甘井子区亓协议书简历

甘井子区亓协议书简历1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大连市甘井子区亓氏企业有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：亓明远，注册地址位于辽宁省大连市甘井子区凌工路123号，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及物业管理，具备完整的法律主体资格和履行协议的经济实力。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，以实现特定资产处置、租赁或服务委托等商业目标。甲方在协议签订前已充分了解相关法律法规及市场环境，并基于自身合法利益做出决策，具备完整的民事行为能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大连市星海区恒通实业发展有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李国栋，注册地址位于辽宁省大连市星海路456号，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围涵盖房地产经纪、商业租赁及咨询服务，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。根据乙方业务拓展计划，乙方同意与甲方建立合作，以提供相应的资产租赁、买卖或服务执行等支持。乙方在协议签订前已对甲方资质及合作意向进行尽职，确认双方合作符合市场规则及合法利益诉求，并具备履行协议的专业能力和资源保障。

**协议简介：**

本次协议的签订基于双方在商业地产领域的共同利益和长期合作愿景。甲方作为资产投资方，需通过乙方专业服务实现资产高效流转或租赁收益最大化；乙方作为行业服务提供方，期望通过此次合作提升市场占有率并获取合理报酬。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就特定商业标的（如租赁物业、交易标的物或服务事项）达成一致，并明确各自的权利义务及责任划分。协议背景包括但不限于甲方拟处置/租赁的物业清单、乙方的服务范围及标准、合作期限及预期收益分配等关键要素。双方确认，协议的履行将严格按照市场惯例及法律法规进行，确保合作过程合法合规，最终实现资源优化配置和经济效益双赢。本协议的签订不仅为双方建立长期合作关系奠定基础，亦为后续具体执行事项提供法律保障，所有条款均以实际操作需求为导向，具有高度的专业性和实操性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产领域合作的具体内容和权利义务，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现特定资产（包括但不限于商业物业租赁、处置或相关咨询服务）的市场化运作和效益最大化。协议范围涵盖但不限于：1）甲方委托乙方提供的商业地产租赁推广、客户匹配、租赁谈判及签约服务；2）甲方委托乙方执行的特定物业买卖、置换相关代理服务；3）甲方委托乙方提供的专项市场调研、投资顾问或资产管理咨询服务。双方将围绕上述范围，按照本协议约定及附件细则，共同推进合作事项的完成，确保合作过程符合相关法律法规及商业惯例。

第二条定义

1.**“商业物业”**：指协议约定由甲方提供或委托乙方服务的，用于经营性、服务性或办公用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、零售店铺、餐饮空间等。

2.**“租赁标的”**：指甲方委托乙方租赁的特定商业物业，其具体信息以协议附件或双方另行确认的清单为准。

3.**“服务费”**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供租赁、买卖代理或咨询等服务而应获得的报酬。

4.**“有效合同”**：指经双方签署并合法生效的租赁合同、买卖合同或其他服务协议。

5.**“市场价值”**：指在协议签订时，由具备资质的评估机构或双方共同认可的市场评估方法确定的商业物业公允价格。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的商业地产服务，并对服务成果进行监督和评价。甲方有权在合作过程中根据市场变化调整合作策略，但需提前书面通知乙方。甲方义务包括：向乙方提供真实、完整的商业物业资料，包括产权证明、租赁状况、财务数据等，并保证所述信息的合法性；按照协议约定及时足额支付乙方服务费及其他应付款项；配合乙方开展市场推广、客户接待、合同谈判等活动，提供必要的协助与确认；对乙方提供的服务成果（如租赁报价、交易方案等）承担保密义务，除非法律法规另有规定或协议另有约定；如因甲方原因导致合作事项中断或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要条件以保障服务顺利开展。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背商业道德的合作请求。乙方义务包括：组建专业团队负责甲方的合作事项，配备足够资源确保服务质量；按照协议约定的服务范围和标准，开展尽职、市场推广、客户筛选、商务谈判等工作，并定期向甲方汇报进展；在提供咨询服务时，基于独立、客观的原则提出专业建议，并明确告知相关风险；确保所有服务内容符合行业规范及甲方合法需求，对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密责任，保密期限为本协议终止后三年；在约定服务期限内完成既定目标，如未能实现预期效果（以双方事先约定的量化指标为准），需承担相应责任或退还部分服务费；配合甲方处理合作过程中出现的突发事件，维护甲方合法权益；如因乙方原因导致服务失误或产生第三方索赔，乙方应先行承担赔偿责任，后续向甲方追偿。

（注：本部分内容根据协议主题进行了结构化细化，重点突出了乙方义务的全面性和专业性，同时兼顾了甲方的基本权利保障，符合商业地产合作实际需求。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付服务费。具体费用标准及计算方式如下：

（1）若合作事项为租赁服务，服务费按租赁合同总金额的X%计算，最低收费为人民币Y元，最高收费不超过人民币Z元。

（2）若合作事项为买卖代理服务，服务费按成交总金额的X%计算，最低收费为人民币Y元，最高收费不超过人民币Z元。

（3）若合作事项为咨询服务，服务费定为人民币W元/项，或按项目阶段性成果分阶段支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。

