预交税金协议书

预交税金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本协议项下预交税金的购买方/出租方/委托方，依法享有并履行本协议约定的权利与义务。

甲方设立XX商业广场项目（以下简称“项目”），依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，拟通过预交税金方式优化项目资金流，确保项目顺利推进。甲方基于项目开发需求，与乙方协商一致，就预交税金事宜达成合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规、政策规定，制定本协议。甲方预交税金主要用于项目土地增值税、企业所得税等税费缴纳，以支持项目合规运营及后续融资安排。甲方保证其提供的项目资料及预交税金用途的真实性、合法性，并承诺按照本协议约定履行相关义务，确保预交税金专项用于项目税费缴纳，接受乙方的监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX税务咨询服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本协议项下预交税金的提供方/承租方/服务提供方，依法享有并履行本协议约定的权利与义务。

乙方专业从事税务咨询、税务筹划及代理服务，拥有丰富的税务合规经验及政府关系资源，具备为甲方提供预交税金解决方案的专业能力。乙方基于自身业务范围及与税务机关的长期合作关系，同意按照本协议约定向甲方提供预交税金服务，并确保预交税金的合规性、安全性。乙方承诺严格遵守国家税收法律法规，协助甲方完成税费申报及缴纳流程，并承担因预交税金产生的相关税费责任。乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并保证其提供的预交税金服务符合甲方项目需求及资金使用规范。

3.协议背景及前提条件：

本协议基于甲乙双方在税务优化领域的合作需求而签订。甲方作为项目开发主体，面临税费预缴压力，为保障项目资金链安全及合规运营，需通过预交税金方式提前锁定税费成本。乙方作为专业税务服务机构，具备解决甲方税务问题的能力及资源优势，双方经友好协商，同意就预交税金事宜达成合作。

协议签订前，甲方已向乙方充分说明项目基本情况、预交税金需求及资金安排，乙方已对甲方提供的资料进行审核，并确认预交税金用途的合规性。双方确认，本协议的履行以甲方合法拥有项目开发权、乙方具备预交税金服务资质为前提条件。如发生任何导致协议无法履行的情形，双方应协商调整或终止协议，并各自承担相应责任。

双方同意，本协议的签订及履行将严格按照《中华人民共和国民法典》关于合同订立、履行及违约责任的相关规定执行，确保协议内容合法有效、权利义务清晰明确。预交税金的具体金额、支付方式、税费种类及用途等细节将在本协议后续章节中详细约定，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方围绕预交税金事宜的合作框架及权利义务，旨在通过乙方提供的预交税金服务，帮助甲方解决项目开发过程中的税费预缴问题，优化甲方资金流，确保项目合规运营。本协议范围涵盖预交税金的种类、金额、支付方式、使用监管、费用结算、违约责任及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：甲方根据项目需求提出预交税金申请，乙方依据相关法律法规及双方约定提供预交税金服务，甲方对预交税金进行专项使用，乙方监督预交税金合规性，双方就协议履行进行沟通协调及争议处理。本协议项下预交税金主要涉及土地增值税、企业所得税等与项目开发直接相关的税费，具体税种及金额以双方另行签署的补充协议或附件为准，但须符合国家税收法律法规及政策导向。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）"预交税金"（PrepdTaxes）：指甲方为满足项目开发或运营需求，提前向税务机关缴纳的各类税费，包括但不限于土地增值税、企业所得税、增值税等，具体税种及金额以双方约定为准。

（二）"项目"（Project）：指甲方拟开发或已开发的XX商业广场项目，项目相关资料及文件均以甲方提供为准。

（三）"服务费用"（ServiceFee）：指乙方为提供预交税金服务而向甲方收取的费用，具体标准及支付方式以本协议第五条约定为准。

（四）"税费合规"（TaxCompliance）：指预交税金的使用及缴纳符合国家税收法律法规及相关政策规定，无任何违法或违规行为。

（五）"专项用途"（SpecificUse）：指预交税金仅可用于本协议约定或双方另有约定的项目税费缴纳，不得挪作他用。

（六）"不可抗力"（ForceMajeure）：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供预交税金服务，并有权监督乙方服务的合规性及效率。

