别墅房屋承租居间协议书

别墅房屋承租居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产经营资质。基于甲方拟通过乙方提供专业服务，租赁位于XX市XX区XX路XX号的别墅房屋用于公司高管团队临时办公及接待使用，且甲方需确保租赁过程符合相关法律法规及市场惯例，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。甲方租赁该别墅房屋的主要目的是为了满足公司临时性办公需求，保障公司日常运营不受影响，同时通过乙方的专业服务降低租赁风险，提高租赁效率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业房地产咨询服务企业，具备房地产经纪、咨询及相关法律事务代理资质。基于乙方专业从事房地产租赁居间服务，熟悉当地市场行情及政策法规，且具备丰富的行业资源与经验，能够为甲方提供高效、合规的租赁服务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本协议，以明确双方权利义务。乙方承诺在协议有效期内，积极为甲方寻找符合要求的别墅房屋，并提供包括市场调研、房源筛选、谈判协商、合同签订、后续服务等全方位服务，确保甲方租赁需求得到满足。

双方合作背景及前提条件：

本协议签订前，甲方已初步确定租赁XX市XX区XX路XX号的别墅房屋用于临时办公，但考虑到该地区别墅市场房源稀缺，且租赁流程涉及复杂法律及商业条款，甲方为提高租赁效率、降低潜在风险，决定委托乙方向其提供专业居间服务。乙方基于自身专业能力及市场资源，同意接受甲方委托，为其实施租赁别墅房屋提供居间服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。本协议的履行将直接关系到甲方租赁目标的实现及乙方的服务价值体现，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在别墅房屋租赁居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，帮助甲方成功租赁到符合要求的别墅房屋，并保障交易过程的合法性与安全性。本协议涉及的具體内容包括：乙方根据甲方需求进行市场，筛选符合条件的别墅房源；乙方提供房源信息、协助甲方实地看房；乙方代表甲方与房源提供方（出租方）进行租赁条件谈判；乙方协助甲方准备租赁相关文件，并参与租赁合同的签订过程；乙方在租赁期间及租赁结束后，根据协议约定提供相应的后续服务，如协助处理房屋交接、维修协调等；甲方按照协议约定支付居间服务费用。通过上述内容的约定，本协议旨在为甲方提供全面的别墅房屋租赁解决方案，并确保乙方的服务价值得到合理体现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"别墅房屋"：指位于XX市XX区XX路XX号，具备独立院落、高楼层、豪华装修等特征的住宅房屋，具体房屋信息以甲方实际看房确认及最终租赁合同为准。

（2）"居间服务"：指乙方为促成甲方租赁别墅房屋而提供的市场调研、房源推荐、看房安排、谈判协商、合同辅助签订及后续服务等综合性服务。

（3）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供居间服务的报酬。

（4）"租赁合同"：指甲方与房源提供方（出租方）签订的关于别墅房屋租赁事宜的正式合同。

（5）"有效期限"：指本协议约定的乙方提供居间服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其租赁需求，提供真实、全面的别墅房源信息，并有权对乙方推荐的房源进行实地考察。

（2）甲方有权对乙方的居间服务进行监督，并提出合理化建议。

（3）甲方有权要求乙方在租赁谈判中维护自身利益，争取有利的租赁条件。

（4）甲方有权在最终确定租赁房源后，要求乙方协助完成租赁合同的签订及相关手续的办理。

（5）甲方应当按照本协议约定及时向乙方支付居间服务费。

（6）甲方应当向乙方提供真实、准确的租赁需求信息，并配合乙方开展居间服务。

（7）甲方应当按时参与看房，并就推荐的房源及时向乙方反馈意见。

（8）甲方在租赁过程中，应当遵守国家法律法规及租赁合同约定，合理使用租赁房屋。

（9）甲方应当配合乙方处理租赁期间的突发事件，并承担因自身原因导致的租赁纠纷责任。

（10）甲方有义务对乙方的商业秘密进行保密，未经乙方同意，不得将乙方提供的信息泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，并有权根据甲方需求制定居间服务方案。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取居间服务费。

（3）乙方有权要求甲方按时支付居间服务费，并有权在甲方违约时追究其责任。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求。

（5）乙方应当根据甲方提供的租赁需求，进行专业的市场调研，筛选出符合甲方要求的别墅房源，并定期向甲方提供更新房源信息。

（6）乙方应当积极安排甲方实地看房，并提供必要的房屋状况介绍及租赁政策咨询。

（7）乙方在租赁谈判中，应当维护甲方的利益，并根据市场行情及甲方要求，争取合理的租赁条件，包括租金、租赁期限、付款方式、维修责任等。

（8）乙方应当协助甲方准备租赁相关文件，并在甲方与房源提供方达成一致后，参与租赁合同的草拟、审核及签订过程，确保合同条款合法合规。

（9）乙方应当在本协议有效期内，持续为甲方提供后续服务，包括但不限于协助办理房屋交接手续、协调租赁期间的维修事宜、处理租赁纠纷等，直至租赁合同终止。

（10）乙方应当对甲方提供的商业信息进行保密，未经甲方同意，不得将甲方信息泄露给第三方。

（11）乙方应当具备专业的法律知识及市场经验，确保居间服务过程符合法律法规及行业规范，并为甲方提供必要的法律风险提示。

（12）乙方应当及时向甲方报告租赁过程中的重要事项，并按照甲方要求提供阶段性服务报告。

（13）乙方在提供居间服务过程中，应当诚实守信，不得提供虚假房源信息或隐瞒重要租赁条件，如有违反，应当承担相应责任。

（14）乙方应当配合甲方处理租赁期间的突发事件，并在自身能力范围内提供协助，但最终责任由甲方承担。

（15）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以推进居间服务的顺利进行，如提供身份证明、租赁需求确认文件等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下居间服务的报酬（以下简称“服务费”）为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方为促成甲方租赁别墅房屋所提供的全部居间服务内容。

