达成一致，并签订本协议。甲方通过本次交易获取酒楼的经营权，进一步扩大业务规模，提升品牌影响力；乙方通过资产转让实现投资回报，并退出当前市场。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意严格遵守约定，共同推动交易的顺利完成。协议的履行将基于双方的真实意愿和合法合规的基础，确保交易的合法性和有效性。本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。双方同意以本协议为基本框架，就酒楼的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等具体事宜另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。双方承诺将积极配合完成酒楼的交接、资产清查、债务处理等事宜，确保酒楼能够顺利过渡至甲方运营。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将本着合作共赢的原则，共同推动酒楼业务的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就酒楼转让事宜的权利与义务，确保酒楼的平稳过渡及后续合法运营。协议范围包括但不限于：酒楼（具体地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号）的整体转让，涉及酒楼建筑物、构筑物、装修装饰、家具、设备、原材料、知识产权、经营资质、客户资源、债权债务等全部有形及无形资产。具体转让标的、资产清单、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等均在本协议及相关补充协议中详细约定。双方同意按照本协议约定完成酒楼的交接、资产评估、债务清理、证照转移等事宜，保障甲方顺利接收并持续经营酒楼。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）酒楼：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX酒楼，包括其附属建筑物、构筑物及所有室内外设施。

（2）转让标的：指本协议约定由乙方转让给甲方的酒楼及其全部资产，包括但不限于有形资产（如房屋、设备、家具等）和无形资产（如经营许可、品牌商誉、客户名单等）。

（3）资产清单：指双方确认并附件列明的酒楼资产详细清单，包括资产名称、规格、数量、状况等。

（4）转让价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总对价，包括但不限于转让款、税费承担等。

（5）履行期限：指本协议各项义务应完成的时间节点，包括但不限于支付期限、交接期限、证照转移期限等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（7）经营资质：指酒楼运营所需的各类许可证照，包括餐饮服务许可证、卫生许可证、消防许可证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定接收酒楼及其全部资产，并享有酒楼后续运营的完整经营权。

（2）甲方有权要求乙方提供酒楼的完整运营资料、财务报表、客户信息等，并确保信息真实有效。

（3）甲方有权监督乙方在转让前的经营活动，直至本协议约定的交接完成。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，并承担交易相关的税费（具体承担方式见本协议“价格与支付条件”条款）。

（5）甲方应负责办理酒楼相关经营资质的变更手续，并确保符合后续运营要求。

（6）甲方有权要求乙方配合完成酒楼的清洁、维修、资产清点等交接工作，并确保资产状态符合约定。

（7）甲方应依法合规经营酒楼，并承担后续运营中产生的所有法律责任及经营风险。

（8）甲方应保护乙方提供的商业秘密及客户信息，不得泄露或用于协议约定外的目的。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取转让价款，并享有酒楼转让完成后的退出权益。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付转让价款，并确保资金安全。

（3）乙方应向甲方全面、真实、完整地披露酒楼的运营状况、财务情况、法律纠纷等关键信息，并承担信息披露的最终责任。

（4）乙方应配合甲方完成酒楼的资产清查、债务核实工作，并确保清查结果真实准确。

（5）乙方应在本协议约定的期限内，将酒楼处于可正常运营状态，并完成所有必要的清洁、维修工作。

（6）乙方应配合甲方办理酒楼相关经营资质的变更手续，提供必要的文件及协助，但变更后的法律责任由甲方承担。

（7）乙方应确保转让标的权属清晰，如因乙方原因产生法律纠纷或权利主张，由乙方承担全部责任及赔偿责任。

（8）乙方应协助甲方完成客户资源的平稳过渡，包括但不限于客户信息的移交、客诉处理等，确保客户关系不受重大影响。

（9）乙方应配合甲方完成酒楼的正式交接，包括但不限于钥匙、门禁卡、运营资料、设备清单等，并签署交接确认文件。

（10）乙方应保证在转让完成后，不再以任何形式干预酒楼的正常运营，并确保所有员工已按约定离职或转岗。

（重点详细条款说明：乙方义务中的信息披露责任、资产清查配合、客户资源移交等环节，双方应设立专项工作小组，明确时间表及责任分工，确保转让过程有序进行。如乙方未履行配合义务，甲方有权要求延期支付或扣减相应款项，具体处理方式见本协议“违约责任”条款。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认酒楼转让标的的总转让价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价款包含但不限于酒楼建筑物、构筑物、装修装饰、家具、设备、原材料、知识产权、经营资质、客户资源、债权债务等全部转让标的。

支付方式约定如下：

（1）首付款：本协议生效之日起十（10）个工作日内，甲方向乙方支付转让总价款的叁拾万元整（¥3,000,000.00），乙方应将此款项存入双方共同指定的银行账户[账户名称：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX]。

（2）分期付款：剩余壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）转让价款，甲方应在本协议约定的酒楼正式交接完成之日起三十（30）个工作日内支付陆佰万元整（¥6,000,000.00），剩余伍佰万元整（¥5,000,000.00）在交接完成之日起六十（60）个工作日内支付。