（2）甲方有权要求乙方提供与预交税金相关的税务咨询及政策解读，以帮助甲方更好地理解税费政策。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的项目资料及税费申请信息，并保证其合法拥有项目开发权及履行税费缴纳义务。

（4）甲方应按照本协议第五条约定及时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应确保预交税金专项用于本协议约定或双方另有约定的项目税费缴纳，不得挪作他用，否则乙方有权终止服务并要求甲方承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方完成税费申报及缴纳流程，并及时提供所需文件及凭证。

（7）甲方应承担因预交税金使用不当或项目开发问题导致的税费调整或补缴责任，乙方不承担由此产生的损失。

（8）甲方应定期向乙方提供项目进展及资金使用情况，并接受乙方的监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的项目资料及税费申请信息。

（2）乙方有权监督甲方预交税金的使用情况，确保其符合专项用途及国家税收法律法规。

（3）乙方应按照本协议约定及时、准确地向税务机关缴纳预交税金，并保证税费合规性。

（4）乙方应向甲方提供专业的税务咨询及政策解读，帮助甲方优化税费安排，降低税务风险。

（5）乙方应配合甲方完成税费申报及缴纳流程，并及时提供所需文件及凭证。

（6）乙方应承担因自身服务问题导致的税费错误或损失责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应向甲方提供预交税金缴纳凭证及相关税务文件，并保证其真实、完整、准确。

（8）乙方应定期向甲方汇报预交税金使用情况，并接受甲方的监督。

（9）乙方应保证其提供的预交税金服务符合国家法律法规及政策规定，并承担因服务问题导致的政府处罚责任。

（10）乙方应保护甲方项目信息及商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下预交税金服务应向甲方收取服务费用，具体标准及支付条件如下：

（一）服务费用标准：甲方应向乙方支付的服务费用总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该费用基于甲方预交税金总额的固定比例（例如5%）或双方另行协商确定的具体金额，具体计算方式及费率以双方签署的补充协议或附件为准。服务费用应包含乙方为提供本协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于税费申报费、咨询费、差旅费等。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX税务咨询服务有限公司，开户银行：中国工商银行上海市浦东分行，账号：622202010019XXXX。

（三）支付时间：服务费用应根据本协议约定及双方实际履行情况分期支付或一次性支付。具体支付时间节点以双方签署的补充协议或乙方提供的具体服务指令为准，但首次支付应在乙方完成首笔预交税金缴纳前XX日内完成，后续支付应按照预交税金批次或服务完成情况及时支付。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

甲方应确保支付服务费用的资金来源合法合规，并承担因资金安排不当导致的支付延迟或失败责任。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至甲方完成本协议项下所有预交税金相关义务之日止，但双方另有约定的除外。本协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

（二）预交税金的履行期限：乙方应在收到甲方有效的预交税金申请文件及首期服务费用后XX日内，完成首笔预交税金的申报及缴纳工作；后续预交税金应按照甲方需求及资金到位情况及时履行，乙方应在甲方提供完整文件及费用后XX日内完成缴纳。甲方应根据项目进度及税务机关要求，及时向乙方提供预交税金申请资料，并确保资料真实有效。

（三）双方沟通期限：双方应就本协议履行过程中的重要事项进行及时沟通，如一方需延迟履行义务或出现其他重大情况，应在XX日内书面通知对方，并说明原因及解决方案。双方应在收到通知后合理期限内进行协商，以避免争议发生。

（四）关键时间节点：本协议项下预交税金的最后一批次履行完成期限应不晚于甲方项目获得政府最终批准或资金拨付到位之日（以较晚者为准），具体时间节点以双方签署的补充协议为准。任何一方违反本协议关于履行期限的约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担相应的违约责任。

（二）如甲方提供的预交税金申请文件或项目资料存在虚假、不完整或违法情形，导致乙方无法完成预交税金服务或产生政府处罚，甲方应承担全部责任，包括但不限于支付乙方因此遭受的损失、罚款等，并按服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。