乙方指定账户信息如下：

开户名称：大连市星海区恒通实业发展有限公司

开户银行：中国工商银行星海支行

银行账号：1234567890123456789

3.支付时间：

（1）租赁服务：甲方在签署租赁合同后X日内支付总服务费的50%，剩余50%在租赁合同生效后X日内支付。

（2）买卖代理服务：甲方在签署买卖合同后X日内支付总服务费的50%，剩余50%在房屋所有权转移登记完成后X日内支付。

（3）咨询服务：首期服务费在协议签订后X日内支付，其余款项根据项目进度按双方确认的节点分期支付。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照本协议约定履行了相应义务，且甲方对乙方已提供的服务成果无异议。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，可另行签署续期协议。

2.合作事项履行期限：

（1）租赁服务：乙方应在协议生效后X日内完成市场调研和初步方案提交，甲方应在收到方案后X日内确认。乙方应在确认后X日内完成至少X家意向客户的推介，租赁合同签署周期预计为X至X个月。

（2）买卖代理服务：乙方应在协议生效后X日内完成标的物尽职报告，甲方应在收到报告后X日内审核。乙方应在甲方确认后X日内启动营销推广，买卖合同签署周期预计为X至X个月。

（3）咨询服务：乙方应在收到甲方明确需求后X日内提交初步咨询报告，后续根据甲方要求提供阶段性成果汇报，总服务周期不超过X个月。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供完整资料节点：协议生效后X日内。

（2）乙方提交初步方案节点：协议生效后X日内。

（3）甲方支付首期服务费节点：根据第四条约定。

（4）合作事项完成节点：根据上述各事项履行期限约定。

4.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，本协议履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违约：若甲方违反本协议第二条第5款关于保密义务的约定，向任何第三方泄露乙方在合作过程中提供的技术信息、经营数据或未公开的经营策略等商业秘密，应向乙方支付违约金人民币Z元；若该泄露行为对乙方造成直接经济损失，损失金额超过违约金的，甲方还应赔偿乙方的实际损失，但赔偿总额不超过服务费总额的X倍。

（2）付款延迟：甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按当日未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）提供资料不实：若甲方故意或因重大过失提供虚假、不完整的资料，导致乙方决策失误或服务受阻，甲方应承担由此产生的全部责任，并支付违约金人民币Y元，乙方有权解除协议。

（4）合作中断：若甲方无正当理由单方面要求中断合作，且已支付的服务费无法由乙方转作其他项目使用，甲方应按已支付费用的X%补偿乙方前期投入成本，并支付违约金人民币X元。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方未按照本协议第三条第2款约定履行义务，导致合作事项未能达成预期目标（以双方事先约定的量化指标为准），或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后仍未在X日内整改完毕，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付违约金人民币Y元。

（2）信息泄露：若乙方违反本协议第二条第5款关于保密义务的约定，向任何第三方泄露甲方在合作过程中提供的商业计划、客户信息、报价策略等未公开信息，应向甲方支付违约金人民币Z元；若该泄露行为对甲方造成直接经济损失，损失金额超过违约金的，乙方还应赔偿甲方的实际损失，但赔偿总额不超过服务费总额的X倍。

（3）延迟交付成果：乙方未按照第五条约定的各事项履行期限交付关键成果（如市场方案、尽职报告等），每逾期一日，应按当日应交付成果对应费用的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的费用，并支付违约金人民币X元。

（4）转包业务：乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的全部或部分服务内容转包给第三方执行，一经查实，乙方应立即纠正，并支付违约金人民币Y元，甲方有权解除协议。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还对方已支付但未消费的服务费用，并承担协议履行期间产生的直接合理支出。

4.赔偿范围：违约方承担的赔偿费用包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），但赔偿总额以违约方实际获益或违约行为造成的损失为限，最高不超过本协议总服务费金额的X倍。

5.紧急救济：如一方发生可能严重影响协议履行的违约行为，守约方有权要求其采取补救措施防止损失扩大，若违约方未在合理期限内采取有效措施，守约方可自行采取补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、专业机构证明等）。通知期限的延迟不影响该方根据本协议享有的权利或履行的义务。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的协议义务不能履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力事件无法继续履行，且该事件持续时间超过X日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自采取合理措施减少损失，因不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，除本协议另有约定外，互不赔偿。若不可抗力事件是因第三方责任造成的，受影响一方有权向该第三方追偿。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议义务。若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商处理方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行分歧、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或一方在收到对方协商提议后X日内未予回应，则争议应提交下列第（）种方式解决：

（1）提交大连市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为大连市，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地（大连市甘井子区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中止或终止协议，也不影响其行使本协议项下的其他权利（如索赔、申请保全等）。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除非本协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定，所有仲裁费、诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议所支付的合理律师费等费用。

5.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议，不影响任何一方根据本协议约定或法律规定向有管辖权的其他机构寻求救济的权利，但应避免重复解决同一争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下