服务费的支付方式采用分期支付方式：

（1）首期服务费：甲方在签订本协议后三（3）日内，应向乙方支付首期服务费，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）。甲方应将首期服务费支付至本协议附件一（若另行签订）或本协议中约定的乙方指定银行账户。

（2）尾期服务费：甲方在甲方与别墅房屋出租方（以下简称“出租方”）正式签订租赁合同之日起七（7）日内，应向乙方支付尾期服务费，金额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。甲方应将尾期服务费支付至本协议附件一或本协议中约定的乙方指定银行账户。

甲方支付服务费时，乙方应向甲方开具合法有效的发票。如甲方未按照本协议约定支付服务费，每逾期一日，甲方应按当期未付服务费金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至乙方完成本协议约定的居间服务并甲方支付完毕全部服务费之日止。

具体履行阶段及时间节点安排如下：

（1）协议生效后七（7）日内，乙方应向甲方提供至少五（5）套符合甲方基本需求的别墅房源信息及初步租赁条件建议。

（2）自协议生效之日起三十（30）日内，乙方应安排甲方完成至少二次（2）甲方认可房源的实地看房。

（3）自甲方确定意向房源之日起十五（15）日内，乙方应与出租方就主要租赁条款完成初步协商，并将协商结果书面告知甲方。

（4）自甲方与出租方达成租赁意向之日起二十（20）日内，乙方应协助甲方与出租方完成租赁合同的正式签订。

（5）租赁合同签订后，乙方应在五（5）日内协助甲方完成房屋交接、钥匙领取等事宜。

（6）本协议约定的各项服务节点，乙方如有合理理由需延期，应提前五（5）日书面通知甲方，并说明延期原因。非因乙方原因导致的延期除外。

（7）本协议有效期为六（6）个月。如协议履行期满前，乙方尚未完成居间服务，且甲方仍有租赁需求，双方可协商续签本协议，续签条件由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付服务费的，除应按日支付违约金外，还应承担以下责任：

a.每次逾期支付，甲方应向乙方支付当期应付未付服务费金额百分之二十（20%）的违约金；

b.逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付未付服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为该次居间服务已投入的时间成本、差旅费用等；

c.逾期超过六十（60）日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部服务费及违约金，并承担诉讼费用。

（2）甲方在租赁谈判过程中，擅自与出租方达成租赁协议，或未经乙方同意将乙方提供的房源信息直接提供给出租方，导致乙方无法完成居间服务的，甲方应向乙方支付本协议约定的全部服务费，并承担乙方因此遭受的损失。甲方已支付的款项不予退还。

（3）甲方在租赁合同签订后，因自身原因未能按时入住或单方解除租赁合同的，视为甲方违约，应向乙方支付本协议约定的全部服务费。如出租方因此遭受损失，甲方应负责赔偿。

（4）甲方对乙方提供的商业信息或房源信息泄露给第三方，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第五条约定的服务节点完成居间服务，或提供虚假房源信息、隐瞒重要租赁条件的，应向甲方支付本协议约定的全部服务费百分之三十（30%）的违约金。甲方有权要求乙方继续履行或解除本协议。

（2）乙方在租赁谈判过程中，未维护甲方利益，导致甲方未能获得有利租赁条件的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费。具体退款比例由双方协商确定；协商不成的，由人民法院根据实际情况判决。

（3）乙方在协助甲方签订租赁合同过程中，因重大过失导致合同条款出现重大缺陷，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿责任上限为本协议约定的全部服务费。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或与出租方恶意串通损害甲方利益的，应向甲方支付本协议约定的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应承担相应的法律责任。

（5）乙方在协议有效期内，无正当理由终止服务，应向甲方支付本协议约定的全部服务费，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）乙方承诺提供的居间服务过程中产生的法律文件、市场信息等具有真实性、准确性，若因乙方提供的信息错误导致甲方决策失误并遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后五（5）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延迟履行相关义务。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力导致的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于导致服务延迟、部分或全部义务无法履行、合同关系变更或终止等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减轻损失，并在事件发生后七（7）日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包括但不限于事件发生时间、地点、性质、可能造成的后果等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应继续履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式、期限等。

5.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，通过友好协商达成一致意见。协商期间，非不可抗力影响下的义务仍应履行。

6.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

7.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商未能就后续履行达成一致意见，本协议可予以终止。终止时，双方应就已完成工作及已产生费用进行结算，多退少补。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面函件、会议或其他双方认可的方式进行沟通。协商应在收到争议通知后三十（30）日内进行，经协商达成一致的，应签订书面补充协议确认。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。

4.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定；协商不成的，由仲裁机构指定。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先约定为别墅房屋所在地人民法院或本协议签订地人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尊重事实，合理解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁，以维护双方合作关系及市场声誉。

7.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意选择其他争议解决方式，否则本协议条款应持续有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，发送成功后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格条款、内部经营数据等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五（5）年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应以中文进行。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何偏离本协议内容的其他文件均无效。

7.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，本协议其他条款的效力不受影响。双方应协商替换为合法有效的条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

8.协议的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协