（三）如甲方擅自改变预交税金的专项用途，挪作他用，乙方有权立即终止本协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及按服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。甲方还应承担因挪用行为导致的税费补缴、罚款等全部责任，乙方有权向甲方追偿。

（四）如甲方未能按时提供乙方要求的必要文件或配合完成税费申报及缴纳流程，导致乙方工作延误或产生额外费用，每延误一日或产生额外费用XX元，甲方应按延误天数或额外费用的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第五条约定的履行期限完成预交税金申报及缴纳工作，导致甲方项目无法按时推进或产生政府处罚，乙方应按实际损失向甲方进行赔偿，赔偿金额不超过因乙方违约行为导致的直接经济损失总额。同时，乙方还应按服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。

（二）如乙方在预交税金服务过程中因操作失误、违反税收法律法规或泄露甲方商业秘密，导致甲方产生税费补缴、罚款或其他经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的维权费用。此外，乙方还应按服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。

（三）如乙方未能履行本协议项下关于税务咨询及政策解读的义务，或提供的服务不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在合理期限内仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。

（四）如乙方擅自将甲方提供的预交税金资料用于其他用途或泄露给第三方，乙方应按服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。若因乙方违约行为导致甲方遭受重大损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力违约处理：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应在不可抗力消除后继续履行本协议，或根据不可抗力影响程度协商调整协议内容或解除协议，并互相返还已收取但未提供相应服务的款项及财产。

4.违约金与赔偿金选择：本协议约定的违约金条款为非穷尽性条款，任何一方违约行为产生的实际损失超过违约金总额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。若双方在违约金与实际损失之间存在争议，应通过协商或仲裁/诉讼解决。

5.累计违约责任：本协议项下各项违约责任可累计执行，直至双方权利义务关系终止。任何一方违约导致本协议解除的，违约方应承担本协议项下所有未履行的义务责任及已发生义务的违约责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。如因不可抗力导致履行延迟，延迟期限可根据不可抗力影响程度由双方协商确定，最长不超过XX日。

（三）责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力影响程度协商变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但本协议另有约定的除外。

（四）不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响因解除而引起的财产返还、费用结算及违约责任等问题的处理。双方应就解除协议的后果进行协商，并在合理期限内达成一致。

（五）不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理注意义务，但不能预见到的不可抗力事件，其发生及影响不应被视为任何一方的不当行为。本协议的不可抗力条款旨在公平合理地分担风险，而非免除任何一方应尽的基本义务，如通知义务、尽力减少损失的义务等。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定专人负责协商，并争取在XX日内就争议事项达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以达成书面和解协议为准。

（二）调解解决：如协商不成，双方可共同选择一个双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成一致后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律效力，双方应共同履行。

（三）仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

（四）诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方未能就仲裁机构达成一致，争议应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼应使用中文进行。双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

（五）争议管辖的唯一性：双方同意，本协议项下的任何争议解决均适用中华人民共和国法律，且应选择上述一种争议解决方式，且仅为一种方式，任何一方不得在选择了某种争议解决方式后，再单方面变更或选择另一种方式，除非得到对方的书面同意。

（六）期间与送达：本协议项下的一切通知、请求、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。以快递或挂号信方式寄出的，发出后XX日视为送达；以电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。争议解决过程中，任何一方在对方知晓的情况下，无正当理由缺席仲裁或诉讼程序，视为自动放弃相关权利。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。以快递或挂号信方式寄出的，发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

（三）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及精神应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现原条款意。

（四）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议约定，且受让方不得获得超出原条款权利义务的额外利益。

（五）独立缔约方：本协议由双方授权代表签署，各方的签署仅代表其自身，不影响其他独立缔约方之间的权利义务关系。

（六）非排他性：本协议的签订不影响双方与第三方就本协议主题之外事项签订或履行其他协议的权利，除非本协议另有明确约定。

（七）法律适用与解释：本协议的订立、效力