（3）尾款：剩余壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）转让价款，作为质量保证金，甲方应在酒楼正式运营满壹年且无重大运营事故后三十（30）个工作日内支付。

支付条件：甲方支付各期款项前，乙方应向甲方提供等额且合法有效的支付凭证，并配合甲方完成资金监管。所有税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等）按国家相关法律法规及地方政策规定由双方承担，具体承担方式见本协议“其他条款”中“税费承担”约定。甲方未按约定支付任何一期款项的，视为根本违约，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效至酒楼正式交接完成并甲方完全接收运营之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效：双方完成本协议签字盖章及必要的手续后即生效。

（2）尽职期：协议生效之日起三十（30）日内，甲方有权对酒楼进行全面的尽职，包括但不限于财务审计、资产评估、法律合规审查等。乙方应全力配合并提供所需资料，此期间不视为履行障碍。

（3）价格确认：尽职期结束之日起十（10）个工作日内，双方就转让价格及补充条款达成一致，并签署正式补充协议。

（4）支付期限：首付款应于本协议生效之日起十（10）个工作日内支付；分期付款应分别于酒楼正式交接完成之日起三十（30）个工作日及六十（60）个工作日内支付；尾款应于酒楼正式运营满壹年后三十（30）个工作日内支付。

（5）资产交接：所有转让标的应于本协议约定的最后一期分期付款支付完成之日起五个（5）工作日内完成正式交接，双方签署《酒楼资产交接确认书》。

（6）证照转移：乙方应在本协议生效之日起六十（60）日内，配合甲方办理酒楼相关经营资质的变更手续，最迟不晚于酒楼正式交接完成之日起一百二十（120）日内完成所有必要证照的转移或变更，甲方应按时提交所需文件并支付相关费用。

（7）违约责任触发：任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，即构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、公告费等。

（2）付款条件违反：若甲方以任何理由要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款，或主张转让标的存在瑕疵导致付款义务解除，均应承担举证责任。如举证不足，视为甲方违约，应按逾期付款的违约金标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）放弃或无法接收：若甲方因自身原因无法按约定接收酒楼，应承担乙方已支付的全部转让价款及所有相关费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找买家产生的费用、酒楼空置期间的合理运营成本减少等。

2.乙方违约责任：

（1）信息披露不实：若乙方在本协议或尽职期间提供的酒楼信息（包括财务、资产、负债、法律纠纷等）存在虚假或重大遗漏，导致甲方在交易后遭受任何损失（包括但不限于资产贬值、债务负担、诉讼费用等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于甲方因此损失的百分之百。若该虚假或遗漏构成欺诈，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部转让价款、支付等额违约金，并赔偿全部损失。

（2）交接延迟：乙方未按约定时间完成酒楼的清洁、维修、资产清点或移交工作，导致甲方无法按时接收，每逾期一日，乙方应按本协议总价款的万分之壹（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的部分或全部转让价款（具体比例由双方协商或按逾期时间比例确定），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）资质转移障碍：若因乙方原因导致酒楼相关经营资质无法按约定时间完成变更或转移，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于甲方为解决资质问题产生的费用、因无法营业造成的损失、以及可能需要向甲方支付的违约金（按第四条约定的标准计算）。

（4）权利瑕疵：若酒楼转让后出现第三方主张权利（如抵押权、查封、租赁权纠纷等）且该权利在尽职期未披露，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方解决纠纷产生的所有费用（律师费、诉讼费等），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若该权利瑕疵导致甲方无法继续经营或需支付巨额赔偿，乙方还应承担相应的违约责任，包括但不限于解除协议、退还部分或全部转让价款。

（5）妨碍运营：乙方在转让完成后，以任何方式干预甲方正常经营，或未按约定配合处理遗留问题（如员工安置、客诉处理等），应向甲方支付违约金，金额为本协议总价款的百分之伍（5%）。情节严重的，甲方有权要求解除协议并要求赔偿损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付本协议总价款一定比例的违约金（例如，总价款的百分之拾（10%）），具体比例可在补充协议中约定。

4.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方发生根本性违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的款项（除首付款外）可根据具体情况协商返还或抵扣。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方情况变化。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商签订补充协议调整相关条款。因不可抗力造成的额外费用或损失，原则上由各自承担，但若不可抗力是因对方原因引起的，则由对方承担相应责任。

5.不可预见性限制：双方应合理预见并采取措施防范可预见的不可抗力风险。若一方因未采取合理预防措施而使不可抗力影响扩大，则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解应本着公平合理的原则进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应提交至酒楼所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应优先适用协议约定条款，法院判决对双方具有法律约束力。

4.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意遵守所选争议解决方式及相关程序规则。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中采取的单方面行动（如单独提起诉讼或仲裁）不得视为放弃本协议项下的其他权利，也不得影响后续争议的解决方式选择。任何一方提起诉讼或仲裁前，应给予对方合理的书面通知和协商机会。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件人应确认邮件已成功发送。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：除非获得对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争